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申請逾期未辦繼承登記不動產之標售的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列問答集和資訊懶人包
申請逾期未辦繼承登記不動產之標售的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦洪正寫的 2023土地法規(地政士適用)(贈地政士專業科目模擬試卷)(歷屆試題100%題題詳解)(十一版) 和洪正的 2023土地登記實務(地政士適用)(歷屆試題100%題題詳解)(贈地政士專業科目模擬試卷)(十一版)都 可以從中找到所需的評價。
這兩本書分別來自三民輔考 和三民輔考所出版 。
逢甲大學 土地管理學系 何彥陞所指導 白栯綺的 註記登記與囑託登記之審查與效力之研究 （2016），提出申請逾期未辦繼承登記不動產之標售關鍵因素是什麼，來自於註記登記、囑託登記、形式審查、實質審查、土地登記之效力。
而第二篇論文國立中正大學 財經法律學研究所 盛子龍教授所指導 蔡伯倉的 土地法「逾期未辦繼承登記」法制之研究 （2013），提出因為有 代管、列冊管理、公開標售的重點而找出了 申請逾期未辦繼承登記不動產之標售的解答。
2023土地法規(地政士適用)(贈地政士專業科目模擬試卷)(歷屆試題100%題題詳解)(十一版)
為了解決申請逾期未辦繼承登記不動產之標售 的問題，作者洪正 這樣論述：
★收錄最新95～111年地政士歷屆試題，100%題題解析！ ★將歷屆試題穿插於內文對應段落，凸顯重要考點！ ★2022年最新修正法條收錄！ ★4大法規體系表，建立體系架構！ ★隨書附贈地政士專業科目模擬試卷，厚植應考實力！ 【本書適用】 這本《土地法規》適用於專門職業及技術人員普通考試地政士考試。 【考試簡介】 地政士考試不限科系，只要高中（職）畢業即可報考，採及格制度沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格。加上「實價登錄」實施後，地政士地位提升，收費行情約15,000～24,000元/件，月入可高達20萬元！且考試科目與不動產經紀人考科重疊
性高，同時取得，業界最吃香！ 【本書優勢】 ．土地法與其他特別法重疊或牴觸時，該怎麼釐清適用順序？ ．閱讀書籍內文一目十行，應試時卻無法完整表達？ ．申論題要如何破題及清晰論述，才能獲得閱卷老師青睞？ 以上關於考生對《土地法規》這科產生的疑惑及困擾，三民輔考老師都知道，這本書將為您解開疑惑，消除疑慮，順利於考試時取得高分！本書特色如下： 一、簡明扼要 本書深入淺出整理土地相關法規（土地法及施行法、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例及其施行細則、地政士法及倫理法規），去除不必要、繁雜的資訊，留下會考的、能考的及必考的重點，幫讀者釐清概念。以先土地法，後
特別法，依序辨明規範重疊處，降低混淆機率，奪分關鍵盡在我手。 二、掌握重點 本書藉由歷年試題判斷常考重點，加以整理建立基本概念，易混淆的觀念使用表格做統整，透過互相對照，毫不費力就釐清概念。並將歷年試題穿插內文相對應位置，讓讀者掌握土地法規精要部分，一本在手，奧義盡取。更特別的是，本書於每章前都作有體系表，目的是要讓讀者能在閱讀內文前，先有體系概念，並在念完後，能回頭審視自己有無漏掉哪些重要觀念，使讀者不至於見樹不見林，擁有完整概念架構！ 三、凸顯關鍵 本書採雙色印刷，答題關鍵字以藍色標記，利用黑白藍三種色調，使用圖表整理繁雜內文，進行系統性學習。多一種顏色，多一道區隔
