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華夏科技大學 資產與物業管理系 謝百鈎所指導 龔政安的 起造人代管期後物業管理公司有效續約之關鍵因子研究 （2018），提出齊家保全統編關鍵因素是什麼，來自於物業管理、代管期、續約、服務品質、關係品質、顧客滿意度。
而第二篇論文明道大學 設計學院碩士班 張源修所指導 賴弘彬的 永續綠能水上花園對水質、生態與花卉及蔬菜生長效益之研究 （2016），提出因為有 人工浮島、水質淨化、生活雜排水、有機作物生長的重點而找出了 齊家保全統編的解答。
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資治通鑑故事導讀
為了解決齊家保全統編 的問題，作者司馬光姜波 這樣論述：
讓國文課不再枯燥、艱澀。 讓你輕鬆閱讀、迅速累積國學基礎 讓我們一起展開這幅瑰麗的歷史畫卷，徜徉在歷史的長河裡 《資治通鑑》是北宋著名史學家司馬光（1019年—1086年）歷時19年，主持編撰的第一部編年體通史，記載了從戰國時代至五代1362年間的史事。書中以時間為綱，以事件為目，綱舉目張，時索事敘。為了做到敘述詳備，司馬光等人在編纂此書時，會在每一事件中留下一段空白，以隨時補充資料，即司馬光所謂「寧失於繁，毋失於略」，然後再考證異同，刪除繁冗。因此，此書清晰地記述了歷史重大事件的前因後果，以及事件發生的環境，使讀者能夠輕易地理解事件的發展過程，而無突兀之感。 司馬光等人完成此
書後，將其上呈神宗皇帝。神宗皇帝御覽後，給予高度評價，稱「有鑑於往事，有資於治道」，於是此書定名為「資治通鑑」，並且神宗皇帝親自為此書作序，使其在後來新黨對舊黨的打擊迫害中得以保全。 司馬光以為統治者提供借鑑為出發點，希望統治者能夠以前世的興衰鑑，考證當今為政得失。然而此書的功效絕非僅止於此，甚至可以幫助人修身齊家治國平天下，宋末元初的學者胡三省就評價此書說： 「為人君而不知《通鑑》，則欲治而不知自治之源，惡亂而不知防亂之術，為人臣而不知《通鑑》，則上無以事君，下無以治民，為人子而不知《通鑑》，則謀身必至於辱先，作事不足以垂後。」 《資治通鑑》一書是司馬光等人於17本正史以及野史、
譜錄、別集、碑誌等三百多種雜史中，辨別異同，存是去非，撰成此書，因此有極高的史料價值，在我國史學界佔有極為重要的地位。內容以政治、軍事和民族關係為主，兼及經濟、禮樂、曆數、天文、地理和歷史人物評價，博大精深，詳略得當，有「體例嚴謹，脈絡清晰，網羅宏大，體大思精，史料充實，考證稽詳，敘事詳明，繁簡得宜」的美譽。 也正是因為《資治通鑑》體大思精，導致今天的讀者不可驟然全得，只當「如飲河之鼠，各充其量而已」。在這巨大的精神財富面前，讀者只能像在河邊飲水的鼴鼠，各取所需，各充其量。《資治通鑑故事導讀》的出現，就是希望成為讀者「飲水」的一個工具，幫助讀者更方便地「飲水」。 因為體例的限制，原著在
敘述歷史事件時，不可避免地將同一事件分散地列在不同的時間下，使得事件的來龍去脈分散開來。 《資治通鑑故事導讀》為了聚攏線索，將原本每個在原著中分散的故事或人物串連起來，並加入一些相關知識介紹，以期成為讀者進行閱讀的有效工具。 英國哲學家培根說過：「讀史使人明智。」唐太宗李世民也說過：「以古為鏡，可以知興替。」 讀者們在讀這本書的時候可能為其中某個故事哈哈大笑，也為其中某個人物的悲慘遭遇默默垂淚，但是當合上這本書的時候，希望讀者們從中獲得豐富的知識。現在，讓我們一起展開這幅瑰麗的歷史畫卷，徜徉在歷史的長河裡吧！ 典藏中國系列圖書讓你在輕鬆中閱讀古文，在不知不覺提升了國學的能力。
