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宋代邸店研究

為了解決591倉庫出租的問題，作者林加豐 這樣論述：

本論文共分七個段落，在緒論方面，主要是蒐集前人研究成果，並將其對邸店的相關了解加以整理歸納。第二章「邸店」的淵源：旨在說明宋代以前「邸」、「店」二詞的發展經過，何以至南北朝以後，合稱使用。並於本章末節，限定本論文未來研究宋代邸店的範圍。並綜合前人研究成果，察知在宋代以前，邸店業所提供的服務，就已包括倉庫兼商店、倉庫兼旅舍、同時經營（倉庫、旅館及商店），以及單純只經營倉管業四類。然而，由於早期學者對官、民營邸店的介紹相當模糊，而且不明確，因此，本論文將在三、四、五章中，分別是介紹宋代各階層經營邸店的實際情況。第三章〈官營邸店的經營與管理〉：該章則是嘗試將宋代實際從事官營邸店之各個部門，加以歸納

分析。其所得知經營機構，分別有在京店宅務、地方樓店務、敦宗院、課利司，以及各級學校。另外也一併說明，朝廷運用屋地租金的方式，其方式大致可分為「直管房」與「自管房」兩類。它們之間的差異之處，在於所得租金是否需要上繳。前者所得之租金，將成為國用的一部分，此類機構，有「在京店宅務」、「地方樓店務」以及課利司等。然而，後者所得之賃錢，則以自行留用為主，此類機構，有敦宗院，以及各地官學等。因此據本章所得結論分析所得，無論是中央或地方、自管或直管，各機構對官有邸店的經營方式，都相當的類似。彼此間最大的差異處，只在於收租、繳租的窗口並不一致，以及對所得租金的利用權限是大是小而已，此一狀況可配合本文頁58：表

3-9宋代官營邸店收租流程示意表，更能看出他們之間的差異性。第四章〈民營邸店的管理辦法〉：主要是在說明宋廷對民營邸店的管理，是透過徵收商稅來加以制約，並且在產權變更及租金約定方面，訂有相關管理辦法，來約束交易雙方。此外，朝廷也非常重視客旅，及商貨的安全維護，而學生亦在此章中，嘗試分析邸店業與零售業及行商之間的利潤變化。第五章〈宋代民營邸店之經營概況〉：雖說民間經營邸店之身分，並未多加限制，然而要能經營邸店，其最基本的條件，就是必須備有雄厚的資本，因此並非人人都有能力經營邸店。根據本文分析所得，民營業者，其身分大略可分為五類，分別是文武官員、寺觀（宮觀、寺院）、宦官、醫官及民間富商等。其中較具代

表性的經營者，包括秦檜、魏咸信、岳飛、靈泉觀，以及崇德院等。有秦檜其所得屋地來源，均是侵奪張俊一家本欲獻給朝廷，以用來籌措抗金資本之用。魏咸信一家經營邸店的時間少說也有三代之久。此外，岳飛經營邸店確實也是一個特例，據王曾瑜研究所得岳飛從事商業活動的目的主要是從事抗金活動，然而據其孫子岳莆索回房廊的行為所示，此現象與王氏所言略有出入。就寺官經營邸店方面，屬靈泉觀經營的時間最久，時間長達150年（1023-1176），當地面臨改朝換代的局面，石碑的刊刻時有宣誓所有權的意味。此外，另從崇德院，及其所屬之邸店產權，轉變至神霄玉清萬壽宮，可知北宋末期，朝廷瀰漫在崇道抑佛的氣氛當中。另外，再據所得資料所示

，宋代邸店業的經營模式，少說也有委託，及多角化經營模式。在第六章〈邸店業所反映的社會現象與社會功能〉中，其論述重點共分三點，首先析論民間各階層邸店業所反映的社會現象，及其所得利潤的使用方式（參見本文頁111，圖6- 1宋代官、民營邸店經營者座標圖）。在相關管理方面，朝廷除了透過邸店業來掌握地方人口的流動，以及維護地方治安與商人之生命財產安全外。當政者也會時常藉由蠲減（官有及民營邸店）屋租的方式，來減輕城內中、下階層民眾的生活負擔等等。其次，是探討蠲減屋地租金一法。自南宋以來，此法才逐漸成為一常態的救濟措施，有這樣的論點，主要是依據表6- 1宋代蠲減公私屋地錢一覽表所得之結論。雖說減免租金有賑恤

城民的效果，但對邸店業者而言，無非是利潤的折損，因此業者也採取了相關的因應辦法。此外，本章也一併略述邸店業的其他社會功能，這些社會功能包括，蒐集邊區軍事情報、維護地方治安、強化各地交通，以及補地方驛站之不足等等。總體而論，宋代邸店業的興盛與否，主要是與市場經濟的發展成正比，因此宋代邸店業的發展規模，實際上也呈現了當時商品經濟的發展規模。至南宋以後，由於商業活動更顯發達，當時臨安城中邸店之分布，為了滿足各式不同的商業需求，於是也出現了分工的現象。（正如圖7-1南宋臨安城商業區及倉儲區分布位置圖；頁142）所示，圖中可見具有倉儲功能的店家，主要分布在城北白洋湖及城東外圍一帶。而以店面出租為其經營型

態者，其主要分布的據點，多在商業核之中。由此可知，邸店的經營型態，深受當地市場需求、屋地租金，以及交通便捷性的差異影響，而略有不同。 宋代邸店所屬之三種不同的經營型態（住宿、店面出租、倉儲），在承租者取得屋地使用權後，其相關使用方式，都將隨著承租者的意志而有所變化，但這些使用方式都已不再是邸店業的管轄範圍之中，因為邸店業的主要功能只在負責屋地的出租而已。綜上所述，可知早期學者認為邸店業便是倉儲業的別稱，實際上並無法反映宋代邸店業多樣的面貌。經本文研究推論，宋代邸店業的經營範圍有逐漸走向猶如今日屋地出租業的趨勢。就其經營方向而論，至南宋以來，邸店業的經營型態也出現了更細部的分工現象，如塌房

、房廊、旅店等等，依其經營的方向多有分化。