青埔寶佳建案的問題,我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍,推薦RobertKanigel寫的 凝視珍.雅各:城市的傾聽者、堅毅的改革力量,影響20世紀城市風貌最深遠的人物 和渡邊義孝的 臺灣日式建築紀行都 可以從中找到所需的評價。
另外網站樺龍建設寶佳 :: 路名資料庫也說明:除了青之上河,其它三間都有三房的樣品屋,應該是公設比29關係,樺龍...推jeffleentu:寶佳通常都是區域地板價,表示青埔預售行情的地板就差 ...,桃園房地王為您提供鋒 ...
這兩本書分別來自聯經出版公司 和時報所出版 。
輔仁大學 中國文學系 李豐楙所指導 謝達輝的 台灣時空堪輿學創新理論與實踐 (2021),提出青埔寶佳建案關鍵因素是什麼,來自於易經、三合派、三元派、玄空、羅盤。
而第二篇論文國立臺北科技大學 管理學院經營管理EMBA專班 趙莊敏、胡同來所指導 王維舉的 不動產業廠商經營策略之硏究-以寶源軒投資公司為例 (2020),提出因為有 不動產、有限合夥、經營策略、商業模型畫布、服務創新的重點而找出了 青埔寶佳建案的解答。
最後網站人生好難買房更難,20 分鐘破解寶佳銷售話術| 走心實驗室#12則補充:就在我密集的走訪桃園青埔周邊的建案,發現對於像我這樣預算有限的首購族,真的沒有太多的選擇,幾乎每個再咬緊牙多撐一下,再多努力一點就可以勉強買得起 ...
凝視珍.雅各:城市的傾聽者、堅毅的改革力量,影響20世紀城市風貌最深遠的人物
為了解決青埔寶佳建案 的問題,作者RobertKanigel 這樣論述:
畢恆達(國立臺灣大學建築與城鄉研究所教授): 想親炙這位思想家與社會運動者的精彩人生,這本書值得閱讀與珍藏。 影響20世紀城市面貌最深遠的人物。 透過她的眼,我們得以更理解城市,更深刻明瞭美好生活的本質。 世紀好書、都市規劃必讀經典《偉大城市的誕生與衰亡》作者珍‧雅各最全面的個人傳記! 她是都市規劃界的傳奇人物,是社運鬥士,同時也是職業新女性、獨立記者、母親、一介小市民……她毫不畏懼,手持美好未來的火炬,在巨變的時代裡勇於做自己。 珍‧雅各是個你無法迴避的人。 她是都市規劃必讀經典《偉大城市的誕生與衰亡》的作者,改變了現代都市更新的主要潮流,扭轉了人們對都市的概念
、想法,甚至是對生活的想望。 珍‧雅各是個走在時代前端、勇於挑戰的人。 少女時期,她鬼靈精怪得緊,不斷挑戰嚴苛的教會學校教育,甚至一度被退學;成年後,她是個自由獨立的職業新女性,在泰半女性都只能任秘書、打字員營生時以書寫養活自己,並在邊養育三個孩子同時,寫出了七本書、拯救了社區。一直到八十七歲,她都還在想著這世界還需要什麼、還有什麼值得探索? 珍‧雅各是現代社會錯綜交會點的一盞明燈。 她是活躍的社運鬥士,擅長覺察居民所需、引領議題,使人們彷彿大夢初醒,開始懂得真正將眼光放在自己的生活,放在居住的街區,實際去思考政府或專家替我們規劃的,真的是我們要的嗎?對居住本質的探索讓我們
不斷思考、構築美好生活的樣態,也推動著時代向前進。 珍‧雅各獨一無二。 曾有人輕蔑地說她不過是一介家庭主婦,她的確是,她是在街道上建立起名聲的最強家庭主婦,擁有顛覆世界的力量。她締造的成就與留下的傳奇如天上繁星,數不勝數。 論及現代社會,我們很難不去談論、引用她的話語;走在街道上,我們很難不去想像她會怎麼評價此刻的街上風景。她獨特的觀察角度、看法,廣泛影響了許多領域的發展,形塑了現代都會的面貌。 珍‧雅各引領我們貼近生活,觀看平凡事物的非凡之處。 專文推薦 吳鄭重/臺灣師範大學地理系教授 畢恆達/臺灣大學建築與城鄉研究所教授 推薦 吳比
娜 哈佛公共政策與都市規劃碩士 李玉華 還我特色公園行動聯盟成員 周育如 水越設計/都市酵母總管 邱秉瑜 《我們值得更好的城市》作者 曾憲嫻 成功大學都市計劃學系副教授 蘇睿弼 中城再生文化協會理事長 龔書章 國立交通大學建築研究所副教授兼所長 國際媒體專家學者一致推薦 珍‧雅各的一生充滿了洞見、歡樂、驚奇的故事、警句、淘氣、令人意外的詼諧、有原則的行為,寫作也必然包含其中。卡尼格爾在這本讓人欲罷不能、具有高度可讀性的珍的人生傳記中,捕捉了上述的一切。──約翰‧瑟威爾(John Sewell),前多倫多市長 《偉大城市的誕生
與衰亡》一書的作者在顛覆了都市計畫的領域後,已經成為一位文化偶像。卡尼格爾寫的這本傳記極為引人入勝,勾勒出一位既複雜而又率真之人:「她工作認真,而且有始有終。」──維托德‧里伯金斯基(Witold Rybczynski),《替代式大都會》(Makeshift Metropolis)作者 這是一本傑出的編年式傳記,描述一位具煽動性、影響力,並且打破傳統的美國都市規劃的理論家……書中包含大量軼事,並以全面性、啟發性的敘述手法,彰顯了珍‧雅各複雜的多面向。──《柯克斯書評》(Kirkus Reviews) 對珍‧雅各的經典之作《偉大城市的誕生與衰亡》的讀者群來說,這是一本富有洞察力,旁徵
博引且富於參考價值的指南。同時,書中描繪的也是一位精力充沛的小城女孩,隻身前往大城市的勵志故事,從一開始只有速記的技能,很快地從秘書轉變成記者,進一步成為知名的建築評論家,之後更躍升為國際知名作家。──赫伯特‧甘斯(Herbert Gans),《萊維敦社區居民,以及想像2033年的美國》(The Levittowners and Imagining America in 2033)的作者 深具啟發性的珍‧雅各幫助我看清我所居住的城市。現在,羅伯特‧卡尼格爾幫助我了解珍‧雅各。我很感謝他們兩位。──芭芭拉‧嘉爾森(Barbara Garson),《往上攀趴之途:百分之九十九的人的生存實錄》
(Down the Up Escalator: How the 99 Percent Live)作者 卡尼格爾將珍‧雅各的一生化成令人著迷的敍述,書中有令人喜愛、頑強而且聰穎的主角。第一次讀到有關珍‧雅各的讀者,會想要馬上去讀一本(或是全部七本)她所寫的著作。──《出版者週刊》(Publishers Weekly) 卡尼格爾活生生地展現出珍‧雅各這名女性,完美地刻劃身兼作家、社運分子、女兒、妻子、母親的珍,並讓我們更深刻地了解到,掀起都市思想與觀念的革命需要投注的龐大心血。──麗莎白絲‧柯恩(Lizabeth Cohen),《消費共和國》(A Consumers’ Republic
)作者 卡尼格爾發表了至今關於珍‧雅各最完整的自傳,讓讀者著迷於她獨特的天賦,同時避免了對她的神化。他揭示雅各有著不屈不撓的個性,是位熱中寫作的作家,並且最重要的是,她是有血有肉的人。──提摩西‧曼奈爾(Timothy Mennel),《再論珍‧雅各》(Reconsidering Jane Jacobs)編輯之一
青埔寶佳建案進入發燒排行的影片
#青埔#櫻花緻#禾林二期
沿著高鐵站前西路三段往大江購物中心的方向,過了新街溪後,即可見到兩棟巨大的廠房,左側是富邦MOMO北部物流總部,右邊則是錦鋐氣密窗大園新廠,雖然富邦MOMO所處在的位置,已經不算是青埔特區,但因為目標顯眼,所以還是以它為地標,向大家介紹附近的建案與社區。
有兒三公園,青埔足球場也在附近,也有多家餐廳和便利商店在此進駐,例如四海遊龍青埔店、萬波島嶼紅茶、皇家貴族派青埔店和古香烤肉飯等,算是目前青埔生活機能比較理想的區域之一。當然這裡也是青埔特區中離大江購物中心最近的地點,車程不到10分鐘,停車又方便,即可享受購物逛街的樂趣。
對於這區,個人覺得比較不易改善之處,就是高鐵站前西路只有20米寬,如果有人路旁臨時停車,容易造成車道有點混亂的情況。
