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都市更新超簡單:危老及都市更新超簡單231問(2版)

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業,創造出一個新的產業生態系統,讓屋主及都市更新從業人員成為最大贏家。   全國首創唯一提供六大安心安全保險及保障制度   第一道保險:每案工地均強制投保工地險、讓老屋重建過程安全無死角   第二道保險:每案工地均強制提撥「續建保證基金」,讓每案都獲得安全保障   第三道保險:每案工地由台灣都更加盟總部提供「續建保證制度」,讓您安心有保障   第四道保險:每案工地均強制執行「建築履歷」智財專利登錄,讓您安心又放心   第五道保險:每案代工服務費強制提撥存入信託專戶擔保,讓您付費安全又安心   第六道保險:華夏科大台灣都更產學中心公正第三方工程履歷查核,透明無黑箱   「台灣都更」的優勢  

 【台灣都更】業界唯一大規模鎖定小型基地重建的建設、都更平台。   【台灣都更】是市場唯一大規模以「委建代工」方式,協助屋主自立更新,將傳統建商合建的利潤,回歸到屋主身上。   【台灣都更】是業界唯一大幅讓利給第一線的合作夥伴,輔導合作夥伴成為建商的建設都更平台。   台灣都更共創四贏效益   一、業主(屋主)端   1.委託安心   2.過程透明   二、台灣都更加盟總部   1.深耕品牌   2.口碑專業   三、加盟主   1.輕鬆推案   2.系統創新   四、合作廠商   1.尊重受用   2.案小量多  

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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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軟裝產業經營策略之探討-以A公司為例

為了解決興富發 房子 好 嗎的問題,作者鄧惠綿 這樣論述:

摘  要近年來,經濟的起飛各行業的蓬勃發展,現代消費族群的需求,已隨著各種行業的日新月異而不斷的更新,由早期滿足基本生活起居,延伸到追求生活品味與居住質感;因此,對於居住空間的品質也逐漸提高與重視,在設計行業的不斷更新與安裝品質的不斷提升,也發展成了一個重要的產業,從過去只注重基本的居住生活品質,逐漸發展成重視空間情境與環境氛圍的居住模式。本研究針對台灣軟裝產業數十年來的發展歷程、經營模式,並深入產業採訪經營數十年的窗簾與設計產業的資深業者,透過分析了解目前產業的型態變遷,以及目前消費者的需求進而解決產業目前經營的困境。本研究並以競爭者五力分析與個案公司SWOT進行分析其產業變遷的型態。研究

分析結論,了解產業變遷型態主要因市場變化、消費者需求改變,必須因市場變化調整營運模式,並化解新同業進入的威脅及現有廠商之間的競爭。增強個案公司與其他同業差異的特色,並能提高品牌知名度與實際利潤,更因專業實力的提升,降低了顧客議價的情況,找出各種不同的發展方向,進而創造公司更好的口碑,達到彼此更優質合理的對價關係。

六爻神卦推運法

為了解決興富發 房子 好 嗎的問題,作者文衡富 這樣論述:

  基礎入門明卦理,卦技靈活細至分,學習卦爻生剋路,豐富解析易領悟,   財運、婚姻、股票、事業運數百例,循序漸進淺入深,簡潔思維條理明,   六爻預測窺天機,幸福生活卦中詢。   六爻卦的玄妙,沒有真正深入探究,無法領會,生活點滴都可經由占卦,預先洞悉過程與結果,是一門實用的工具書。   卦可依占卜者的需求,分門別類提供有用的資訊,對單一事件,給予相當準確的建議,能夠精確解卦,可為生活帶來許多前瞻性的作為,筆者以八字能細看到分的研究精神,同樣在占卦上下功夫,發現卦爻之間的生剋,有著多層次的訊息,只要有豐富的想像力解卦,就能為生活的決策加分。   本書以作者自身學習六爻卦的經驗,引領

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