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海砂屋輻射的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列問答集和資訊懶人包
海砂屋輻射的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦江中信寫的 都市更新叢書I：都市更新事業計畫 和徐銘達的 打房逃生術：以租帶售必勝100招都 可以從中找到所需的評價。
另外網站認識海砂屋及輻射屋 - 居家王也說明：近年來有關海砂屋及輻射屋之風波席捲全省，一棟棟海砂屋、輻射屋陸續被發現，且 ... 所謂海砂屋，即建築房屋時拌合混凝土所用之砂，係來自海邊的海砂而非一般常用的河 ...
這兩本書分別來自詹氏 和商周出版所出版 。
東南科技大學 營建與空間設計系營建科技與防災碩士班 葉榮晟所指導 張金樓的 建築物交易安全檢查法制化研究 （2017），提出海砂屋輻射關鍵因素是什麼，來自於建築物交易安全檢查法制化、建築物健檢、建築安檢師。
而第二篇論文東南科技大學 營建與空間設計系營建科技與防災碩士班 葉榮晟所指導 沈德茂的 建築物交易與安全檢查實務研究-以宜蘭縣為例 （2017），提出因為有 不動產交易安全檢查、不動產健檢、農舍買賣、民宿買賣的重點而找出了 海砂屋輻射的解答。
最後網站買房買到輻射屋、海砂屋怎麼辦？教你四招自保! - Seer Advisory則補充：建管處副處長虞積學表示，針對海砂屋都更處和建管處有建立套追蹤管理的機制，目前列管「須拆除重建」的海砂屋有49件，其中17件新北市訊為維護居住安全，新北市政府制定「新 ...
都市更新叢書I：都市更新事業計畫
為了解決海砂屋輻射 的問題，作者江中信 這樣論述：
都市更新事業計畫 臺灣都市更新機制解說最權威、最詳盡之叢書 本書特色 本書420餘頁，叢書約1100頁 都市更新條例事業計畫機制逐條白話解說 以都市更新條例為基礎，輔以完整函釋分類 著重實務操作，兼顧官方、實施者與地主觀點 旁徵博引，相關函釋與會議紀錄最完整 引用資料與出處文號最正確 穿插大量圖解與表格，艱澀法規不再難懂 近百頁容積獎勵圖文解說 近50頁同意比例疑難解說 規劃9篇專題，深入分析重要機制 穿插8個爭點思考，可作為延伸課題演練 適宜做為地主權益參考、業界工具書、大學教學用書 搭配另書「都市更新權利變
換」、「都市更新公共利益」， 完整呈現實務與理論全貌
海砂屋輻射進入發燒排行的影片
160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】
答：
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間，若發生凶宅，房客或房客的直系親屬需賠房價的20%，房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅？】
答：法律標準嚴格，必須陳屍在專有處才行，主建物、附屬建物，如果是其他公設區域，不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？】
答：可以啊？為何不可？過去不都發生過判例了？
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日，台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡，林姓房東認為王某是自殺身亡，致其房子成為凶宅而減損價格，提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元；一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成，缺乏因果關係下駁回，但台中高分院認為，老翁自殺與房屋跌價有關，判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定？】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答：
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書中，減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，(包括主建物及附屬建物)，曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，即在專有部份有「求死行為」致死，(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月，房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子：某人從七樓跳到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅，但如果某人在家被殺，從家裡爬出來到電梯門口斷氣，那麼，七樓也不算凶宅。
【凶宅險，大家保的意願高嗎？值得保？】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人，於承保住宅內自殺並陳屍，或，在承保住宅內跳樓自殺當場身亡，但未陳屍於該處（自殺）
◎被保險人以外的人，在承保房屋內遭他人殺害並陳屍，或在承保住宅內被殺害，但未陳屍於該處（他殺）
◎被保險人以外的人，在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註：清理費指超度誦經等法事
資料來源：富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少？】
答：法院過去的判例是房價約兩成，實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折，買家的期望值是6~5折。不過，還是要看凶的程度如何？
