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這兩本書分別來自白象文化 和元照出版所出版 。
世新大學 資訊管理學研究所(含碩專班) 吳聲昌所指導 戴成煜的 導入智慧建築之實務研究 (2022),提出買房台中關鍵因素是什麼,來自於智慧建築、物聯網、社區管理。
而第二篇論文國立臺北商業大學 企業管理系(所) 劉瀚宇、閻瑞彥所指導 周世凱的 台灣各區預售屋購屋決策因素之研究 (2021),提出因為有 預售屋、購屋決策因素、層級分析法的重點而找出了 買房台中的解答。
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強協理地產教室
為了解決買房台中 的問題,作者李逸強,李姿穎 這樣論述:
靠房地產發家致富的各種眉角,讓房仲NO.1的強協理為您逐一解析! ◎中部仲介的佼佼者「強協理」,簡單明瞭卻系統完整的說明,投資不動產的聖經! ◎第一次買房就翻轉人生!買賣房屋應注意哪些事項?自住、自用、置產、投資理財? ◎教你聰明存房子,從無殼蝸牛變房東,有土斯有財,累積房地產,發家致富! 讓你第一次買房、投資不動產就能輕鬆上手 投資書籍數十種,本書是專講房地產投資的實務經驗工具書, 結合了強協理的實戰經驗和李博士房產買賣投資心得分享, 成功的投資經驗,是你晉升房東的捷徑! 本書深入的解析房產投資妙絕, 對各項房地產的產品特色、類別、
功能、市場、環境、變化, 還有投資入門的絕竅,以及財務槓桿運用, 利潤分析等,剖析得更為透徹。 買賣雙方、房東、房客,即便對房地產不熟悉的朋友, 都能夠快速地了解市場上各式各類的商品, 也是房仲從業人員必看的一本絕佳工具書。 推薦好評 我從事房地產近40年,在中部,看到仲介的佼佼者就是本書作者「強協理」,年紀輕輕卻有兩把刷子,著實不簡單,對於帶領仲介初學者入門或是對不動產買賣交易行為的專業,其均有一套完整、淸楚、簡單、明瞭易懂的解釋說明。——巨匠建設事業開發有限公司董事長 林財源 本書很適合買賣雙方、房東、房客,即便對房地產不熟悉的朋友能夠快速地了解
市場上各式各類的商品,也絕對是一本房仲從業人員必看的一本很好的工具書。——強石建設有限公司董事長 黃鉉原 在資訊爆炸的時代裡,仲介不再是提供低廉平價的服務,而是走向精緻化、客製化的道路,能夠提供產品差異化,提升價値,眞正能夠滿足顧客需求,達成客戶目標。——鼎泰興業股份有限公司總經理、帝寶大飯店股份有限公司總經理 劉乃欣 本書有幾項的優點,從認識房地產到如何選擇自己自住或投資的標的物,以及分享各種物件的優缺點及投資心法。——普德淨水總經理 莊浚楓/普德淨水經理 莊宥琥 本書用易懂的文字,深入淺出,有系統的讓讀者通盤瞭解。李協理在業界深耕多年的「臺下十年功」,今天能如此言簡
意賅卻又精闢的呈現,眞的是初心者了解房市的福音。——臺中市大墩老人養護中心院長 吳國輝 本書中深入淺出的文字解說給初學者從對挑選新屋、整修舊屋的觀察評估到前景的預期估價都有精闢切入要點及解析,對於市場品牌佔有的資訊完全透明呈現。——投資達人 張育敏 「千金難買早知道,萬般無奈想不到」。顯然早知道是一件難事,所以也顯示了先一步洞察事實的重要性,感謝強協理適時放出一道強光,讓我們在理財的道路上可以成為先知先覺的房市理財人。——美商捷普綠點高新科技股份有限公司台中廠營運處長 蔡佳樺 強協理地產教室是兩位資深房仲業的經理人,梳理深耕多年的工作經驗,以最貼近市場的在地觀點,深入淺
出為讀者精闢的分析市場現況、通路與交易投資心法。——逢甲大學商學院特聘教授 羅芳怡