達到對過去悠悠歷史不陌生：對茫茫未來走向有定見。 作者簡介 姜波 山東齊魯人士，中文研究所碩士畢業。曾任教職、文學講評人、文化復興學會召集人。現任文化公司出版總監。咬筆桿是他閒暇時最大的樂趣。釅茶一杯、香菸一支在嬝嬝清煙與茶香之中悠然自得。現出版有《傳習錄》白話本、《史記》故事導讀、《資治通鑑故事導讀》故事導讀、生死講座——與智者一起聊生死……等專著。 前言三家分晉 名將吳起 商鞅變法 孫龐鬥智 張儀誆楚 蘇秦合縱 燕昭王求賢 雞鳴狗盜之徒 樂毅伐齊 田單復齊 睚眥必報：范雎 長平之戰 毛遂自薦 名將李牧 春申君當斷不斷 王翦請田：為消君愁 千古一帝：秦王嬴政 沙丘之謀
：趙高計殺扶蘇 陳勝起義：天下興兵 巨鹿之戰：項羽漸出頭面 指鹿為馬：趙高掌權 蕭何月下追韓信：韓信拜將 楚漢相爭 韓信背水一戰 垓下之圍：項羽烏江自盡 蕭規曹隨 漢文帝治國 張釋之秉公執法 細柳將軍周亞夫 汲黯剛直無阿 謙卑的衛青 飛將軍李廣 霍去病封狼居胥 蘇武牧羊 霍光輔政 監獄裡走出來的皇帝：漢宣帝劉病已 品格高尚的丙吉 夏侯勝獄中傳道 百聞不如一見 趙廣漢治賊 遠嫁烏孫的解憂公主 中國史上第一位女使節 大漢天威，犯漢者雖遠必誅 昭君出塞：和親匈奴 為色殺子的漢成帝 王莽改制：西漢傾覆 昆陽之戰：王莽漸到盡頭 劉秀稱帝 東漢第一功臣：鄧禹 大樹將軍：馮異 強項令：董宣 伏波將軍：馬援
投筆從戎：班超 連公主都敢欺負的竇憲 鄧訓立德 東漢女政治家：鄧綏 虞詡破羌 關西孔子：楊震 跋扈將軍：梁冀 黨錮之禍 黃巾起義 官渡之戰 三顧茅廬 火燒赤壁 大意失荊州 夷陵之戰 七擒孟獲 鄧艾奇兵滅蜀 羊祜與墮淚碑 西晉滅吳 石崇鬥富 八王之亂 奴隸皇帝石勒 聞雞起舞：祖逖北伐 救危宰相：王導 風流宰相：謝安 捫虱而談 淝水之戰 北魏崛起 宋武帝劉裕 元嘉之戰：劉宋國力從此不振 自毀長城：劉宋文帝 鍾離之戰：北魏大敗 陳慶之伐魏 侯景之亂：梁武帝被擒 隋文帝楊堅滅南陳 瓦崗起義 玄武門之變：李世民確立太子 賢后輔明君：長孫皇后 房謀杜斷 諫臣魏徵 一代女皇：武則天 賢相狄仁傑 盛唐兩大名相
：姚崇和宋璟 安史之亂：盛唐不再盛 張巡死守睢陽以身殉國 名將郭子儀：大唐戍邊的王牌 李光弼智守太原 李泌單騎入陝 大唐第一理財專家：劉晏 中興名臣：裴度 甘露之變：誅閹宦功敗垂成 黃巢起義 朱溫篡唐：唐王朝結束 「無憂天子」北齊高緯
起造人代管期後物業管理公司有效續約之關鍵因子研究
為了解決齊家保全統編 的問題，作者龔政安 這樣論述：
建築物導入物業管理及服務後即開始不同的階段，各階段之管理及服務內容尚有不同，在起造人(如：建商)取得使用執照至公寓大廈管理委員會或管理負責人尚未產生前的這段期間，建設公司委託專職物業管理團隊協助處理建築物各項管理及服務，這段過程即稱建商「代管期」。此階段各項任務工作與一般傳統或成熟型的社區有極大差異，就物業管理公司而言，除服務社區住戶外，亦需協助及執行建商的各項管理決策，然而，以物業永續經營為目標的管理服務業者，往往考量的是如何將社區維繫好並長久經營，提前替將來第一屆公寓大廈管理委員會奠定良好之營運基礎，過去已有學者對於公寓大廈管理委員會與物業管理公司的續約做出討論，是類研究僅針對已有
