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加拿大中古屋市場交易制度在地化應用之研究－以資訊透明化、租稅制度、交易安全為中心

為了解決崑山成績查詢的問題，作者郭珉杰 這樣論述：

房地產長期以來被公認是已發展國家的「火車頭產業」，其發展可以帶動整個國家的經濟，是產業發展不可或缺的一環。然而，房地產過度的揚升，同時也會造成物價的波動與青年購屋的困難，因此，如何抑制炒作也成為多數國家的施政重點。臺灣自2016年以來，房地產市場不斷飆漲，促使政府祭出多次的打炒房措施，到目前為止成績似乎差強人意。然而，如果制度本身存在缺陷，政策的執行很可能會導致更多的問題而不是解決問題，因此如何適時調整與完善不動產交易制度，就成為相關部門整頓房地產產業的首要任務。本研究從先進國家中選擇了加拿大來分析其當前的不動產交易制度體系，希望瞭解其制度之優勢可否能對臺灣的交易制度有所借鏡與在地化應用。本

研究先蒐集各領域專家發表之文獻，檢視目前臺灣不動產交易制度面臨之問題，再針對加拿大中古屋不動產交易市場進行初步分析，並蒐集加拿大交易制度之相關文獻，針對房地產資訊透明化、房地產租稅制度與房地產交易安全加以整理，以作為制度形成背景的了解，及制度比較的基礎。最後以前述成果為文本，透過焦點訪談方式綜整所得到之結論。研究結果顯示，加拿大經驗可資臺灣應用的項目如下：1. 參照加拿大房地產資訊透明化制度應用之建議：（1） 不動產貸款預批是完善貸款環節的一種交易工具，我國應設立類似機制來確保交易秩序。（2） 臺灣應參照加拿大成立驗屋師這樣的專家檢驗制度，將不動產說明書內的現況說明書製作交由驗屋公司或驗

屋師處理，以第三方公正地就房屋現況做出調查，並強化不動產說明書的法律效力。2. 憲法租稅法律主義來講，空屋稅懲戒的是人民的財產權，要做出限制，需要法源，然而臺灣立法是透過代議制，短時間很難見成效，但可借鏡加拿大的制度來做一個探討，作為制度延展的一個立基點。隨著全球化發展，國家的界線越來越模糊，屆時外國人投資若已對房地產市場產生影響後，可借鏡加拿大的相關制度來做一個未雨綢繆的未來規劃。3. 參照加拿大交易安全制度應用之建議：（1） 臺灣應儘速嚴格執行「不動產經紀業管理條例」所制定之相關罰則，並健全公會組織及功能。（2） 臺灣應參照加拿大制度中所著設定之律師職能，從制度面喚醒地政士客觀第三

人之權責。（3） 臺灣應仿效加拿大，立法要求仲介公司與經紀人共同承擔公司名下營業員導致的交易糾紛，從而使公司與登記經紀人盡其監督之效能。

家長選擇兒童課後照顧服務中心之因素—以愛德華學苑為例

為了解決崑山成績查詢的問題，作者張文澤 這樣論述：

本研究旨在探討家長對選擇兒童課後照顧服務中心要素的需求現況。以問卷調查就讀愛德華學苑全體學童的家長為對象，運用通訊軟體LINE和簡訊傳SurveyCake線上問卷調查表予家長共100份，得回收率100%，有效問卷100份。並將所得資料以描述統計方法進行分析，獲致結果如下：一、 家長將孩子送托課後照顧服務中心主要為上班無法照顧學童，最多家長是透過他人介紹得知愛德華學苑，最後選擇送來是因為優良師資且與家長保持良好的互動。二、 多數家長並不很清楚安親班與補習班所提供教育服務內容的差別。而最希望園所改善的地方是多加強學生品格教育。且學生父親的托育滿意度高於母親的托育滿意度且年齡越高其托育滿意度也

是越高。三、 多數家長接受如果時間不夠，在安親班先完成當日作業就好，改天再輔導。家長重視課室環境規劃安全舒適與老師對於學童的安全有高度警覺性。四、 家長認為安親班會考量現代教育需求與方向，設計適合的課程與教學最重要。對於寒暑假的課程設計希望增加操作課程如科學實驗課程等。而且非常需要設有圖書區並提供多元圖書室。除了現有的美語課程外，最想再增加作文課程。五、 家長對於安親班設有自己的廚房供應午餐與點心都認為在選擇安親班時有加分。並最重視有專用高溫殺菌設備，且餐具存放於有防止病媒進入之櫥櫃。六、 大部分的家長認為孩子不能偏食，餐飲都要吃完。而在園所對於疾病照顧與事故處理中，其最重視的是教職員

工明確知道緊急事故處理流程及聯絡網。