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這兩本書分別來自白象文化 和大是文化所出版 。
國立臺北大學 企業管理學系 李緒東所指導 陳彥樺的 應用文字探勘技術之住宅房價模型 —以新北市汐止區為例 (2019),提出預售屋平轉ptt關鍵因素是什麼,來自於文字探勘、時間序列分析、特徵價格法、房價、實價登錄。
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丁丁的房產人生雜記2
為了解決預售屋平轉ptt 的問題,作者丁丁 這樣論述:
好評續集!房產代銷人員不為人知的心得、密法大公開,人人都是房產大贏家! ◎繼第一冊上市大受好評,應讀者期盼,作者持續書寫不輟,嘉惠讀者。 ◎以少見於同類書籍的角度論述房產產業,同時以十數年第一線代銷的工作資歷,不藏私地分享客觀又真切的經驗,頗具專業知識。 ◎用文字記載房地產人生征戰實錄,真誠、清晰、理性,不嘩眾取寵;中肯、客觀、深入淺出,能讓業界及消費者快速了解房地產各個面相。 ★近40位各行各業讀者撰文推薦,中立客觀的精闢分析、精準地圖圖解、用心的說明與介紹,令人獲益匪淺,甚至,有溫度的文字,在人生很多迷惘時候,都很受用。
作者誕生及成長於一個與不動產相關的環境,耳濡目染房市生態圈近三十年, 總感人性現實與無奈,空虛與利益交雜,似乎很難尋求到真實的自我, 但若想實踐理想,財務自由,不動產代銷又是一個不能被忽視的平台。 如今,這本房地產人生征戰實錄就在眼前,貼近於現實狀況的一切所有, 淺顯易懂,同時帶有專業領域的深度,不管是業者、買家,都值得擁有, 看完書之後,人人都可以成為房地產的大贏家。 在台灣,房市一直都是被大眾所關注的重要議題。 房價的走勢、區域的發展、建設的期待、政策的更改,也都在我們的生活中如影隨形。 購屋,是每個人的必經
之路,同時也是在民生必需品消費中佔最大宗的資金量體,若對其缺乏認識,或許會因此從中造成自己的損失。 做為消費者的那一方,死不買房不會是個正確的態度,但過度樂觀可能也不是個好方法。 身為銷售者的那一方,利益現實主義無法成就自己,我們都應該要善於從挫折中找方法。 本書為從事不動產代銷十餘年經驗匯集。一本自述式的雜記。 秉持中肯客觀原則,沒有任何立場。 如果你是個正在找尋購屋、投資的買方,你能從此書中看到一般消費者比較不為人知的賣方小祕密與職業辛苦談。 如果你是個正在這個行業打拼的一份子,你可以從此內容獲得一些銷售靈感,或是買房
比較普遍常見的消費心態。 更多精彩內容請見 www.pressstore.com.tw/freereading/9789863588870.pdf
應用文字探勘技術之住宅房價模型 —以新北市汐止區為例
為了解決預售屋平轉ptt 的問題,作者陳彥樺 這樣論述:
購屋是人生中的大事,然而一般民眾在資訊不對稱與經驗不足的情況下,實在難以做出優質的決策。我國在2012年8月1日起實施不動產實價登錄,希望藉由此一公開資訊避免人為操作,促進不動產交易健全化。然而,實價登錄實施8年以來,仍有需要改善之處,如預售屋登錄時間過晚,導致價格失真、實價登錄資訊採去識別化方法,使一般民眾無法辨認該標的確切位置等問題。因此,在實價登錄制度尚未完善之前,一般大眾可能對所揭露之資料存在疑慮,在買賣房屋前會相對謹慎,先搜尋足量資訊及評價後,才進行購屋行為,以避免進行不合理的交易產生損失。本研究以新北市汐止區為例,並選擇內政部不動產交易實價查詢服務網以及臺灣知名網路論壇(批踢踢實
業坊,以下簡稱PTT)作為資料來源。研究中先利用特徵價格模型對實價登錄資料進行分析,分析出影響房價的變數。接著,加入時間序列變數與文字探勘結果,建構新的特徵價格模型,希冀能提供一個更準確的房價預測模型給未來買賣房屋者作為參考。研究結果顯示,一般大眾在PTT home-sale版上討論房屋相關議題時,主要以房屋特徵如移轉坪數、屋齡、車位等為考慮要點。在住宅價格預測模型方面,原始的特徵價格模型在加入實價登錄筆數與文字探勘結果的變數之後,配適值獲得些微改善。在考慮時間序列變數的模型中,加入實價登錄筆數與文字探勘結果的變數後,其配適值並無改善;但在預售屋的預測模型中,其配適值獲得相當改善。透過研究結果
發現,PTT home-sale版文章數對住宅價格有正向影響;而實價登錄筆數則對住宅價格有負向的影響。
我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬
為了解決預售屋平轉ptt 的問題,作者羅右宸 這樣論述:
