房貸成數試算的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列問答集和資訊懶人包

買一間會增值的房子(修訂版)

為了解決房貸成數試算的問題，作者邱愛莉 這樣論述：

高房價、爛經濟，她如何靠房地產讓資產大翻身？ 短短5年，從OL晉身小富婆，資產3千萬以上！ 地產書籍常勝軍！戰勝高房價，最超值實用的購屋聖經！ 8個買房賺房公式一次公開！ 首購族、換屋族、投資族、觀望族，必買必看！ 　　你知道買一間會增值的房子也有SOP嗎？ 　　你知道如何正確幫房子估價？如何談高貸款成數嗎？ 　　買房圓夢不再遙不可及，專家幫你找出被低估的好房！ 　　她從一個完全不懂的房子交易的門外漢，到創立House123網站專業買屋平台，房地產人氣講師邱愛莉，年紀輕輕卻早已坐擁好幾間房子當包租婆，並且開辦購屋課程，分析各種房市走向及現況，從一位上班族到踏入房地產叢林，屢屢交出漂亮的

成績單，她是如何辦到的？ 　　目前30多歲的上班族、首購族、小家庭，誰不想擁有一間屬於自己的房子，但面對高房價、不景氣以及節節高升的生活開銷，買一間好屋變成是難以負擔的夢想嗎？邱愛莉表示，房子是人生一筆重要的開銷，別傻傻交出大筆冤枉的學費，只要買對房子，它不是你一輩子的負擔，而是幫資產增值最穩當的選擇。 　　House達人邱愛莉的投資心法 　　1.    若要投資，一定要讓房子自己養房子！ 　　2.    買屋時，預計持有的時間比進場的時間更重要。 　　3.    買屋前，先調出謄本資料，只花20元看透屋主的成本。 　　4.    便宜的定義，分為「現在看起來便宜」和「以後看起來便宜」。

　　5.    議價時先口頭出價，往合理價下殺1成以上。 　　6.    別只依賴實價登錄，一定要對區域行情做好功課。 　　7.    銀行核定的貸款成數，往往表示這房子的真正價值。 　　更多購屋心法資訊……盡在House達人邱愛莉的新書《買一間會增值的房子(修訂版)》  

房貸成數試算進入發燒排行的影片

運用逆向抵押貸款於農地年金決定之研究

為了解決房貸成數試算的問題，作者許智翔 這樣論述：

我國產業近年來極力於工業、商業及服務業之發展，當農業轉型為工業、商業及服務業時，將造成農業發展面臨極大的衝擊，農村人口往都市流動，使農村人口與勞動力流失，農村土地的荒地數量增多，國內生產毛額之比重亦逐年下降，終年辛苦之農民來自產業收益微薄，生活水準普遍偏低，使農業與非農所得差距逐漸加大。 都市化程度明顯增加，農村人口往都市流動造成都市土地寸土寸金，農村的人口與勞動力流失，高齡化與少子女化現象嚴重，也造成農村的荒地數量增多，資源的嚴重浪費。 本研究利用逆向抵押貸款之定價模型，探討農地的逆向抵押貸款定價，以全國農業金庫所公布之一般存放款牌告利率，計算各年期與各利率變化所獲得年

金，並透過農委會所公布每人農家年所得為退休前所得，再以求得的年金計算其所得替代率，探討農地逆向抵押貸款是否足以「以地養老」，減輕農村養老負擔，改善老農生活。 研究結果顯示，農地價格年成長率為正成長的縣市，所領取年金足以支撐農民退休後的日常生活所需，不需要其他經濟來源來支援，研究結果顯示，農地逆向抵押貸款於經濟面有可行之現象，可考慮藉助該措施促進農地農用。

買一間會增值的房子

為了解決房貸成數試算的問題，作者邱愛莉 這樣論述：

高房價、爛經濟，她如何靠房地產讓資產大翻身？ 短短5年，從OL晉身小富婆，資產3千萬以上！ 人氣講師邱愛莉首度出書， 8個買房賺房公式一次公開！ 　　你知道買一間會增值的房子也有SOP嗎？ 　　你知道如何正確幫房子估價？如何談高貸款成數嗎？ 　　買房圓夢不再遙不可及，專家幫你找出被低估的好房！ 　　她從一個完全不懂的房子交易的門外漢，到創立House123網站專業買屋平台，房地產人氣講師邱愛莉，年紀輕輕卻早已坐擁好幾間房子當包租婆，並且開辦購屋課程，分析各種房市走向及現況，從一位上班族到踏入房地產叢林，屢屢交出漂亮的成績單，她是如何辦到的？ 　　目前30多歲的上班族、首購族、

小家庭，誰不想擁有一間屬於自己的房子，但面對高房價、不景氣以及節節高升的生活開銷，買一間好屋變成是難以負擔的夢想嗎？邱愛莉表示，房子是人生一筆重要的開銷，別傻傻交出大筆冤枉的學費，只要買對房子，它不是你一輩子的負擔，而是幫資產增值最穩當的選擇。 　　 　　「你知道房地產為何能幫你增值？」邱愛莉認為，觀念一定要改變！她分享一個重要的概念：「如果你買一間1000萬的房子，三年後增值到1200萬，相當於一年成長6％，請問你的投資報酬率有多少？20％嗎？錯！答案是100％！」 　　為什麼？因為買1000萬的房子，可以貸款800萬，等於是用200萬的自備款賺200萬的增值空間。「這就是房地產的迷人之處

