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東吳大學 企業管理學系 李智明所指導 陳涵霖的 影響投資者購買出租型房產的關鍵因素研究- 使用AHP方法 （2020），提出台南東區透天出售關鍵因素是什麼，來自於出租型房產、AHP層級分析法、關鍵因素。

而第二篇論文康寧大學 資產管理與城市規劃研究所 林宏明所指導 陳瑞雪的 影響法拍屋成交價格因素之研究─以台南市永康區為例 （2012），提出因為有 法拍、特徵價格法、透天住宅、迴歸分析的重點而找出了 台南東區透天出售的解答。

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影響投資者購買出租型房產的關鍵因素研究- 使用AHP方法

為了解決台南東區透天出售的問題，作者陳涵霖 這樣論述：

近年來居住問題成為台灣民生與社會的重要議題，也是政府一直致力想要解決的施政問題。而在房價居高不下的情況下，年輕人難以負擔房價，加上台灣人口結構轉變為小家庭為主，比起背負沉重的房貸，租房對於注重生活品質的年輕人是更好的選擇，所以租屋市場存在著龐大的商機。而台灣自2009年金融風暴後，銀行利率一直維持在低水準，導致投資市場資金太多且投資人無法再靠定存獲利及保值，加上政府為抑制房價，自2011年開始實施奢侈稅及房地合一稅等各項措施，讓一些喜歡購買房地產投資及保值的國人，很難利用房地產買賣來短期獲利。所以，台灣近幾年的不動產市場越來多人投資出租型房產，以因應租屋需求市場，賺取穩定租金收入，並

期望未來出售房產賺取差價，降低賦稅成本。 本文先藉由文獻探討，找出影響投資者購買出租型房產決策之關鍵因素，共得出五個構面及24個關鍵因素。接著使用AHP的研究方法，進行問卷調查，結果發現，投資者最重視的前四項因素分別為自備(有)資金、出租難易度、房屋成本、租金報酬率。本研究進一步將投資者做分群研究，發現有經驗者較重視出租難易度，無購買經驗者較重視轉手的獲利率。而在投資購屋的自備款上，年齡較高的族群所擁有的自備款高於年齡較輕的族群；月收入較高的族群也比月收入低的族群自備款較高。而在投資出租型房產的投資報酬率預期上，女性所預期的合理報酬率高於男性，職業為非服務業的族群所預期的報酬率則高於服務

業的職業族群。

影響法拍屋成交價格因素之研究─以台南市永康區為例

為了解決台南東區透天出售的問題，作者陳瑞雪 這樣論述：

近年來，由於經濟衰退及銀行業的激烈競爭，兼之逾放比及逾放金額的節節攀升，導致了國內金額龐大的不良債權，亦使金融機構貸款意願轉趨保守。其次，近幾年金融業為達成政府「二五八」金融改革目標，金融業無不加速去化逾期放款，因而造成法拍案件激增。為處理龐大的不良資產，金融機構採取將不良資產以包裹方式直接出售給資產管理公司，或採取銀拍、金拍、法拍及鑽石拍等方式執行。台灣地區法拍屋總拍賣件數從1998年的10.1萬件大幅成長至2002年的29.7萬件，成長幅度近二倍；拍定總金額則從838億元增加至1,356億元，快速成長的現象，促進了此種型態之不動產交易市場發展愈加成熟，而其最大特色是不需議價，没有賣方之投

標方式參與者，參與門檻除自行研究外尚可與仲介者合作參與，進入門檻較低。不同於一般的不動產市場之處，法拍市場除了價格之外，相關的研究亦指出點交與否、底價及投標人數等等因素，皆會對法拍價格造成影響，因此，法拍屋同時包含了一般住宅的特徵屬性（如土地、建物面積）及法拍屋專有的特徵屬性（如點交、房屋現況）。本研究期透過法拍屋成交價格資訊的搜集，建構特徵價格模型，並以2007年至2012年台南市永康區之透天住宅作為研究對象，經研究發現，達到5%顯著水準的有公告現值、土地面積、面寬、拍次、投標人數、建物面積與屋齡，影響成交價最大的因子為土地面積、建物面積與拍次。分別為土地面積每增加1%則影響成交總價為0.4

22%，建物面積每增加1%則影響成交總價為0.592%，而拍定拍次每增加1%，則價格會降低0.373%。在係數符號部分，與成交總價呈正相關的有公告現值、土地面積、投標人數、建物面積，負相關的為面寬、拍次及屋齡，皆與預期符號相符。最後本研究以平均絕對百分比來驗證模型預測誤差程度，經發現MAPE值為18.84，驗證估價成功率為67.5%。

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