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逢甲大學 建設碩士在職學位學程 張梅英所指導 林筑瑄的 房地交易所得稅對不動產市場的影響 (2021),提出591台南新建案關鍵因素是什麼,來自於房地合一稅、交易量、交易價格、不動產市場。
而第二篇論文國立雲林科技大學 營建工程系 蔡宗潔所指導 呂灯哲的 建設公司開發建案產品規劃定位之探討 - 以低樓層透天建築物為例 (2021),提出因為有 建設公司、購屋消費者、層級分析法(AHP)的重點而找出了 591台南新建案的解答。
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房地交易所得稅對不動產市場的影響
為了解決591台南新建案 的問題,作者林筑瑄 這樣論述:
本研究探討房地交易所得稅實施後是否有助於健全台灣不動產稅制,遏止投資客短期不合理的炒作,資料採用不動產資訊平台中的各項統計,包括登記移轉筆數、建築執照和使用執照申請數量、房地交易所得稅件數及實徵淨額,以分析房地交易所得稅之實施對不動產市場的影響。首先實證結果顯示,以整年度的總交易量來觀察,105年全年的交易量相較104年全年的交易量相對大幅減少,驗證了房地交易所得稅從105年1月1日實行,確實對全國產權移轉交易量造成明顯的下跌影響。其次觀察107年至108年的移轉交易量受到房地交易所得稅率負擔遞減,年度成交量確實有緩慢回升的趨勢。如果從建築執照申請數量統計觀察,從105年至110年申請件數分
析現況是逐年增加,而使用執照申請數量分析結果,在106年度時有明顯減少,其他年度變化比較小,但自從房地交易所得稅實施後對建商造成稅賦成本增加,建案銷售期延長…等影響。再從全國住宅價格指數變動分析,結果發現其間變化不大,而個人房地合一課徵所得稅件數及實徵淨額的變化,則呈現逐年上升的趨勢,顯示整體房地產價格呈現上漲趨勢。最後本研究使用迴歸模型分析,實證結論顯示自變數能夠解釋應變數41.2%的變異量,而調整後的R square值為20.5%;顯著性較高的自變數反而是股價指數而非房地交易所得稅,也驗證不動產市場的價量變動因素,稅制向來不是最主要原因。
建設公司開發建案產品規劃定位之探討 - 以低樓層透天建築物為例
為了解決591台南新建案 的問題,作者呂灯哲 這樣論述:
在這個建築業蓬勃發展的時代,投入營建業領域的人越來越多。經由成立建設公司及藉由夾帶豐沛的資金,再經由目前銀行放款金額利率的低廉配合下,可運用資源則更加的充沛。然建設公司開發新建案時的成功與否常會因先期對於土地座落地點的選擇、資金的需求、售價的訂定、施作過程的不確定因素及規劃設計的安排,而影響到購屋消費者購屋的意願。因此本研究透過以往專家學者的研究文獻及訪談資深有經驗的業界人員,彙整出幾項由建設公司為出發點的構面及因子,以層級分析法(AHP)的方式在各主構面及因子間兩兩相互比較,計算以得到分項權重及全面性權重大小,並排序加以分析原委。主構面分為五大項,「地點選擇」、「房屋售價」、「資金」、「營
建風險」、「建築物規劃」。各分項下共設14項評估因子,「交通便利性」、「生活機能」「周邊環境」、「未來增值空間」、「售價客戶接受度」、「建設公司開發成本」、「購屋消費者貸款繳款能力」、「建設公司開發資金能力」、「施工難易」、「政府法規」、「周邊鄰居」、「坪效(可實際利用空間)」、「格局」、「外觀」。經由本研究在計算後得出在主構面方面排序先後,由大至小為「資金(0.248)」、「地點選擇(0.244)」、「建築物規劃(0.219)」、「房屋售價(0.145)」、「營建風險(0.144)」。而評估因子前五項,由大至小為「購屋消費者貸款繳款能力(0.151)」、「建設公司開發資金能力(0.097)」
、「周邊環境(0.093)」、「坪效(可實際利用空間)(0.088)」、「生活機能(0.081)」。經由以上得出結果,會因區域性或受問卷調查人員背景條件不同而會與以往專家學者研究結果有所差異,但針對建設公司或購屋消費者來說也將是一份相當有利於選擇參考的依據。
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#2.新成屋查詢,中西區建案查詢- 591新建案
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#4.台南市新化區建案查詢 - 591新建案
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#5.【永康區建案】永康區預售屋 - 591新建案
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#6.理財周刊 第1067期 2021/02/05 - 第 10 頁 - Google 圖書結果
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#7.台南市後壁區建案查詢 - 591新建案
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#9.理財周刊 第1100期 2021/09/24 - 第 68 頁 - Google 圖書結果
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#10.台南市安平區建案查詢 - 591新建案
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#11.台南市建案查詢_1500-2500萬 - 591房屋交易網
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#12.桃園最老!大溪老街代表性古宅2800萬元交易 - 房地產
建商對實登「由恨轉愛」 專家嘆只剩兩種建案 · 實登太好用? 全台到處開天價新竹喊到7字頭 · 高雄這商圈新建案動土每坪開價上看4字頭 ... 於 house.udn.com -
