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都市更新之賽局分析

為了解決海砂屋列管名冊的問題，作者謝佳妤 這樣論述：

都市更新給人無限瑕想的空間，夢境很美，但終究得回歸到現實面，參與都更地主就能一夕致富嗎？就建商而言，都更有著龐大的商機；站在政府立場，活絡經濟，窳漏的居住環境得以改善，給予城市一個全新的面貌。難道這一切就如同我們的想像般地美好可以實現嗎？值得我們來分析探討。雙北市因房價高，在有利可圖的狀況下，建商願意整合住戶投入都更開發案，相對房價低的區域，卻無誘因吸引建商投入，然而富都與窮縣都有窳漏及危險建築物的存在，有進行重建、整建或維護的必要及急迫性，窮縣卻無能力改變現況，但是問題畢竟存在必須解決。是天災還是人禍呢？在可預知的未來，知道災難將會來臨，也將引發嚴重的傷亡，而不在事前做預防措施，就是人禍。

台灣921大地震、311東日本大震災及尼泊爾強震等所帶來的是毀滅性的災難，尤其台灣位處太平洋地震帶，面對地震所帶來的威脅是不可避免的，試問政府有任何因應方案及有效率的方法去執行嗎？天災的發生在瞬息間，速度之快讓人措手不及，血淋淋的歷史教訓莫忘。如果透過都市更新能解決部分問題，並促進經濟發展與就業機會，並為國庫帶來收入，解決政府財政窘境，是否可定義為有公共利益的存在。只因少數不同意戶私有財產權的過度保護，造成多數同意戶的私有財產權被漠視的情形，對多數人而言無法認同。現行的都更體制無法有效運作，產生無效率狀況，都市更新事業的推動，需要更有創意的行銷手法去推廣，都市更新必須重新詮釋，地主、建商及政府

對都市更新既有的觀念必須重新轉換。