賣屋 前準備的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列問答集和資訊懶人包

預售屋全攻略：選屋、簽約、財務、監工、驗收 一本到位

為了解決賣屋 前準備的問題，作者dolin66 這樣論述：

預售屋新主張：就是要去看工地！ 一般人以為，成屋看得到，預售屋看不到 錯！剛好相反，只有預售屋，你才能「眼見為憑」 　　據統計，光是一季裡，全台發生的購屋糾紛， 　　總數超過500件，其中光是施工品質糾紛即高達150件， 　　你真的要閉著眼睛相信，買成屋才能「眼見為憑」？ 　　成屋只能看到外觀和裝潢，但是預售屋卻可以看到鋼筋、防水材、管線。 　　作者以其十多來買屋與蓋屋的經驗，告訴你怎樣才是真正的「眼見為憑」！ 　　本書除了教你如何買對預售屋不吃虧之外，還教你如何選在對的時間去工地、如何從本書的照片看懂工地現場複雜的興建過程，更教你如何揪出海砂屋、漏水屋，每個步驟鉅細靡遺不遺

漏，唯有自己親自監工過的愛屋，才能真正買得安心，住得又舒服！ 　　本書作者有參與上億元建案的監工資歷，看過近200間房的經驗，要把從蓋房到買房，畢生練就的Pro級功力，一次全部灌給你！ 　　拒絕黑心預售屋，你一定要睜大眼睛： 　　‧避免買到爛尾樓：和建商簽訂「價金返還」與「不動產開發信託」。 　　‧充分運用客變需求：運用「看圖說故事」與「有加就有減」兩原則，每分錢都算得一清二楚。 　　‧檢視安全設計：要求查看房屋的結構圖說及結構計算書，確保安全無虞。 　　‧監督鋼筋結構：到現地施工勘查鋼筋綁紮，查看建商是否依圖施作。 　　‧檢視混擬土測試：要求查看氯離子測試結果與混凝土試體實驗後紀錄圖，

嚴重不符合規定立即要求退屋。 　　‧進行防水測試：要求進行試水48小時防水測試，親自到現場確認有無滲漏痕跡。 　　‧預防建材偷天換日：在契約上要求所有材料與設備，全部都需「經過我本人現場同意後才能安裝」。

賣屋 前準備進入發燒排行的影片

購買法拍屋流程風險研究

為了解決賣屋 前準備的問題，作者呂述莉 這樣論述：

本文進行法拍屋資訊取得與資金準備、法拍屋相關程序及風險、自行標購與委託代標公司分析、點交與不點交得標後交屋之差異相關分析，並結合20個實務案例進行探討。法拍過程風險趨避方面，建議投標前需注意案件有無註記抵押權、優先購買權、產權移轉限制、禁止處分等風險因素，投標時需確認投標人名字、公告案號、通訊地址、地號及建號權力範圍、金額填寫、保證金支票等投標資料正確與否，得標後7天內需將餘款缴清、申報契稅、取得不動產權利移轉證明書、到地政機關辦理產權過戶等。案件如有註記抵押權、禁止處分等情形，在案件拍定後，需向法院申請塗銷登記；得標人需瞭解標的物權狀範圍以避免佔用到他人土地或被他人佔用。另一方面，不點交或

部份點交的物件，在得標後需花時間與金錢處理租賃戶或原住戶問題，雖然此類案件比較便宜，本文建議法拍屋新手盡量避開不點交或部份點交的法拍物件。

房仲高手成交關鍵

為了解決賣屋 前準備的問題，作者施亮州 這樣論述：

本書特色 　　「失業率居高不下，房仲業開出高底薪搶人……」「台灣房市交易熱絡，房仲業務行情看俏……」近來這兩則熱門報導顯示出，房仲業猛然成為矚目的後起之秀，變成為數眾多的應屆畢業生或轉業人員選擇的第一優先職務。想要成為這行中的佼佼者，其中有很多的技巧值得注意與學習。　　親身從事房仲業十多年，擁有豐富實務經驗與紮實理論基礎的施亮州，第一本著作「千萬年薪的房仲高手」，是全國第一本專門談論房仲銷售技巧的專書，此書因厚實的內容與獨特性未預期地引發上萬冊熱銷。經歷費時三年的觀察、實作、分析與統整，施亮州再度將房仲業務銷售話術與實作技巧，毫無保留地傾囊相授──「成交關鍵四大部：(1)專業的服務 (2)