買房台中進入發燒排行的影片
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
專營商用不動產
大管家房屋
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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導入智慧建築之實務研究
為了解決買房台中 的問題,作者戴成煜 這樣論述:
現代人對於科技要求越來越進步,逐漸地也想發展到人的週遭事物方面,而除了智慧型手機外,就是居住環境方面,為了求方便及科技並存,開始發展出智慧建築這項名詞,主要是結合科技、住家、環保等各條件所產生。本研究目的主要是了解建築業者如何將科技導入房屋內,做整合性的服務,並且知道目前智慧建築業者所面臨到的現況與如何去改善。本研究透過質性訪談方式,訪問相關建築背景之負責人來做出探討,探討業界的專家是如何看待智慧建築,以及相關的想法。從研究訪談結果得知,智慧建築業者對於結合物聯網科技,讓使用者可以更加便利,另外智慧建築系統導入社區管理應用與在政策的鼓勵或限制都是會影響的關鍵因素。
住宅租賃契約:理論與實務教戰手冊(二版)
為了解決買房台中 的問題,作者楊文瑞 這樣論述:
《租賃住宅市場發展及管理條例》於民國107年6月27日施行。當年筆者旋以10餘年執業經驗及法律專業背景,於民國108年7月推出本書第一版,隨著租賃住宅市場迅速受到重視,筆者於母校東海大學法律系兼課教學住宅租賃法律課程;以及於臺中市及苗栗縣租賃住宅管理人員資格訓練班授課。教學經驗跨足理論及實務界。筆者亦同時將過去的經營模式快速轉化為租賃條例時代下可順暢運行的租賃住宅經營模式。 今,本書第二版新增租賃條例施行逾4年所帶來的新市場秩序、教學心得、實務管理技巧,字數新增近萬字。適合房東、房客、租賃住宅服務業、不動產經紀業及法律專業人士閱讀,提供常見的租賃契約解讀及糾紛處理的實務經驗及
法律依據,希望能持續成為租賃住宅市場的實用工具書。
台灣各區預售屋購屋決策因素之研究
為了解決買房台中 的問題,作者周世凱 這樣論述:
本研究探討台灣不同區域消費者購買預售屋之決策因素,因為房地產與一般商品不同,除了是民生用品也可置產投資,具有無法移動、年限耐久、高額價位且重複購買率低等特性。購屋者在決策過程時,所考量因素繁多且複雜,必須高度專注避免分心。並且如何判斷各項考量因素之權重與衡量,更是一大難事。 本研究運用文獻回顧的彙整,了解影響購屋者購屋決策的因素,是否因其特性、動機及區域特性的不同,而有不同的選擇,透過專家訪談、問卷調查、層級分析法,進行全台各區預售屋購屋決策因素之研究,期以分析各區預售屋購屋決策因素之特性與差異。 本研究探討預售屋購買決策因素的分析,以供後續建設公司、房地產代銷與
預售屋購屋者使用。並且彙整全國各區域預售屋購屋者的決策因素,比較出全國各區域預售屋購屋者的決策因素差異。研究結果發現台灣北區最重視「地段環境及機能」,台灣中區最重視「建商品牌與團隊」,台灣南區最重視「購屋價格與付款」。
買房台中的網路口碑排行榜
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#10.[買房] 台中買房看房心得筆記,條件清單 - 翱翔的姿態-
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#11.有夢最美!中國網紅幻想「統一後台灣省買房怎麼選」 最看好 ...
