房屋 解除契約的問題,我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍,推薦朱熙寫的 財產法爭點即時通(二版) 和李永然,鄭惠秋的 合建‧預售法律實務都 可以從中找到所需的評價。
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這兩本書分別來自波斯納出版有限公司 和永然所出版 。
國立政治大學 法律學系 楊淑文所指導 何一民的 營建工程契約保固制度之研究 (2021),提出房屋 解除契約關鍵因素是什麼,來自於工程驗收、工程保固、保固期、保固保證金、FIDIC契約條款。
而第二篇論文國立中正大學 財經法律學系碩士在職專班 曾品傑所指導 何劭洋的 預售屋買賣定型化契約之研究 (2021),提出因為有 預售屋、定型化契約、附合契約、應記載及不得記載事項、不實廣告、個別磋商條款、契約審閱期、猶豫期間、漏水保固、貸款契約的重點而找出了 房屋 解除契約的解答。
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財產法爭點即時通(二版)
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為了解決房屋 解除契約 的問題,作者朱熙 這樣論述:
◎掌握修法動向:以台大法律系於106年所提出之立法研究建議為基礎,來掌握最新修法動向。 ◎收錄最新考題:本書收錄最新110年司律、109年法制及研究所考題,並附有相關解析。 ◎學說、實務併敘:在本書的爭點中,除了有整理最新學說見解外,更掌握相關實務判決。 ◎主題、爭點式討論:以主題之方式編排,使讀者能夠針對完整主題進行思考,並透過主題內爭點順序的安排,加強讀者的思考流程,並以此訓練解題架構。
房屋 解除契約進入發燒排行的影片
130523東森財經 奢侈稅6月滿2年 6成民眾期待撿便宜
影片網址→http://youtu.be/aArj6BJ97v0
感謝記者 陳文婕 採訪,關於奢侈稅滿2年,許多人期待「粥多僧少」趁機撿便宜,我打算特別寫一篇文章,這邊就不細聊了,但我必須說,這是做夢,不可能因此房價就跌的。
以下是新聞報導......↓
房仲業者陪客戶看房,因為再過8天奢侈稅滿兩年,不少中古屋屋主蠢蠢欲動,
房仲業者統計有六成四民眾期待房屋大量出售,可以撿便宜,而有二成六的屋主趕在兩年期滿後賣出。
房仲業者 陳泰源 表示:他在奢侈稅即將屆滿兩年時候趕快拿出來賣,剛剛好滿兩年的話,他就沒有奢侈稅的問題了。
像是位在台北大直區這棟老舊公寓,屋齡40年,投資客就在兩年前以一坪55萬買進,如果選在今年以65萬賣出,等於一戶可賺進211萬,又能避開奢侈稅。
房仲業者 陳泰源 表示:如果我(賣方)的口袋還夠深的話,我還撐得住,我又不是說我很缺錢,馬上就要跳樓大拍賣,我不能虧嘛!
奢侈稅滿2年,財政部也決定在暑假前檢討,而且只修不廢,還要採取不分區課稅。
財政部長 張盛和 表示:不是說房價低的地區就沒有投機客,所以抑制不當的投機,就是一致的目標。
不過現在確有投機客,以假和約真買賣來規避奢侈稅。
舉例:甲持有房子不到1年賣給乙,甲被扣了15%奢侈稅。乙持有房子不到1年賣給丙,為了避掉15%奢侈稅,回頭跟甲解除買賣契約。瞬間變成甲持有超過2年,甲再賣給丙。如此,甲要回了奢侈稅,乙也賺到差價還不用付奢侈稅。
房仲業者 陳泰源 表示:沒有必要說,我賣給了乙,然後乙為了規避奢侈稅要賣給丙,又要找原本的甲解除契約,這個太麻煩了!這個一定是個案,特殊案例,不太可能大家都這樣做。
投機客方法百出,企圖少繳點稅,政府要怎麼控管,外界等著看。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/63440868
