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買房勝經：高房價時代不被坑 ，黑心房市全集新修版【首刷限量贈品：看屋隨身筆記】

為了解決新莊副都心位置的問題，作者Sway 這樣論述：

【地產圈入門聖經，房市菜鳥的救命大補帖】 買一間房有如人生積蓄的梭哈，自己的頭期款要自己顧！ 暢銷40萬冊，揭穿房市黑幕第一人， 黑心建商、投資客、房仲全系列，重磅三合一再增修   　　【首刷限量贈品：看屋隨身筆記】 　　看屋需要通盤思考、理性評估，隨身筆記涵蓋物件的基本資料及內外部條件評分表，幫助你在賞屋時光明正大的做筆記、打分數，無論預售、新成屋、或是中古屋都適用。   　　台灣房價貴上天，賺錢這麼辛苦，買錯房子一輩子後悔！   　　為何你買的房比隔壁單坪貴25萬？ 　　消基會：「業者找臨演排隊，營造熱銷假象……但大部分都沒做到真正的不二價。」

　　桃園有「０元買房」，新竹有「轉單奇蹟」？ 　　 　　實價登錄施行10年，房地合一稅2.0在2021年中上路，但是，打房打不了黑心！ 　　炒房風潮從蛋黃區外溢蛋白區， 投資客買房當作玩當沖，爛建商被點名也沒在怕， 　　要如何在一片黑霧瀰漫的房市中，挑到一間用良心蓋出來的好房？   　　《買房勝經》係由《黑心建商的告白》三部曲彙整增修， 　　剖析業界代代進化的手法，並加入Sway近年的觀察與提醒， 　　從預售屋、新成屋和中古屋等各類物件提綱挈領、查找重點如： 　　建商話術、黑心建材、賞屋功課、黑心投客屋包裝術、 　　房仲對應、屋況觀察、公設點交、殺價與合約

指南……   　　一本看足房市一條龍的各色銷售花招， 　　希望幫助只想買間房安居樂業的你，趨吉避凶、好住又保值。 　　並新增： 　　1. 重劃區新解：北中南各有題材炒作，Sway 帶路，分析各區是真前景，還是虛胖價？ 　　2. 殺價指南更新版：實價登錄2.0後，預售、中古的開價要怎麼抓標準？ 　　3. 預售屋陷阱：掃描預售案會碰到的地雷，以及合約書暗藏的致命陷阱。   　　看屋、議價、監工、點交，一步都不能隨便， 　　簽約前一定要查清楚！ 　　　　　 　　回家檢查一下，如果家裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、油漆得一天到晚補……恭喜你，中獎買到黑心速

成屋了！台灣的房產業，比你想像的還要黑！ 鋼筋少兩成、化糞池沒接管、混凝土隨便搞、中古雜牌發電機……，這全都是發生過的事實。「無敵海景」、「捷運近巷」、「距離東區10分鐘」、「大隱隱於市」……建商只需用誇張的字眼，加上那些永遠晚十年的公共建設，就能讓你當個阿呆快快簽約，他們賺到翻，你還歡天喜地以為買到夢想屋！ 　　 　　但是無論如何，你還是夢想有間自己的房子，那怎辦？放心，幸好有這本書，看完再來談買房。 　　這些房產基本題你能確實回答嗎？ 　　Q：跑單小姐好親切，推薦我買A棟8樓不如省錢買B棟7樓，有這麼好康？　　 　　Q：鋼筋綁法和灌漿強度也能偷？小老百姓無法實地監工要怎

麼自保？ 　　Q：預售屋的合約有8大陷阱？ 　　Q：面公園第一排變成淹水第一排？小心你的賓士車泡水 　　Q：先建後售和預售案各有什麼玄機？   　　要怎麼找到磁場相合的用心好房仲？ 　　Q：交流道附近的黑心房仲專宰外地客？ 　　Q：比價心理戰，房仲最愛「配餐法」絕招？ 　　Q：密密麻麻的合約書，是保護房仲還是保護你？ 　　 　　不只揭穿黑幕，還要教你看屋眉角和科學風水： 　　Q：看似方正的超大主臥要注意哪些陷阱？ 　　Q：公設不是只看游泳池！發電機、電梯、化糞池等致命的重點你看不到？ 　　Q：油漆怎麼偷工？馬桶和水龍頭的品牌細節差很大！ 　