說到買房,大多數人顧慮的一定是: ◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子? ◎所有看得上眼的房子,都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找? ◎我也想靠收租賺錢,但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客? 今年才25歲的羅右宸,22歲就白手起「家」,統統辦到了。 他運用募資合購,用資本利得加上現金流方式,只花三年時間,從兩手空空買下第一間房,接著快速滾出30間房收租,更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件,怎麼做到? ◎20萬學到教訓,賺得百萬獲利: 為了幫女友買個名牌包,卻在貪婪心態左右下被騙走20萬,後來一場理財讀書會點醒他,讓他浮
現投資房地產念頭,但還是學生的他,面臨的第一個問題是:「頭期款怎麼來?」他積極接觸相關人脈才發現,原來晉身有殼階級是有SOP可循的。 ◎你出錢我讓利,快速累積30間房: 他把獲利可視化,用股東概念集資,第一次募資就拿到200萬元。 兩年後把房子賣出,獲利高達94萬。並運用讓利少賺,大量複製。 但合購之下,持份怎麼解決、稅金怎麼算? 還有,什麼樣的金主自動找上門,你得婉拒對方?羅右宸自有一套管理之道。 ◎買房出租,穩賺租金,再等好價碼售出 他一星期發2封簡訊,讓當地房仲一有好屋立刻通知,總能以市價6到7折入手。 不只如此,他專挑屋齡20年上下的
中古屋,買進之後大改造,用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率,再以7%左右的高投報率賣出,賺租金也賺價差。 除了買屋有SOP,現在靠租金就年收破百的羅右宸,也有當包租公/婆的標準守則: 找出區域優勢,鎖定目標客群:學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上,幫你縮短套房閒置期。 強力曝光:現在有8成以上的房客來自網路,ptt、591、台灣租屋網等,也可到人潮多的市/區公所布告欄,一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。 避險的第一步:慎選租客,用三個問題讓你簡易視人,不遇到奧客。 真的沒時間管理?直接交給專業租屋公司,讓你坐在家裡輕鬆收租。 25歲
的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象,他先買房投資(購買資產),再購屋自住(負債),自行募資建立管理團隊,把爛物件變黃金屋,不到30歲就有錢又有房! 名人推薦 房地產投資大師 王派宏 房地產專家 范世華 房地產專家 方耀慶
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預售屋平轉ptt的網路口碑排行榜
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#1.逃命潮!投客狂拋平轉沒人要專家:3推力反轉房市「只漲不跌 ...
... 一連串打炒房政策之下,進入急凍期,有網友就發現,不僅在售屋網站平台出現降價物件,就連LINE群組裡也有越來越多投客「平轉」求售。 PTT上有網友 ... 於 www.taiwanhot.net -
#2.2023 綜所稅退稅時間整理!退稅資格/領取方式/適用對象
首先,部分報稅人所屬公司可能會自動從薪水預扣所得稅或自行向公司申請 ... 移轉登記之年度,自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還,其先購後售者,亦有 ... 於 www.money101.com.tw -
#3.【誰來爆料】 逼迫老師實價登錄做假?!PTT爆掛詳細公開!
桃園在地建商| 居住正義| PTT 爆掛☚. 35線上賞屋. 35線上賞屋. 523K subscribers ... 預售屋 日記ep3|新北市40坪新家平面圖公開!我收到客變通知單了. 於 www.youtube.com -
#4.買房該買「預售屋or中古屋」?網秒選它曝優勢:付款輕鬆
貼文發出後,引起網友熱議,有內行人秒答「預售屋」,直呼「付款方式減輕 ... 的預售要付2成,轉手一樣課房地合一,其實住蓋好5年內平轉的最好,馬上 ... 於 fuhouse.setn.com -
#5.[請益] 預售屋平轉可以去哪找?