，有什麼投資可以讓銀行用相對低的利息借給你，你出20％，銀行出80％，而且還提供寬限期。」 　　邱愛莉以自身經驗為例，當年大學畢業從業務助理做起，一直到工作的第四年熬到產品經理，每年睡不到三小時，周末也在工作，不過工作深受肯定，薪水也從二萬多慢慢調整到年薪150萬，也開始累積第一桶金。 　　●還沒理財，先學會理債 　　就在工作漸上軌道時，2006年她接到電話，得知家人因股票投資而損失負債，一開始以為是100多萬，後來陸續再發現有80萬、50萬…好多筆，累計共有400多萬。這早已超出邱愛莉能支付的，她先進行債務協商、整合，把自己先前的存款70多萬都拿出還債，剩下的金額，她每個月要負責還3萬，

過年再包8萬、10萬給爸媽。 　　面對突如其來的債務狀況，並沒有擊敗她，7年後，她和家人提早把債還完，「我心裡也會憤恨不平，覺得賺的錢都在還債，後來回想覺得慶幸這發生在工作升遷的時候，債務還沒大到讓我無法負擔，幸好在剛出社會時，就教了我一課，讓我提早面對理財的重要性。」 　　在還債的期間，工作已上了軌道，邱愛莉的收入還算不錯，扣掉每個月協助家裡的款項，還有一些存款可以進行投資，包括：股票、基金、期貨……等，卻始終小賺小賠，沒有起色。 　　某一次，因為好朋友的邀約，一起去上了房地產的課，也開始勤勞看屋、認真的做功課，「我對看房子有一種莫名的狂熱，每天下班就約好仲介，安排去看房子，周末一整天

可以看7~8間房子，累積到現在應該看了超過500間房子。」 　　因為個性保守，邱愛莉先和朋友合資，陸續合買了一間預售屋、兩間公寓隔套房收租、一間中古華廈整層收租，一方面強迫自己儲蓄，一方面培養自己的經驗和膽量。「在合資的過程中，我第一次體驗到收租金的感覺，也讓我興起想要獨資買一間房子隔套房給媽媽收租的念頭。」為了能讓辛苦工作40幾年的媽媽退休養老，獨資買一間隔套房讓媽媽收租的想法就愈加堅定。 　　●先賺房租，再賺增值，OL樂當包租婆 　　三年多前的某一個星期五傍晚，她收到一位熟悉仲介的簡訊，表示找到合適的物件：30年左右的公寓，3樓的黃金樓層，權狀約38坪，地點是在中和遠東ABC園區附近。

因為邱愛莉曾經在那一帶工作兩年，也有租屋的經驗，熟悉地緣環境。隔天早上看屋，中午下了斡旋出價680萬，沒想到下午1點半屋主出來議價，期間的3個小時，僅加價10萬，從看屋到簽約不過六個半小時！在房價已高的那個時間點，她僅以一坪僅18.2萬買到第一間獨資的黃金屋！ 　　邱愛莉花了近180萬裝修之後，隔成5間寬敞的大套房，每間都有對外窗和獨立洗衣機，每月收租約47000元，扣掉房貸利息（約9000元）、第四台、網路、水費和給物管（代租管）的管理費（租金的10%）後，還有三萬多的進帳，順利讓媽媽退休收租。 　　有了前面這些合資和獨資的經驗後，她接著陸續合資買了五間隔套收租的房子、七間預售屋，去年年

底決定讓中和這一間收租套房獲利了結，在網路上刊登才不到2個月，就順利找到合適的買家，以約1100萬出售，而其他房子有幾間到了設定的價格，也陸續獲利了結。 　　去年她買了自住換屋的房子，今年年初又和親友合資買了一間汐止的預售屋，算一算增值後的資產扣掉房貸，也有近3000萬，房地產成為她強迫自己儲蓄、投資最好的動力。 　　以賺「價差」又賺「租金」的方式，才三十多歲的邱愛莉目前不僅有幾間穩定收租的房子，投資的房子也都能增值。這是五年來努力看屋所累積的心得，而她都把每次看屋的心得做成完整的筆記，到現在已經有幾十本的房產筆記，從中她歸納出一套買屋增值的SOP模式，用這套模式操作，至今無往不利。 　

　●年輕人一定要存第一桶金 　　邱愛莉表示，一定要在本業的工作上做到卓越，很快就能存到第一桶金，接下來就可以用來做理財規劃，而她特別喜歡房地產，很重要的原因在於，房子不只是投資標的或金錢，它最大的價值代表人們對於幸福的憧憬和家的期待，她雖然年紀輕輕也同意老一輩的人說「住者有其屋」才能安身立命的觀念。 　　很多人因為覺得房價過高，對買房望之卻步，邱愛莉說：「關鍵不在於房價的高低，在於找出被低估的房子，並且重視買屋細節，才能買得安心、穩賺不賠。」 　　House達人邱愛莉的投資心法 　　1.若要投資，一定要讓房子自己養房子！ 　　2.買屋時，預計持有的時間比進場的時間更重要。 　　3.買屋前，