　Q：格局怎麼看一箭穿心？開窗位置會影響健康和運勢？   　　【隨書附：檢視屋況的好用小工具清單、點交重點、賞屋清單】   名人推薦   　　政大退休房產教授 張金鶚 ／ 消基會董事長 黃怡騰 　　知名團購企業家486先生 ／ 財經作家 小資女艾蜜莉 ／ 神老師&神媽咪 沈雅琪

新莊副都心位置進入發燒排行的影片

臺北市華江整建住宅規劃歷程與生活場域空間變遷之研究

為了解決新莊副都心位置的問題，作者蔡秉霖 這樣論述：

本研究以興建於五六零年代「華江整建住宅(以下稱，華江整宅)」為研究對象，華江整宅由1969年「臺北市華江地區都市更新計畫(以下稱，華江計畫)」定案至今超過五十餘年，是臺灣歷史上第一個辦理區段徵收都市更新計畫之地區，冀望都市更新能改變臺北市市容，讓在地居民自給自足打造商業副都心。原本希望藉由都市更新改變人的行為模式，但從至今來看因為各種因素導向，華江地區的發展未能達到當初願景所期待的結果，導致現在華江整宅原有空間規劃與在地居民使用的落差，使得在地居民賦予地方上新的使用方式，漸漸讓華江整宅添加上各種不同的個性。 本論文的研究方法主要以「文獻收集」、「田野調查」及「訪談調查」三種方法進行。在

歷史方面以收集政府刊物、議會紀錄等文獻，將其彙整成時間軸進行分析，並針對華江計畫公共設施及在地居民對於公共空間現今使用狀況進行田野調查與個案研究分析，探討各層不同屋型特色，最後從訪談調查及實際測繪中紀錄在地生活場域，分析其空間變遷。對於老台北的味道漸漸逝去，本論文藉由調查的歷史脈絡為基底，配合實地探訪，從公共設施到華江整宅的公共空間至室內空間，並運用原規劃使用目標梳理空間變遷過程，得致受大時代影響之下的華江整宅之整體空間變遷過程與形成原因，以及居民的意識造就屬於此生活場域的獨特性之存在。

買房勝經：高房價時代不被坑 ，黑心房市全集新修版

為了解決新莊副都心位置的問題，作者Sway 這樣論述：

【地產圈入門聖經，房市菜鳥的救命大補帖】 買一間房有如人生積蓄的梭哈，自己的頭期款要自己顧！ 暢銷40萬冊，揭穿房市黑幕第一人， 黑心建商、投資客、房仲全系列，重磅三合一再增修   　　台灣房價貴上天，賺錢這麼辛苦，買錯房子一輩子後悔！   　　為何你買的房比隔壁單坪貴25萬？ 　　消基會：「業者找臨演排隊，營造熱銷假象……但大部分都沒做到真正的不二價。」 　　桃園有「０元買房」，新竹有「轉單奇蹟」？  　　實價登錄施行10年，房地合一稅2.0在2021年中上路，但是，打房打不了黑心！ 　　炒房風潮從蛋黃區外溢蛋白區， 投資客買房當作

玩當沖，爛建商被點名也沒在怕， 　　要如何在一片黑霧瀰漫的房市中，挑到一間用良心蓋出來的好房？   　　《買房勝經》係由《黑心建商的告白》三部曲彙整增修， 　　剖析業界代代進化的手法，並加入Sway近年的觀察與提醒， 　　從預售屋、新成屋和中古屋等各類物件提綱挈領、查找重點如： 　　建商話術、黑心建材、賞屋功課、黑心投客屋包裝術、 　　房仲對應、屋況觀察、公設點交、殺價與合約指南……   　　一本看足房市一條龍的各色銷售花招， 　　希望幫助只想買間房安居樂業的你，趨吉避凶、好住又保值。 　　並新增：   　　1. 重劃

區新解：北中南各有題材炒作，Sway 帶路，分析各區是真前景，還是虛胖價？ 　　2. 殺價指南更新版：實價登錄2.0後，預售、中古的開價要怎麼抓標準？ 　　3. 預售屋陷阱：掃描預售案會碰到的地雷，以及合約書暗藏的致命陷阱。   　　看屋、議價、監工、點交，一步都不能隨便， 　　簽約前一定要查清楚！ 　　 　　回家檢查一下，如果家裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、油漆得一天到晚補……恭喜你，中獎買到黑心速成屋了！台灣的房產業，比你想像的還要黑！ 鋼筋少兩成、化糞池沒接管、混凝土隨便搞、中古雜牌發電機……，這全都是發生過的事實。「無敵海景」、「捷運近巷」、「距