一名中國網紅發布幻想文分享如何在「台灣省」買房,他表示「統一後我個人最看好的是台中」。 圖:台中市政府提供. 中國國台辦副主任劉軍川日前 ... 於 newtalk.tw -
#12.新舊屋都下殺「1字頭」!台中這區慘淪房市拖油瓶
台中 市西屯、南屯、北屯3區一直以來為房市的交易熱區,房價更一度飆破2字頭,其中北屯區因產品多元、距離舊市區近,最受首購族青睞,2年前一度飆到2字 ... 於 fnc.ebc.net.tw -
#13.台中買屋台中賣屋台中租屋台中人的交流園地 - Facebook
台中 買屋台中賣屋台中租屋台中房屋台中人的交流園地【Taichung House 】 #不管房仲或屋主自售皆可以自由PO案#也可以打上購屋租屋須求找房子#可以分享台中市在地文藝 ... 於 zh-tw.facebook.com -
#14.台中買房哪區最有潛力?過來人嘆:甜蜜點都消失了
以台中市來說,近來因捷運綠線通車,大舉帶動週遭房市,吸引不少人爭相投資置產。日前有網友在PTT表示,近日因股市狂瀉賠了一波,所以決定痛定思痛買房 ... 於 times.hinet.net -
#15.西屯買房,台中西屯買房,台中買房 - 889法拍屋網
台中買房,台中西屯買房,西屯買房.在台中市西屯區買一間便宜有電梯的中古屋,台中買房屋,台中買房子出售.有雙車位(庫)的便宜房屋買賣,找台中買房推薦實價登錄行情房價, ... 於 www.xn--889-yz0f900ahupq01a.tw -
#16.台中租金行情再攀升買房比租屋更具吸引力! - 中時新聞網
逢甲大學土地管理學系副教授楊賀雯表示,房價、租金與薪資所得是衡量租屋與買房的三個重要指標,以台中來說,該區的房地產市場結構與其他五都有很大的 ... 於 www.chinatimes.com -
#17.【首購 買房賣屋】五大步驟讓首購族也能容易買房的心態,尤其 ...
買房 首購攻略 2021 年9 月26 日 ... 絕大多數的台灣人買房子如果不是直接跟屋主交易的話,幾乎都會透過房仲來服務, ... 地址:台中市南屯區文心路一段492號. 於 firstpurchaseahouse.com -
#18.太平洋房屋台中區加盟總部提供- 房屋、買屋、賣屋、租屋 ...
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房市熱絡,房價也跟著攀升,讓年輕人買房更加困難。中央銀行總裁楊金龍今天表示,這波房市上漲有基本面、也有炒作因素,不過他自己也是40歲左右才首購 ... 於 www.cna.com.tw -
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#26.今周刊- 為了老婆,要在台中買第2間房!32歲科技業魯爸
至於買房後是否會賣掉現在新竹的房子,我的想法是不會,因為轉租的情況下可以負擔我當初的房貸餘額(話說新竹我住的地方租屋市場已從3年前剛買房的2.3萬/ ... 於 www.businesstoday.com.tw -
#27.台中搶買房搞熱銷下場出爐!市府抓到了最重罰5千萬元
央行9月24日宣布限縮房貸政策打「炒房」,台中市有民眾無懼打「炒房」政策下銀行升息的風險,昨天排隊搶買台中北屯區11期新案「崇德薈」預售屋,甚至2 ... 於 udn.com -
#28.晚一年買房少4坪! 台中買房平均要付1211萬
... 但平均每戶總價也同樣是1211萬.. (台中,預售屋, 中古屋, 總價,單價,房市,量縮價微揚,東森房屋) ... 晚一年買房少4坪! 台中買房平均要付1211萬. 於 house.ettoday.net -
#29.都有捷運!該買北屯還南屯?台中在地人曝「決勝點」
台中 捷運綠線拚年底通車,沿線房市能見度也大增! ... 台中交易熱區前3名皆有捷運綠線通行,而想在台中買房,若都有捷運通行,該買北屯還是南屯呢? 於 fuhouse.setn.com -
#30.2020想在台中買房,要選預售屋還是中古屋?首購族要準備 ...
我朋友跟他老公預計2020年在台中買屋,最近也陸續看房看了2、3個月了,兩個人也是第一次買房的首購族,面對很多問題也都很緊張,從簽約到裝潢, ... 於 sam53452.pixnet.net -
#31.首購族在台中買屋有什麼注意事項?住商不動產推薦這些買房的 ...