至於位在這裡的社區,往高鐵桃園站右側的,則有總戶數99戶,樓高14樓的宜誠當代國璞、總戶數79戶,樓高10與11樓的佳瑞M+、總戶數61戶,樓高11樓的青朗小森光No.2、總戶數54戶,樓高15樓的皇居大苑、總戶數112戶,樓高20樓的捷寶雲品、總戶數56戶,樓高15樓的大睦微風。 仍在興建中的,預計2023年3月完工,總戶數51戶,樓高13樓的威均京悅、興建中,總戶數104戶,樓高14樓的禾林二期、總戶數102戶,樓高14和15樓的大睦森悅、總戶數18戶,樓高10樓的皇樓景寶等。
位於高鐵站前西路二段左側的、則有總戶數83戶,樓高12樓的佳瑞盈+、正在興建,預計2022年第四季完工,總戶數201戶,樓高13樓的櫻花緻和總戶數55戶,樓高10樓的合展享青松等。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次,國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單:
梁震明水墨作品賞析:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h
梁震明水墨創作介紹:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n
水墨藝術材料介紹:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04
紓壓療癒輕音樂空拍影片:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ
台灣海景空拍影片分享:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu
4K畫質空拍影片分享:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q
桃園青埔特區記錄:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY
新北景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl
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台灣時空堪輿學創新理論與實踐
為了解決青埔寶佳建案 的問題,作者謝達輝 這樣論述:
自明末先民由大陸移居台灣帶來風水概念和習俗,分三個階段傳入臺灣,第一階段始於明清時期,因地緣關係以三合派為主流;第二階段約自民國初年由大陸來台的楊藏華帶來《三元地理乾坤國寶》,後乾坤國寶派也在台灣佔一席之地;第三階段是民國38年國民政府播遷來台,帶來大量人才,其中不乏風水奇才。各種不同派別風水術開枝散葉,百鳥齊鳴,大放異彩。在多重複雜派別中互相衝擊、干擾,台灣遂成堪輿學大熔爐,各種派別、著作林立,甚至於各自開宗創派,百花爭艷。 民國六十年代後堪輿著作更如雨後春筍,堪稱空前。如三合派、乾坤國寶派、玄空大卦派、抽爻換象派、六親爻神派、玄空飛星派、玄空六法派……其中尚有自創派別、魚目混珠,或
語不驚人死不休者不在少數。台灣因堪輿學術大鳴大放,在不同派別多重視角下,良莠不齊,正統學術與偽學難分。本研究舉2001至2022年之間陰宅、陽宅、企業、工廠等營建案例,有台灣、美國、中國、越南等筆者主庚規劃之實際案例,並以三合、三元等六家派別兼容並蓄,找出最佳促使財丁兩發之合理風水術,期能以《詮釋學》之「視域融合」提出新的方法與新的理論。 2022案例中乃堪輿大師仙逝之埋藏風水實例,陳大師徒弟有數百之眾,但大多僅專通某一門派,他希望以玄空為主,並兼容各家派別,完成他身後大事。因此,指定筆者主庚,期望不負陳大師所託。
臺灣日式建築紀行
為了解決青埔寶佳建案 的問題,作者渡邊義孝 這樣論述:
在臺灣的日式建築 和日本的「日式」不太一樣?! 4節☛日式老屋導論 12篇☛建築旅行散文 13回☛建築手繪筆記 67處☛老屋精選景點 ———日本的近代建築還活在臺灣——— 『和臺灣日式建築的相遇,對我來說, 一開始伴隨著種種不可思議的感覺。』 —渡邉義孝 近代臺灣日式建築中,大略分作「官廳、銀行、販售業等大型特殊建築」、「小規模擬洋風建築」,以及「和風建築」,你可能不知道,在臺灣的「日式」建築和日本的「日式」不太一樣,甚至讓日本人「懷念的街景」,並不在日本,反而在臺灣得以再生! 為了看見更多「和日本不一樣的設計」,作者渡邉義孝多次探訪臺灣,以他閱歷無數
日本老建築的眼睛,找尋藏隱藏臺灣各個角落的日式老屋——從建築物外觀、大尺度的環境涵構到細部構件做法之異同——他一筆一筆地細細描繪出被譽為「比教科書還詳細」的手繪筆記。《臺灣日式建築紀行》首度曝光這些極珍貴的手稿,精選超過六十多處臺灣日式老屋、建築周邊旅行地圖、專業度破表的平面圖,搭配作者生活化的旅遊札記和浪漫散文,帶我們細細品味在美麗島上開出奇異花朵的和風建築。 母屋/棟木/天秤梁/梁/垂木/書院/床の間/違い棚/縁側/束/束石/畳/コンクリート布基礎/戸袋/押縁下見板/南京下見板/日本瓦/破風板/合掌/陸梁/トラス架構/はなもや/敷桁/ドイツ壁/煉瓦/持ち送り/銀杏面/出窓/洗い出し/
入母屋/切妻/寄棟/ニコイチ長屋/上げ下げ窓/ 【臺灣日式住宅常見的構造和特色】 ① 洋風雙併住宅(二連長屋) 日本和風雙併住宅很多,但擬洋風的表現很少見。 ② 洋小屋組(西式屋架) 小規模的建築也會使用洋小屋組。桁架繁複,屋簷內部複雜化。屋簷內部也會舖板子。 ③ 磚造高基礎 地板架高,比例上延展為縱長方形。地板下方換氣口更有設計感。磚造完工。 ④ 角落的出窗 臺灣擬洋風建築的顯著特徵。角落多用出窗,給了建築立面獨特的陰影。 ⑤ 地窗狀的透氣窗 窗戶多,增強了陰影。 ⑥ 尾垂 日本只在山裡看過
此類設計,幾乎沒在洋館看過。臺灣的「妻」上部多設有透氣窗,是為了 用尾垂來防雨。 ⑦ 入母屋 破風較小,呈現東南亞式的外觀。洋館也採用了入母屋。 ⑧ 洋風圓窗、八角窗 在車站或住宅多用圓窗(牛角窗)。 ⑨ 南京雨淋板 提高外牆角落的格調。 設計特色 ☞ 本書裝幀設計分作「裏與外」兩層不同形式的裝訂方式,藉此呼應作者對於在臺日式建築「由裏到外」的結構剖析。 ☞ 特殊裸背線裝的書籍本體,覆蓋上一層與書背拖勾的封面設計,讓讀者掀開即可欣賞一本書的背脊構造,就好像走進日式建築物看見內裡的木造結構、卡榫一般。 ☞ 本書使用兩種紙張,前半
半日式建築論述與遊記,使用溫潤優雅的雪嵩微塗紙,後半手繪筆記篇,則採使用略黃中帶有記憶手感的米漫紙。 ☞ 透過內頁不同章節之間的紙質轉換,呼應建築中木造以外的媒材質地(例如石材), 以此結構設計的安排,思考將書籍內容實體化的各種可能。 名人推薦 凌宗魁 導讀|老屋顏工作室、景雅琦 專文推薦 水瓶子 青田七六文化長 | 老屋顏工作室 臺灣老屋專家 | 李清志 建築師、作家 | 怪奇事物所 所長 | 姚銘偉 薰風季刊主編 | 陳柔縉 作家 | 栖來光 在台日本作家 | 孫啟榕 建築師 | 凌宗魁 國立臺灣博物館規劃師 | 張文薰 臺大臺文所副教授 | 黃麗群 作家 | 景雅琦
建築師 | 游智維 風尚旅行社總經理 | 詹益忠 建築師 | 謝哲青 作家、主持人 | 謝佩霓 策展人、藝評家 | 蘇睿弼 中區再生基地發起人………………………………………………………一致推薦 在民間日益自發關注日本時代建築遺產的氛圍下,來自日本的渡邉義孝建築師,發現臺灣還有為數不少的日本時代建築,他展開深入與廣泛程度驚人的造訪與探索,讓臺灣許多專家學者都自嘆弗如。——凌宗魁 多次來臺,在旅程中探訪一棟棟逐漸被遺忘的日式建築,從外觀裝飾到結構分析,皆仔細地被他用手繪與文字載於筆記本,這不僅是珍貴的建築旅行手冊,說是為臺灣日式建築留下重要記錄也不為過。——老屋顏工作室 建築、