，就是要使土地法規在讀者腦海中建構相關法規體系，更見清晰。 四、實務見解 本書收錄百個以上的實務見解，並將之放置於內文相應位置，使讀者在閱讀本書時，能知悉實務運作模式。在往後執業時，本書亦可成為您的工具書，不用在茫茫函釋中遍尋，本書已替您將重要函釋摘出。因此本書不僅是您考試時的必備良書，亦是您往後執業後的好幫手！ 五、題題詳解 本書收錄95～111年普通考試地政士考試試題共17份，題題詳解。上考場作答時，最怕申論題論述雜亂無章，無法清楚表達自己腦中的解題思路。本書之申論題擬答，具層次感論述考點，教讀者如何鋪陳解題內容吸引閱卷老師青睞，做到解題思路行雲流水，不絕於卷上。
【本次改版修法重點】 本書收錄至出版日前之最新法規，改版修法重點包括： ◎土地法（110.01.27） 一、111.06.22修正：現行土地法規定，土地或建築改良物自繼承開始日起超過1年未辦理繼承登記者，經地政機關查明後，應公告繼承人於3個月內聲請登記，若繼承人逾期未聲請，則由地政機關予以列冊管理；倘經15年仍未聲請登記者，地政機關得移請財政部國有財產署公開標售。為保障人民財產權，爰修第73-1條規定，使地政機關除依現行規定公告外，並應以書面通知繼承人。另地政機關在移請國有財產署標售時，亦應以書面通知繼承人，並將標售前的公告期間，由現行30天延長為3個月。本法修正施
行後，地政機關處理逾期未辦理繼承登記案件，除依法辦理公告之外，並應以書面通知繼承人，有助於繼承人獲知充分資訊俾及時行使權利，以落實憲法保障人民財產權及正當法律程序之本旨。 二、110.12.08修正：修正緣由係因司法院大法官做出釋字第763號解釋，以土地法第219條第1項僅規定收回權時效起算點，而未規定地政機關應定期通知原土地所有權人或依法公告被徵收土地的後續使用情形，導致原土地所有權人無從及時獲知充分資訊，俾判斷是否行使收回權，不符憲法要求之正當行政程序並違反憲法第15條保障人民財產權之意旨，而宣告違憲，並要求主管機關檢討修正。爰新增第219-1條規定，私有土地經徵收並於補償費發給完
竣之次日起，直轄市或縣（市）地政機關應每年通知及公告原土地所有權人或其繼承人土地使用情形，至其申請收回土地之請求權時效完成或依徵收計畫完成使用止。若地政機關未依規定通知及公告，而有徵收補償發給完竣屆滿1年未依徵收計畫開始使用或未依核准徵收原定興辦事業使用等情形，原土地所有權人或其繼承人得於徵收計畫使用期限屆滿之次日起10年內，申請收回土地。此外，前開規定也適用於本次修正條文施行時，申請收回土地請求權時效尚未完成之案件。該條施行後，除有助於原土地所有權人或其繼承人知悉被徵收土地使用情形俾及時依法主張收回權外，也督促需用土地人必須切實依徵收計畫及預定期程使用土地，更審慎地處理徵收相關事宜。
【三民考生上榜心得】地政士全國第7名：吳佳芸 國文：60分 土地法規：68分 土地稅法規：88分 土地登記實務：50分 民法概要與信託法概要：87分 地政士各科準備方法 【民法】民法應該是大多數考生最頭痛的一科：條文繁多、內容包山包海、題目變化多端。但民法卻是我最喜歡的一科，因為每天都在你我生活中發生，比方網拍購物涉及買賣∕清償∕瑕疵擔保等概念，將每日情境與法條聯想才能記得深刻！ 【土地法規】土地法規除法條內容外必需搭配諸多大法官解釋，講義裡各種補充亦要熟讀，作答時更要能正確引用。土地法規疊床架屋，自己要能融會貫通相同概念（如徵收補償在土法∕平權∕
土徵裡的各自規範），前後翻閱講義製作對照筆記，厚實的土法講義應該會是最破爛的一本。課本裡的概念若能自己舉一反三，才是真的熟記！ 【土地稅法規】土稅是最實用的一科，內容也相對淺顯易懂，是好掌握的科目。可製作對照表格，每天睡前迅速看一次表格內容來複習，走路、等車、洗澡等各種零碎時候都和自己默背「課徵對象、納稅義務人、稅基、稅率、減免條件、自用住宅優惠」等要件。親自做過講義題目再搭配歷年考古題應該沒有太大問題。 【土地登記實務】這科最大的痛處是概念非常模糊抽象，起初打算硬背土地登記規則的每一條文。開始動筆做題目後慢慢能歸納重點，這一科反倒是直接從寫題目，看擬答來整理筆記。做了近15年的