你是想在台中買屋的首購族嗎?如果你第一次買房,我住商不動產的朋友推薦第一次買屋,一定要有這些正確的理財觀念,畢竟在台中買屋是人生大事, ... 於 nicole877.pixnet.net -
#32.分享親友從台北到台中買房的經驗 - Mobile01
我本身住台北有在台中買房投資,是買套房出租,每年投報率約5%. 拿來付貸款剛好。 ... 先是喜歡台中天氣,假日想到台中渡假,買了雅房,附近靠近學區及精密園區,常有租客詢問, ... 於 www.mobile01.com -
#33.看見房子的真價值,提供買屋、賣屋、租屋、找屋 - 東森房屋
台中 市清水區市鎮北段. 預售屋. 總坪數約42.24坪. 2房2廳1衛 ... 台中市沙鹿區. 土地. 土地約1991.39坪. 座東南朝西北 ... 台中市大雅區學府路. 透天. 土地約25.11坪. 於 www.etwarm.com.tw -
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#35.疫情下台中卻出現建商掃樓買房潮?看準建物背後5大價值是主因
雖然政策打房,但台中建商積極「掃樓」。台灣房屋統計,今年第2季有許多建商在台中「包棟」獵樓,如豐邑建. 於 smart.businessweekly.com.tw -
#36.【現代簡約風】台中買屋賣屋︱皇家名宮︱大樓︱太平區中平七街
【現代簡約風】台中買屋賣屋︱皇家名宮︱大樓︱太平區中平七街︱入門玄關︱平面 ... 近家樂福︱台中房仲︱台中房地產︱線上影音看屋︱買房買屋MYHOUSE ... 於 m09967005.pixnet.net -
#37.西屯買房,台中西屯買房,台中買房
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#38.台中綠線通車倒數沿線買房這樣挑 - 地產天下
台中 捷運綠線即將正式營運,試乘首日吸引大批想嚐鮮的人潮,根據中信房屋統計不動產交易實價資料,中捷綠線沿線住宅平均單價每坪約在12~24萬間, ... 於 estate.ltn.com.tw -
#39.實價登錄比價王
實價登錄2.0 溯及既往揭露到門牌!7/1實價登錄2.0上路,預售屋實價揭露最快速,實價登錄比價王大數據分析比對數百萬實價登錄資料、房屋資料,提供全台實價登錄成交履歷 ... 於 www.houseprice.tw -
#40.買房挑好地段就對了?錯!台中置產,建商品牌更重要 - 遠見雜誌
四、建商交屋後,對房子提供終身售後服務,每逢住戶生日還送豬腳麵線等禮物。 以上這些都是真實發生在台中的故事,讓不少外地人聽得目瞪口呆。 許多外地人 ... 於 www.gvm.com.tw -
#41.【台中市出售】-591房屋交易網
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#42.林森北超商多套房旺台中家樂福周邊房市盛
近期房市熱度升溫,民眾買房除了比較房價外,周邊生活機能更是考量重點,尤其與超商、賣場比鄰而居已成疫後購屋趨勢。永慶房屋統計雙北市便利商店營業 ... 於 www.cardu.com.tw -
#43.台中房市哪最夯西屯、南屯及西區
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#44.台中這區買房手腳要快!換屋需求旺盛錯過不再 - 匯流新聞網
台中 這區買房手腳要快! ... 嶄新重劃區深獲受購屋族關注,即將交地的台中13期重劃區吸引各界目光,依土地取得價格換算,未來房屋入場券起碼5字頭 ... 於 cnews.com.tw -
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yes319房屋市集,提供台中房屋,台中房屋買賣,台中房屋仲介,台中房屋網,...等服務,方便使用者只要看一個網站,就可以看到跨品牌的房屋物件,瀏覽物件最輕鬆。 於 www.yes319.com -