構造或是藝術很難用文字清楚說明,過度依賴照相機和攝影機快速紀錄,很難品嚐老建築的風味。在親手繪製的過程中,透過手與眼的協調共用,視覺觀察會更仔細、 思緒過濾下,繪製重點就會被呈現。——景雅琦 作者簡介 渡邉義孝 1966年生,日本一級建築師。風組‧渡邉設計室負責人。尾道市立大學兼任講師,東亞日式住宅研究會會員。NPO法人・尾道空屋再生Project理事,日本民俗建築學會正會員。活躍在文化資產界,致力於歷史建築調查與老屋活化,所參與的民間公益組織,協助政府和民間單位修復、活化、再利用老屋空間,重新創造價值。自2011年起,多次來台,考察臺灣各地近代日式建築,數量多達數千處,並以手繪筆
記的方式紀錄建築特色。 著有《食風日日~橫斷亞洲旅行日記》(日經BP社),合著有《自建/創造家的自由》(旅行人)、《小鎮再造的空屋活用術》(建築資料研究社)、《認識亞塞拜然的六十七章》(明石書店),《臺灣日式建築紀行》為首次與日本以外出版社共同企劃,海外首發的著作。 審訂者簡介 凌宗魁 畢業於中原大學建築系、臺灣大學建築與城鄉研究所,曾任職於財團法人臺灣大學建築與城鄉研究發展基金會、中原大學文化資產保存研究中心等,現任職於國立臺灣博物館。著有《圖解臺灣近代經典公共建築》、《Brick Taiwan:積木臺灣經典建築,用樂高積木打造43個古蹟與地標》、《紙上明治村:消失的臺灣經典
建築》、《紙上明治村2丁目:重返臺灣經典建築》、《福爾摩沙的西洋建築想像》等。 譯者簡介 高彩雯 臺灣大學中文系、中文所畢業,東京大學亞洲文化専攻博士課程修畢。現為中日文譯者,有時寫專欄。喜愛文史、散步與貓咪。譯有《山口,西京都的古城之美:走入日本與臺灣交錯的時空之旅》(幸福文化)、《跟貓咪快樂同居》(啟動文化)、《幸福為何是哲學的問題呢?》(麥田),共著《現代日本的形成:空間與時間穿越的旅程》(遠足文化)。譯稿賜教及工作聯繫:[email protected] ☛臺灣日式建築散步地圖 ☛導讀 深情而專業的近代建築探索旅程 凌宗魁 ☛推薦序 最熟悉
的地方往往最容易忽略 老屋顏工作室 ☛推薦序 手繪建築圖的魅力 景雅琦 ☛譯者序 用建築專業掌握臺灣特色的一流紀錄 高彩雯 ☛序 我為什麼會迷上臺灣日式建築? ☛第1章 所謂臺灣「日式建築」,到底是什麼? 臺灣日式建築的源流與特色 第1回 臺灣日式建築的種類 第2回 日本近代建築流派 第3回 臺灣和日本的「日式」,這裡不一樣! 第4回 在美麗島上開出花朵的種子〜和風元素和臺灣風土的影響 ☛第2章 臺灣日式建築散步 第1回 潮騷吹拂的記憶——西部海線老車站 第2回 友人分享的寶藏——佳里郵便局 第3回 彷徨行路中的遇見——去台中看日式建築
第4回 與百年前職人的邂逅——山佳車站 第5回 日式住宅再生——台北青田街老樹下 第6回 緣份牽起的道路——台南咖啡館 第7回 歷史建築與孩子的共同記憶——台南新東國小 第8回 還諸天地的美——金山的望海洋樓 第9回 競彩奪艷的都市之美——新竹舊城散步小劇場 第10回 巨大工廠的第二春——花蓮在發生的事 第11回 靜謐的音階——追尋「洋小屋組」的美麗 第12回 日本時代的記憶——活證人的敘述 ☛第3章 臺灣日式建築手繪日記 第1回 陳茂通宅周邊——都會中的溫暖結界 第2回 新竹新埔——因為真而產生的美 第3回 桃園富岡——旅行沒有正確答案
第4回 朴子清木屋——侯孝賢電影場景般的事件 第5回 北投淡水金山——想把這份熱情「外帶」回日本 第6回 佳里及周邊——街區歷史的楔子 第7回 松山療養院——所長宿舍平面圖首度公開 第8回 金華街台大——傾聽「凝凍的音樂」 第9回 花蓮——不為人知的日式建築寶庫 第10回 二水竹山——新舊共存的奇蹟 第11回 嘉義里港——刻畫臺灣近現代歷史記憶的洋樓 第12回 旗山美濃——機緣總藏在偶然之中 第13回 台北——高密度的建築傑作 ☛附錄:臺灣日式建築地點資訊 導讀 深情而專業的近代建築探索旅程 臺灣建築文化資產保存:歷史與現狀 臺
灣的《文化資產保存法》,將日本時代遺產視為保護對象,不過是近20年前的事。 1982年頒布文資法之初,開宗明義第一條即是以「發揚中華文化為宗旨」。最初全臺只有四處日本時代建築被指定為古蹟[1]。在當時敏感的政治氛圍下,社會對於是否保存日本時代建築的觀念分歧,1985年的桃園神社保存為代表性爭議事件。改建與保存兩種立場的人士各自提出觀點,其中贊成保存理由也反映了特定時代價值:為了見證日本侵華的「國恥紀念物」與「八年抗戰戰利品」為由、並藉此證明中華民族建築風格「仿唐式建築」的延續。最後在縣議會投票表決不拆除而留存,並且至今仍使用「桃園市忠烈祠」為古蹟正式名稱。 爾後因政治解嚴民主化、黨
外人士出任行政首長等氛圍轉變,社會對於日本時代的治理功過重新評價,落成時間日漸長久的日本時代建築,也受到越來越多是否需保存的討論。1990年代起,中央及各縣市政府陸續委託學術單位,進行「近代建築」的普查與基礎資料建置。 最初尚未將日本時代的近代建築視為具有法定文化資產的保存對象,只是作為對於未來的研究及社會觀念轉型奠定基本的資料庫。1994年,臺北舊城內外發生數起日本時代建築拆除爭議[2];1998年臺北市陳水扁市長任內,北市府一口氣將博愛特區內十處日本時代建築指定為古蹟[3],從此將日本時代建築視為古蹟保存的觀念逐漸確立,但最初被保存的對象,也大多是如總統府等以西方歷史主義風格為主,產
權屬於公部門的大型官廳。 然而日本時代的建築遺產,除了公共官廳,還有一大部分是見證居民生活的住宅。1999年921大地震後,許多房舍在構造有安全疑慮需盡速拆除的背景下,2000年臺北市民政局委託學術單位進行市區日本時代住房及職務宿舍的普查與價值評估,並依據其歷史意義、稀有度與珍貴性、區位等條件給予保存優先順序的評等。同年民進黨第一次於中央執政,2002年林全任財政部長時,檢討戰後各公部門接收使用日本時代資產的正當性,要求資格不符的佔用單位返還資產,同時也盤點其中是否具有保存價值的文化資產。 在臺北,中央便以前述調查研究成果為基礎,啟動政府所屬機關閒置官舍清查與追繳,大量產權轉移造成
許多日本時代住宅或被拆除、或被指定為文資保存。但整體而言拆除的比保留的多得太多,在經過比較後,因「不具優先保存急迫性」而快速消逝的比比皆是。2010年臺北在郝龍斌市長任內,舉辦「臺北國際花卉博覽會」,籌備期間推動「臺北好好看」系列計畫,則是另一項由地方政府系統性主導,大規模剷除市內可能具有文化資產潛力的日本時代住宅政策。三十多年來文資政策背景遞嬗,民間對於何者為應該保存之文化資產的觀念,也逐漸形塑出有別於官方立場的僵化標準與價值觀。 渡邊義孝的視角:深情而專業的眼神 在民間日益自發關注日本時代建築遺產的氛圍下,來自日本的渡邊義孝建築師(以下稱作者),發現臺灣還有為數不少的日本時代建
築,他展開深入與廣泛程度驚人的造訪與探索,讓臺灣許多專家學者都自嘆弗如。 原本在日本千葉縣開設建築師事務所的作者,2011年來臺參加建築會議,發現臺灣尚存不少戰前近代建築,從此多次造訪臺灣,探訪各地或者使用中、或者閒置的日本時代建築。作者探訪觀察取樣豐富,可總歸為以「日本時代建築」為對象,而並非僅限已經給予法定文化資產身分的古蹟及歷史建築,因此看到更多面向更廣,甚至正在進行保存搶救運動的案例,並且也利用谷歌地圖技術(Google Maps)製作「在臺灣的日式建築map」,為當代臺灣如何看待日本時代遺產的視角,留下來自旁觀者的珍貴歷史紀錄。 作者的觀察視角出自有趣的兩種身分:首先他是
日本人。戰後的日本人對於臺灣的認識程度,普遍與戰前截然不同,有許多人甚至不知道臺灣曾經是日本領土的一部分。但311震災後日臺兩地交流日漸頻繁,像是重新打開了文化互動的視野,許多日本人驚覺臺灣竟有如此豐富的建築文化,是自己祖先曾努力在異地生活的證據,這大概是臺灣人比較難在別國體會到的衝擊與體驗。然而這些日本時代傳入臺灣的建築風格形式、技術工法,卻又和在日本本土的近代建築有所差異,這就凸顯了作者第二個身分的觀察角度。 他也是一位空間擘劃的專業者「一級建築士」,這是指取得日本國土交通大臣頒發執照,得以從事面積500平方公尺以上、高度超過13公尺建築設計監造等業務的建築專業技術者。但是他卻不以在