#13.理財周刊 第1103期 2021/10/15 - 第 13 頁 - Google 圖書結果
92 553.92 811.3 968.3 967.6 -0.07 %台南市 368.4 75.4 295. ... 成就,可年房資料來源:彙整自 591 房屋交易網 2017- 2021 年 928 檔期台北市、新北市與桃園市推案量 ... 於 books.google.com.tw -
#15.台南市安平區建案查詢-591新建案
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#17.台南市北區文元及第公園樓的中古屋新屋共有4 筆出售中
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#18.台南市建案查詢_500萬以下 - 591房屋交易
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#20.這縣市公設比冠絕全台灣他嘆:付360萬買公設
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#21.【安平區建案】安平區預售屋 - 591新建案
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#26.【南區建案】南區預售屋 - 591新建案
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#27.不只台南、高雄炒翻天,建商搶地搶到屏東、嘉義、花蓮去!
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#28.新成屋查詢,麻豆區建案查詢- 591新建案
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#29.台南市建案查詢_1000-1500萬-591新建案
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#30.【東區建案】東區預售屋 - 591新建案
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#32.實價登錄比價王
... 新竹縣; 苗栗縣; 彰化縣; 南投縣; 嘉義市; 嘉義縣; 雲林縣; 澎湖縣; 金門縣; 屏東縣; 台東縣; 花蓮縣. 確認. 請輸入想找的社區. 確定. 新建案/社區比價46,829 棟 ... 於 www.houseprice.tw -
#33.蛋殼區新案房價飆漲!台南「這2區」五年漲幅逾70% - 遠見雜誌
591新建案 調查五都及新竹縣市蛋殼區近五年大樓新建案房價變化,台南市新市區以漲幅78.8%奪冠;第二名為台南市善化區,漲幅70.3%;第三名新竹縣新埔鎮 ... 於 www.gvm.com.tw -
#34.桃園市龍潭區建案查詢-591新建案 - 591房屋交易
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#35.[新聞] 這縣市公設比冠絕全台灣他嘆:付360萬買 - PTT 熱門 ...
完整新聞內文:現在許多建案大樓都有如游泳池、健身房等公設, ... 根據591新建案統計全台近2千個新建案,其中有高達8成公設比落在30%至35%區間;細分 ... 於 ptthito.com -
#36.台南市建案查詢-591新建案
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#38.李奕農翻轉房價資訊力拚超越591 - 工商時報
初期所設定的商業獲利模式是來自站內廣告刊登,不過並不好賣,於是李奕農自學數位廣告投放,他說,建案銷售需要客源、網站需要流量,客源同樣都是在找 ... 於 ctee.com.tw -
#39.【安南區建案】安南區預售屋 - 591新建案
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#40.台南房地王-台南新成屋、台南預售屋、台南最新建案資訊網站
台南 房地王提供台南最新建案資訊查詢,包含台南新屋、新成屋、預售屋的價格、地址、電話等,想了解台南熱門建案推薦及建案評價就來台南房地王. 於 tainan.housetube.tw -
#41.皇安不動產
皇安不動產業有限公司, 台南市. ... 公司名稱:皇鼎(5533) 591新建案為您提供新北市建案資訊查詢功能,包含新北市新成屋、預售屋,熱門建案的價格、 ... 於 focuspix.de -
#42.樂居:最好用的實價登錄網站
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#43.內政部:::不動產交易實價查詢服務網
本系統自110 年7 月1 日起提供完整地號與門牌之不動產成交資訊個案查詢,同時新增「預售屋建案查詢」功能,舊網頁不再進行功能更新,敬請多加使用新網功能。 於 lvr.land.moi.gov.tw -
#44.台南市後壁區建案查詢 - 591房屋交易
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#45.【新化區建案】新化區預售屋 - 591新建案
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#47.新成屋查詢,仁德區建案查詢- 591新建案
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#49.591新建案: 台北市北投區建案查詢
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