考古題2遍，抓到作答訣竅「先解釋題目」，若要回答土地登記規則107條，先解釋分別共有，引用民法824-1條等，融合民法、土法相關法條小題大作，如此篇幅才夠多！因為這個科目考生們相對高分，能寫得越完整分數越好看，作答時亦需注意時間掌控。 【國文】要速成準備國文，或許從日常生活中減少錯別字、增加詞彙量下手，拿出紙筆真的「寫字、練字」，隨意抄寫個短句都好，只要見到不熟悉的成語、詩詞佳句主動查意思。個人社群媒體的發文可當作作文機會，把日常流水帳衍生成600~800字短文，多多為自己創造練習機會，文字流暢度和詞彙量是可以慢慢累積養成的。看到題目莫慌張，沒有相關個人經驗也可以自行腦補編劇，先假想自
己是閱卷老師會對什麼樣的內容感動、有趣，再當個稱職說書人把故事情節鋪陳地扣人心弦。個人習慣會偶爾穿插疑問句增加敘述多樣性，或是引用名人語錄增加文句厚度。
註記登記與囑託登記之審查與效力之研究
為了解決申請逾期未辦繼承登記不動產之標售 的問題，作者白栯綺 這樣論述：
土地登記之效力，係在體現不動產物權變動於外觀表徵上之辨認、推 定適法上之權利，以及信賴保護上登記之效果，使登記內容與實體關係一致，須透過嚴謹的審查制度，避免第三人遭受損害，降低交易成本，以維護人民財產權及交易安全。惟是否所有的登記都有前述之效力?不無疑問。 以註記登記與囑託登記為例，前者係由登記機關依職權所為內部行政 業務之行政行為。主要目的在於提醒內部登記人員注意該註記事項。而後 者則係依據目的事業主管機關之法規，函囑登記機關為之，其責任歸屬囑 託機關之法律關係。主要目的在於配合其他機關之交辦事宜。更重要的是，註記登記與囑託登記於學說及司法實務見解並不一致，不僅有交錯適用之情形，又有
重疊之處，造成混淆及適用上之疑義。 本文以行政行為形式檢視註記登記與囑託登記之法律定性，並以公示 力、推定力、公信力之要件予以檢驗其法律效果。本文發現，兩者之法律 性質應為事實行為。註記登記與囑託登記具有二個特質，第一，其二者皆 非涉及不動產物權變動之登記事項，第二，二者並沒有限制登記名義人處 分不動產權利之效果。因此，二者應不符合登記生效及登記對對抗之要件，而無適法上之推定力以及保護善意第三人權利之問題，故應不受推定 力及公信力保護。 另外，部份囑託登記可能發生土地權利有變更事項之情形，但該不動產變動之登記事項是源自於囑託機關依職權之法律關係所為之登記，其法律關係應回歸囑託事項之法律規定
，是法定之權利變更規定，故不具有登記生效及登記對抗之要件，非推定力與公信力保護之範圍，僅有對外公示之效果。
2023土地登記實務(地政士適用)(歷屆試題100%題題詳解)(贈地政士專業科目模擬試卷)(十一版)
為了解決申請逾期未辦繼承登記不動產之標售 的問題，作者洪正 這樣論述：
★將歷屆試題穿插於內文對應段落，凸顯重要考點！ ★收錄95～111年地政士歷屆試題，100%題題解析！ ★2022年最新修正法條收錄！ 【本書適用】 這本《土地登記實務》適用於專門職業及技術人員普通考試地政士考試。 【考試簡介】 地政士考試不限科系，只要高中（職）畢業即可報考，採及格制度沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格。加上「實價登錄」實施後，地政士地位提升，收費行情每件約15,000～24,000元，月入可高達20萬元！且考試科目與不動產經紀人考科重疊性高，同時取得，業界最吃香！ 【本書優勢】 ．對土地登記太多的技術性規
定感到苦惱嗎？ ．沒有實務經驗搞得定〈土地登記實務〉這科嗎？ ．申論題要怎麼破題及清晰論述，才能獲得閱卷老師青睞？ 土地登記實務著重於實際操作的經驗，因此想讀好本科，要先從登記當事人以及登記機關的角度出發，本書作者透過內容整理引導，輔以歷屆試題演練的方式，將為您解開疑惑，消除疑慮，順利於考試時取得高分！本書特色如下： 一、淺顯易懂 土地登記實務的內容多涉及實際操作，對於欠缺相關實務經驗的考生而言，最需要一本從實務切入的參考書籍。因此本書整理相關實務重點以及常考規定，將不必要、繁雜的資訊去除，只留下會考的、能考的及必考的重點，讓讀者快速抓取重點。 二、架構清楚
