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南臺科技大學 企業管理系 余建明所指導 林明佑的 臺南市土地液化潛勢區公告與房地產價格關係之研究 （2021），提出信義房屋台南東區關鍵因素是什麼，來自於建物個別特徵、總體經濟因素、土壤液化、特徵價格理論。
而第二篇論文逢甲大學 財稅學系 吳朝欽、梁景洋所指導 朱恆昀的 臺中市房屋稅公平性之研究-以舊市區與新市區為例 （2021），提出因為有 房屋稅、水平公平、垂直公平、實質稅率的重點而找出了 信義房屋台南東區的解答。
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台北回味
為了解決信義房屋台南東區 的問題，作者韓良露 這樣論述：
那一段飲食體驗與街道時光，是城市身體認同的印記。 時空流轉，在味覺的邊境上， 記憶如果百味雜陳，卻正是我城台北緩緩現身的一刻。 ★台北文學獎得獎作品、台北文化獎得主睽違多年，最深情的台北告白！ ★台北的多樣，台北的滋味，台北的記憶，讓韓良露說到你的心坎裡！ 我何其有幸，生在滋味如此纏綿悠長的台北， 我將永不厭倦地當個台北說食人，讓這個城市的飲食之味永遠流傳後世。 若時代可以咀嚼，吃到口中的食物往往成為歲月的寓言，領人通往時光記憶迷宮，「最溫暖的女巫」韓良露一口一口將台北吃進肚子裡，貼蘊著靈魂，記憶與時光讓所有的食物發亮，那些點點光火，正照亮台北的今昔，台北的
各種角落。 《台北回味》將沿著盆地行走，從繁華退盡的大稻埕、艋舺，經西門町、林森北路、東門町，往南到激昂青年時光的溫州街、羅斯福路，往北至幼時成長的天母、北投，而往東則到東區以及信義商圈。韓良露書寫街區的演化、時代的精神，以飲食為回味過去時光的線索，以味覺爬梳自己人生風景；以「後味」描寫牛肉麵、冰淇淋、麻辣火鍋等等在台北街頭的興衰與流轉。台北種種喧騰與疏離，混亂與共生，重重疊疊的食物印記，那便是她記憶台北的方式。 寫飲食，寫記憶，台北各處，都有韓良露回味的痕跡── ● 飽經滄桑的【圓環】 「我曾在某些周末晚上，和阿公、阿嬤、阿姨到圓環逛小吃，還記得那種熱騰騰的都市活力……
『進來坐人客』。選定後坐下的客人，也通常不會在一家就吃飽喝足，總會留一些胃口再多吃兩三家，這才是真正的續攤，每個人在此都獲得簡單實在的口腹滿足。」 ● 飲食大熔爐【西門町】 「美觀園的日式特餐只宜懷舊的人吃；一塊冷豬排佐番茄醬，加上兩片洋火腿，旁邊再放一點高麗菜沙拉加美乃滋，到底好吃在哪，我迄今仍說不出來；但我迄今每次去，都忍不住點這道童年起就吃的東西。味覺是時光的咒語，童年味、家鄉味，都是個人獨特的咒。」 ● 生活美學之地【永康公園】 「小公園（錦華綠地），周遭一些賣老茶的、老理髮廳、老舊貨店，夾雜著年輕人創業的有風格的二手衣店、二手家具店，這些店和東區那些有牌子的店都不
同，每一個店都像在述說某個主人想過的人生。」 ● 大學時光【公館、師大周遭】 「那個時代也沒真正關心哪一種單品咖啡或哪一款的義大利咖啡好喝，大家喝的都是青春和時代的味道；鄉土文學、本土音樂、社會改革，那是一個一切還沒開始分裂的時代，文藝青年都相信別人的善意，沒有誰給對方扣帽子，因為當時還是七十年代，大家有共同的夢。」 ● 動靜皆宜的【天母】 「在涼風似水的夜裡，我走在三十年前走過的小路，想著未來三十年天母或我自己又會有什麼變化呢？走遍世界的我，十年前還覺得自己或許可以終老於倫敦、巴黎或京都，現在卻知道不可能了，我只想終老於天母。我希望到時仍有些安靜的小路，一些老店讓我能回憶
時光。」 寫吃食，寫店家，餐點上桌時，都有韓良露口腹的記憶── ● 【台菜】混血個性 「台灣菜的特色究竟是什麼呢？……或許是『混合菜』...不僅源自閩菜，多湯菜，刀工細密，調味酸、甜、淡，而且多用沙茶、蝦油、紅糟、桔汁；再因日據五十年，日本料理的影響也滲入台菜，如燒烤鰻魚、生魚片、龍蝦片、洋芋沙拉、蒸蛋等，也常見於台菜宴席。」 ● 鄉愁【牛肉麵】 「牛肉麵是打發一餐的良伴，不須隆重，亦不嫌寒酸，又深具台灣風情，每到國外，牛肉麵常在午夜夢迴浮上心頭。區區之物，何等魔力，凡牛肉麵癡者，必有所會心。我曾在洛杉磯開上兩小時車，只為吃上一碗台灣人去開的『半畝園』牛肉麵，真可嘆也
