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國立中興大學 景觀與遊憩碩士學位學程 董建宏所指導 張沛晴的 以體驗行銷觀點探討台中市樣品屋之消費情境研究 （2020），提出櫻花 中央 路 建案關鍵因素是什麼，來自於體驗行銷、消費情境、樣品屋、建案項目管理、消費者感受。
而第二篇論文東海大學 建築學系 關華山所指導 林高儀的 中科新興商圈的空間發展歷程與分析 （2008），提出因為有 中科新興商圈、路權、空間型構、區塊型的重點而找出了 櫻花 中央 路 建案的解答。
以體驗行銷觀點探討台中市樣品屋之消費情境研究
為了解決櫻花 中央 路 建案 的問題，作者張沛晴 這樣論述：
台中市在2017年的人口數超越高雄，成為全台第二大城市，從2018年開始陸續完工許多重大建設，因此擁有人口及建設紅利的台中市，居住需求將向上攀升，也讓房市的剛性需求大幅提升。隨著時間推移，建商以服務為舞台，樣品屋為行銷工具，所產生的「體驗」更是令人難忘，對於現今消費者而言，買商品像是在買「過去的東西」，而體驗則是在買「未來的意義」，金額不再是衡量是否購買的唯一標準。 本研究目的為探討台中市建商所打造的樣品屋行銷工具中，樣品屋設置的情境與體驗結果關係之研究，消費者在體驗樣品屋時，其情境對於體驗結果會有什麼樣的影響?哪些需求與動機會對體驗及情境設置之感受造成影響?體驗行銷策略與情境的設置是
否是形成消費者最終決策的重要因素? 本研究以完全參與式觀察法觀察5位建案代銷人員並提出相關問題；以無結構式訪談法訪談3位樣品屋設計師與8位已參觀過樣品屋並有購買記錄的消費者，再藉由文獻了解體驗行銷、消費情境之理論基礎，並檢閱2018至2020近三年預售屋房產相關情形及基礎資料，企圖以不同觀點，客觀的分析並交叉驗證避免論述偏頗，整合結論以提供未來市場樣品屋規劃策略之參考。 研究結果顯示樣品屋內的情境對體驗結果有正面影響；消費者的需求動機對情境的感受有正面影響；消費者的需求動機對體驗的感受有正面影響；體驗行銷策略與情境的設置會對消費者最終決策產生重要影響。 研究結論建構出完整的因
果關係模式1.消費者到底要體驗什麼?繪製以消費者為中心的樣品屋體驗流程圖2.以EKB模式繪製出建商體驗行銷策略下消費者決策過程模型圖3.建商以體驗行銷策略創造需求，是一種競爭導向，而非消費者導向。
中科新興商圈的空間發展歷程與分析
為了解決櫻花 中央 路 建案 的問題，作者林高儀 這樣論述：
本研究以台中市中科新興商圈為研究對象，包括愛買商圈與薇風大道、Tech Mall商場與紐約101商店街為範圍。有鑒於傳統的商圈環境，對於人行、車行路權(right of way)劃設的不重視，導致產生不良的選逛空間，因此藉由新興商圈的案例研究，以了解其新商圈組構模式及影響的效益，並藉此得知商圈環境內的店家在供給、需求間的關係。研究中先回溯西屯區水堀頭的商業發展歷程，分為三個時期：商業緩慢的成長期(1950年~1980年)、商業急速擴張期(1980年~2000年)、商業型態轉變期(2000年~迄今)。在各時期中發現，從東海大學創校至台中工業區興建，導致東海別墅形成第一個商業發展區，之後影響了中
港路沿路的店家進駐、藝術街坊的成形；商業範圍也逐漸蔓延至福安里區域，並隨著各項政策的頒布及建設，使得此區域的商業發展快速擴張；到了近期，新的商業型態正在轉變，從傳統「沿街式」的店家，慢慢凝聚成商圈，再至新型態的「區塊型」之整體商業開發案，其具有完整的街廓、規劃特定的人車動線及建築形式，都讓此區域的商業結構呈現不同的發展模式。在實證研究中，對於商圈環境採用空間型構(Space Syntax)的分析工具，預測人潮車流的便捷度及互視程度的關係，並比較商圈配置、規劃上之發展情形；之後再從商圈空間的分析中，了解各商業環境的型態及實虛空間之構成關係，得知其優劣性，並進一步透過深入訪談及店家問卷調查的分析，
作相互檢視與比較。隨著中科新興商圈的設置，新型態的商業環境改變了民眾的購物需求，而大眾「求新求變」的現代生活本質，也影響著原有商業環境的發展。於論證中發現，薇風大道及Tech Mall商場之構成，跳脫了以往垂直、內聚型的商業形式，且藉由平面式的商場規劃，讓人與環境之間產生更多的互動；另外亦發現民眾慣有的消費模式，建構在依賴機動車輛的行為上，使得商圈環境對於車行、車停空間之便利性，反而比塑造舒適之人行空間更顯重要，此點也讓規劃開發者宜重新看待商圈環境應有的規劃及營運方式。