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中古屋買賣瑕疵擔保責任之研究

為了解決以第三人為登記名義人聲明書的問題，作者溫春玉 這樣論述：

土地、房屋，乃民生的基本需求，是國家的生存命脈也是保存財富的重要方式。許多人畢其一生積蓄，才得以購買房地產居住，而買賣行為，自古有之，迄至今日，頻繁依舊，其發生糾紛最多亦最雜。不動產個別差異性大，難以建立公開市場、相關法令繁複、專業性高，據內政部不動產資訊平台及台北市地政局2011年至2015年公布之不動產消費爭議態樣，統計資料顯示，透過仲介業買賣中古屋所佔比率最大。是以，將其發生爭議態樣歸納，整理出買賣中古屋簽約之前、中、後各時期及買賣四階段流程中各別應注意事項，介紹買賣發生糾紛時，當事人之處理途徑，並建議當事人辦理成屋履約保證制度，以維護交易安全。然而，發現成屋履約保證制度，名為保證但其

履約保證範圍主要界定在「收付款之安全保證」。物之瑕疵及權利瑕疵、房地點交等，例如：坪數不足、違約金之求償等，並不在成屋履約保證範圍內，又成屋履約保證制度，目前並無專法約制。　　本文第三章分析買賣契約權利瑕疵擔保責任與物之瑕疵擔保責任之區別、效力及其特約免除與限制。第四章介紹瑕疵擔保責任與其他相關概念之區別，例如：瑕疵擔保責任與錯誤、物之瑕疵擔保責任與不完全給付責任、同時履行抗辯權、物之瑕疵擔保責任與危險負擔之移轉等，法律如何規範，判決實務上各級法院看法是否一致。第五章以法院判決之實際案例，就常見中古屋買賣瑕疵擔保及其他爭議案例作研究與分析，例如：坪數不足、大樓有結構性瑕疵、凶宅…等，該等瑕疵法

院如何認定，各級法院見解是否一致，出賣人是否應負擔保責任，並於最後作個人評析。不動產買賣交易時，關於瑕疵擔保責任之發生時點、如何事前防範，均影響雙方財產權至鉅，因此，以中古屋買賣瑕疵擔保責任為本論文研究之重點，希望以筆者不動產實務經驗加以法學之學習，提出建議，增長自我智識，期能對社會有所助益。土地、房屋，乃民生的基本需求，是國家的生存命脈也是保存財富的重要方式。許多人畢其一生積蓄，才得以購買房地產居住，而買賣行為，自古有之，迄至今日，頻繁依舊，其發生糾紛最多亦最雜。不動產個別差異性大，難以建立公開市場、相關法令繁複、專業性高，據內政部不動產資訊平台及台北市地政局2011年至2015年公布之不動

產消費爭議態樣，統計資料顯示，透過仲介業買賣中古屋所佔比率最大。是以，將其發生爭議態樣歸納，整理出買賣中古屋簽約之前、中、後各時期及買賣四階段流程中各別應注意事項，介紹買賣發生糾紛時，當事人之處理途徑，並建議當事人辦理成屋履約保證制度，以維護交易安全。然而，發現成屋履約保證制度，名為保證但其履約保證範圍主要界定在「收付款之安全保證」。物之瑕疵及權利瑕疵、房地點交等，例如：坪數不足、違約金之求償等，並不在成屋履約保證範圍內，又成屋履約保證制度，目前並無專法約制。　　本文第三章分析買賣契約權利瑕疵擔保責任與物之瑕疵擔保責任之區別、效力及其特約免除與限制。第四章介紹瑕疵擔保責任與其他相關概念之區別，

例如：瑕疵擔保責任與錯誤、物之瑕疵擔保責任與不完全給付責任、同時履行抗辯權、物之瑕疵擔保責任與危險負擔之移轉等，法律如何規範，判決實務上各級法院看法是否一致。第五章以法院判決之實際案例，就常見中古屋買賣瑕疵擔保及其他爭議案例作研究與分析，例如：坪數不足、大樓有結構性瑕疵、凶宅…等，該等瑕疵法院如何認定，各級法院見解是否一致，出賣人是否應負擔保責任，並於最後作個人評析。不動產買賣交易時，關於瑕疵擔保責任之發生時點、如何事前防範，均影響雙方財產權至鉅，因此，以中古屋買賣瑕疵擔保責任為本論文研究之重點，希望以筆者不動產實務經驗加以法學之學習，提出建議，增長自我智識，期能對社會有所助益。土地、房屋，乃

民生的基本需求，是國家的生存命脈也是保存財富的重要方式。許多人畢其一生積蓄，才得以購買房地產居住，而買賣行為，自古有之，迄至今日，頻繁依舊，其發生糾紛最多亦最雜。不動產個別差異性大，難以建立公開市場、相關法令繁複、專業性高，據內政部不動產資訊平台及台北市地政局2011年至2015年公布之不動產消費爭議態樣，統計資料顯示，透過仲介業買賣中古屋所佔比率最大。是以，將其發生爭議態樣歸納，整理出買賣中古屋簽約之前、中、後各時期及買賣四階段流程中各別應注意事項，介紹買賣發生糾紛時，當事人之處理途徑，並建議當事人辦理成屋履約保證制度，以維護交易安全。然而，發現成屋履約保證制度，名為保證但其履約保證範圍主要

界定在「收付款之安全保證」。物之瑕疵及權利瑕疵、房地點交等，例如：坪數不足、違約金之求償等，並不在成屋履約保證範圍內，又成屋履約保證制度，目前並無專法約制。　　本文第三章分析買賣契約權利瑕疵擔保責任與物之瑕疵擔保責任之區別、效力及其特約免除與限制。第四章介紹瑕疵擔保責任與其他相關概念之區別，例如：瑕疵擔保責任與錯誤、物之瑕疵擔保責任與不完全給付責任、同時履行抗辯權、物之瑕疵擔保責任與危險負擔之移轉等，法律如何規範，判決實務上各級法院看法是否一致。第五章以法院判決之實際案例，就常見中古屋買賣瑕疵擔保及其他爭議案例作研究與分析，例如：坪數不足、大樓有結構性瑕疵、凶宅…等，該等瑕疵法院如何認定，各級

法院見解是否一致，出賣人是否應負擔保責任，並於最後作個人評析。不動產買賣交易時，關於瑕疵擔保責任之發生時點、如何事前防範，均影響雙方財產權至鉅，因此，以中古屋買賣瑕疵擔保責任為本論文研究之重點，希望以筆者不動產實務經驗加以法學之學習，提出建議，增長自我智識，期能對社會有所助益。