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一圖秒懂2：買房知識+

為了解決斡旋金賣方反悔的問題，作者賣厝阿明 這樣論述：

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論我國不動產交易之法律問題及其立法芻議

為了解決斡旋金賣方反悔的問題，作者郭豐興 這樣論述：

不動產交易糾紛除因當事人蓄意欺罔外，以債務不履行居多。而債務不履行除當事人之一方或雙方故意行為所導致外，亦有不可歸責或難以歸責之事由，比如國內外發生政治或經濟上之重大事件、不動產相關政策劇變、當事人發生重大變故、交易相關法令繁雜或不足等。其中政經局勢動盪、政策突變或當事人發生重大變故屬不可預見或不可抗力之事由，現行雖有情事變更、承繼權與解除權等相關法律規定加以保護契約當事人，但仍有不足。而法令龐雜或闕漏則更有待執政者修正法律或制定新法以資因應。蓋保障人民基本權利、建立公平正義的法制係法治國家追求的重要目標之一，亦是執政者不可推卸的責任，倘若明知現有法令有待檢討修正或應制定新法而不為之，

即有行政怠惰及立法怠惰之嫌。職是之故，內政部與立法院曾相繼提出不動產交易法專法草案，但卻遲遲未能通過立法，甚至有放棄制定此一專法之勢，任由不動產交易糾紛層出不窮的發生之實。為此，本研究首先探討不動產交易糾紛的主客體，繼而分別就訂約階段與履約階段相關不動產交易法令進行分析，最後擷取專家學者與實務的見解及本研究之發現，針對現行法令缺失提出對策與建議，並具體提出不動產交易法草案條文，其目的在呼籲執政者重視解決此一經常性糾紛，更期盼能因而引起相關人士或機關的注意，甚至推動與通過不動產交易法之制定，則將有助於我國不動產交易安全之提升，進而紓減訟源、促進社會祥和與經濟之發展。關鍵字：債務不履行、交易糾紛、

訂約、履約、不動產交易法

別讓買房變成你的惡夢

為了解決斡旋金賣方反悔的問題，作者可道律師事務所 這樣論述：

你正陷在土地房屋買賣糾紛的困境裡，不知如何脫身？ 想解套，先看針對相關問題，法院怎麼判！ ‧預售屋的樓中樓設計好誘人，買了才知道是二次施工的違建？ ‧以為賣漏水屋被抓到頂多負責修復就好，哪知道有人因此被關？ ‧即便合約裡特別註明，頂樓住戶也未必可以使用屋頂平台？ ‧買到傾斜屋，除了要求解約，也可以向房仲索賠？ 本書蒐羅房地買賣可能引發的各式糾紛個案，並引用判例，由律師逐一點出判決重點，幫助讀者在購屋前建立足夠的相關背景知識，不讓買房美夢變惡夢！ 苦於房地交易糾紛者必買：理解法官判決的思考路徑，找到於己有利的蒐證方向。 房屋仲介必備：關於房地買賣的種種問題、必備相關知識

，從業人員必須知悉。 法律相關從業人員必參考：蒐羅各類判例，援引前例最佳參考指南。 有心買賣房地者必看：事先掌握各種地雷所在，有助於在房地交易中全身而退。

成屋買賣爭議之民事責任---以中古屋買賣為中心---

為了解決斡旋金賣方反悔的問題，作者蕭明清 這樣論述：

摘 要我個人從事房屋仲介工作十餘載。剛入此行時，憑藉著我的努力和意志及良好的形象和談吐，讓我初出茅廬時，就讓我在房屋仲介業，創下不錯的業績和名聲。十餘年來，客戶對我的肯定及我對房地產投資的掌握能力與日俱增，讓我樂此不疲的，以從事房仲業為我的終身職志。在反思過去辛苦的成交歷程中，除了些許的安慰外，亦有些許的幽傷。於從事房屋仲業之前，我曾在電腦公司擔任電腦設計工程師工作二十餘載。相較之下，房屋仲介業，給人的印象不佳，社會地位不高，尤其是普遍缺乏正確的法律素養；因為掌握不對等的資訊，加上從業人員素質不整齊，在利益誘惑之下，仲介從業人員，常常讓買賣雙方失其利益。對於當事人間的權利義務或標的物間之瑕疵

