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買房簽約訂金的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列問答集和資訊懶人包
買房簽約訂金的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦許哲瑝寫的 連房仲都說讚!許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事：80%的人都不知道的，不吃虧、不受騙的房地產眉眉角角 和肖海軍的 房地產中介常見法律問題有問必答都 可以從中找到所需的評價。
這兩本書分別來自財經傳訊 和中國經濟所出版 。
連房仲都說讚!許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事：80%的人都不知道的，不吃虧、不受騙的房地產眉眉角角
為了解決買房簽約訂金 的問題，作者許哲瑝 這樣論述：
交易過程中，你的交易對手不打算設立履約保證專戶，要不要同意？ 你賣房後幾個月，買方發現有漏水，你有義務理會他？不是交屋了？ 買賣契約如何看？買賣雙方的權利義務為何？ 簽約前，為什麼要調謄本？謄本重點在哪？產權乾不乾淨怎麼看？ 父母要把房子過戶給你，要怎麼處理才好？如何節稅？ 賣房子，你要專任委託或是非專任委託？ 房地合一稅有節稅的方法嗎？ 二○一八年的時候，有一個關於房屋買賣詐騙案的新聞報導，內容是說買方沒有透過仲介私底下找尋自售房屋的屋主，談妥價格後馬上找代書簽約跑流程，並在買方支付兩成訂金後辦理過戶，過戶完成當下，買方立刻拿該不動產向民間借貸公司借款並
設定抵押權，完成借款拿到錢之後卻遲遲不給付尾款，等到屋主發現不對勁時，一切卻已來不及，買方早已拿著抵押借貸來的高額鉅款遠走高飛或避不見面，屋主只拿到兩成款項，房子卻早已是別人的了。 這樣的事件不是過去，而是現在進行式。 當然，這麼重大的詐騙事件不多，不過，許多伴隨房地產交易而來的糾紛，確實也不少。 從買賣雙方一切都談定，買方只是嫌了幾句屋況，屋主便拂袖而去，到雙方好不容易談成，但是交屋時間設定不良，買方過不了戶，賣方拿到不到錢，這些都會讓一件好事平添波折。 房地產的買賣涉及到買、賣雙方，還有居間的仲介。交易金額通常對三方而言，都有鉅大的影響，差個百分之十，可能就是屋主一
年的薪水，而幾十萬的介仲費，對仲介本人而言，也關係到收入的高低。 在鉅大的利益下，大家都變得不信任人，也不被信任，在這樣的環境下，你要如何順利而安全的買或賣一棟房子？對於整個交易的過程必須有一定程度的瞭解，才可以自保。房子也許會買貴，也許會賣便宜，但是至少拿得到錢，拿得到產權完整的房。 本書特色 你遇得上的地產交易情況，都包含在內 買賣、繼承、共有不動產、親人臥病昏迷、稅務、貸款、借名登記，自然你也會學會如何看謄本、權狀。讓你學會處理一般非專業人士，一生會遇到的地產交易情況。 仲介出身的地政士，告訴你實用的訣竅，買屋不再送麻
煩 一定要開設履約保證專戶、簽約前買方一定要再調一次謄本、合約的價格一定要確認是否含仲介服務費、增建部分一定要詳實記載。 「我身處暴風眼中，因此安全無慮」本書作者在永慶房屋工作多年，之後轉任地政士，如此形容他的工作。也因為他居於中心點，對產生地產糾紛的要素有清楚的瞭解。 在本書中，他要告訴你，如何在一團混亂的時刻，保護自己的利益。 專家推薦 忠益法律事務所主持律師 余忠益 台灣房屋金華家族總經理 陳金華 新北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長 陳佩芬 湯臣集團董事‧副總經理 陳威利 台灣不動產物業人力資源協
會創會理事長 游榮富 房產資深媒體人 楊欽亮 昱森地政士聯合事務所執行長 蘇晉得
買房簽約訂金進入發燒排行的影片
201111民視 強化版「實價登錄2.5」 地方政府可查預售金流
民視原影→https://youtu.be/R48TT26X6Zw