想問如果想要找新竹、竹北預售屋平轉可以去哪找?之前在別篇看到有3e 哥但我還是不知道是哪位?是不是有什麼群組還是社團可以找呢?-----Sent from JPTT on my Sony ... 於 ptthito.com -
#6.看板home-sale - [請益] 預售屋轉讓平轉轉售
各位前輩大家好,小弟今年5月購買了一間預售屋,預計明年會交屋。 但因工作關係,有機會到國外發展,所以考慮後想把預售屋平轉(經過研究後)。 於 www.ptt.cc -
#7.StockFeel 股感
房貸; 勞保; ETF; 電動車; 預售屋. 2023-06-01 04:00 資料更新. 房貸轉貸|房貸轉貸條件?轉貸優缺點?最新房屋貸款轉貸利率! 房產生活 · 房貸種類有哪些? 於 www.stockfeel.com.tw -
#8.三重預售屋一坪喊到70萬合理? 網曝關鍵原因:交通便利
三重預售屋每坪70萬!他嚇到:好誇張. 近日,有網友在論壇PTT上發文,表示自己有意買房,開始從自己目前的居住 ... 於 extra.rakuya.com.tw -
#9.[請益] 真的會有人平轉嗎? - home-sale | PTT職涯區
發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.91.240 (臺灣) ※ 文章網址: ... 16 F →alotofjeff: 如果是竹北, 等預售屋開價破百, 應該就能找到平轉的了 ... 於 pttcareer.com -
#10.為何竹科人. 新竹預售屋Ptt
觀察近半年網路新屋及預售屋轉售量也大幅增加30~47%,交易則新竹房屋591, 新竹買房買屋ptt推薦, 新竹房屋, 新竹買屋, 新竹買房子. 於 kronointerior.pl -
#11.中壢旅宿王ptt 2023
桃園中路一帶,很多預售屋但也漲到一坪35-40萬,中古屋… 中壢露天烤肉PTT、社群、論壇上的各式資訊、討論與評價, 提供中壢燒肉、中壢燒烤單點、中壢燒烤推薦就來瑜珈皮 ... 於 izleyenkm.online -
#12.桃園市中壢區建案查詢-591新建案
591新建案為您提供桃園市中壢區建案資訊查詢功能,包含新成屋、預售屋,熱門建案的價格、地址、聯繫電話等建案資訊。桃園市中壢區熱銷新屋資訊,盡在591新建案! 於 newhouse.591.com.tw -
#13.[請益] 預售屋怎麼賣會比較快- home-sale板
但預售屋未來已無法轉約,加上仍在升息段, 想問有什麼方法可以在三個月內順利賣掉此預售屋, 請教大大們非常謝謝。 於 disp.cc -
#14.預售屋平轉潮將來襲房市專家警告:小心拖久變賠售
桃園八德擴大重劃區的「益騏福爾摩沙」社區,在PTT房屋版近期有已購戶以出國工作為由,自售平轉物件,建物權狀43.41坪含地下車位,3房2廳2衛格局,標榜雙 ... 於 tw.nextapple.com -
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打開CUBE App 權益方案天天由你切換,回饋隨時輕鬆掌握!再享新戶首刷禮500點! 於 www.cathaybk.com.tw -
#16.預售屋「漸進式漲價」有法可管? 專家坦言有難度 - EBC地產王
通膨、缺工等問題墊高房價,預售價格曾經出現一日三市,引發民眾好奇為何 ... 民眾在PTT發文,指稱預售屋買家可能都碰過一種狀況,就是代銷公司通常會 ... 於 house.ebc.net.tw -
#17.[請益] 自己賣預售屋換約,可能嗎? - home-sale - MYPTT
預售屋 不用看屋圖面也都有是知名建商如果直接網路上講好價錢約去現場換可能遇到什麼問題嗎? ... 12樓 → suiharuka: 我的房子就是這樣買的,但當時對方幾乎平轉,就說 ... 於 myptt.cc -
#18.三圓建設| mobile01、ptt、FB、Dcard的最新論壇討論 實價 ...