這個世界上生產新構造為職志,而是致力挖掘探索刻劃過往生活痕跡的舊建築,並且使之重現光彩的空間再利用。也因此在他閱歷無數日本老建築的眼睛來到臺灣之後,可以敏感並細緻的指認臺日兩地建築,從大尺度的環境涵構到細部構件做法之異同,並以精準的專有名詞描述空間特徵,曾被媒體報導稱為「比教科書還詳細」。 其實在臺灣建築教育的必修課程,目前普遍尚缺乏以臺灣建築史為主體的系統性完整介紹,而是將其依附在所謂西洋建築及中國建築的大框架下,在整學期的末尾略為提及,直至專題選修甚至研究所的課程,少數學生才有機會深入認識自己土地上充滿故事的老建築。作者深入廣泛的紀錄成果,正好補足臺灣人欠缺從建築專業角度認識自身環境
的缺憾,適合做為全民自我教習的建築教科書。 除了建築專業知識之外,作者鉅細靡遺的旅程紀錄,讓整本筆記充滿溫暖情感,尤其可從書中登場的許多臺灣人,看到保護這些立於臺灣土地老建築的觀念逐漸普及。跟著作者的探索旅程,除了希望更多讀者認識更多受到妥善利用的舊建築空間,激發對老屋的運用想像,進而將保存與修復老建築當作空間使用的常態選項而非特例。也更期許臺灣的空間專業者,除了擅長在一張白紙般的基地上平地造樓,也能致力於創作出更多以尊重老屋保存為條件,在其上發揮設計功力的新舊融合作品,延續老建築乘載共同記憶和集體經驗、連結人與土地牽絆的匯聚認同功能。 凌宗魁 國立臺灣博物館規劃師 [1]省
屬第二級古蹟臺中車站、臺南地方法院、下淡水鐵橋與院轄市屬第二級古蹟臺北公會堂。 [2]勸業銀行舊廈、臺大醫學院舊館、國民黨舊中央黨部陸續傳出拆除消息,最後前兩座指定古蹟保存或局部保存。 [3]分別為總統府、臺灣銀行總行大廈、司法大廈、臺灣總督府交通局遞信部、臺灣總督府電話交換局、專賣局、臺灣總督府博物館、臺北賓館、臺大醫院舊館、監察院。此皆為正式指定名稱,戰前與戰後混用的紛雜名稱反映臺灣浮動式的多元史觀。 推薦序1 最熟悉的地方往往最容易忽略 幾年前在Facebook的日式建築討論社團裡,出現了一位熱愛臺灣日式建築的日本建築師,以一篇篇的手繪建築旅行紀錄引起了社團成員們的
熱切討論,透過網路與新聞媒體報導擴散後,讓越來越多人也開始反思臺灣日式建築的價值,這位建築師,就是來臺多次並擅長以手繪方式記錄的渡邊義孝先生。多次來臺參訪的他,在旅程中探訪一棟棟逐被遺忘的日式建築,從外觀裝飾到結構分析,皆仔細地被他手繪與文字在筆記本裡,漸漸累積了一本又一本的筆記,這不僅是他個人珍貴的建築旅行手冊,要說是為臺灣日式建築留下重要的記錄也不為過。 雖然在網路上景仰渡邊先生已久,也曾在臺灣有過一面之緣,但直到近期才與他本人真正經由介紹認識,然而地點並不是在臺灣,而是在日本。老屋顏今年十月受本書中也有提到「尾道空屋再生計畫」之邀請,前往廣島的尾道舉行了一場對談講座,與會的另一位講
者便是渡邊先生。尾道這座小鎮在山坡上興建了許多和洋混合風格的別墅與茶屋,不過戰後經濟重心轉移造成人口流失,造成華宅變成空屋而荒廢,所幸透過「尾道空屋再生計畫」的努力,已替許多空屋重新找到利用價值。這其中過程,擁有一級建築士頭銜的渡邊先生在建築背景調查、圖面量測、建築修復等方面,提供了很多專業的協助與建議,他同時也是尾道空屋再生計畫的重要成員之一。 尾道的這場講座非常精彩讓人印象深刻,老屋顏跟在場日本朋友們分享了臺灣鐵窗花、磨石子等建築元素之美,而本人非常親切又熱情的渡邊先生,則分享了在臺灣所紀錄到的日式建築。他提到,臺灣與日本的日式建築雖然看似風格相近,但因地理位置、氣候條件與建築年代等
因素影響下,在細節上產生了適合當地的建築樣貌變化,這些細微的差異可能連日本人都不常留意,卻令他迷戀不已,也是他經常來臺旅行的原因。 記錄臺灣建築元素的過程中,我們總跟讀者說,最熟悉的地方往往最容易忽略。臺灣有許多日治時期的官舍、民房,常被視為源自日本,風格樣式完整複製的建築,透過渡邊先生所觀察到的臺日建築間細微差異,列舉出各種差異下的緣由,並在書中進行詳細解說。相信讀者看過此書後,也會驚覺原來在臺灣的日式建築面貌居然如此多元。 相對於大型官方建築,渡邊先生更加鍾情於較小規模的車站、郵局、宿舍或民宅,本書將帶領讀者前往旅遊書鮮少介紹的地方,除了詳細的建築紀錄,也是渡邊先生近期的旅行紀
錄,當成遊記閱讀亦十分有趣。作者透過外國人觀點描述來臺的旅行經驗,讓我們看到誠實且無偏見的臺灣印象,書裡真實記錄旅途中遇到的人與無法預料的突發事件,訪問紀錄了當地人對古蹟與歷史建築的看法,甚至還有臺日建築與文化習慣不同的自我提問。從書中內容可以看到,雖然渡邊先生在臺灣語言不通,卻與當地人有不少互動,呈現出臺灣對待外國旅人們的友善與熱情,點點滴滴的都被他畫在這本書裡。 老屋顏工作室 推薦序2 手繪建築圖的魅力 認識渡邊先生是在2016年的7月份。當時事務所承接了台北市政府文化局委託的「歷史建築松山療養所所長宿舍保存調查案」,我們邀請日籍顧問渡邊先生與松富先生參與調查。兩人都是日
本的一級建築師,對東亞日式建築很有興趣。那時是夏天,非常炎熱,一般而言未修復前的老房子環境都不好,我田野調查時都習慣穿長袖,以免曬傷或被蚊子跳蚤攻擊,但整天下來大家汗流浹背,渡邊先生則是泰然自若。 因為正門打不開,一夥人從圍牆與榕樹的缺口爬進去,映入眼簾的是1930~40年代的松山療養所日式建築,靠近一看,有些細部獨一無二,大夥興奮極了。與大家拿著攝影機狂拍照不同,渡邊先生拿出他的小畫冊,開始繪製建築外觀、構造細部,用非常熟稔的硬線筆觸,快速畫畫、重點上色、標示文字說明,讓建築物在他的畫冊裡活了起來。 後來整體建築物調查完畢,我們到松療所附近的咖啡館交流,討論在現場看到的心得。在討
論過程中,渡邊先生又拿出他的畫冊,畫了參與討論的同事的半身肖像,並標示名字與日期,旁邊就寫下討論重點,這就是他的紀錄方式,讓人印象深刻。 更深入認識渡邊先生之後,我知道他們有一群志同道合的朋友,幾位建築師、會計師、律師、公部門的人、一般居民,在尾道進行空屋再生計畫,透過群眾力量(集資或招募志工等方式),整理社區的老房子,讓無用的死角能變身為社區中聚會場所或民宿。我也親自前往拜訪,住在他們整理好的房子裡。住房空間圍著一個小小的日本庭園,不華麗,有種寧靜的詩意。住房旁有一個小咖啡廳,製作餐飲與排班的人都是社區的婆婆媽媽,熱情招待來訪的鄰居與遊客。 龍造寺町的長屋再生計畫也是渡邊先生與松
富先生和夥伴們參與的計畫,那是一個周邊圍繞著高樓的殘存舊街區,透過15~20年的社區運動,持續將一棟又一棟的老房子保存下來。不同於臺灣主要由公部門積極保存,這裡大部分是私人的屋主自願保留,轉而規劃為洋果子、文創、青年share office……,在我看來,這些以時間累積的空間,已經蘊含活絡的生活與商業。 因為松山療養所的緣份,我與渡邊先生的合作慢慢地展開,現在事務所很榮幸繼續承接台北市政府松山療養所所長宿舍對面的副所長宿舍修復設計案,也邀請渡邊先生一起參與調查與修復設計。另外,宜蘭縣政府的「文化部再造歷史現場專案計畫-蘭陽地區二戰軍事遺構群歷史再現計畫-機場設施修復或再利用計畫」也由我們
承接,這是有關宜蘭縣的日治時期掩體壕群(機堡群)及從宜蘭出發的神風特攻隊的故事,我邀請了渡邊先生一起到日本沖繩、南九州踏勘二戰時期日本海軍與陸軍的航空隊與神風特攻隊的歷史。 我推薦這本書,因為建築、構造或是藝術很難用文字清楚說明,現在我們過度依賴照相機和攝影機的快速紀錄,很少能品嚐老建築的風味。在親手繪製的過程中,透過手與眼的協調共用,視覺觀察會更仔細、思緒過濾下,繪製重點就會被呈現。以我自己為例,我在做老建築物的調查時,首先會在現場繪製平面圖、局部立面圖,之後進行量測、尺寸標註,人跟空間開始對話,可以切身理解建築物的空間感。我鼓勵大家在欣賞渡邊先生的手繪圖以後,開始動手繪製自己的觀察。