。」 ● 【西餐】想像 「『台式西餐』則受日本影響，像民生西路的老店『波麗路』就是其中代表。……湯多半是俄式羅宋湯或玉米湯，頭盤則常常是火腿洋芋沙拉，主菜最普及的有俄式炸豬排、起司烤魚（蝦），甜點則大多是雞蛋布丁...而最後上的咖啡或立頓紅茶，也都不是平常人家會喝的東西。」 ● 【冰果室】物語 「談起小時候常吃的手工雞蛋杯，用鐵盒子裝的圓形杯球，鐵盒中還有一橡皮筋，吃完冰後，這個橡皮筋還可用來彈人。當大夥講起這些陳年往事時，每個人都變得興奮不已，都覺得雞蛋冰好吃極了。但也許真正好吃的不是冰，而是每個人對時光的懷念，是時光把滋味變美。」 ● 人生【麻辣】 「麻辣之味
，從早期少數人的癮頭，在八十年代後，卻因麻辣火鍋大風行，成為台北飲食風景中很重要的面貌。尤其是東區，各種自助式或頂級的麻辣火鍋專賣店一家一家開張，而吃麻辣火鍋的人，以從事娛樂、媒體、夜生活工作者最多。」 名人推薦 ★林懷民、蔣勳、嚴長壽、陳浩、楊澤、張小虹溫柔力挺 「有了足夠的閱歷，談美食，不僅僅是從『吃』的角度，也可談吃『什麼』，把歷史、源流、文化背景統統收束在文字中，這也是良露一直來能夠以生活美食作家的角色在台灣引起讀者共鳴的主因。」──嚴長壽 「少年初識時，就覺得她渾身上下就是一台北人的範兒，細讀她這本《台北回味》的原稿，更是讚歎，還有誰能把生活了一輩子的城，描寫得如
斯細膩，如斯『眼耳鼻舌身意』地全面打開，讓你跟著她一塊兒回味的不祇是此時的台北城，還有時間的流轉，時代的向度。」──陳浩 「半個世紀後回味台北，才知道飲食記憶既輕盈亦沉重……我咀嚼我的台北回味，心中反覆著對個人、家族、國族愈來愈深濃的情味，我何其有幸，生在滋味如此纏綿悠長的台北，我將永不厭倦地當個台北說食人，讓這個城市的飲食之味永遠流傳後世。」──韓良露
臺南市土地液化潛勢區公告與房地產價格關係之研究
為了解決信義房屋台南東區 的問題，作者林明佑 這樣論述：
根據內政部房屋稅籍統計資料顯示，臺南市的住宅也有偏老現象，臺南市平均屋齡33.2年，有50.7%的住宅屋齡超過30年。這些老舊房屋不僅耐震強度堪慮，亦為土壤液化威脅的主要對象之一。本研究係採用自 2013 年 3 月 14 日至 2019 年 3 月 13 日止之不動產買賣成交資料進行分析，將臺南市人口最多的永康區、安南區、東區來研究土壤液化潛勢區對臺南市房屋買賣成交價格的影響，因土壤液化潛勢區係依據土壤液化程度主要共分為低度潛勢區、中度潛勢區及高度潛勢區等三種類型，實證結果在總體經濟因素，永康區、安南區及東區經濟成長率及租金指數，對房價的影響為正向顯著；以房貸利率而言，利率上升 0.25%
，房價下跌 2.52%至 9.48% 不等，對房價的影響為負向顯著；在土壤液化潛勢區，永康區、安南區及東區均受到中潛勢區房價下跌 0.6%至3.53%不等，對房價有顯著的負向影響。在土壤液化潛勢區公布後因素，由於屬於高潛勢區之地表可能出現明顯液化表徵，如噴砂或顯著沉陷等對居住安全影響很大。在高潛勢區因素，房價下跌 4.52% 至 9.97% 不等，對房價有顯著的負向影響。表示政府公布潛勢區災害資訊，對於中高潛勢地區內的住宅價格產生顯著負向影響。
臺中市房屋稅公平性之研究-以舊市區與新市區為例
為了解決信義房屋台南東區 的問題，作者朱恆昀 這樣論述：
本研究以臺中市2021年第一季至第四季，交易日期在2021年1月至2021年12月之西屯區、南屯區、中區、北區、南區、西區、東區之不動產買賣交易實價登錄資料，經篩選後共計3666筆，並分為新市區組與舊市區組，做房屋稅公平性之研究分析。利用住宅大樓、華廈、透天厝、公寓之房屋評定現值占市場價值的估價比率，對估價比率的一致性、水平公平與垂直公平做實證研究。並透過估價比率中位數、離散係數與價格相關差異等傳統指標分析研究以臺中市新市區、舊市區組為例做比較，據以瞭解不動產有效稅率是否會因不同地區之發展程度不同而有所差距，是否存在房屋稅核課不公平的現象。 由於從過去的文獻中可知我國的房屋稅稅基(即房
屋評定現值)與市場實際的交易價格相距甚遠、落差極大，導致房屋稅稅負存在不公平現象。而經本研究之研究結果發現，新市區組具水平不公平，而舊市區組整組之離散係數數值符合IAAO之標準範圍內，符合水平公平。新市區組及舊市區組之價格相關差異不符合IAAO建議的標準內，都存在垂直不公平性。 迴歸模型實證結果與傳統指標相呼應，發現新、舊市區組的各區及不同的房屋型態大廈、華廈、透天厝、公寓等，皆會產生正向或負向的影響。例如，建物面積越大或地上樓層數越高的房屋，會影響估價水準，使估價比率變高；新舊市區組的華廈型的房屋相對於大廈而言，均具有較高的估價比率及較小的估價差異等結果。因影響估價水準的因素具多元性，
使得估價差異較大，造成房屋稅負不一致存在水平及垂直不公平的現象。