內政部預售屋定型化契約的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列問答集和資訊懶人包

土地登記實務(3版)

為了解決內政部預售屋定型化契約的問題，作者黃志偉 這樣論述：

　　土地登記，土地法第37條第1項規定，指土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。民法第758條規定不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。前項行為，應以書面為之。同法第759條規定因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。因此，土地登記對產權之確定性不可言喻，尤其近年來經濟快速成長，土地建物移轉及抵押設定頻繁，其權利變動之法律關係，亦因社會結構變遷而日益複雜，更加顯示土地登記之重要性。

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營建工程契約保固制度之研究

為了解決內政部預售屋定型化契約的問題，作者何一民 這樣論述：

近年來，國內雖以高科技工業如半導體產業為經濟發展核心，以往的工業火車頭「建築、營造工業」成長動能已日漸趨緩，然而，政府意識到前瞻建設計畫之運行、社會住宅及都更危老改建需求仍仰賴於營造工業，遂逐步採取許多改革措施諸如政策性擴張投資、協助技術創新與轉型、完善營造法制環境等，以期帶動營造產業之復甦。其中關於法制現況，工程履約流程中最為常見的議題，除承包商應如期完工外，莫過於工程瑕疵衍生之爭端，此殊值業主與承包商重視。事實上，民法與工程相關法令雖有瑕疵救濟規範，卻不足以因應實務上變化多端之瑕疵紛爭，因此，本論文擬以工程產生瑕疵時應如何救濟作為研究目標。工程生命週期中產生瑕疵並受業主發現的時點，區分為

承商施工期間、業主驗收程序與業主使用階段，雙方就上述三個階段產生之瑕疵該如何處理並界定法律關係？本論文主軸承商之保固責任究係上述三項階段中之哪一階段？為何民法承攬針對工作物瑕疵已存有物之瑕疵擔保責任，還需另行創設保固制度？此兩制度之關聯性何在？應如何精準操作？均為本論文所關切之議題。正因我國工程保固法制諸多概念沿襲英美工程契約所慣用條款，並逐步發展成工程慣例，法律人員在無法正確理解保固制度發展脈絡之情況下，時常誤解法律關係進而錯誤適用法律。職此，誠有必要釐清工程保固制度之基本架構與其性質所屬，方能重新認識工程保固制度並定紛止爭工程瑕疵之疑慮。此外，業主若藉定型化契約之手，針對工程瑕疵設計出風險

分配不甚公平、合理的保固條款，承商該如何應對？保固條款若有所缺漏，應如何進行契約漏洞之填補？此時，民法承攬之瑕疵擔保規範與FIDIC國際營建工程契約又扮演著何種要角？工程裁判實務上針對瑕疵之重要爭議又該如何精確地解決？亦為本論文研究方向。以下，本論文將陸續梳理上述爭議並提出一己之見，希冀能夠勾勒出一套完整的工程瑕疵救濟制度，創造美好的工程法制環境。

地上權、不動產役權、抵押權之物權法律解析暨登記實務(3版)

為了解決內政部預售屋定型化契約的問題，作者黃志偉 這樣論述：

　　物權與人民生活休戚相關，物權法之研習，自須將法律理論與實務之人間世事相結合並廣泛運用，理論以實務當驗證，實務以理論作基礎，理論與實務如鳥之兩翼、車之四輪相互為用不可偏廢；是以通曉物權法律之規定與其相關解釋判解，實為重要根基，然實務運作之方法亦不可偏廢。法條主義必須與事實結合，讓讀者利用學到的理論知識，從多元角度之實務方向思考及解決各種社會現象及法律問題。 作者簡介 黃志偉 現職：　　德霖技術學院不動產經營學系專技副教授　　國立臺北大學公共事務學院不動產與城鄉環境學系講師　　國立臺北大學進修學士班不動產與城鄉環境學系講師　　私立中原大學財經法律學系講師　　私立中國文化大學講師　　私立實踐