景雅琦 景雅琦建築師事務所負責人 譯者序 用建築專業掌握臺灣特色的一流記錄 2016年,在臺南市觀光局主辦的「臺南紅椅頭アンイータウ觀光俱樂部」活動(2018年榮獲Good DesignAward設計獎),第一次聽到渡邉義孝建築師的演講,他的講題是「既懷舊又充滿異國情調的——我一個人的日式建築之旅(懐かしくてエキゾチックー私だけの日式建築の旅)」。不過在演講之前,我早就聽過渡邉先生的名字,許多喜歡臺灣日式建築的人都看過渡邉先生畫臺灣建築,知道有這麼一位「很會畫畫的日本建築師」。他的手繪筆記,會讓人覺得可愛但不是那種輕薄的kawaii,是直指核心,用建築專業掌握臺灣特
色的一流記錄。 不過,看到渡邉先生本人時,第一眼是,啊,非常「真面目」的日本老師的樣子。 紅椅頭觀光俱樂部邀請的演講者,都是知臺愛臺的明星講者,知名度都很高,也養出了各自的哈臺讀者群。像是演講「我和我的臺南(私と私の臺南),ˋ的一青妙女士,出場就氣場不凡,臺下的聽眾眼神表情也很投入。山崎兄妹(ヤマサキきょうだい)是大阪當地人,兄妹兩人像是相聲家一般,說唱逗弄,配上山崎哥哥的插畫,逗得現場大阪鄉親樂不可支。 算是首次在這種場子現身的渡邉先生,從「懷舊」和「異國情調」這兩種日本人看臺灣的視角出發,並分享日式建築map以及他的臺灣手繪建築筆記,還說到自己不小心上了臺灣的電視新聞,竟
把數百人的場子炒到最熱。他一講完,現場聽眾馬上熱烈表示希望能看到手繪筆記的出版。 那時,他只是靦腆微笑。 隔年,我換了新公司。網路媒體新創公司。公司野心不小,從科技評論、懷舊科技書寫、日本文化都有網站,我負責的網站是全日文,面向日本讀者,介紹臺灣文化。在邀請作者時,我想到了渡邉先生。他也很慷慨地接受邀請,不因我們的規模或知名度而端架子托大。不過因為受限於預算,只能請他配合手繪筆記寫1500字左右的散文。還記得那時跟他討論專欄的名字談到半夜,後來決定用「台湾日式建築サンポ、都市探偵の楽しい時間」(臺灣日式建築散步,都市偵探的樂遊時間)。因為對我來說,渡邉先生像是福爾摩斯或柯南,在散步
時腦子裡就跑馬燈式跑著這些建築物的前世今生,因為他是看得懂聽得懂的人,眼前的所有小細節都會自己對他說出故事。 不過,我當時還不知道渡邉先生能寫。 我知道他會畫畫,那是誰都看得出來的,也知道他會演講,因為我有幸聽聞,但他竟然還能寫。在1500字的字數限制下,他寫出他對臺灣建築近乎痴迷的執著,以及因長年浸淫建築專業方能窺知的紋理和細節。 記得山佳站2017年通車時,他似乎在隔海的日本渴望到發抖,同為臺灣日式建築迷的同好們在臉書上說到山佳車站修好了,渡邉先生大受刺激,叫著好想去喔,隔著螢幕我心想唉呀這實在是大叔萌啊。他馬上交了一篇稿,寫下在山佳站修復時,他和帶路的禇老師進到現場,看
到了山佳車站興建時期,一百多年前工匠做的標示記號。他也強調之所以能進行日式建築田調,有賴Google Maps等新功技的功能以及臺灣愛建築人士的熱心。他創的「臺灣日式建築map」,在短時間內增殖到幾百幾千個地點。這些素未謀面的臺灣「友人」串連出的地圖,後來雖然在「古蹟自燃」風險的顧慮下關閉了公開閱覽的功能,現在卻仍然是日式建築之友的重要索引。 後來,網站因故中止,每個月貢獻一篇稿子的渡邉先生,最後交出十篇文章,實在非戰之罪。在編輯他的文章時,覺得有必要讓這些作品面世,問過渡邉先生願不願意在臺灣出版手繪筆記,那時已有兩家優秀的臺灣出版社透過我洽詢他的合作意願。隔著電腦看不到他的表情,但
確實是沉吟了。 過了大半年,有天收到訊息,他問我是不是還想出他的書,還沒確認出版社的意向,我馬上回覆他當然啊。 因為對建築一心不亂的專業和熱切,他的生活更趨向某種斯多噶派的禁欲,一切的核心都濃縮於建築之道。不僅每年飛兩三次臺灣,他還長年關注中亞地區建築。除了自己的建築事務所工作,也兼任岡山大學的講師,投入「尾道空屋計畫」,媒合老房子與新的創業居住機會,實踐建築師的社會使命,他甚至在TBS電視台和女星高島禮子一起尋訪全日本的珍奇土藏。我常常疑惑,渡邉先生的活力到底是從哪裡來的?(不管他嗑了什麼,都給我來一點!) 身為渡邉先生的編輯和翻譯,有一次,我們一起走了旗山和美濃的建築田調
之旅。他每天六點多起床—諸位請看他的手繪建築,他精確記下了起床跟坐車的時間,(有時候我會心想,這才是亞斯吧……日本人都是亞斯吧!——不正確發言),然後行軍式看建築看到晚上八九點。和一般觀光客不同,他眼中最美的風景就是我們的日常所經的建築,他也不愛美食,我們每餐飯都在二十分鐘內解決。三月的南臺灣已是酷暑,他背起所有家當(包括單眼相機,兩三個鏡頭和做畫工具)在戶外一個勁的往前直走,或是在暑熱中揮汗畫畫,如此十幾個小時不以為苦。 面對建築時,這位先生真的會自言自語,「這個,應該是(年份)的,那個通氣孔真的是臺灣日式建築的特色,啊這個設計好特別,喔喔喔洋小屋組……」。我幾乎產生了幻視,那些建築彷
彿都在笑了,是不是好久沒遇到這麼懂你們的人了?接著他會拍照紀錄,然後打打開筆記本開始素描。不是佛經裡說佛陀講道百鳥翔集嗎?渡邉先生素描的時候也像那樣,周邊自然湧起人牆,有時候熱情的人們還會回饋給他更多的善意。 我在他身上看到,對建築的真愛,是對空間、歷史與人的相遇的關注,是對建築傳統、特殊的風土和獨具的匠心所交會出的藝術的理解欣賞。 在日本三一一震災以後,日本和臺灣的關係來到了新的熱點,野嶋剛記者稱此為「報恩的連鎖效應」。不過渡邉先生不流於溫情,也不把臺灣視為某些日本民族主義者投射自我滿足心情的懷舊對象,從他的文字和手繪筆記,能看出他不斷學習和誠實反省的心跡。 身為此書的第一
個讀者與譯者,我很幸運能夠藉此得到一個開建築天眼的機會,能跟著學習,指認出我們土地上建築的特色和意義,亦希望這本書有機會能成為讀者生活與旅行的良伴。如此也不枉渡邉先生不辭千里提燈相照--即使他大概也不會感到什麼枉與不枉,無論如何,他依然會自顧自走最愛的建築之路,並因為發覺到哪裡有無人知曉的老屋而暗自欣喜吧。 為了不干擾閱讀,我主要以(*)做編.譯註,並且將註解減到最少。 希望這是一個開始,如果你也愛上臺灣日式建築,傅朝卿的《臺灣的建築式樣脈胳》、凌宗魁的《紙上明治村》、《紙上明治村二丁目--重返臺灣經典建築》以及吳昱瑩《圖解臺灣日式住宅建築》等作品,是我在翻譯和學習的過程中,從
中受益的建築好書。 也希望在都更與祝融的爪痕下,臺灣能留下更多光陰的證據。有空時也請你給自己多一點時間:閒坐日式建築緣側看貓尾巴怡然溜過的時間、自己玩建築剖繪的時間、想像建築種子過海而來終於在南國風土長出奇異花朵的時間…… 高彩雯 序 我為什麼迷上臺灣日式建築? 乍看之下覺得「很美」,然後心想「好懷念」,但是又發現「有哪裡不一樣」。和臺灣日式建築的相遇,對我來說,一開始是伴隨著這種種不可思議的感覺。 在日本,我是負責歷史建築的調查、保存、活用等工作的一級建築士。雖說是建築士,老實說,我對「建設嶄新的大型建案」不太感興趣。也幾乎沒心情做什麼「沒人做過的新奇設計」。為
什麼呢?因為我太了解老建築的魅力了。 以高度經濟成長期(1950年代後半期以後)為界,日本建築裡某些東西消失了。大量生產的新建材成為住宅的主要材料,建設公司提供單一整齊的家居建築,城鎮的風土特性因此消融,水泥公寓或高樓大廈也在疏離土地歷史的狀況下開始侵蝕風景。也有所謂的「建築家」,以奇崛的設計引人注意,會設計出遊離於風土氣候和宜居感的住宅。 在那樣的時代潮流中,我和某位建築師相遇了,他是已故的鈴木喜一氏。鈴木先生相信「如果老建築已經存在,我們就應該試著考慮儘可能不破壞的方法」,他說,要細心地好好地觀察老建築。 不只是古老的寺廟佛寺,他也建議我親身去看近代建築(明治~昭和30年
代的洋館或和洋折衷住宅等),也要我畫建築,給我素描的功課。 我走訪了日本各地的近代建築,在嚴寒的風雪中,在暑熱裡,專心描繪眼前的建築。在畫畫時,許多細節清晰地浮現出來。屋頂的形狀,屋簷的深度、窗戶的形式和位置……,每個細節都有意義。也學到了在文明開化的浪潮中,日本工匠如何吸收西洋技術的過程。做屋頂的小屋組構是用洋小屋組的三角桁架來組構的;堆砌石頭和磚塊的組積造的技法;地板和牆壁的洗石子技法或南京雨淋板等等,我才明白了和魂洋才的歷史。我們不是用輕省的拿來主義,直接使用歐洲或美國的設計,是配合了多雨高溼的日本氣候巧妙變化了建築技法,我也發現日本擁有豐富的森林資源,尤其結合了優秀的木造工匠技術