離東區10分鐘」、「大隱隱於市」……建商只需用誇張的字眼，加上那些永遠晚十年的公共建設，就能讓你當個阿呆快快簽約，他們賺到翻，你還歡天喜地以為買到夢想屋！ 　　 　　但是無論如何，你還是夢想有間自己的房子，那怎辦？放心，幸好有這本書，看完再來談買房。 　這些房產基本題你能確實回答嗎？ 　　Q：跑單小姐好親切，推薦我買A棟8樓不如省錢買B棟7樓，有這麼好康？　 　　Q：鋼筋綁法和灌漿強度也能偷？小老百姓無法實地監工要怎麼自保？ 　　Q：預售屋的合約有8大陷阱？ 　　Q：面公園第一排變成淹水第一排？小心你的賓士車泡水！ 　　Q：先建後售和預售案各有什

麼玄機？ 　　要怎麼找到磁場相合的用心好房仲？ 　　Q：交流道附近的黑心房仲專宰外地客？ 　　Q：比價心理戰，房仲最愛「配餐法」絕招？ 　　Q：密密麻麻的合約書，是保護房仲還是保護你？   　　不只揭穿黑幕，還要教你看屋眉角和科學風水： 　　Q：看似方正的超大主臥要注意哪些陷阱？ 　　Q：公設不是只看游泳池！發電機、電梯、化糞池等致命的重點你看不到？ 　　Q：油漆怎麼偷工？馬桶和水龍頭的品牌細節差很大！ 　　Q：格局怎麼看一箭穿心？開窗位置會影響健康和運勢？ 　　 　　【隨書附：檢視屋況的好用小工具清單、點交重點、賞屋清

單】   名人推薦   　　政大退休房產教授 張金鶚 ／ 消基會董事長 黃怡騰　 　　知名團購企業家486先生 ／ 財經作家 小資女艾蜜莉 ／ 神老師&神媽咪 沈雅琪

影響抵費地價格因素之研究-應用多層次模型分析

為了解決新莊副都心位置的問題，作者方少琪 這樣論述：

　　影響抵費地價格之面向與成因繁多，由於每一筆抵費地坐落其所屬市地重劃區內，常以所屬市地重劃區表示抵費地的開發區位。本研究欲瞭解抵費地價格影響因素，乃以高雄市19個市地重劃區，2003至2019年間已標售完成之抵費地為研究範圍，並有別以往一般傳統迴歸之方法，參考相關文獻選擇各層次之影響因素，第一層次以抵費地為單位，第二層次以重劃區為單位，應用多層次模型(亦稱階層線性模型)方法分析具巢套(nested)資料結構的重劃區的抵費地(如重劃區內抵費地共享區內公共服務設施、道路交通等，彼此有類似的鄰里因素)。　　實證結果顯示，以截距項為結果模型，抵費地單價估計結果: 第一層次自變數方面，高雄市改制(縣

市合併)前後之估計係數為0.275，達1%顯著水準，表示改制後較改制前平均單價高出27.5%。持有期間之估計係數為0.042，達1%顯著水準，表示每增加1年，則單價增加4.2%。土地面積之估計係數為0.001，達1%顯著水準，表示每增加1平方公尺，則單價增加0.1%。寬深比之估計係數為0.046，達10%顯著水準，表示比值每增加1單位，則單價增加4.6%。面臨10米到25米路角地之估計係數為0.108，達5%顯著水準，表示面臨10米到25米路角地較非路角地之平均單價高出10.8%。容積率之估計係數為0.001，達1%顯著水準，表示容積率每增加1%，則單價增加0.001%。面前路寬之估計係數為0

.011，達1%顯著水準，表示每增加1公尺，則單價增加1.1%。土地至公園距離之估計係數為-0.001，達1%顯著水準，表示每增加1公尺，則單價減少0.1%。土地至捷運站之估計係數為-0.001，達1%顯著水準，表示距離每增加1公尺，則單價減少0.1%。第二層次自變數方面，大型公共設施估計係數為0.543，達5%顯著水準，表示重劃區鄰近有大型公共設施者比沒有者平均單價高出54.3%。重劃區面積估計係數為0.003，達10%顯著水準，表示重劃區面積每增加1公頃，則平均單價增加0.3%。重劃區費用平均負擔(Cost)之估計係數為0.224，達1%顯著水準，表示重劃區費用平均負擔每增加1%，則平均單

價增加0.224%。