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B11F08M1
打擊預售屋紅單炒作亂象！內政部地政司研擬強化版的「實價登錄2.5」，多了授權地方政府查核權和查核範圍，包括預售屋開賣前，須先向地方政府備查，地方政府還可查核預售屋的金流、合約等，詳細釐清是真買房，還是短線炒作。
民視新聞／李雯珂、蔡明政 台北報導……↓
預售屋紅單炒作歪風盛行，上班族許小姐自曝，近來到淡水、土城一帶看屋，代銷中心外頭，卻疑似有投資客等著轉手紅單，因為以一張紅單最低訂金10萬元來看，通常會以13萬到15萬元轉售，甚至翻倍，獲取暴利。
打擊炒房歪風，內政部地政司拋出「實價登錄2.5」，曝光了，堪稱是實價登錄2.0的強化版，除了門牌完整揭露，和預售屋簽約後三十天內即時登錄，現在多了授權地方政府查核權和查核範圍，包括預售屋開賣前，須先向地方政府備查，地方政府還可查核預售屋的金流、合約等。
不過房產業者也擔憂，倘若地方政府查核人力不足，恐造成一國多制現象，中央、地方認定不同調，而且預售屋簽約後三十天內登錄，也應該有配套措施，否則業主刻意先登錄高價物件，哄抬價格，恐怕無法抑制炒作現象。建案代銷專案副理王誌霆說，「會容易造成有心人士去鑽漏洞，例如今天故意登高價去做一個所謂房價定苗價，後續的房價會直接被墊高。」
內政部也打算出重手，針對自建自售建商，和地主自售的新案，一旦逾時登錄，甚至登錄不實，將加重罰則，讓打房力度不斷加大。
強化版「實價登錄2.5」 授權地方政府查預售屋金流 業者憂一國多制
民視原影→https://youtu.be/rvqaZWVDKhU
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B11W0101
打擊預售屋紅單炒作亂象！內政部地政司研擬強化版的「實價登錄2.5」，除了「門牌完整揭露」、「預售屋簽約後三十天內即時登錄」，還多了授權地方政府查核權和查核範圍，包括預售屋開賣前，須先向地方政府備查，地方政府還可查核預售屋的金流、合約等，詳細釐清是真買房，還是短線炒作。
不過房產業者擔憂，倘若地方政府的查核人力不足，若中央、地方認定產生衝突，恐衍生一國多制的現象，以及預售屋簽約後三十天內即時登錄，應該有配套措施，才不會造成低價高報亂象，恐讓炒作風氣更盛行。
陳泰源youtube→https://youtu.be/YXUYoY27n_k
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201111-25.html
房地產中介常見法律問題有問必答
為了解決買房簽約訂金 的問題，作者肖海軍 這樣論述：
本書以大量居間合同糾紛及房屋買賣合同糾紛所得經驗為依據，在解答大量房地產經紀從業人員、房產交易當事人問題的基礎上，按照房地產交易的不同類型划分為居間基礎知識、二手房買賣居間法律問題、二手房特殊房源及特殊交易方式、一手房買賣居間法律問題、房屋租賃居間法律問題、中介公司相關費用收取法律問題、中介公司管理基礎知識以及婚姻、繼承、贈與房屋法律問題8篇。 每一篇當中又按照交易流程詳細梳理了300余個法律問題，每一個問題都源於真實案例——【問題解析】，具有極強的代表性，對所有問題予以詳盡的法律分析——【律師解答】，並進一步給出應對的措施和方案——【律師建議】。房地產經紀人及交易當事人可以從中了解房屋買賣
、租賃過程每個階段可能遇到的法律問題，並更好地運用法律手段來保護自身的合法權益。 肖海軍 廣東廣嶺律師事務所主任、資深律師廣州市律師行業協會房地產專業委員會專業委員廣州市房地產中介行業協會特聘常年法律顧問廣州市房地產中介行業協會特聘講師擅長領域房地產買賣（居間）合同糾紛建築工程合同糾紛地產中介法律培訓業務房地產投資非訴訟業務主講課程 《地產中介經營管理法律風險防控》（總裁班） 《掃雷——地產中介門店銷售與管理避險指南》 《追佣——律師教你如何簽好合同收齊佣》 《門店衛士——二手房交易全程法律指引》 第1篇 居間基礎知識 諮詢1：什麼叫居間合同？ 諮詢
