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不動產經紀業與電子商務之創新商業模型分析 -以窩牛網為例

為了解決永慶i智慧經紀人的問題，作者陳立賢 這樣論述：

在過去的十年間，台灣的房地產市場呈現快速擴張和大規模型態增長時期。在此期間房價快速上升，一般在全國各地，尤其是在都會地區的房價相較十年前開始上升幅度更為顯著。許多因素之干擾導致物價呈現上漲：如大幅調降遺產稅率、長期低利率及寬鬆貨幣政策，投資者非理性預期等。根據長期觀察，傳統的房地產交易市場主要由不動產經紀產業主導，也就是俗稱的房屋仲介，由於不動產市場存在代理問題與資訊不對稱所造成交易成本推升的問題，相較於其他交易市場股票市場等，交易效率相當低。值得注意的是近幾年自互聯網革命以來，2000年開始許多行業開始利用互聯網作為媒介，為市場帶來更多的資訊透明度，並有效提升效率。在交易效率改善下，企業的

獲利也相對提升。然而，目前台灣之不動產經紀行業與電子商務的連結僅在初步發展階段，還沒有看到它利用互聯網作為更進一步的破壞式創新，將資訊完全透明化，以提升市場效率。在本研究中，我們將比較目前傳統不動產經紀公司的服務模式與重力科技公司運用互聯網創新之不動產交易服務模式，窩牛網採用的是運用互聯網將市場交易資訊完全公開，更在議價上採用信託議價制度讓買賣雙方自行直接議價，強化價格透明度。總之這項研究將研究其中的重力科技帶來的房地產交易行業的服務創新。