預售屋 換約限制有望鬆綁王光祥:平轉可換約已在協商 政院拍板打炒房修法草案,目前已一讀並交由立法院內政委員會排審,中華民國不動產開發公會名譽 ... 於 community.houseprice.tw -
#19.[請益] 現在對於預售屋有機會可以平轉嗎PTT推薦- home-sale
如題. 今天平均地權條例通過. 不知道什麼時候開始施行. 會溯及既往嗎. 最近有看幾間預售屋拿出來賣. 本來都是加100~150萬來賣. 現在有機會跟仲介說平 ... 於 pttyes.com -
#20.[問題] 預售屋平轉換約詐欺或背信? - law
小明(買方)跟小華(賣方)購買一筆預售屋兩人口頭約定要用平轉(即在實價登錄上看不出價差,買1000萬就賣1000萬) 小明再私下給小華200萬的方式買方心目中 ... 於 pttstudy.com -
#21.逃命潮!投客狂拋平轉沒人要專家:3推力反轉房市「只漲不跌 ...
... 在售屋網站平台出現降價物件,就連LINE群組裡也有越來越多投客「平轉」 ... 網友貼出桃園某預售建案實價登錄與開價,今年5月還有總價1240萬的成交 ... 於 news.housefun.com.tw -
#22.台灣電力股份有限公司
今日預估尖峰備轉容量率 · 今日用電曲線圖 · 線上繳費 · 台電服務據點 · 歷年新進人員甄試簡章試題 · 電價表. 用戶服務. 網路櫃檯 · 線上申請11 ... 於 www.taipower.com.tw -
#23.住展:5月風向球分數下滑6月房市不易有驚喜
風向球6大構成項目呈現「一升、二平、三降」,其中新成屋戶數分數上升,待售建案個數、議價率分數持平,預售屋推案量、來客組數、成交組數分數下滑。 於 news.cts.com.tw -
#24.逃命潮!投客狂拋平轉沒人要專家:3推力反轉房市「只漲不跌 ...
... 有網友就發現,不僅在售屋網站平台出現降價物件,就連LINE群組裡也有越來越多投客「平轉」求售。 PTT上有網友以「物件越來越多了」發起討論, ... 於 n.yam.com -
#25.我是二重人「二重重劃區」
本社團只討論建案資訊或三重房屋平轉, ... 雙北市預售屋&成 ... 如果需求是兩房、知名建商(如潤泰、國泰建設等)、成屋優先、預售屋次等選擇,不知道二重重劃區左右岸有 ... 於 www.facebook.com -
#26.預售屋換約注意ptt2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產 ...
喜歡的預售建案有間負擔得起的兩房要轉約讓出,屋主開價880。輾轉知道該戶實際購入是700,想說跟賣方有賺即可,取個折衷790賣我,殊不知在最後五萬 ... 於 home.gotokeyword.com -
#27.Re: [心得] 預售群組平轉瘋狂拋售出來了
通過預售屋不就禁止轉讓了,連賣都不能賣,要怎麼有賣壓? 你說成屋有賣壓? 現在不是在討論預售屋禁轉嗎? 增加預售屋的風險減少預售屋的 ... 於 ptt.reviews -
#28.《平均地權條例》逃難潮來了!預售屋「平轉」求售爆量反應冷 ...
記者蘇建銘/綜合報導立法院會昨(10)日三讀通過號稱史上最嚴打房政策《平均地權條例》修正草案,預售屋交易Line群組出現大量平轉逃難潮,網友於PTT ... 於 m.life.tw -
#29.「檢舉炒房」獎金最高1千萬!《平均地權條例》5子法擬7/1上路
內政部長林右昌表示,3項子法將併同私法人免經許可買受住宅情形,與預售屋及新建成屋得換約情形等2項公告,一起對外正式發布。(本報資料照片). 於 www.chinatimes.com -
#30.[請益] 現在對於預售屋有機會可以平轉嗎- 看板home-sale
如題今天平均地權條例通過不知道什麼時候開始施行會溯及既往嗎最近有看幾間預售屋拿出來賣本來都是加100~150萬來賣現在有機會跟仲介說平轉接手嗎 ... 於 www.pttweb.cc -
#31.home-sale - [請益] 請問預售屋轉讓 - PTT情感投資事業版
各位好,小弟最近找屋,看到一間預售屋轉讓,準備要下斡, 負責的仲介說,他幫這個屋主賣了兩間,都是用另外簽協議書的方式, 也就是成交價1100,預售屋是平轉(跟建商 ... 於 ptt-chat.com -
#32.home-sale - [請益] 預售屋轉約要注意的眉角?