,成就了獨特發展型態的美感。 鈴木老師常對我說:「畫畫,要凝神注視被畫的對象上百次,沒有比這更能了解解築的方法了」。他也說:「古老的建築和近代建築,濃縮了建築職人和設計者的誠實心情。」此言非虛。和他認識三十幾年,我現在還是一遇到心動的建築一定馬上打開筆記本或素描簿。我繼續著自己的旅行,追逐快速消逝中的日本各地近代建築,尋索建築保留和再生機會的可能性,這一切,都是和師父相遇的結果。 「日本的近代建築,還活在臺灣」 直到最近,我才知道這件事。不只在日本,在韓國、在中國境內也留下許多日本統治時期興建的近代建築。不過,在人民的共識之下,舉國家之力,作為文化財,這些建築得以被保全、推進
、活用的國家,臺灣可說是領先的。(照片)我被此事深深感動。 2011年,臺灣、日本、韓國三地的大學老師、建築師、對歷史建築有興趣的市民們共同組織了「東亞日式住宅研究會」,研究會田野調查的第一彈,我走訪了台北和台南。 在當地,我看了保存.改建中的日式住宅的現場,也參觀了已經蛻變為觀光資源,被活用的建築物,也訪問了台北市的職員及歷史建築的屋主。 透過這些訪查,我親身感覺到「跟日本相比,臺灣在歷史建築的保存活用的案例更豐富,居民的意識和法律制度也更先進」「作為日本統治期的歷史遺址的意義相對稀薄,讓它變身為『時尚觀光地景』的意義反而更顯著」。讓日本人「懷念的街景」,並不在日本,反而在
臺灣得以保全,產業價值也被認可,這點甚至使我感到「羨慕」。 同時,從建築設計的面向看來,我又逐漸覺察到某種「違和感」。 在臺灣日式建築裡的「近代建築」,大略可分類為「官廳、銀行、販售業等大型特殊建築」、「小規模擬洋風建築(所謂的「洋館」)「和風建築(和館)」,尤其是「洋館」與「和館」,我發覺在臺灣能看到比較多「和日本不一樣的設計」。 「地板較高」 「外推的窗戶(出窗)很多。角落建築的出窗很多。出窗的下面還有地窗。」 「明明是小型建築,但是用洋小屋組做屋頂。」 「南京雨淋板的角落建築,多用鈑金覆蓋。」 我發現這些就是我感受到「異國情調」的原因。但是為什麼會出現
那些差別呢?臺灣人對這些是怎麼想的?從日本來的旅人,有沒有發覺到這些特異之處? 不久,我開始在臺灣島內旅行。既美麗又強而有力的日式建築,存在於美麗島的各個角落。跟我分享這些建築情報的是網路上無數的「朋友」。我不知道他們的長相,但因這些朋友的善意支持,我得以持續日式建築之旅。完美活用的幸福建築、不為人知埋沒在哪個街道的珍品、朽壞不堪的廢屋……拆除派和保存派衝突的案例。不管哪一個,都見證了臺灣和日本的牽繫,也是卓越的設計師和誠實的職人攜手打造的作品。我越來越著迷,也在筆記上記下了這些相遇。 我對臺灣日式建築的熱情暫時還無法降溫吧。從今以後,我還會一次又一次,拿著飛臺灣的機票,飄洋過海去
看日式建築。
不動產業廠商經營策略之硏究-以寶源軒投資公司為例
為了解決青埔寶佳建案 的問題,作者王維舉 這樣論述:
不動產係一個國家實現居住正義之途徑,但由於房市高居不下,政府頻頻祭出打房政策,但仍然無法有效地改善,但同時也使得不動產產業之發展產生部分拘限,而在這個限縮又競爭的市場中,不動產廠商在經營策略上勢必需要作出調整。有鑑於臺灣人對於「投資」熱度不減,但又非人人能夠負擔高額投資額度,因此本研究導入「有限合夥」創投模式至該產業,藉由該產業實務經驗多年業者角度探悉出該模式是否能夠成為不動產產業一個創新性之服務。本研究透過文獻蒐集以及不動產領域專家半結構式深入訪談進行分析,其中訪談對象為臺北市在不動產業投資以及建設公司具有豐富實務經驗以及個案公司經理人,藉由不同層面之產業實務,以增強研究實務可用性,探討之
目的主要是分析有限合夥創投模式之可行性,以及該產業之商業模型畫布,以初步草擬出個案寶源軒投資公司之可行商業模式。研究結果顯示,有限合夥創投模式對於業主與投資人雙方有一定程度之風險,但對於小額投資以及資金不足之新創公司來說,是可作為相互支持之商業模式,而採用有限合夥之最重要之原則即是給予投資人高度信任感,以增加投資人信心以及產業未來發展性,而此結果可供需要大資金挹注之新創公司參考。
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#1.[新聞] 激情過後2022房市低調漲- home-sale - PTT情感投資事業版
青埔 隨著建設到位、商場進駐,近年每年都有4,000多戶的推案量,吸引各大建商插旗,房價從3字頭迅速拉升至4字頭,2022年在禾林、麗江、寶佳、桃大等 ... 於 ptt-chat.com -
#2.十大建商出爐寶佳推案1200億居冠- 財經
... 根據591新建案調查,2019年前十大推案建商依序為寶佳、興富發、冠德、麗 ... 桃園青埔站推出總銷80億元的「冠德青璞匯」,為桃園首個捷運聯開案, ... 於 www.chinatimes.com -
#3.樺龍建設寶佳 :: 路名資料庫
除了青之上河,其它三間都有三房的樣品屋,應該是公設比29關係,樺龍...推jeffleentu:寶佳通常都是區域地板價,表示青埔預售行情的地板就差 ...,桃園房地王為您提供鋒 ... 於 road.iwiki.tw -
#4.人生好難買房更難,20 分鐘破解寶佳銷售話術| 走心實驗室#12
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#5.順天建設Sweeten
順天故事Our Story ; Minestone 1. 2016. The 201 Art 與國家歌劇院合作舉辦系列藝文活動 ; 2014. 順天首次推出投資型商業不動產 ; Minestone 3. 2011. 順天總部進駐台中七期 ... 於 www.sweeten.com.tw -
#6.【桃園青埔賞屋】實德.璞園的家- 走路10分鐘內到桃園高鐵
璞園以往的建案大多是在台北,在台北超過20年的豪宅經驗,來到桃園直接給了「10年防水、7年設備保固、2年物業代管」的承諾,尤其要做到10年防水保固,在 ... 於 badboniu.com -
#7.【桃園房地產】青埔寶徠花園:鄰近華泰名品城與高鐵 - 貓大爺
以高鐵和機捷為核心的青埔區,不僅有「華泰名品城」,週圍的公園綠地相當多,也有許多重大的建設正在興建,擁有極佳的發展潛力。 【桃園房地產】青埔寶徠 ... 於 lordcat.tw -
#8.從餘屋重鎮到一坪見四字頭青埔房市熱什麼? - 今周刊
今年經營權甫易主的大華建設,於八月十三日公告,向關係人寶佳機構副董事長林家宏與自然人購買青埔五八二坪土地,打算作為明年推案原料。 於 www.businesstoday.com.tw -
#9.[請益] 中壢青埔首購請益
20 F →tatatata2255: 怕麻煩的話,寶佳建案不要買頂樓 11/02 01:11. 21 F 推do0622: 過嶺呢? 重劃區內3分鐘可上66,價位少青埔10W/坪 11/02 05:59. 於 pttqa.com -
#10.成家大璽建商 - Sdr73
「成家大璽」位於中壢區領航南路四段&青昇路,由誠佳建設投資興建,基地面積約2435 ... 青埔高鐵重劃區<驗屋系列> 建案名稱: 成家大璽承造建商: 寶佳機構誠佳建設案址: ... 於 sdr73.ru -
#11.佳泰世田谷 - 樂居
建案 規劃:: 住宅、店面. 構造種類:: RC. 坪數資料:. 4房-48/57坪 ... 青埔國小 (雙語) ... 建設公司:: 佳泰建設、寶佳機構. 建築設計:: 張建鴻. 於 www.leju.com.tw -
#12.「哪有房子不裂的,不然你告啊」寶佳為何敢這麼說?國圖論文 ...
