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國立臺灣大學 農業經濟學研究所 吳珮瑛所指導 吳汶錚的 高雄市都市型開放空間與農地效益評估−−多目標利用之迎毗與鄰避設施的加值與減價 （2018），提出汙水處理廠嫌惡關鍵因素是什麼，來自於圖書館、文化機構、加油站、變電所、殯葬設施、垃圾處理廠、汙水處理廠、國土計畫、局部多項式迴歸、交互作用、特徵價格法、空間Durbin模型、總價值。
汙水處理廠嫌惡進入發燒排行的影片
120325東森50米內嫌惡設施房仲須知會買方
影片網址→http://youtu.be/edX_txIW1Vc
感謝記者黃慧婷的報導，說真的，我覺得慧婷做這一則新聞特別深入，很專業，就像是個常年跑房地產線的記者一樣唷！不過說真的，這個爭議性名人列入"嫌惡設施"，這還真的給它有點怪怪的？
以下是新聞報導......↓
殯儀館OS：再鞠躬、三鞠躬。
殯儀館旁生離死別，哀傷的氣氛會感染，通常不是居住的好所在，看看對面的房子，又老又舊招租中乏人問津，因此大多都是殯葬相關的禮儀公司進駐。
路人甲：聽到噪音總是難免會有不舒服，能夠不選(住)這邊當然是最好啦！
路人乙：親戚住這邊說很吵，真的，聽起來就是有點怪怪的。
要跟殯儀館為鄰，大家都敬而遠之，上房仲網看看開價，物件相當的兩間房，殯儀館附近這一戶開價每坪53.8萬，靠近榮星花園旁邊的物件，每坪喊價可以達到74.6萬，差了20.8萬。
換個地點移到中山北路附近開價一坪約69萬，但隔條街夜夜笙歌的林森北路一坪降到37.8萬，價差超過30萬。
房仲業者陳泰源：除了坐北朝南棟距大以外，你看到沒有，它還是面公園喔！
大直豪宅遠眺101，旁邊又是公園綠地，看起來View好、環境佳，但可惜還是有一點點不ok。
記者黃慧婷：打開窗就可以看到廟宇，其實對這間房價來說具有很大的殺傷力，像是這間房子就已經賣了一年，賣不出去。
以大直合理行情一坪130~150萬來看，河岸景觀宅喊到一坪200萬，不過廟宇旁的大樓成交價只要80~90萬，房價明顯不吃香。
房仲業者陳泰源：將來這樣的房子會非常難賣，在交易量也會有影響到，其實屋主也會很頭痛，那我們也會建議買方，將來這種房子其實不要貪便宜。
讓屋主頭大的，原本在不動產說明書上都有詳載海砂屋、輻射屋跟凶宅，都是多數買方的拒絕往來戶，未來住家50公尺內的嫌惡設施還包括了殯儀館、汙水處理廠、寺廟、電塔、垃圾焚化廠、KTV、八大行業等等。為了提升房眾服務品質，都要列入不動產說明書。
房仲公會全國理事長李同榮表示：我們預計4月中討論完了以後，業者先做一個宣導，有共識送內政部(審)不動產說明書不夠詳盡的時候，業者當然會被罰款。罰款6~30萬。
為了避免發生像是周杰倫母親買到"墳墓嘸敢去"的特殊景觀宅官司，或者像是陳水扁等爭議性名人住所，時常成為另類觀光休息站，讓鄰居不堪其擾。不動產說明書上"嫌惡設施"一個個點名，讓消費者看得清清楚楚，避免買屋買到燙手山芋。
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48432529
高雄市都市型開放空間與農地效益評估−−多目標利用之迎毗與鄰避設施的加值與減價
為了解決汙水處理廠嫌惡 的問題，作者吳汶錚 這樣論述：
都市型開放空間與農地為具有生產、生活、生態之永續發展功能的開放性公共空間，然而，都市型開放空間或農地時常開發為其他產業或居住用途，使其效益永遠消失而衝擊永續發展。因此，在兼顧永續發展及國土規劃之完整性的前提下，需要藉由評估都市型開放空間與農地的效益來彰顯其無形價值。本文選定高雄市的都市型開放空間與農地兩類開放空間作為研究對象，透過空間特徵Durbin模型來評估高雄市現行都市與非都市計畫區中，考量文化機構、圖書館等迎毗設施，或加油站、鐵塔、變電所、殯葬設施、垃圾或汙水處理廠等鄰避設施的影響下，都市型開放空間與農地的效益，進而推算在國土計畫架構下，高雄市六大發展分區內開放空間之總價值差異。評估結
果顯示，當都市型開放空間周邊有迎毗或鄰避設施，將使得鄰近開放空間的價值相較於未考量相關設施時更小，表示忽略都市型開放空間周邊的迎毗或鄰避設施將高估都市型開放空間的價值。而忽略農地周邊的迎毗設施將高估農地的價值，反之，忽略農地周邊的鄰避設施將低估農地的價值。在開放空間總價值方面，考量周邊之迎毗或鄰避設施後，高雄市六大發展分區中的主要都市地區及主要農業耕種地區的開放空間總價值較未考量時低，其餘四個都市近郊發展分區內的開放空間總價值則較未考量時高，據此進一步計算開放空間的平均價值佔各分區房價比例發現，除主要農業耕種地區之開放空間造成房價約百分之2的損失外，開放空間之平均價值約佔各區房價的百分之3至1
4。故若為使市內開放空間的效益最大化，則建議迎毗或鄰避設施與都市型開放空間或農地組合並做整體規劃之相關政策規劃，僅於本文實證顯示為可加值開放空間效益之區位施行。