先調出謄本資料，只花20元看透屋主的成本。 　　4.便宜的定義，分為「現在看起來便宜」和「以後看起來便宜」。 　　5.議價時先口頭出價，往合理價下殺1成以上。 　　6.別只依賴實價登錄，一定要對區域行情做好功課。 　　7.銀行核定的貸款成數，往往表示這房子的真正價值。 　　更多購屋心法資訊……盡在House達人邱愛莉的新書《買一間會增值的房子》 本書特色 　　看懂房子的真正價值， 　　10年後你會感激現在的決定！ 　　上班族OL費時數年，以親身經驗及理性分析精神，完成這本專業的評估報告，實戰經驗豐富的房市達人，從挑選地點、預算坪估、看屋策略、議價技巧、省錢裝潢、包租策略、優惠房貸等8個角

度切入，輕鬆淺顯的文字、詳盡的各式圖表，完整說明常見的購屋問題與迷思，不論你是否第一次買房，也能挑到「會增值」的好屋，把自己的好宅變成豪宅！ 　　★最受好評的平民房產專家首度出書！ 　　最受信任的人氣講師，教你買一間會增值的好房。 　　★第一次就買到增值好房祕訣大公開！ 　　避開新手外行容易忽略的要點，剖析投資客的看房祕訣。 　　★統整買賣房屋時8大關鍵問題，完全解答！ 　　關鍵8個問題，挑地點、看屋、買屋、裝潢、貸款流程，一本就搞懂。 　　★賺租金又賺價差，雙贏投資法，通通告訴你！ 　　整層收租、隔套收租，以房賺錢，讓你獲利出場！。 專業推薦 　　「愛莉的streetsmart結

合booksmart，若用一句話形容，這本書實用度100%！」──紅色子房（知名房地產專家） 　　「面對高房價、爛經濟，建議大家好好研究本書！」──夏韻芬（財經節目主持人） 　　「很難得看到架構清楚，條理分明的購屋教戰守則！」──莊孟翰（淡江大學產業經濟系副教授） 　　「愛莉將血淚經驗化為文字，對於想買房的人，絕對有幫助！」──張家銘（雋永R不動產創辦人） 　　「我將這本書列為房地產主題的Top3書單之一，我強烈建議你也這麼做！」──許耀仁（暢銷書作家） 　　（依姓名筆劃排列）

台灣不動產逆向抵押貸款之探討：來自社福觀點之研究

為了解決房貸成數試算的問題，作者蘇毓涵 這樣論述：

「以房養老，活多久領多久」，行政院已通過「以房養老」政策設立為政府社會福利政策的一環，只要是年滿65歲以上單身、無子女的老人，將房地產抵押給政府，按月領取固定生活費到死亡。此制度主要是針對退休後的老人，常處於有房屋卻沒有錢的狀態(House-rich, Cash-poor)，若透過實行「逆向抵押貸款(Reverse Mortgage，以下簡稱RM；亦稱為反向抵押貸款，報章雜誌常用「以房養老」稱之，本文以下採2011年官方版本之用語「不動產逆向抵押貸款制度」稱之)」，將可解決生活費的問題。建立在王健安(2009d,2010)、張金鶚(2009)等研究基礎上，以內政部2011年10月所公布具有台

灣「社會福利」特色的逆向抵押貸款版本為基準，分別從「需求者：老人」、「供給者：金融機構」、「政策制訂者：社福目標」三方的角度，論述目前逆向抵押貸款方案的規劃對其效果的評估。研究結果再次驗證王健安(2009d,2010)提及RM是「補充品」，而非「替代品」的概念，亦即：一、從RM之「需求者：老人」的角度出發，觀察關鍵變數對領取年金的影響，發現房屋價值的高低具有最高的敏感度變動，而進行RM模擬試算，建立在利率水準3%、年滿65歲的老人擁有房屋價值為5百萬的情況下，所領取的年金金額每月約有13,830元，足以支應日常生活所需的費用。二、從RM之「供給者：金融機構」的角度出發，利用國內實際數據進行模擬

，建立在貸款利率為4.8%、年滿65歲的老人擁有房屋價值為5百萬的情況下，所對應之貸款成數為45.16%，發現目前國內最新RM設計方案，所規定的貸款成數偏高。三、從RM之「政策制訂者」的角度出發，利用7種指標效益探討RM所給予的支出覆蓋率，建立在上述相同的假設下，發現RM可提升所得替代率、可支應商業防癌險和公營照護銀髮住宅的費用，可補充支付售後租回方案的租金和外籍看護的費用達5成以上，至於商業性長期照護險、長期照護機構則因費用較高，僅有不到5成的補充性支應，故效益不大。