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中國法院2016年度案例：房屋買賣合同糾紛

為了解決義美總公司的問題，作者國家法官學院案例開發研究中心 這樣論述：

1.作者專業國家法官學院案例開發研究中心持續20年編輯了享譽海內外的《中國審判案例要覽》叢書，自2012年起推出《中國法院年度案例》叢書，旨在探索編輯案例的新方法、新模式，以彌補當前各種案例書的不足。2.規模強大今年推出20本，含傳統和新近的所有熱點糾紛，這些案例是從全國各地法院收集到的上一年度審結的近萬件典型案例中挑選出來的，具有廣泛的選編基礎和較強的代表性。3.內容獨特不再有繁雜的案情，高度提煉案情和裁判要旨，突出爭議焦點問題。不再有冗長的分析，主審法官撰寫「法官后語」，展現裁判思路方法。 Contents一、商品房預售1.預售商品房的交樓標准的確定——黎容霞訴廣州市南

大房地產開發有限公司商品房預售合同案2.是預約合同還是商品房買賣合同——哈爾濱真觀堂房地產顧問有限公司訴黑龍江省華遠房地產綜合開發有限公司商品房預售合同案3.要約邀請與要約的判定——國凌宇訴北京金隅程遠房地產開發有限公司房屋買賣合同案4.過錯情況下附條件合同條件成就前的效力及責任承擔——敖琴等訴成都復地置業有限公司商品房預約合同案5.格式條款效力認定——王麗訴雲南尚居地產有限公司商品房預約合同案6.故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明應承擔賠償金數額的確定——趙青松訴馬鞍山市順誠置業有限公司商品房預售合同案7.房屋未交付時買受人能否主張逾期交房違約金——左工訴宿遷市希望房地產開發有限公司商品房預

售合同案8.如何認定開發商逾期交房致合同解除后給原告造成的實際損失——吳秋蘋訴浙江諸暨盛業房產開發有限公司商品房銷售合同案9.由於混合原因導致逾期辦證開發商是否承擔違約責任——王金志訴福建百宏房地產開發有限公司商品房預售合同案10.逾期交房違約金調整的舉證責任分配及損失認定——陳孔明訴重慶市宏康置業有限公司商品房預售合同案11.合同「草稿」是否具備正式合同的效力——史雲崢、雷佳與北京萬瑞房地產開發有限公司合同案12.基於債權查封房產的法律效力——張海峰申請執行永祥房地產開發有限公司商品房預售合同案13.劉凱某、李曉某訴廣州市城市建設開發有限公司商品房銷售合同糾紛案——限貸新政下認購書的撤銷及定

金罰則的適用問題二、商品房銷售14.房屋「層高縮水」應如何認定——林碧珍訴寧德市閩東地產開發總公司商品房銷售合同案15.開發商瑕疵交付，購房者自願收房是否可以認定雙方當事人以各自的行為變更了合同約定的房屋交付的條件和方式——丁旭訴國信公司商品房買賣合同案16.抗辯權成立與否決定違約金的支付——周敬訴重慶渤能房地產開發有限公司房屋買賣合同案17.公司員工對外代表公司簽字是否有效?——李義美、李剛訴貴陽興宇公司房屋買賣合同糾紛案18.調整違約金「過高」的自由裁量——林烺訴福州三嘉房地產開發有限公司商品房銷售合同案19.房屋交付后開發公司能否依據合同約定解除商品房買賣合同——常州宏駿房地產開發有限公

司訴陳家祥商品房預售合同案三、二手房買賣20.產權證記載為「房改出售的成本價房」是否影響《房產買賣合同》的效力——黃仕勇訴徐德元房屋買賣合同案21.買房人購買二手房時未實際看房，交易行為違反常理的買賣合同效力的認定——苑某訴潘某等買賣合同案22.物權瑕疵是否影響房屋買賣合同的效力——俞穎訴於雷房屋買賣合同案23.一房二賣的差價損失賠償問題——張淑芬訴覃東房屋買賣合同案24.一房二賣中合同履行順序的認定——劉加訴朴順德房屋買賣合同案25.移交房屋鑰匙不等於交付房屋——劉守旗訴樊波房屋買賣合同案26.公平主義原則下對合同違約金的調整——張國英訴毛少燕房屋買賣合同案27.借名購房關系的認定及效力——

鄭小玲、許小軍訴許爍、朱萌房屋買賣合同案28.已設抵押登記的房屋所涉買賣合同糾紛的處理——董志良訴董文尊、高鳳華房屋買賣合同案29.對已抵押的房產部分轉讓，該買賣合同是否有效及房產交付的可能性——上海浦東發展銀行台州路橋支行訴玉環眾星機械有限公司、玉環縣潤浩機械有限公司第三人撤銷之訴案30.共有人擅自處分共有財產，是否發生物權變動的法律后果——李土生訴肖健房屋買賣合同案31.民間借貸中債權人是否能夠要求債務人履行為擔保還款而簽訂的《房屋買賣合同》——段智明訴王惠英房屋買賣合同案32.對於名為商品房買賣實為借貸擔保的《商品房買賣合同》效力的認定——麥庚訴創恆公司、精彩公司商品房買賣合同案33.二