大學推廣教育部講師　　私立華梵大學推廣教育中心講師　　私立長榮大學推廣教育中心講師　　台灣金融研訓院講師　　考試院國家考試土地組出題及閱卷委員　　監察院不動產調查案諮詢委員　　財政部財稅人員訓練所講師　　教育部各私立大學購置土地審查委員　　台北市政府不動產糾紛調處委員　　新北市政府不動產糾紛調處委員　　中華郵政公司不動產投資審議委員會諮詢委員　　全國農業金庫公司農地銀行仲介法律諮詢小組成員　　中華民國消費者文教基金會房屋委員會副召集人　　中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長及台北市地政士公會顧問　　中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金管理委員會委員　　中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯

合會營業保證基金管理委員會委員　　台北市中山地政事務所轄區不動產糾紛調處委員會委員　　黃志偉地政士事務所所長 學歷：　　國立中興大學法商學院地政學系畢業　　國立政治大學地政研究所畢業 經歷：　　中華民國地政士公會全國聯合會第二屆理事長　　台北市地政士公會第二屆理事長　　中華民國地政貢獻獎評選委員　　行政院經濟建設委員會行政革新小組委員　　台北市政府都市更新審議委員會委員　　台北市政府市有財產審議委員會委員　　台北市九二一賑災災區不動產糾紛調處委員　　桃園縣政府地價及標準地價評議委員　　內政部社會福利工作人員研習中心講師　　德明財經科技大學財務金融系講師　　臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、兆豐銀行

、華南銀行等各大金融機構講師　　內政部預售屋定型化契約範本專案小組委員　　中華民國建築開發公會全國聯合會顧問　　台北市政府、新北市政府、桃園縣政府、台中縣政府不動產專案講師　　經濟部、中華郵政、台灣電力、台灣糖業專業人員訓練中心講師　　不動產估價師公會、地政士公會、不動產仲介公會講師　　私立中國文化大學不動產估價師學分班講師

不動產代銷模式之研究－以海悅代銷個案為例

為了解決內政部預售屋定型化契約的問題，作者馬駿逸 這樣論述：

台灣不動產代銷已有近五十年的歷史，並發展出自成一格的預售銷售模式，代銷業者在房屋興建以前建造接待中心與樣品屋，用以模擬未來生活空間吸引客戶購買。預售制度下的開發商，因前期得以回收部分資本開發門檻降低而百花齊放，造就了台灣不動產的蓬勃發展，甚至影響了中國大陸、日本、東南亞等地區的不動產文化。本研究以國內最大代銷公司海悅國際為研究對象，並對其於新店央北重劃區執行的預售個案「宏普中央公園」為研究標的。整體研究流程中，先發展出研究架構，之後開始蒐集相關文獻並對宏普中央公園進行個案研究與SWOT分析，再加上對本案相關人士進行深度訪談。欲藉由上述步驟整理出的資料，來探討現今不動產代銷模式，用以檢視目前代

銷模式的不足並對未來不動產行銷提出建議。研究中得以發現，不動產代銷模式發展已經相當成熟並被市場所接受，惟因銷售資訊或價格不透明造成的消費糾紛屢見不鮮，無論是業者、代銷、或消費者皆不樂見因資訊落差造成的立場對立。此外，預售搭建之接待中心與樣品屋為符合高房價趨勢，設計上也更加豪華，其造成龐大的建築浪費也是造成房價上漲的部分因素。結論中本研究建議，第一、代銷公司因應未來少子化與家庭財務結構變化，應以大數據分析與精質化服務來創造客戶品牌忠誠度。第二、善用逐漸成熟的電子虛擬技術來輔助銷售，逐步減少大量媒體與銷售現場的預算花費。在政策上，第一、以獎勵的方式導引開發商與代銷重複利用接待中心，或是以可回收建材

來減少環境傷害或浪費。第二、以財報模式公布建案成本、獲利與銷售狀況，加強不動產透明化程度，減少消費端與業者之間之矛盾點。