公寓大廈管理委員會之成熟型社區的物業管理，就筆者觀察，市場上許多由建商所委託之物業管理公司經常於代管期結束後即面臨第一屆公寓大廈管理委員會的物管遴選招標，卻因各種不同因素而遭汰換，導致服務無法有效延續，對於「代管期」該如何有效經營才能提升未來與第一屆公寓大廈管理委員會的簽約機會，尚未有完整之研究。 本研究根據文獻探討以及實務專家半結構式的訪談，建立出各種有助於提升物業管理公司代管期後有效續約之影響要素，並向不同目標之群體進行問卷調查，將各種調查結果分析與探討，期望縮小不同對象間認知的差距，以創造物業管理公司代管期結束後延續社區服務的機會，在針對「第一屆公寓大廈管理委員會職司委員」與「有建商
代管期與第一屆社區經營經驗之物業管理公司」的調查結果發現「物業管理公司服務時，立場須保持中立，讓爾後的管理委員感覺其在服務過程中，沒有偏向於建設公司」為增加第一屆公寓大廈管理委員會續約意願中最重要之中介關鍵指標，而建商代管期間「現場物業管理人員年輕化、身高與外型姣好」屬調查對象共同認為代管期間最不重要的影響要素，無助於提升物業管理公司代管期後之有效續約。
永續綠能水上花園對水質、生態與花卉及蔬菜生長效益之研究
為了解決齊家保全統編 的問題，作者賴弘彬 這樣論述：
臺灣部份水域受生活雜排水所污染影響生態與景觀環境，為改善問題，當今綠建築水資源指標與生物多樣性指標為重要研究議題之一。設置淨水廠之成本過高，而人工濕地處理水質淨化效果又有限。為改善現況困境，研發一項既價廉又兼具環保、綠能與水質處理之設施「永續永續綠能水上花園」 。本研究實際建置長1.2m x寬1.2m的永續永續綠能水上花園，置放於明道大學蠡澤湖與鏡湖中以分別探討臺灣一年四季之水質、生態改善與花卉蔬菜生長指數之效益試驗。經12個月的試驗，綜合以上分析得知設置永續綠能水上花園確實可以改善水質提高水中溶氧平均維持在9mg/L，能夠有效降低及穩定電導度花卉組去除率30%、蔬菜組18%，水中總磷花卉組
去除率78%蔬菜組31%、總氮花卉組去除率60%、氨氮花卉組去除率38%蔬菜組40%、亞硝酸氮花卉組去除率88%蔬菜組94%、硝酸氮花卉組去除率40%蔬菜組60%。經由日夜間的生態調查發現永續綠能水上花園能夠使生態物種有持續性且夜間生態較日間生態多，花卉組主要出現大長腳蛛(Tetragnatha mandibulata)有96%、眼鏡長蹠蛛(Metleucauge yunohamensis)，蔬菜組主要出現隱翅蟲(Staphylinidae) 有62%及黑腹狼蛛(Lycosa coelestis) 有55%、大長腳蛛(Tetragnatha mandibulata)。透過藻類微生物調查發現經設
置永續綠能水上花園後期使水質改善而出現新月藻(Closterium moniliferum)、水綿(Spirogyra)、纖毛蟲(Ciliophora)等未或稍受汙染的藻類微生物。藉由監測植物生長指數可以發現永續綠能水上花園在無人為施肥情況下以自然栽種的方式也能吸收水中養份，且植栽生長狀況皆良好。在未來可提供未來都市計畫、景觀、建築規劃設計師運用參考。其重要性在於達到業者於綠建築標章申請或改善提供一項新的選擇，同時兼具環保、生態、節能與景觀環境更加美好。