手房交易中出現面積差異的處理——孫志紅訴黃雙波房屋買賣合同案34.房屋買賣過程中違約行為后果的判斷及產權過戶問題——張生德訴馬國輝房屋買賣合同案35.對違約金再次作出具體不變數額的約定是否有效——黃月恩訴連雲港隆源房地產開發有限公司商品房買賣合同案36.小區部分業主以共有部分存在質量問題要求開發商承擔違約責任——俞林等訴北京長廓房地產開發有限公司房屋買賣合同案37.售房后未按約定遷出戶口應承擔適當的違約責任——張翔訴代遠立房屋買賣合同案38.買賣被司法機關限制權利的房屋買賣合同效力認定——彭水城鎮統一建設開發實業總公司訴黃春秀確認合同無效案39.「買賣不破租賃」的適用應以存在真實租賃關系為前提

——梅璽、吳丹訴王選榮等房屋買賣合同案40.第三人撤銷之訴的條件——郭彥釗訴黃桂華等房屋買賣合同案41.合同條款的解釋——許方樂訴李建偉、北京鏈家房地產經紀有限公司房屋買賣合同案42.「凶宅」的法律限定及房屋買賣中的披露義務——虞小靜訴張允針房屋買賣合同案43.合同的效力與物權的變動、債權人的代位權——廖育珍等訴白益文等房屋買賣合同案44.合同有效與無法履行——賴子容訴賴翠碧房屋買賣合同案45.合同約定的違約金條款的適用——廖卓訴何雲飛房屋買賣合同案四、經濟適用房買賣46.經濟適用房滿足上市交易條件后，雙方買賣合同是否有效——徐學強、趙雪榮訴齊寶剛、趙雪萍房屋買賣合同案47.簽訂保障性住房合同

履行部分交款義務后購買人死亡繼承人對房屋權利該如何繼承——李某訴新疆生產建設兵團第八師石河子總場房屋買賣合同案48.交易習慣對房屋買賣合同效力的影響——郭春艷訴王世全房屋買賣合同案五、農村房屋買賣49.農村房屋買賣合同的效力認定——徐淑珍訴李寶山房屋買賣合同案50.農村房屋買賣合同的效力認定及后續處理——王恩家訴李大元農村房屋買賣合同案51.單純的無處分權不能導致房屋買賣合同無效——孫香蘭訴劉永旺、劉軍農村房屋買賣合同案52.農村居民間房屋買賣合同的效力問題——白嬌玲訴蓋引榮房屋買賣合同案53.轉讓方是居民，受讓方是村民的農村房屋買賣合同是否有效——翁友實訴石其燦、楊昔翰、原審被告黃亞招確認合

同效力案54.形式「瑕疵」的農村房屋買賣合同的效力認定——曾祥鑫等訴王學芝農村房屋買賣合同案55.村民之間房屋買賣合同是否有效——趙文忠訴賀煒祥房屋買賣合同案六、拆遷安置房買賣56.利益期待可能性銳減之合同應予解除——賈義濤訴梁頌軍房屋買賣合同案57.房屋連續買賣中如何辦理變更登記——張勇訴曾澤鴻、陳淑華房屋買賣合同案七、公房轉讓58.夫妻一方父母利用子女配偶的教師優惠購買房改房可否認定共同所有——楊瑞金訴宛興偉、王煥玲房屋買賣合同案59.房改房的權屬及性質的認定問題——鄭長春訴辛平、肖荷婷房屋買賣合同案60.夫妻一方不知情能否作為解除合同的理由——馬紅冊訴榮春立、趙宏新房屋買賣合同案八、集資

房買賣61.集資房轉讓協議是否有效——付景泉訴劉東梅經濟適用房轉讓合同案62.政府生效征收決定導致物權變動，合同當事人無權再行主張基於物權轉移的合同權利——李丹等訴成都市新客站城際商旅城管理委員會房屋買賣合同案九、其他63.房屋買賣合同的履行是否侵害夫妻之間財產分割中權利人的財產權益——史某訴張某、鄭某房屋買賣合同案64.轉讓購房資格糾紛處理——李景萍訴庫躍華房屋買賣合同案65.未變更登記的房屋買賣行為與法院查封的效力對抗問題——陳公志訴曹金祥等執行異議案66.涉台不動產夫妻財產關系的法律適用——郭淑敏訴林某等房屋買賣合同案