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不動產開發業者營建成本價格變動風險管理模式之建立-以 AHP層級分析法評估

為了解決bim軟體價格的問題，作者楊濠嘉 這樣論述：

　　不動產開發業產品生產過程需要龐大的人力及資本投入，面對建材及工資的不斷上漲下，如何尋求降低經營風險的管理模式，是經營上的核心議題。故本文擬由分析營建數據、營建成本、風險管理等文獻後，建立不動產開發業者於營建成本價格變動下，其風險管理模式的AHP架構，其中主要評估準則為增進工務管理品質、強化採購發包能力、提升規劃設計價值、明確保固維修責任及十七項次要評估準則，再透過Expert Choice Comparion 軟體進行分析計算出各指標的權重，以利協助選出最適決策方案。本文以屏東地區不動產開發業者為研究母體，問卷調查對象為十八位不動產開發業主管，經由研究發現營建成本在主構面之優先次序與權重

值，依序為1.增進工務管理品質(0.4382)、2.強化採購發包能力(0.3012)、3.提升規劃設計價值(0.1514)、4.明確保固維修責任(0.1092)。而次構面之權重值與優先次序分析，依序為1.預先安排的能力(0.1569)、2工序掌握及人力運用(0.0934)、3.設計圖說的瞭解(0.0857)、4.開發材料運用及替換能力(0.0764)、5.落實工程進度管理(0.0697)、6.物價波動的敏感度(0.0666)、7.工序的明確提升議價籌碼(0.0583)、8.清楚的保固內容(0.0556)、9.合理的保固年限(0.0536)、10.施工面的考量與簡化(0.0530)、11.完整的

細部圖說(0.0444)、12.以遠期交易契約採購建材設備(0.0434)、13.合約的周延(0.0388)、14提升公司內部教育訓練(0.0324)、15.建物結構與機電之整合(0.0316)、16.考慮未來施工作業的模組化(0.0224)、17.同業聯合採購(0.0176)。

連棟住宅外殼翻修構法之生命週期減碳效益評估

為了解決bim軟體價格的問題，作者陳雨晗 這樣論述：

建築產業佔全球溫室氣體排放總量30%，未來建築產業發展顯然將成為減少全球碳排放的關鍵因素，台灣也提出2050年將溫室氣體排放降至2005年的50%，而目前住宅部門卻沒有明顯的減碳趨勢。以建築生命週期來說，日常使用的碳排與經濟成本佔生命週期最大的比例。一般來說，計算新建建築物生命週期時會極為重視使用階段的碳排，而更替部分構造或者材料時卻極少考慮使用階段的影響。此外，大量研究表明外殼改善策略可以顯著減少生命週期碳排量，且同時減少生命週期成本，但較難以採用法規強制推動，目前大多以補助與提供節能改善諮詢服務辦理。因此，本研究希望藉由生命週期碳排放量與成本的分析，提出兼顧建築成本的既有住宅外殼翻修減碳

策略建議。同時，分析碳排放量與成本的相對關係，提供政策經濟補助的參考。本研究以台灣常見RC構造的連棟住宅為研究對象，針對外牆系統、玻璃及屋頂之建築構法對於使用階段碳排之影響，並進行以生命週期評估（Life Cycle Assessment，LCA）與成本評估。碳排放量的計算採用低碳建築聯盟與SimaPro的資料庫，使用期間耗能量以動態耗能模擬軟體EnergyPlus進行分析，而成本的計算則採用實際市場價格調查方式。研究分為單一構法評估、組合構法評估以及減碳成本係數三個部分進行討論。單一構法評估部分，比較外殼構法在北、中、南氣候區，四種建築朝向的排碳與成本特徵。結果顯示，屋頂構法的排碳量受氣候區

影響較大，越靠近南部，會偏向選擇有添加隔熱材料的屋頂構法。外牆與玻璃材料受建築朝向影響及較大，在東西朝向排碳成本較低。其中，外牆翻修成本較高而減碳效果較低，翻修時可優先考量建造成本較低之外牆構法。組合構法評估部分，結果顯示依據建築朝向與氣候區選用合適的構法組合可以同時減少大約4%～8%成本與排碳量，且中、南部氣候區減少比例明顯大於北部氣候區。減碳成本係數部分為以降低排碳成本評估方法的成本佔比，突出減碳之重要性，計算其成本所需調整之比例。在本研究不同氣候區、建築朝向的模擬中，排碳成本最佳之方案會依據建築朝向、氣候區有所不同，而減碳量最佳之方案都為冰漆屋頂、添加隔熱材料之外牆並搭配透明離線反射玻璃

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