話術 (3)客戶經營秘訣 (4)達陣技巧」，內容淺顯易懂、條理清晰分明，方法立即可行，是一本有志從事房仲業人士絕不可不讀的書！而想要買屋賣屋的消費者，更加需要暸解房仲業務使用的語言、運用的技巧，自身權益才能得以保障。 作者簡介 施亮州　彰化縣鹿港人 ★學歷世新大學  廣播電視電影系  畢業文化大學  估價師學分班    修畢 　　1994年進入信義房屋南京店，該店連續兩年勇奪全國業績最高第一名，並當選店長晉升管理職。 　　歷經不動產商業仲介部專案北市百大名宅組長，累積完整不動產管理實務與不動產專業知識；並於1999年不動產經紀業管理條例立法，隨即考取第一屆不動產經紀人特種考試執照。 ★資歷施

亮州專業財務顧問工作室           顧問有巢氏房屋加盟總部                 講師永慶不動產加盟總部                 講師東森房屋加盟總部                   講師台北市政府勞工局職業訓練中心       講師台中縣不動產仲介經紀商業同業公會   講師台灣不動產物業人力資源協會         講師中華民國華夏物業管理協會           講師台灣不動產訓練發展協會             講師   ★曾任信義房屋             店長信義房屋 商仲部豪宅  組長東森電視台新聞部     財經記者 ★2006－2007年  電

視台邀訪東森娛樂台【房市大三通】/緯來綜合台【火線2勢力】三立電視台【淘氣過生活】/中天綜合台【今晚-哪裡有問題】 ★2007報紙專訪★2007年-12-02  經濟日報．C3版．高手出招．文∕梁任瑋專訪：施亮州醫檢師變身房仲高手 ★廣播電台受訪1.東森廣播     台北FM89.3  專訪    (主持人:蕭大衛)2.寶島之聲     台北FM98.5  專訪   （主持人:余梅梅）3.中國廣播     宜蘭FM102.9 專訪   （主持人:張翰揚） ★專業證書 （不動產 專業證照）1.台北市政府地政處不動產經紀人證書   2.考試院不動產經紀人考試及格證書     3.不動產仲介主任合

格證書             4.不動產仲介專員合格證書             5.不動產經紀人專業訓證明書           （93年07月）6.不動產經紀人專業訓證明書           （96年09月）7.中國文化大學    不動產估價師學分班學分證明書       （96年12月） ★專業證書（金融保險 專業證照）1.人身保險業務員登錄證               （93年11月）2.產物保險業務員資格測驗合格證       （92年09月）3.信託業務專業測驗合格證明書         （92年05月）4.投資型保險商品業務員資格測驗合格證 （91年10月）5.人身保險業務

員資格測驗合格證書     （90年09月） ★三個專屬網站千萬年薪的房仲高手 www.slc-house.com 施亮州老師房屋仲介高手-專業培訓房仲業諮詢顧問-交流站___部落格tw.myblog.yahoo.com/shih-2 施亮州專業財務顧問工作室 shih222.idv.tw/

集合住宅專有部分交屋作業之服務品質及問題探討

為了解決賣屋 前準備的問題，作者林麗芬 這樣論述：

房市交易熱絡，建築物房屋型態多樣化在購屋交易及興建完成後，消費者對於房屋產權專有部分常存在期望然在交屋認知及資訊不對稱下，當在執行交屋作業時的各階段或驗屋項目容易造成糾紛，面對消費者導向時代，這乃是建設公司與營造廠急需掌握的關鍵。本研究運用問卷調查法針對建設公司（銷售代銷）、營造廠及消費者等三方等人員，進行集合住宅專有部分交屋作業之服務品質問題關鍵探討。研究首先以雙北地區集合住宅之供需現況量與交屋驗屋作業現況進行整理，並就不動產買賣糾紛問題進行文獻探究。研究問卷經過專家審視修正後，共計有交屋文件準備、服務人員態度、驗收現場作業及代辦服務作業等四構面，30個題項。共回收238份有效問卷，運用多

變量統計方法與IPA分析進行集合住宅專有部分交屋作業之服務品質問題討論，以及案例個案建築物新成屋共計102戶實際驗屋情形，作為案例個案探討。研究結論與發現如下五點:一、 建立交屋作業之服務品質，四大構面共計30項指標。二、 交屋作業中服務品質之重要程度指標構面依序為「服務人員態度」，其次為「驗收現場作業」、「交屋文件準備」及「代辦服務作業」。三、 在交屋作業中服務品質之滿意程度，依序為「代辦服務作業」、「交屋文件準備」、「服務人員態度」，最不滿意的為「驗收現場作業」構面。四、 交屋作業之服務品質需積極改善前三指標為「交屋人員之專業能力，能提供顧客相關咨詢」、「交屋時會主動揭示顧客保固權

益」及「針對建築本體(例如:門窗、地磚、壁磚、粉刷、油漆、天花板)仔細檢測」等指標。五、 建設公司應建立交屋作業之服務品質標準作業流程，消費者委託驗屋公司人員進行屋況檢驗所出具之報告書，需經由政府立案之第三方公証單位或由國家考試通過之相關技師簽証，較可預防房屋買賣交易消費糾紛的產生。