最近看了一間預售屋,我跟另一半都挺喜歡,可惜想要的格局賣光了在591有看到預售屋轉約1. 要付賣方已經付給建商的款項+他賣給我的價差2. 要給房仲服務費3. 於 ptt-politics.com -
#33.理財板
人生好難想躺平? ... 萬、約220 萬等值台幣的美金,股市:約210 萬放在美股,90% VTI、10% AAPL,約80 萬放台股,有一張2330,成本約530,房(預售屋):已繳約1. 於 www.dcard.tw -
#34.預售屋轉賣賺多少?PTT 網友討論預售屋換約讓屋主賺多少錢
預售屋 紅單交易在政府嚴禁後,就比較少看到了(或許還是有存在,只是目前沒有裁罰的紀錄),目前預售屋市場上較常討論的預售屋轉售,會採用「換約」的方式 ... 於 applealmondhome.com -
#35.預售屋轉讓ptt的推薦,PTT、DCARD、MOBILE01和網路上有 ...
關於預售屋轉讓ptt 在[新聞] 預售屋平轉也沒人接房仲怨:買家都在- 看板home-sale 的評價; 關於預售屋轉讓ptt 在home-sale - [請益] 請問預售屋轉讓- PTT情感投資事業版的 ... 於 gadget.mediatagtw.com -
#36.即時| 聯合新聞網
udn.com 提供即時新聞以及豐富的政治、社會、地方、兩岸、國際、財經、數位、運動、NBA、娛樂、生活、健康、旅遊新聞,以最即時、多元的內容,滿足行動世代的需求。 於 udn.com -
#37.預售屋平轉潮將來襲房市專家警告:小心拖久變賠售
桃園八德擴大重劃區的「益騏福爾摩沙」社區,在PTT房屋版近期有已購戶以出國工作為由,自售平轉物件,建物權狀43.41坪含地下車位,3房2廳2衛格局,標榜雙 ... 於 today.line.me -
#38.2023 澤緣huis - zukuk.online
在澤緣huis ptt這個討論中,有超過5篇Ptt貼文,作者brianibabyed也提到Ptt新客首次 ... 預售大樓快訊已開案竹北建案和發一森峰高鐵特區‧美國學校‧水岸公園投資興建:和 ... 於 zukuk.online -
#39.[請益] 預售屋平轉可以去哪找? - 看板home-sale
想問如果想要找新竹、竹北預售屋平轉可以去哪找? 之前在別篇看到有3e 哥但我還是不知道是哪位? 是不是有什麼群組還是社團可以找呢? ----- Sent from JPTT on my ... 於 pttcareers.com -
#40.Re: [心得] 預售群組平轉瘋狂拋售出來了- 看板home-sale
為何平均地權修正案通過現有預售屋投資客要急著下車? 不是說不朔及既往嗎? https://i.imgur.com/H1EXpFz.jpg 修正案實施前就購買的不是沒影響嗎還是 ... 於 moptt.tw -
#41.內政部不動產資訊平台
主題服務 · 來看看您適合哪種 政府居住協助吧! · 住宅補貼 · 房貸資訊 · 財政部 青年優惠貸款 · 合宜住宅 · 林口社宅 · 待售國宅 · 政策與研究. 於 pip.moi.gov.tw -
#42.《平均地權條例》逃難潮來了!預售屋「平轉」求售爆量反應冷 ...
立法院會昨(10)日三讀通過號稱史上最嚴打房政策《平均地權條例》修正草案,預售屋交易Line群組出現大量平轉逃難潮,網友於PTT發文表示,預售屋投資 ... 於 tw.tech.yahoo.com -
#43.「逃命文」出現了! 台中預售屋主大降101萬求換約
2023年房市詭譎,隨著《平均地權條例》大限將至,近期預售市場平轉出場的釋出越來越多,有別過去假平轉、真小賺的情況,近期在台中機捷特區新案, ... 於 house.ettoday.net