作者藉由歷年試題判斷常考重點，透過總論、各論分類編寫，架構清楚分明，讓讀者研讀時能夠清楚知道章節脈絡，以及各章節間的關係，且將重要實務見解與歷年試題穿插內文相對應位置，讓土地登記實務內容不再是斷簡殘篇的各種法規，而是透過本書進行體系性地學習。再搭配本社出版的《地政士．不動產實用小法典》，讀者可立即知悉被頻繁命題的考點，將記憶力花在刀口上。 三、凸顯關鍵 本書採雙色印刷，答題關鍵字以藍色標記，利用黑白藍三種色調，使用圖表整理繁雜內文，進行系統性學習。多一種顏色，多一道區隔，就是要使土地法規之體系在讀者腦海中清晰建構。 四、題題詳解 本書收錄95～111年普通考試地政士考試試題
共17份，題題詳解。上考場作答時，最怕申論題論述雜亂無章，無法清楚表達自己腦中的解題思路。本書之申論題擬答，論述考點具層次感，教讀者如何鋪陳解題內容吸引閱卷老師青睞，做到解題思路行雲流水，不絕於卷上。 【本次改版修法重點】 本書收錄至出版日前之最新法規，改版修法重點包括： 土地法（111.06.22） 修正第73條之1條文，明定土地或建築物繼承，若繼承人自繼承開始日起，超過一年未辦理繼承登記，地政機關除依現行規定公告外，還須以書面通知繼承人。且逾期未聲請登記的列冊管理繼承土地或建築改良物，在公開標售前應公告30日，並以書面通知繼承人；繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍
依序有優先購買權；但優先購買權人如未在決標後30日內表示優先購買，其權利視為放棄。 【三民考生上榜心得】地政士全國第7名：吳佳芸 國文：60分 土地法規：68分 土地稅法規：88分 土地登記實務：50分 民法概要與信託法概要：87分 地政士各科準備方法 【民法】民法應該是大多數考生最頭痛的一科：條文繁多、內容包山包海、題目變化多端。但民法卻是我最喜歡的一科，因為每天都在你我生活中發生，比方網拍購物涉及買賣∕清償∕瑕疵擔保等概念，將每日情境與法條聯想才能記得深刻！ 【土地法規】土地法規除法條內容外必需搭配諸多大法官解釋，講義裡各種補充亦要熟讀，作答時更要能
正確引用。土地法規疊床架屋，自己要能融會貫通相同概念（如徵收補償在土法∕平權∕土徵裡的各自規範），前後翻閱講義製作對照筆記，厚實的土法講義應該會是最破爛的一本。課本裡的概念若能自己舉一反三，才是真的熟記！ 【土地稅法規】土稅是最實用的一科，內容也相對淺顯易懂，是好掌握的科目。可製作對照表格，每天睡前迅速看一次表格內容來複習，走路、等車、洗澡等各種零碎時候都和自己默背「課徵對象、納稅義務人、稅基、稅率、減免條件、自用住宅優惠」等要件。親自做過講義題目再搭配歷年考古題應該沒有太大問題。 【土地登記實務】這科最大的痛處是概念非常模糊抽象，起初打算硬背土地登記規則的每一條文。開始動筆做題目後慢
慢能歸納重點，這一科反倒是直接從寫題目，看擬答來整理筆記。做了近15年的考古題2遍，抓到作答訣竅「先解釋題目」，若要回答土地登記規則107條，先解釋分別共有，引用民法824-1條等，融合民法、土法相關法條小題大作，如此篇幅才夠多！因為這個科目考生們相對高分，能寫得越完整分數越好看，作答時亦需注意時間掌控。 【國文】要速成準備國文，或許從日常生活中減少錯別字、增加詞彙量下手，拿出紙筆真的「寫字、練字」，隨意抄寫個短句都好，只要見到不熟悉的成語、詩詞佳句主動查意思。個人社群媒體的發文可當作作文機會，把日常流水帳衍生成600~800字短文，多多為自己創造練習機會，文字流暢度和詞彙量是可以慢慢累積