2：仲介公司在房產交易中的身份和地位？ 諮詢3：什麼叫報告訂立合同的機會？ 諮詢4：什麼叫提供訂立合同的媒介服務？ 諮詢5：房屋買賣合同什麼時候成立？ 諮詢6：居間人的基本義務有哪些？ 第2篇 二手房買賣居間法律問題 第一章 放盤階段 第一節 放盤紙（委託出售協議）的性質 諮詢7：仲介公司與賣方簽訂放盤紙後，形成的是什麼法律關係？ 諮詢8：放盤紙有哪些種類？ 諮詢9：什麼叫獨家代理？ 諮詢10：什麼叫限時獨家代理？ 諮詢11：獨家代理與一般代理有什麼不同？ 諮詢12：限時獨家代理與獨家代理有什麼不同？ 第二節 放盤紙的法律效力 諮詢13：簽了放盤紙，賣方在其他仲介公司成交的，賣方的行為屬於飛
單嗎？ 諮詢14：《限時獨家委託書》中約定的出售條款應包括哪些內容？ 諮詢15：《限時獨家委託書》未約定保證金條款，或約定了保證金 條款但仲介公司實際未支付的，賣方通過其他仲介公司成交，是否構成違約？ 諮詢16：口頭放盤的法律效力？ 諮詢17：仲介公司只收取賣方鑰匙，未與賣方簽訂放盤紙，委託關係是否成立？ 諮詢18：非業主簽訂的放盤紙有法律效力嗎？ 第三節 放盤時仲介公司應注意的事項 諮詢19：賣方放盤時，仲介公司是否需要審核賣方的身份資訊及產權資訊？ 諮詢20：關於鑰匙保管及鑰匙借用，仲介公司應注意哪些問題？ 第二章 帶看階段 第一節 看樓紙的簽訂要點 諮詢21：仲介公司為什麼一定要讓買方簽
看樓紙？ 諮詢22：簽訂看樓紙時，仲介公司應如何填寫物業地址？ 諮詢23：買方簽訂看樓紙時，簽名不實或不全的，仲介公司應如何處理？ 諮詢24：簽訂看樓紙時，只留有買方的真實姓名，沒有記錄 身份證號碼，仲介公司能否依據看樓紙追討居間服務費？ 諮詢25：買方拒絕簽訂看樓紙，仲介公司應如何處理？ 第二節 帶看行為規範 諮詢26：仲介公司帶看時忘記關水龍頭，損壞業主的木地板，仲介公司需要擔責嗎？ 諮詢27：仲介公司帶看時沒關好門，導致房屋失竊，仲介公司需要擔責嗎？ 諮詢28：仲介公司帶看時，未經承租人同意，直接用業主留下的鑰匙開門進屋，是否違法？ 第三節 “跳單”的定義與防範 諮詢29：什麼是“跳單”
行為？ 諮詢30：如果買方看完房後通過其他仲介公司帶看成交屬不屬於“跳單”？ 諮詢31：如果買方看完房後，通過其他仲介公司代辦過戶手續，是否屬於“跳單”？ 諮詢32：買方看完房後私下與賣方成交，是否屬於“跳單”？ 諮詢33：買方看完房後，以親屬的名義與賣方成交，是否屬於“跳單”？ 諮詢34：公司買房，員工代為看房，仲介公司如何避免公司“跳單”行為？ 諮詢35：針對客戶可能存在的“跳單”行為，仲介公司要做哪些防範措施？ 第四節 誠意金、訂金、定金 諮詢36：誠意金的性質 諮詢37：訂金的性質 諮詢38：定金的性質 諮詢39：買方向仲介公司支付的購房誠意金，所有權歸屬於誰？ 諮詢40：買方簽訂《購
房意向書》以及賣方簽訂《售房承諾書》後是否意味著房屋買賣合同成立？ 諮詢41：未簽訂買賣合同的情況下，仲介公司代賣方收取了定金，買賣關係是否成立？ 諮詢42：仲介公司代賣方收取了定金之後，買方不買或賣方不賣了，仲介公司可以直接向買方退還定金嗎？ 第三章 談單階段 第一節 稅費、貸款諮詢 第二節 仲介公司如何履行合理審查及如實告知義務 第四章 簽約階段 第一節 簽約主體資格的審查 第二節 委託手續的審查 第三節 物業基本資訊的審查 第四節 合同條款的填寫準則 一、合同主體資料的填寫 二、交易物業位址的填寫 三、合同的落款 四、合同其他重要條款填寫與約定 第五節 合同的生效 第六節 合同的變更 第
七節 合同的解除 第五章 合同的約定與履行 第一節 房屋交易價格 第二節 定金支付 第三節 首期款支付 第四節 網簽 第五節 贖契 第六節 按揭貸款 第七節 過戶遞件 第八節 交易稅費及其他費用承擔 第九節 交樓 一、交樓時的戶口問題 二、交樓保證金 三、交樓方式注意事項 四、交樓後的風險轉移 第十節 合同履行的其他問題 第六章 違約責任 第一節 違約責任的基礎知識 第二節 買方違約 第三節 賣方違約 第四節 政策導致合同履行不順利而造成的違約 第五節 其他違約情況