預售屋先付款再簽約的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列問答集和資訊懶人包

日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事

為了解決預售屋先付款再簽約的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可

不懂的一些基本財務知識。 　　本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、自住篇～我在日本有個家 　　有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 　　本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你

又適合哪種產品！ 　　二、實務篇～交易過程全攻略 　　如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 　　筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 　　三、算計篇～財務知識不可少 　　投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 　　投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 　　四、法令篇～法條規則很重要 　　權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 　　買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 　　五、投資篇～日本置業當房東 　　投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 　　本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出

最適合自己的物件！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ 　　◎達人親授，教你選間理想的房屋。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）  

合建‧預售法律實務

為了解決預售屋先付款再簽約的問題，作者李永然,鄭惠秋 這樣論述：

　　投入不動產開發業務，不能沒有縝密的運籌帷幄。合建，是建商撙節土地成本的重要手段，但相對的，合建往往存在許多錯綜複雜的問題，包括土地的取得方式、合建契約的性質、各種不同合建型式的稅務規劃、房地合一稅規劃實務……。推案當中，建商亦常採取「預售」以靈活資金的調度，然而預售房屋買賣的糾紛，卻又常常居高不下。站在龍頭產業激越的浪頭上，專家教您從法律、地政、稅務的角度切入，從容備戰，贏得漂亮的一擊！

預售屋買賣契約之研究

為了解決預售屋先付款再簽約的問題，作者盧姿吟 這樣論述：

由於預售屋買賣制度是現代社會產生的新興購屋型態，本文將在第一章中以經濟的觀點出發導引出預售制度之重要性以及研究其法律問題之必要性。接下來則介紹我國與大陸對預售制度之二樣情。本章之最後將回顧先進之論文，進而提出自己之問題意識、章節架構及上位概念。第二章預售屋買賣契約之基本課題，本章會說明對預售屋買賣契約法律關係之看法，提出對消費者保護法適用對象之意見及介紹消費者保護法對於定型化契約條款之影響。第三章預售屋買賣契約之實務爭議，正式進入本文之研究核心，本章將詳細說明預售屋買賣常見之契約疑難問題。 首先，審閱期間部份，將介紹何謂「審閱期間」？並非簽訂每一種定型化契約均須遵守審閱期間之規

定，且須遵守審閱期間規定之定型化契約，其天數亦不徑相同。審閱期間是否不能事先拋棄？又何謂「倒填審閱期間」？當購屋者要抗辯建商違反審閱期間之規定時，是否應受誠信原則之限制？若購屋者直至履約階段才以建商違反審閱期間為由，主張條款不構成契約之內容，是否得當？其次，契約日期陷阱部分，將探討建商逾期未完工，消費者應如何保障權益。 再者，資金問題部份，將藉由現況觀察了解購買預售屋時，有哪些付款名目。貸款制度流程為何？何謂建築融資？融資銀行與貸款銀行有何區別？貸款與買賣契約間有何法律關係？何謂契約聯立？消費者在取得所需款項後，因不可歸責於已之事由無力繳納貸款時，應如何處理後續問題？消費者在何種情況下，

可對貸款銀行主張穿透抗辯？建商如並未領取建造執照而刊登預售屋廣告，買受人得否取回已繳交之定金？買受人於簽約後，無力繳款，所繳金錢是否無法拿回？如定金之收受只是為了保留締約之機會，則嗣後買受人對於契約內容與出賣人意見不一致時(亦即不願意簽訂本約時)，出賣人得否沒收定金。何謂銀行履約保證？若工程進行到一半，建商發生財務危機無力續建時，買受人有何因應方式？審閱期間內可否收受定金？民法第166條之1未來真正施行後，對於定金之收受會造成如何之衝擊呢？消費者保護法第51條之適用範圍應如何解釋？ 接下來地下室停車位部分，會介紹法定停車空間約定專用權之類型。至於不實廣告部份，會依序說明契約資訊義務、不實

廣告判斷標準及延長不實廣告裁處權時效…等問題。而在履約階段爭議部分，會研究建築變更設計之判斷標準、交屋前後發現瑕疵，應如何處理、怎樣才算有盡到充分告知義務、誤差找補條款修正之當否…等爭議。第四章結論，在此篇論文之最後，學生將總結問題爭議並提出在研究過程中發現之解決辦法，作為將來改進方向及修法之參考。