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實踐大學 資訊科技與管理學系碩士班 鄭王駿所指導 陳俐宇的 運用大數據分析查詢宜居區域之研究-以新北市汐止區為例 (2021),提出汐止住商不動產關鍵因素是什麼,來自於大數據、鄰避設施、迎毗設施、Google Maps API。
而第二篇論文國立高雄科技大學 財務金融學院博士班 周百隆所指導 郭志榮的 市地重劃與人口密度對住宅大樓價格之研究 (2018),提出因為有 特徵價格理論、分量迴歸、市地重劃、人口密度、住宅大樓價格的重點而找出了 汐止住商不動產的解答。
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汐止住商不動產進入發燒排行的影片
210317非凡 卡位軌道宅?專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112
沿著交通建設置產成為購屋新顯學,捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢?專家點出,除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率,高架旁的樓層數也是關鍵!不論是「到站就到家」,還是「5分鐘到車站」,民眾買房喜歡「逐軌道而居」,即便房價硬是比周邊貴上1.5成,交易依舊火熱,2020年分別是中山國小,跟幸福站位居雙北交易第一,軌道宅會這麼夯,從桃園機捷沿線各站點,第一名漲幅就知道。
(記者 高昱晴、吳國豪/台北報導)……↓
全國不動產董事長葉春智:「從台北車站到中壢站沿線,A18桃園站自有實價登錄以來,它是漲幅最高的,一坪平均(增值)大概到5萬塊。」
只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位,現在怎麼買才有賺頭,房仲業者教戰,撇開本身房價基期太高的北市,反而要從捷運線路「末端」,能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「以土城最明顯的話,過去一坪可能才20-30萬,但是現在土城已經漲到30-40萬了,預售屋都漲到4字頭,那如果是以蘆洲或三重一帶的話,過去房價約莫是30幾(萬/坪),現在也是上漲到40-50萬。」
離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線,明年準備通車,萬大線一期進度也走了一大半,不急著入住的自住客 ,可以選在"施工期",忍過就能海闊天空。
陳泰源表示:「內湖文湖線捷運,過去的例子就是說,它在興建當中,有很長的交通黑暗期,只是蓋好之後呢,確實房價是有稍微補漲的。」
更刺激的是買在"規劃中"線路,目前像是淡海二期,環狀東環段跟五泰輕軌,專家提醒買規劃中線路的軌道宅,屬於賭博性質,短期內享受不到增值效應,小心被套牢。
住商不動產五泰房屋公關副總隋安德:「20年前政府就在倡議汐止民生線,但是因為汐止民生線,跟台鐵是完全重疊的,同時因為它跨到民生社區,民生社區的地方人士,是普遍反對捷運的。」
而軌道高架經過,不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。
陳泰源:「風水上人家會覺得,捷運沿線就會有所謂的,「攔腰煞」的問題。」
葉春智:「捷運宅旁邊,有面臨捷運的噪音吵的,同一棟價錢是會差3到5萬塊。」
房仲業者以捷運共構宅為例,除了沒有瓦斯明火,車位規劃也比較少,在挑選相對保值的捷運宅的同時,也得考量個人需求取捨避免踩雷。
陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html
運用大數據分析查詢宜居區域之研究-以新北市汐止區為例
為了解決汐止住商不動產 的問題,作者陳俐宇 這樣論述:
住所對於我們來說,是當我們辛苦了一天、筋疲力盡之後,能夠好好休息充電的地方,所以擁有良好的休息環境及品質是很重要的,但對於不同的人來說,各自的偏好及需求都有所不同。因此本論文以汐止地區為例,設計一個具有友善使用者介面的查詢網站,可以任由使用者來自行挑選自己喜歡(亦稱為迎毗設施,如:圖書館、公園)或不喜歡(亦稱為鄰避設施,如:高壓電塔、宮廟)的周邊環境與設施,並提供使用者對其所在意的設施進行正負評的權重設定後再依照使用者的選擇進行評分計算,將計算過後的個人化結果呈現於Google地圖上,讓使用者清楚的了解哪些區域是比較符合自己需求的宜居區域。本研究以政府資料開放平台之開放資料及各設施官網資料為
基礎,將其地址傳換為經緯度後透過本研究設計之評分系統計算區域分數,之後透過Google Maps API將最終結果呈現於Google Map上,最終完成一個能夠清楚搜索出宜居區域的查詢網站。
市地重劃與人口密度對住宅大樓價格之研究
為了解決汐止住商不動產 的問題,作者郭志榮 這樣論述:
高雄是全國最早辦理市地重劃,同時也是開發面積最多的地區,規模已達到都市發展用地的八分之一。由於高雄市政府辦理市地重劃具公信力,頗為規模,鄰近都會地段,土地極富潛力,動輒吸引建築開發業者標地卡位。除徵收外,台灣地區公共設施用地取得,主要係以公辦市地重劃方式開發。為配合都市發展與因應人口成長,高雄市政府實施市地重劃,適時提供優質建築用地,開闢計畫道路、公園綠地、學校等公共設施,這些公辦市地重劃的實施適切銜接城市發展需求,實現都市計畫城市藍圖。當高雄市政府宣布辦理「公辦市地重劃」後,本研究想探討訊息揭露、公告及作業動工是否對鄰近住宅大樓及不同人口密度區位之價格產生影響。本研究採用特徵價格理論作為研
究基礎理論,利用一般線性回歸來探討影響平均交易總價的屬性變數,而由於交易總價分配會有極端情形,本研究會進一步採用分量迴歸模型來分析交易總價,針對不同分量來探討不同屬性變數對交易總價之影響。實證結果顯示,最小平方迴歸模型中,除樓層別及管委會組織外,其他變數均呈現對住宅大樓價格產生影響顯著。分量迴歸模型,自變數在不同分量下對於住宅大樓價格之邊際影響會因房價不同而有所差異。距離重劃區核心400公尺範圍內,可能受到重劃開發利多影響;而對周邊土地使用與整體環境產生正面效益,其具體反應在房價上,故住宅大樓價格有所提升,此結果可提供消費者購置時參考。位於高密度人口重劃區之住宅大樓,屬中價位以下,房價相對上漲
,此結果推測都市化程度愈高,中低價位房屋市場是有吸引力的,此結果可供不動產開發業者參考。關鍵字:特徵價格理論、分量迴歸、市地重劃、人口密度、住宅大樓價格
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