#47.北屯買房, 王世泓, 台灣房屋, 崇德燊.鴻特許加盟店, 我家網
北屯買房,台灣房屋崇德店王世泓,台中買房,台中買賣房屋,台中買賣房子,台中買賣 ... 台中店面租售,台中仲介,台中中古屋,台中購屋,台中社區,台中住宅,台中買屋,台中賣屋 ... 於 sales.myhomes.com.tw -
#48.有巢氏房屋-買屋,賣屋,租屋,社區大樓,房屋仲介網站
區域:北市 新北 桃園 竹市 竹縣 台中 彰化 台南 高雄 屏東 宜蘭 基隆 南投 雲林 苗栗 嘉市 嘉縣 花蓮 台東 澎湖 金門 連江. 捷運:文湖線 淡水線 新店線 蘆洲線 新莊 ... 於 www.u-trust.com.tw -
#49.台中房價剖析(下)— 房市專家看好這「4個重劃區」 - 幸福空間
在台鐵高架化之前,如同上圖所示,台中火車站的站前商圈和後站商圈被台鐵切割,前後站的發展有明顯的落差,所以台中以前買房比較不會考慮買在位於後站 ... 於 m.hhh.com.tw -
#50.台中買房為何不選海線? 在地人曝「2關鍵」:不考慮
台中 近幾年不斷發展,良好的生活機能,以及眾多的就業機會,吸引不少外地人紛紛湧入。不過日前就有網友指出,有人認為自己財力無法於台中市區買下房子 ... 於 www.nownews.com -
#51.疫情買房台中最瘋狂建案最快3日秒殺 - 蘋果日報
擋不住民眾熱血搶房!《蘋果新聞網》盤點台中疫情間新推案,北屯、南區就有3大預售案短時間全數完銷,房價站穩3字頭、甚至一舉創下在地新天價, ... 於 tw.appledaily.com -
#52.想在台中買房,他看完12間竟然苦喊要放棄!房地產專家揭判斷 ...
買房 是人生大事,每個人都希望買到一間滿意的房子,不過近日有首購族卻嘆道自己在1.5個月內看了很多台中的新建案,卻沒看中喜歡的,讓他不禁懷疑是 ... 於 www.storm.mg -
#53.頭款不到百萬想在台中買房業者最推薦兩處 - 信義房屋
在台中想以低總價買房,在大里區挑選中古大樓較有機會。 快速導讀. 最近有台中網友mobile01發文表示,自己目前存款加投資總計約80萬元,如果頭期款不 ... 於 www.sinyinews.com.tw -
#54.[請益] 台中三千萬買房- home-sale - PTT生活政治八卦
想詢問請教各位大神假如自己捏爆錢包擠出三千萬想要買房跟老婆與1個幼稚園小屁孩自住會想用來買台中的哪一個建案? (三千內含車位) 在台中市區不限區域-- ※ 發信站: ... 於 ptt-politics.com -
#55.買屋賣屋、買房子、找房屋| 全台成交行情、房價諮詢
買屋賣屋、買房子、找房屋就上台灣房屋!專業的房屋仲介服務及AI地產機器人能快速查詢全台成交行情,提供想買屋賣屋、買房子的您最好的選擇。 於 www.twhg.com.tw -
#56.買屋列表 - 21世紀不動產
台中 市西屯區中工二路 · 透天厝|212.53坪|49.9年. 8,800萬. 地圖 街景 圖片 · 買屋、賣屋、房屋買賣都找21世紀不動產– 南京捷 ... 於 www.century21.com.tw -
#57.台中市房屋出售,買房、買屋 - 樂屋網
台中 市房屋出售、房屋資訊就看樂屋網。樂屋網提供台中市房價成交行情及房市最新資訊,看更多更新買賣房屋物件,快上樂屋網。 於 www.rakuya.com.tw -
#58.炒房之島2》漲到建商也抱歉博士自住客:有剛需只能忍痛多付 ...
房地產-炒房-台南-高雄-台中-南科-稅率- 建商不斷推案,紅單文化讓炒房成本極低,投資客憑藉資金與資訊優勢搶先買房,有自住需求者,只得含淚加價跟 ... 於 www.cw.com.tw