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地上權年限的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列問答集和資訊懶人包
地上權年限的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦黃健彰寫的 共有不動產處分與優先購買權(三版) 和黃健彰的 不動產利用關係上的優先購買權都 可以從中找到所需的評價。
另外網站政府擬推2萬戶青年宅僅有地上權也說明：聲源:營建署署長許文龍== 用設定地上權的土地還是屬於國有那想買房子的這個年輕人 ... 邀政府部會,地方政府,討論進一步修住宅法,希望釐清地上權年限, ...
這兩本書分別來自元照出版 和元照出版所出版 。
朝陽科技大學 營建工程系 伍勝民所指導 鄭潤鴻的 我國地上權住宅屆期後之爭議問題研究 （2013），提出地上權年限關鍵因素是什麼，來自於地上權、使用權、無償。
最後網站何謂地上權住宅﹖一股新興市場的新勢利﹗﹗ - 惠雙法拍--誠信 ...則補充：就地上使用權住宅而言，等到期限屆滿，土地所有人依據合約，給地上建物所有權人依建物時價補償而取回土地並擁有房屋，或者是雙方另有約定，透過續約的方式繼續使用。對建物 ...
共有不動產處分與優先購買權(三版)
為了解決地上權年限 的問題，作者黃健彰 這樣論述：
本書將最新各家學說及實務見解（含2021年5月28日宣示的最高法院民事大法庭109年度台上大字第2169號裁定），以及內政部歷年（含2020年）土地法部分條文修正草案相關部分納入說明。本書以台灣法為中心，尚論及美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，提出不少解釋論與立法論上的新觀點，並建議與作者「不動產優先購買權總論（2版）」與「不動產利用關係上的優先購買權（2版）」二書，一併閱讀。
地上權年限進入發燒排行的影片
150518東森財經 地上權夯 內湖出現單價4字頭建案
影片網址→https://youtu.be/ebuvkSAm7yc
1.「派樂地」近期規劃21年地上使用權產品，價格約僅該案正常產品的65折。換算下來有比較划算嗎？
實際換算購買21年使用權的產品，每月支付額包括貸款、地租及房屋稅，約3萬元左右；而周圍新成屋大樓的租賃行情，每月每坪1000~1200元，合計租金每月2萬至2.4萬元左右，相較之下租屋的負擔較輕。
內湖四期一帶，目前生活機能還沒有很成熟，所以現在來看，可能租比買划算；但是未來生活機能成熟後，人潮多了，捷運民生汐止線也興建通車了，未來租金行情勢必上漲(風險1)，另外，一般租房子，續約時也要承擔房東要調漲房租或收回房子的可能(風險2)，所以地上權21年產品，可以當做是跟房東簽長期租約，而且租金保證不調漲，也因為是自己的房子，愛怎麼裝潢就怎麼裝黃，多方因素考量後，也未必一定真的租比買划算。
2.脫手容易嗎？
容易的角度：沒有土地持份，房子又會折舊，房價會逐年遞減，同享一樣的生活機能，卻享受低總價。
不好脫手的角度：因為沒有土地持份，房子又會折舊，所以很多銀行不願意承做貸款，或者貸款金額很少，自備款現金需準備的水位要很高。
以下是新聞報導……↓
記者 陳文婕：在內湖區這棟大樓，每坪開價就要8字頭，但現在隔壁的預售案因為是地上權的關係，每坪只要4字頭，現在更出現了隱藏性產品。
原本設定50年的地上權案，最低22坪，總價1100萬，建商腦筋動得快，趁勢推出更便宜的方案，年限縮短到21年，總價也砍了快一半。
縮短年限賣，合不合法，其實建商收回，再出租或出售，和政府的規定沒有牴觸，千萬有找，入住內湖新大樓，難怪年輕人都心動。
有屋沒有地，類似長期租屋，實際換算，購買21年使用權的產品，每個月包括貸款、地租、房屋稅約3萬元；而周邊新成屋大樓的租屋行情，每月每坪100~1200元，租金每個月約2萬~2.4萬，租屋看似負擔比較輕。
房仲業者 陳泰源 表示：我又不用像一般短租的，可能會遇到惡房東，甚至可能每次要續約的時候，房東漲租金嘛！
但買地上權，貸款最多只能貸五5成，轉手有一定難度。
房仲業者 陳泰源 表示：房子會逐年的折舊，所以它的房價是逐年遞減的。
台灣建商面臨成交量危機，沒想到大陸建商也碰壁。
大陸房地產龍頭，萬通地產集團，在淡水小坪頂的公寓住宅號稱賣了九成，但是現在70多位陸籍買家，半年來沒有一戶通過內政部審查，面臨交屋卡關，一旦最後都退屋，公司也將面臨倒閉。
台灣房市烏雲罩頂，台陸建商各自面臨危機。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/91935277
我國地上權住宅屆期後之爭議問題研究
為了解決地上權年限 的問題，作者鄭潤鴻 這樣論述：
本文藉由新加坡與中國大陸實施地上權經驗，探討國內以國有土地設定地上權之住宅屆期後可能產生的問題。國內地上權住宅屆期後以無償方式收回地上建物，如此將導致損害地上權人之建物所有權。另，地上權與建物兩者各具不同使用期限，如此可能導致雙方使用相互牽制，當地上權剩餘年限較短時將影響地上權人更新老舊建物意願，造成該建物荒廢及土地閒置等問題；而建物仍有少許使用年限時，若不加以利用則較為浪費資源。整體而言無償收回方式較易導致爭議發生，且於一定前提下應以建物與土地充分利用為目的。根據「張又升-建築物生命週期二氧化碳減量評估」調查近萬筆資料得知國內住宅建物平均拆除年限約23年，其與經濟耐用年限50年差距極大，其
原因可能在於建物使用效益隨著年數增加而降低，都市普遍存在建物雖無安全疑慮但使用效益過低情形，而若不更新則會阻礙社會經濟進步。基於保護人民財產及契約權益對等前提，本文認為地上權屆期後建物移轉應採有償方式，並可透過不動產估價師評估制度評估地上建物狀態後，給予現金補償或延長地上權使用年限。而對於建物與土地的充分利用，當建物使用壽命屆滿已不堪使用時，地上權人若無意願更新建物，則可要求提前終止地上權關係，如此才不致使土地遭受閒置與老舊建物影響都市安全、景觀等情況發生，而提前終止地上權後國家應按比例退還剩餘地上權年限之權利金。當國家收回僅剩餘少許使用年限建物時，應可將其轉為社會住宅使用，以此方式可使建物得
到充分利用，且亦能滿足中低收入民眾之租屋需求。綜上屆期後相關可能產生之問題，其原因來自法規制度上的不健全，若於法規制定上多方考量各種可能情形，則應能有效降低爭議發生。
不動產利用關係上的優先購買權
為了解決地上權年限 的問題，作者黃健彰 這樣論述：
作者近年常在學界、司法實務界與地政實務界演講「不動產利用關係上的優先購買權」議題，本書為作者長期研究此議題的成果，為台灣第一本關於此議題的專書，將近年相關各家學說及實務見解、最新修正規定及修正草案相關部分納入探討。本書以台灣法為中心，於相關處尚一併論及英國、美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，並提出不少解釋論與立法論上的新觀點，對學術界與實務界均有極高的參考價值。