養成的。看到題目莫慌張，沒有相關個人經驗也可以自行腦補編劇，先假想自己是閱卷老師會對什麼樣的內容感動、有趣，再當個稱職說書人把故事情節鋪陳地扣人心弦。個人習慣會偶爾穿插疑問句增加敘述多樣性，或是引用名人語錄增加文句厚度。
土地法「逾期未辦繼承登記」法制之研究
為了解決申請逾期未辦繼承登記不動產之標售 的問題，作者蔡伯倉 這樣論述：
政府有鑒於未辦繼承登記之案件數量龐大，已嚴重的影響地籍、稅籍之正確與政府之施政，為謀求解決，政府爰於六十四年間以增訂土地法第七十三條之一，將逾期未辦繼承登記案件予以代管九年，期滿仍未辦理繼承登記者，逕為國有登記。但其作法與立法所欲達成之目的，顯然有違反憲法第二十三條「所必要」之疑義。故於八十九年土地法再度修法時，乃將代管之規定修訂為列冊管理十五年，期滿仍未辦理繼承登記者，即移請國有財產署辦理公開標售。蓋此種作法，仍受到學者與民眾一致的質疑，近40年來施行成效仍然不彰，實務上，行政主管機關都不敢輕易、貿然依法行政，只能採取消極的行政作為及觀望態度，顯然沒有達成土地法第73條之1當初之立法目的，
該條文行同具文，不具任何實效，故始有本文探究之動機，但由於土地法「未辦繼承登記」之法制研究範圍，牽涉層面甚廣，本文僅就土地法第73條之1相關規定，作為研究及評析。 本文於第一章仍沿襲過往傳統，詳述研究動機及研究範圍，並就本文研究方法與架構作一簡要陳述。於第二章開宗明義即就我國土地登記制度作為引言，說明土地登記之意義 及其作用 ，對於不動產之取得、設定、喪失及變更為何須經登記之原因作一簡略闡明，再者說明，依規定經登記後，法律上將會產生何種效果。 本文於第二章主要論述繼承登記具有宣示的作用及繼承登記的效力，逾期未辦繼承登記將產生如何的結果與處罰規定。 第三章再就逾期未辦繼承登記，
處罰沿革，法規增訂與修訂之始末，其內容作一詳實介紹與說明；對於列冊管理期滿之土地，將產生法律上何等的約制結果；繼承人、占有人或使用人權利的排除及優先購買權行使程序說明與介紹、公開標售底價訂定、拍賣程序及降價規定、標脫後價金提存及領取價金之程序。最後以土地法第73條之1之施行概況，依代管、逕為國有登記、列冊管理、公開標售逐項說明施行情形，作為後續章節批判之依據。 第四章起就現行土地法第73條之1法制展開評析，以行政法角度探究，列冊管理及公開標售之行為性質，及人民不服列冊管理或公開標售時，救濟的方法，然後分別論述其施行成效；最後以德國違憲審查準則，先確認採取「可支持性審查標準」，進一步就事實
關係的判斷及立法的手段，分別依比例原則三個下位原則「適合性原則」、「必要性原則」、「狹義比例原則」逐一詳實審查與批判，以作為土地法第73條之1違憲有無之判斷。 第五章就個人多年從事地政及法務業務工作，提出建言及可行方案，以供行政或立法機關將來修法之參考。 第六章結論。就土地法第73條之1其立法目的探究，其目的旨在敦促繼承人儘速申辦繼承登記，以免造成地籍紊亂、稅籍失實、政府施政之困擾，但繼承人不就遺產為繼承登記，必有其原因存在，法律不就其原因加以探究與協助解決，而一昧祭以強制代管或後來的列冊管理，甚至於列冊管理滿後，有被移請國有財產署公開標售強制賤價出售的命運，如此規定，是否符合憲法
第23條所定之「必要性」原則，不無商榷之餘地。 就合憲性而言，若能回歸民法第1177條以下規定，以無人承認繼承的方式，聲請法院選定遺產管理人，代為處理未辦繼承登記之相關事宜；或放寬土地法第34條之1第5項之適用範圍，部分繼承人得辦理公同共有繼承登記後，以多數決完成共有型態變更，由公同共有辦更為分別共有，繼承人即得依民法第819條第1項規定，自由處分其應有部分，則部分繼承人不再受他繼承人之杯葛或阻擾，自然產生繼承人辦理繼承登記之誘因，如此一來，逾期未辦繼承登記之問題，將因此獲得解決，也可避免國家因執行列冊管理或公開標售，而浪費行政資源，更落得與民爭利之譏，且符合憲法第15條有關保障人民財產
權之本旨。