若要購買凶宅，打幾折才會考慮購入？凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅？】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅？36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？36.9%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時，如何得知是否為凶宅？】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充：建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」，要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅，可以買嗎】
只要不介意凶宅，享受一樣生活機能，卻便宜入手，為何不能買？
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡，算凶宅嗎？】
不算喔！要死在「專有部分」，若是公設、梯間，都不算。但如果跳樓到一樓中庭，如果中庭是住戶的專屬庭院，那一樓也算是凶宅喔！
【隔壁鄰居是凶宅，我家房價會被影響嗎？】
1.法律上是不會，但實際上多少還是會，有些人就是很介意，例如我實際的例子，我6月份原本成交一間房子，買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭，連凶宅都不算，買家都介意，悔買，還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務，所以建議消費者，如果介意，麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎？】
1.當然有可能是，發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前，很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅，然後故意不繳貸款，故意被法拍，法院不擔保物件瑕疵，是不是凶宅，根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍，所以買到便宜，誰知道，事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後，就比較有保障囉~
資料來源：法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說，希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說，這是遲來修法，將來民眾面對法拍屋時，能有較對等資訊，減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅，可以貸款嗎？】
要看銀行，很多銀行幾乎不給貸，有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252
建築物交易安全檢查法制化研究
為了解決海砂屋輻射 的問題，作者張金樓 這樣論述：
摘要本研究主要來自於國內在民事訴訟爭議案件中，建築物交易糾紛不斷，而民眾對於建築物的相關知識有限，就算是專業的建築師、技師等也不會對於建築物內、外的所有事情都有所了解，因此衍生出如何制定一套建築物交易安全檢查的法制化，作為本論文研究主題。國內在建築物進行交易時雖有公布海砂屋、輻射屋、凶宅等資訊，但對於室內的相關資訊並不清楚，尤其是集合住宅大樓、公寓，僅限於公共區域部分，室內完全未檢查，除非有進行建築物室內裝修工程，各縣市政府可以派員不定期、不定時進行抽查，但大部分建管單位僅有行政審查(文書)，少部分會派員至現場檢查，但大多以走馬看花方式進行現場勘驗，未核對現場所使用之材料數量與進貨單之數量是
否吻合，材料規格、防火性能、出廠證明文件等也未一一核對，對於民眾的安全品質來說，實在是有再加強之處。參考香港、日本、美國等法規、制度、收費、檢查項目等相關資料，發現其實在我國對於相關的建築物公共安全檢查、消防檢查、建築物昇降設備檢查都有很明確的法令依據、制度、檢查標準與程序，但並未全面考量到使用者、管理者是否有妥善維護或不當使用，因此建築物交易安全檢查應全面性對於建築物進行檢驗，就如同身體健康檢查一樣，可分為基本檢查與全面檢查兩種，以確保建築物內之使用人、所有權人之生命財產安全。關鍵字：建築物交易安全檢查法制化、建築物健檢、建築安檢師
打房逃生術：以租帶售必勝100招
為了解決海砂屋輻射 的問題，作者徐銘達 這樣論述：
打房風暴來襲，受到影響的不只是投資客，也包括可能被錯殺的自住客！房子暫時賣不到好價錢時，以租代賣是最佳策略，然而找到房客是一回事，如何輕鬆管理當個好房東又是另一回事：你知道在什麼情況下，房東可要求增加租金？ 身為房東，你知道在租期內，房客要求降租金或增加、更換設備時，該怎麼辦嗎？你知道房客積欠水、電、瓦斯、管理費未繳，房東該如何處理？你知道當房客毀損、或偷竊房屋內之設備，房東該如何求償嗎？ 無論你是以租代賣的策略性房東，或者是靠租金逍遙過日子的包租公、包租婆，本刊祭出的包租終極100招，讓你無往不利，輕鬆收租金！ 作者簡介 徐銘達 逢甲大學自動控制工程學系畢業。不動產經紀人
國家考試及格。 永勝資產管理執行長
建築物交易與安全檢查實務研究-以宜蘭縣為例
為了解決海砂屋輻射 的問題，作者沈德茂 這樣論述：
摘 要本研究源於國內自實施實價登錄後與媒體報導不動產交易糾紛案件不斷，而在司法院民事訴訟案件當中又以不動產交易事件占大宗，民眾在面對建設公司、開發廠商、營造廠商等又面臨弱勢、資訊不對稱狀態，因此衍生出建築物交易與安全檢查實務研究，參考美國、日本、香港等國家、地區，目前施行之建築物交易安全檢查相關制度、法規、檢查內容等，研擬一套適合宜蘭縣使用且可行之建築物交易與安全檢查之制度，讓未來的交易訴訟糾紛降低、確保民眾住宅品質與安全。宜蘭縣境內有諸多農舍、民宿等建築物，依法卻未被納入建築物公共安全檢查範圍之內，因此有必要針對農舍、民宿之建築物安全進行把關動作，以確保建築物內之所有權人、使用人、消費者
之生命與財產安全。目前國內並無建築物交易安全檢查制度，也無專業單位對於建築物檢查進行教育培訓人員，建議政府單位邀請產、官、學界共同參與、擬定一套適合國內建築物交易安全檢查制度，來確保民眾住的安全、舒適。關鍵字：不動產交易安全檢查、不動產健檢、農舍買賣、民宿買賣