擔保歸屬，亦無從認知。政府亦體認到，買賣不動產是人民的一件大事，房屋買賣移轉及瑕疵擔保責任除了適用民法一般規定外，政府亦特別立法通過不動產經紀業管理條例及買賣契約上得記載及不得記載之要求規定事項，以供從業人員及消費者遵守依循之用。相較以前，人民對於買賣房屋，其資訊的取得更充足方便，對於買賣條件及權益之保障，要求更高。政府實施不動產實價登錄之後，民眾取得房地行情資料更容易。身為房屋仲介從業人員，已漸漸喪失保有資料不對等的優勢，因此更需要致力提升自己的法學素養，客戶只願意將他的買賣案件委託給學有專精的專業人士，只靠一張嘴就能通行在仲介業的時代已過去了，這對人民及房屋仲介業而言，不締是一件好事。近年

來，因為房地產交易的熱絡，房地產的交易糾紛頻傳，尤其是成屋買賣，因為專業知識的不足，或交易資訊的不對等，或在締約過程中就部份項目未明確約定，致所交付之房屋未符合期待，加上買賣雙方對於法律上有關成屋買賣契約及其瑕疵擔保責任之相關規定認知不一，足常生糾紛及迭興爭訟。為了了解成屋買賣過程之瑕疵，依我個人長期從事及經營房屋仲介工作實務經驗，絡舉其曾發生且具有代表性的買賣糾紛實際案例作為材料，依事實依據，以法律的角度，考量分析其適用之法條規定，參酌法律學者之見解論述，再佐以法院相關案例對此類瑕疵之判決，將執業時，常見的成屋買賣瑕疵種類，分別列舉出其案例，嘗試做比較分析論斷，以為成屋買賣瑕疵爭議發生時，買

賣雙方遵循之參考依據。並盼能增長成屋買賣之法律常識，而減少買賣糾紛的發生。目前台灣的不動產仲介業，普遍存在有下列為人詬病之缺失：1.仲介公司從業人員缺乏不動產相關之法律規定及專業知識，只擅長案件成交，缺乏客戶的同理心。2.不動產仲介公司從業人員，素質良莠不齊；不動產經紀人(需經考選部普考及格)及營業員(不需通過考選部的考試)，兩者的專業能力不同但皆執行相同的工作，客戶付兩者同樣 的服務費。3.低於行情的物件，仲介公司會優先買下，再轉賣給其他買方，沒有顧慮到賣方的權益。對於未來仲介業的期待：1.嚴禁不動產仲介經紀人員既代理出賣人又代理買受人之委託，應由兩方各自的代理人協商，以合於市場行情的售價為

基礎，找到適合的買賣雙方，並在法律的保障下，買受人辦妥產權移轉及抵押貸款手續；出賣人收到買賣價金。2.嚴禁受委託人，以低於市場價格，趁機購買委託人的房子。3.受委託人因執行業務，致委託人受有損害，應立法從嚴處罰。為能有系統，一系列的學習與不動產仲介相關之財經法律知識，包含買賣契約條款之法律規定，房屋瑕疵之法條適用及其責任歸屬問題，故毅然的報考及攻讀中原大學財經法律系碩士專班，尤其加強選修與自己所從事行業相關之民法系列課程，目標是希望藉由熟稔法律條文來解釋我歷年來在房屋仲介工作上所遇到之瑕疵糾紛案例，打開我心中的疑惑和不解，並且瞭解專家學者對於該事件之法律規定及效果為何；甚至參考各級法院的判決判

例對該事件的見解，使得買賣雙方，對於各自權益及責任歸屬，能經由我的專業解說，和法律評析，而減少糾紛及訴訟事件的發生，甚至防範不法事件發生之於未然。本論文研究內容最主要區分為四部分。第一部分，專論買賣契約與成屋買賣的概述，此乃民法債各之領域；第二部分探討買賣雙方債務不履行之法律效果；第三部分係探討買賣雙方債務不履行之法律效果。第四部分，就成屋買賣糾紛案例之法律規定做評論分析。關鍵字：成屋買賣、瑕疵擔保、買賣契約、損害賠償、給付、違約、拍賣