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#15.環球購物中心桃園A19開幕!「青埔特區」房價有 ... - 奇摩新聞
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華建今(13)日公告跟公司實質關係人林家宏取得在桃園青埔、龜山A7、機場捷運A10山鼻站等共約3355坪土地;華建指出... 於 news.housefun.com.tw -
#20.寶佳機構- 桃園市 - 實價登錄比價王|新建案/社區
潤隆國家大院. 桃園市中壢區桃園市中壢區高鐵北路一段、青昇路口. 預售屋2~3房826戶--坪. 平均單價 42 萬. 待售物件 54 筆. 興富發建設; 潤隆建設; 青埔高鐵重劃區 ... 於 community.houseprice.tw -
#21.航空城青埔人『房市綜合討論區』 | Facebook
請協助於『航空城青埔人』粉專與『房市綜合討論區』執導影片網址按讚,後再申請加入房市建案、社區分享綜合討論理性討論,嚴禁廣告,禁止推銷。 為提升討論區素質, ... 於 zh-tw.facebook.com -
#22.首購族入手桃園青埔建案推薦。新森活興富發建設,戶戶擁有青 ...
這幾年北部買房熱夯地段, 莫過於桃園青埔特區建案,不只是全國唯一同時享 ... 富發建設「新森活」預售屋,主打二房三房生活宅,整體地理環境佳,坐擁 ... 於 dm0520.com -
#23.桃園的青埔有哪些建商?買房前一定要先看一下
2019年寶佳機構以破1200億奪下推案王,北台灣推量就接近800億元,推案重心擺在土地存貨量大的新興重劃區,新北與桃竹等地的除劃區都有寶佳的身影。近十年 ... 於 yaliang70.pixnet.net -
#24.想自住置產於青埔,對於青埔現況的看法 - Mobile01
依最近看房子所了解的現況,可能實際成交的價格(商業區太貴了就不包括在內、還有寶佳也不看): 中古屋約25-30萬/坪,依現況成交應也接近30了。 新成屋約 ... 於 www.mobile01.com -
#25.提供(桃竹苗)最多的討論話題!! 青埔那邊的新建案和房市相關資訊
新潤和寶佳系列的房子是不是都蓋\很快阿?我和太太有時候都會來青埔看棒球比賽,從去年 ... 青埔建案很多,只是要慎選物件,不能單單只是看建設公司。 於 home.url.com.tw -
#26.2021年十大建商出爐寶佳蟬聯推案王 - 工商時報
2021年全台十大建商出爐,據591新建案調查顯示,寶佳機構以887億元的推案量 ... 隨著房市熱絡,不少地區型的建商推案量大增,如深耕青埔的威均 ... 於 ctee.com.tw -
#27.新北重劃區「3字頭」只剩這一區!低利率催出買氣 - 財訊
多數建案訴求河岸景觀,其位置緊鄰台北市,在雙捷運加持下,吸引眾多建商 ... 兩區開發,目前已有茂德、海悅、寶佳等建商推案,有望成為推案新戰場。 於 www.wealth.com.tw -
#28.桃園青埔最新建案-東京線上建案資訊大公開
最近我想在桃園青埔區買房因此參考了許多新建案的資訊這篇整理了東京線上建案資料佳陞建設,寶佳機構,基地583坪位青埔重劃區,近青埔國中小共規劃50戶3、4房。 於 qingpu.pixnet.net -
#29.寶佳入主華建首案開工沿桃園機捷連推3案 - 蘋果日報
寶佳 機構去年入主老牌上市建商大華建設(簡稱:華建),新團隊首案挑中桃園市中壢區青埔特區,鄰近機捷A18的住宅案於今(4)日動工,並預告今年上半年將 ... 於 tw.appledaily.com -
#30.【櫻花緻】-中壢大樓 - 桃園房地王
建案 詳情登錄日期/ 2020.09.14 ... 由櫻花建設投資興建的「櫻花緻」位於桃園市中壢區青溪路一段、青埔七街交叉口靜巷內,目前為預售中的大樓,且小區機能已到位,坐擁雙核心 ... 於 taoyuan.housetube.tw -
#31.建商近半年吃下萬坪土地連水族館都來了青埔重劃區能撕掉 ...
實際走一趟青埔地段最精華的機場捷運A18站周邊,可見許多建商已進場推案,包括日勝生、威均建設、宜誠建設、大睦建設,緊接著後續也有中悅、寶佳、興 ... 於 www.cmmedia.com.tw -
#32.地產:數字旗下591新建案調查,十大建商去年推案量佔全台1/4
地產:數字旗下591新建案調查,十大建商去年推案量佔全台1/4,寶佳居冠 ... 另外,隨著房市熱絡,地區建商浮出檯面,如早早在青埔地區卡位的威均 ... 於 fnc.ebc.net.tw -
#33.寶佳入主華建後首案動土桃園3案瞄準首購、首換族 - ETtoday ...
大華建設南下首推案,選擇桃園青埔,將推出2期新案。(圖/記者張菱育攝). 記者張菱育/台北報導. 創立已近60年的大華建設(2530),自從去年中寶佳 ... 於 house.ettoday.net -
#34.竹北高鐵華廈【寶佳高鐵說LAVIE 景觀精美四房】–售1450萬
房屋基本資料 · 總價:1450萬 格局: 4房2廳2衛 · 總建坪:78.377坪 · 主建:36.306坪 附屬:6.041坪 · 公設:16.738坪(公設28%) 車位: 19.292坪 · 車位:B1雙 ... 於 pennyhuang16.pixnet.net -
#35.捷寶雲品
書法藝術公園及書法藝術館分別榮獲2018國家卓越建設獎「最佳環境文化類」及「最佳規劃設計類」的「金質獎」殊榮。 青埔足球場桃園首座國際足球賽場. 桃園市立青埔足球場占 ... 於 wehouse-media.com -
#36.【桃園購屋】青埔建案新潤建設明日禾禾~追求環境 - 1+1=3 ...
【桃園購屋】青埔建案新潤建設明日禾禾~追求環境、永久棟距視野、均質社區家庭購屋最佳選擇!都市美學新成屋,高鐵特區坐擁桃園市立美術館、機捷、冠德 ... 於 yoyoman822.pixnet.net -
#37.桃大建設青埔
【桃大青埔】 #根扎得夠深才能成為庇蔭土地的大樹「對建築環境進行明確論述,對 ... 立即來電「成家大璽」是由寶佳機構-誠佳建設投資興建,建案位在中壢區領航南路四 ... 於 0202202223.newheel.fr -
#38.A18建案-青埔寶徠花園,鄰近機捷、高鐵、華泰名品城 - Emily ...
A18建案-青埔寶徠花園,鄰近機捷、高鐵、華泰名品城、國道二號交流道,輕鬆入住青埔特區精華地段去哪都方便每當我抱怨大台北的房價高得太嚇人時,在桃園結婚生子的好友 ... 於 emilyyang0906.tumblr.com -
#39.盛京時報 - 第 75 卷 - 第 585 頁 - Google 圖書結果
... 談馮玉祥氏婦痘關以來提台一次决定赴北平嗣因東北態十二日)午離平返國新任代五分·余天召地七百四十二頃九十四畝七分六星、鄂托克一泰安祝、白十五即臨床建驗之處方 ... 於 books.google.com.tw -
#40.Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅 - PTT 熱門文章Hito
就是你照片看到這麼慘但為什麼青埔這一波可以拉上來? ... 15 F →yiliang1107: 主要是寶佳系列,其他產品還是有堅守在2字頭02/01 21:49. 於 ptthito.com -
#41.[桃園高鐵]誠佳建設「青之上河」 - 宅精新村
由誠佳建設所投資興建的「青之上河」,地點位於領航南路一段、文發路口,基地三面臨路、面積約1368坪並正對老街溪,具備河岸第一排的優異條件, ... 於 clhouse.pixnet.net -
#42.【寶台A17】開價36~39萬/坪,格局規劃2~3房 - 591新建案
實價登錄(來源:內政部) 訂閱成交. 單價已扣車位,更新至111年02月. 成交均價. 35.2. 2房均價. 35.1. 3房均價. 35.2. 本建案. 青埔-A17領航...(華廈). 大園區(華廈). 於 newhouse.591.com.tw -
#43.「哪有房子不裂的,不然你告啊」寶佳為何敢這麼說?國圖論文...
