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中原大學 企業管理研究所 胡宜中、易青雲所指導 曹海英的 提升豪宅物業管理服務品質之關鍵因素 （2019），提出齊家物業評價關鍵因素是什麼，來自於物業管理、物業管理服務模式、服務品質、服務禮儀、德爾菲法、IPA分析。

而第二篇論文國立政治大學 地政學系碩士在職專班 林左裕所指導 林怡利的 老舊建物補強修繕評估及關鍵因素之研究 （2018），提出因為有 老屋健檢、補強修繕、整建維護、層級程序分析法、租稅增額融資、開放資料的重點而找出了 齊家物業評價的解答。

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接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：

除了齊家物業評價，大家也想知道這些：

提升豪宅物業管理服務品質之關鍵因素

為了解決齊家物業評價的問題，作者曹海英 這樣論述：

摘要 近10年來，台灣的物業管理服務市場一直流於低價競爭。社區管理委員會普遍以『價格』為導向，既要有優惠的價格又要有良好的服務品質。宋家萬（2012）認為，近幾年來經濟發展呈Ｍ型兩極化，社區對於物業管理公司所提供的服務內容跟價格的認知，亦日趨呈現Ｍ型的狀態。一般的社區管理委員會或管理負責人，選擇物業管理公司，普遍係以「價格」作為首要考量條件。所以物業公司為了有機會進入豪宅服務更是使出渾身解術，因為一旦有機會服務頂級豪宅，就意味著物業管理公司品牌價值的提升，進而也影響物業公司利潤的提升。 近年來頂級豪宅在都會地區不斷湧現，其中一些指標性的頂級豪宅在社會評價上成為關注焦點。然而，筆者前後兩次在桃

園藝文特區豪宅訪友，卻得到兩次完全不同的服務，即便同屬豪宅的物業管理服務，也可能出現品質上的差異。縱使所稱豪宅物業管理服務，也會因為素質不同，在服務上有相當大的落差！近幾年建築業提倡所謂的『飯店式服務』，在華麗的外表下如果沒有注重『貼心』、『客製化』服務，恐怕就失去了物業管理的真諦。隨著物業服務行業的迅速發展，社會對物業服務人員的素質要求越來越高，從標準服務到客製服務，從大眾化服務到個性化服務，這一切都從物業管裡人員服務品質為基礎。物業管理公司的競爭力、與豪宅管理委員會的續約力以及物業服務人員的價值是否體現在物業服務人員對服務品質的認知、技巧以及自身的修養呢？ 基於以上的問題，本研究透過佟光英

（2016）針對豪宅高端服務品質滿意程度調查，五大構面平均分數；所得之順序分別為：(1)『有形性』、（2）『可靠性』、（3）『保證（確實）性』、（4）『關懷性』、（5）『反應（回應）性』，5個構面、30個準則作為建立豪宅物業管理服務品質關鍵因素之雛形架構，再由德爾菲專家訪談回饋意見彙整得出4個架構8個準則作為研究架構。再由IPA分析研究結果顯示及筆者多年的物業管理服務禮儀研究及教學探討出豪宅物業管理服務品質關鍵因素！

老舊建物補強修繕評估及關鍵因素之研究

為了解決齊家物業評價的問題，作者林怡利 這樣論述：

台灣建築物屋齡瀕臨「高齡化」之數量日益增加，而直接或間接影響此揭老舊建物損害因子除了地震等天然災害外，尚且包括建築物自然老化及人為破壞等因素，進而影響居住者身體健康、居家安全以及經濟發展等問題。本研究目的係針對老舊建築物若欲繼續提供居住服務，同時維持良好機能、結構安全、建築美觀，以及採用環保材料進行修繕補強等問題研究其關鍵因素，並運用層級程序分析法(AHP)，針對台灣地區產、官、學等相關領域之專家進行問卷調查後，就問卷結果得到各項評估指標之相對權重，進而探討「產官學領域別」及「區位環境別」兩個群體對於評估指標群看法差異之所在。而本研究可歸納以下結論：1.「結構性能」乙項是受訪專家一致認為影響

老舊建物補強修繕最為關鍵之評估指標，餘關鍵因素評估指標依序為「防火避難」、「墜落物危害」及「預算財源」。2.至於「預算財源」乙項，由於財源籌措不易，導致居民難以針對修繕補強形成共識，此時可運用「獎勵補助」及「減稅措施」等誘因，鼓勵居民同意申請建物補強修繕。3.針對建築物老化後產生損壞之自然物理現象，經由常態性維護保養工作，將可提升建築物抗老化性能並延長大規模整修之週期。4.台灣社會對於既有的老舊建物防災之議題未形成共識，政府應訂定相關法令並支持開放老舊建物修繕補強相關資料，透過資訊大量傳輸與公開，有效提升民眾居安思危之危機意識。本研究結論可供政府對於推動老舊建物補強修繕評估實務及理論上的政策建

議參考。

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