所在區域| 中壢; 建案規劃| 預售大樓店住; 接待中心| 桃園市中壢區領航北路二段、永順一街口(青埔國中旁); 價格| 32 ~ 34萬/坪; 諮詢專線| 09868-51888 轉 ... ,奉勸大家別 ... 於 info.todohealth.com -
#44.【青埔看屋筆記】新大南青山- 四房格局-建築規劃-工法
新大建設是寶佳機構旗下建設公司,在建築工法上來說一直爭議滿多的. 尤其在防水部分,但看到文宣對於防水有保固五年還有工法也有強調防水部分. 於 minabblife.pixnet.net -
#45.好房 House Fun 4月號/2013 (試刊號)搶進三軌宅全台最夯熱區
今年: :一九檔期建商更是大舉推案,其中以青埔特區新案最為熱絡,例如面老街溪河岸首排 ... 正符合今年「———低」風潮,包含皇翔建設‵宏普建設、麗寶建設與賣佳建設等, ... 於 books.google.com.tw -
#46.青埔mobile01的實價登入和評價 - 新建案中古屋房地產網路推薦 ...
剩下兩面因為鄰30公尺青心路跟40公尺領航南路, 採光都不錯, 尤其以左下角的A4 45坪房型面東南方是這基地最佳的點, 開價42以上也是最驚人價格方面他們開價非常高, 每坪平均 ... 於 realestate.mediatagtw.com -
#47.信義房屋: 最完整買賣房屋物件資訊、實價登錄、成交行情 ...
提供全台灣買屋、租屋、售屋等房屋、不動產、房地產仲介物件資訊以及設計裝潢、房訊知識、實價登錄與成交行情第一手消息!結合個人化買屋需求檢測服務與多樣化搜尋功能 ... 於 www.sinyi.com.tw -
#48.「青埔寶佳」+1 - 藥師+全台藥局、藥房、藥品資訊
「青埔寶佳」+1。成家大璽」是由寶佳機構-誠佳建設投資興建,建案位在中壢區領航南路四段、青昇路口,規劃有2~3+1房26~48坪,329戶住家、5戶店面總計334戶, ...,. 於 pharmacistplus.com -
#49.趨勢贏家特別版-全台特蒐讓利降價屋: 買對不買貴 六都行情一手掌握
機捷延伸桃園 1字頭房價看俏其中領航站又被稱為青埔特區門戶,該生活圈屬文教區, ... 玖都建設是捷運領航站地區推案最大宗的建商,旗下建案有鄰近公園的「玖都東方文華」 ... 於 books.google.com.tw -
#50.【桃園建案】青埔寶徠花園建案,桃園高鐵走路不到10分鐘就 ...
Sep 29. 2018 21:16. 【桃園建案】青埔寶徠花園建案,桃園高鐵走路不到10分鐘就可以到家,採光及VIEW很棒,23~35坪、生活機能完備、交通超方便. 41824. 創作者介紹. 於 drugs.pixnet.net -
#51.寶佳入主華建首筆新推案「大華首捷」 Q4推出每坪3字頭
寶佳 少東林家宏團隊入主的大華建設(2530),今年跨出雙北市、首度進入桃園推案,華建總經理吳裕國今(12)日在「青埔二期... 於 money.udn.com -
#52.[心得] 青埔畢業文- 看板home-sale - 批踢踢實業坊
二、選好地區那建案呢? ... beergap: 當然寶佳就是見人見智,恭喜 09/21 00:25 ... yiliang1107: 青埔部分原po列的1-4都是寶佳 09/21 00:40. 於 www.ptt.cc -
#53.新成屋比較懶人包. 各大建案評估分析總整理... | 問星評價
面對台北市的高房價,有許多人選擇住在交通方便、環境佳,房價只有台北一半的青埔重劃區,搭高鐵至台北上下班。再加上青埔現在的新成屋和預售屋的建案競爭激烈,2020年 ... 於 twagoda.com -
#54.【青埔看屋日記】威均/路易威登
最近有一波新的建案開始廣告,又開啟看房之路,主要是有在考慮之後想換大一點的,所以想說還是對市場價格要有個底,然後發現這波卯起來看的都是威均的,看了一堆圖面跟 ... 於 whiteyushi.pixnet.net -
#55.桃園" 建商子母關係一覽表@ealykao的個人名片|PChome ...
桃園建商子母關係一覽表2012/10/27 12:44寶佳機構: 合陽建設、合康建設、 ... 北台灣銷售中新屋建案淡水區共57案超過1.3萬戶,高鐵青埔段53個,可售戶 ... 於 mypaper.pchome.com.tw -
#56.〈房產〉去年全台建商推案量寶佳以886.7億元居冠 - 鉅亨
根據市調機構調查,2021 年推案量前十大建商分別為寶佳、興富發、麗寶、 ... 的地區域建商浮出檯面,如早早在青埔地區卡位的威均建設,去年便靠著「青 ... 於 news.cnyes.com -
#57.桃園市政府進帳218億!宏普寶佳出手青埔、A20標出百萬身價
而青芝段146地號面積約1739坪,最後由宏普建設打敗16組對手,以總價26.3億元標下,換算下來每坪土地單價高達151.3萬元、溢價率58.4%,是本次標售的人氣、 ... 於 estate.ltn.com.tw -
#58.新理想官網-首頁
青埔 高鐵A18、A19核心域,大睦i CITY五案聯銷一次滿足,優雅綠園道、公園第一排、 ... 中路特區6300坪運動公園第一排,精質33席,戶戶邊間採光佳,防疫功能雙電梯,齊 ... 於 www.neo-vision.com.tw -
#59.桃園增25處確診足跡橫跨6區運動公園、黃昏市場、網咖入列
桃園市政府今天公布最新確診個案疫情調查足跡,包括網咖、寶雅、佳樂 ... 日大溪區網路E世界網咖埔頂店;1月23日上午內壢成功市場、下午POYA寶雅八德 ... 於 www.cna.com.tw -
#60.[請益] 寶佳有指標性的豪宅建案嗎- home-sale | PTT職涯區
4 F 推beergap: 寶佳在青埔有兩個大坪數的案子,看過覺得還可以 08/24 14:44 ... 19 F 推flyaway1030: 板橋文化路寶佳會拿出來炫耀的建案臻豐 08/24 17:29. 於 pttcareer.com -
#61.「新華建」首度南下青埔推案桃園3案瞄準首購族 - 富比士地產王
寶佳 新團隊進駐華建後將不再侷限於雙北市推案,戰線將擴及全台灣,於桃園青埔A18站推首案。 富比士地產王記者李哲維/台北報導. 於 www.fbs168.com -
#62.2019全台十大建商出爐冠軍寶佳破千億推案集中重劃區 - LINE ...
捷運聯開專門戶冠德建設,2019 年在桃園青埔站推出總銷80 億元的「冠德青璞匯」,為桃園首個捷運聯開案,目前成交價穩上3 字頭;而新成屋豪宅「冠德信義」 ... 於 today.line.me -
#63.歷史建案 - 桃園新屋
建案名稱 建設公司 行政區 住址 推案類型 登錄日期 合謙愛瑪市 合謙建設 桃園區 日光路、青溪一路口 預售屋 2020‑10‑26 永恆之藝 裕盛發建設 桃園區 有恆路與水岸七街附近 預售屋 2020‑10‑26 印象天裔 永盛開發 桃園區 文中一路268、270、276號 新成屋 2020‑10‑26 於 taoyuan.prince.tw -
#64.青埔潛力遠景佳推案量再上一層
【文/住展房屋網】桃園青埔特定區,是全桃園市同時擁有高鐵及捷運的新興重劃區,且區內多項建設陸續到位,如華泰名品城Outlet,國泰商務城、 IKEA旗鑑 ... 於 www.myhousing.com.tw -
#65.嫌青埔特區太貴?這裡有親民選擇:離捷運700公尺,綠樹、水岸
... 愈來愈多軟性的先進設備成為建案出勝的關鍵點。[啟動LINE推播]每日重大新聞通知享水岸風景,距捷運站僅700公尺位於青埔科技水岸宅的「寶台A17」, ... 於 www.storm.mg -
#66.[賞屋‧桃園建案]悅新西雅圖/青埔後花園戶戶開窗採光好格局方正 ...
悅新西雅圖建案位在桃園青埔特區鄰近桃園高鐵站及華泰outlet 採雙棟四拼戶戶採光佳、廁所皆有對外窗、格局方正周圍無高樓遮蔽視野景觀良好附近有學區 ... 於 www.tiffany0118.com -
#67.寶佳入主華建!估4年入帳3百億鄭斯聰:盼房市穩健發展
華建110年於桃園A7、A10、A4三案陸續開工,今天青溪段「青埔二期」也舉行開工典禮,全案基地規模1653.63坪、規劃2~4房,共216戶,全案總銷逾36億, ... 於 www.setn.com -
#68.桃市2/3新增11例本土案例足跡遍布桃25處 - 桃園電子報
... 世界網咖埔頂店;1月23日上午曾至內壢成功市場、下午曾至POYA寶雅八德 ... 月26日晚間曾至墊腳石中壢生活館;1月27日晚間曾至佳樂蛋糕中壢門市、 ... 於 tyenews.com -
#69.青埔預售屋、新成屋比較懶人包. 各大建案評估分析總整理 ...
價格有點買不下手,該基地的土地成本一坪42,但代銷說停車位賣170萬還不給議價,賣得跟捷運站旁邊的商業區有得比。而且同樣都是寶佳旗下建案,旁邊剛售完 ... 於 angeladesignlife.pixnet.net