營建工程契約保固制度之研究
為了解決房屋 解除契約 的問題,作者何一民 這樣論述:
近年來,國內雖以高科技工業如半導體產業為經濟發展核心,以往的工業火車頭「建築、營造工業」成長動能已日漸趨緩,然而,政府意識到前瞻建設計畫之運行、社會住宅及都更危老改建需求仍仰賴於營造工業,遂逐步採取許多改革措施諸如政策性擴張投資、協助技術創新與轉型、完善營造法制環境等,以期帶動營造產業之復甦。其中關於法制現況,工程履約流程中最為常見的議題,除承包商應如期完工外,莫過於工程瑕疵衍生之爭端,此殊值業主與承包商重視。事實上,民法與工程相關法令雖有瑕疵救濟規範,卻不足以因應實務上變化多端之瑕疵紛爭,因此,本論文擬以工程產生瑕疵時應如何救濟作為研究目標。工程生命週期中產生瑕疵並受業主發現的時點,區分為
承商施工期間、業主驗收程序與業主使用階段,雙方就上述三個階段產生之瑕疵該如何處理並界定法律關係?本論文主軸承商之保固責任究係上述三項階段中之哪一階段?為何民法承攬針對工作物瑕疵已存有物之瑕疵擔保責任,還需另行創設保固制度?此兩制度之關聯性何在?應如何精準操作?均為本論文所關切之議題。正因我國工程保固法制諸多概念沿襲英美工程契約所慣用條款,並逐步發展成工程慣例,法律人員在無法正確理解保固制度發展脈絡之情況下,時常誤解法律關係進而錯誤適用法律。職此,誠有必要釐清工程保固制度之基本架構與其性質所屬,方能重新認識工程保固制度並定紛止爭工程瑕疵之疑慮。此外,業主若藉定型化契約之手,針對工程瑕疵設計出風險
分配不甚公平、合理的保固條款,承商該如何應對?保固條款若有所缺漏,應如何進行契約漏洞之填補?此時,民法承攬之瑕疵擔保規範與FIDIC國際營建工程契約又扮演著何種要角?工程裁判實務上針對瑕疵之重要爭議又該如何精確地解決?亦為本論文研究方向。以下,本論文將陸續梳理上述爭議並提出一己之見,希冀能夠勾勒出一套完整的工程瑕疵救濟制度,創造美好的工程法制環境。
合建‧預售法律實務
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為了解決房屋 解除契約 的問題,作者李永然,鄭惠秋 這樣論述:
投入不動產開發業務,不能沒有縝密的運籌帷幄。合建,是建商撙節土地成本的重要手段,但相對的,合建往往存在許多錯綜複雜的問題,包括土地的取得方式、合建契約的性質、各種不同合建型式的稅務規劃、房地合一稅規劃實務……。推案當中,建商亦常採取「預售」以靈活資金的調度,然而預售房屋買賣的糾紛,卻又常常居高不下。站在龍頭產業激越的浪頭上,專家教您從法律、地政、稅務的角度切入,從容備戰,贏得漂亮的一擊!
預售屋買賣定型化契約之研究
為了解決房屋 解除契約 的問題,作者何劭洋 這樣論述:
當110年上半年新冠肺炎疫情於國內爆發時,房市交易量明顯萎縮,市場多預測房價將走跌,惟隨後股市加權指數創新高點帶來之資金浪潮,讓下半年房市呈現意料之外的價量齊揚局面。預售屋單價常是區域新高,遂成為該區房價指標,隨居住水準提升國內建築法規屢屢修正,新建房屋首當其衝受法規修正影響,種種特性使預售屋成為房市焦點所在,此波房價飆漲更突顯預售屋交易亂象,有鑑於此,政府機關透過禁止轉售預售屋紅單、預售屋價格應申報實價登錄,試圖抑制房市過熱現象。預售交易價金可分期給付,使其易受到資金有限之消費者或運用金錢槓桿之投資型購屋者青睞,量身訂做之特性也為自住型消費者所好,然因其以未來之物為買賣標的、契約履約期長等
特性,讓興建期間建商倒閉、廣告不實、完工後不符消費者期待等爭議時有所聞,或因不可抗力因素導致遲延給付,甚至無法給付等情,也增添房屋預售交易風險。因廣告文意範圍寬廣,不實廣告常為消費者遇糾紛時之主張,然而是否建商所有房屋廣告中誇飾、吹噓手法之美好願景均一概構成契約內容?買賣雙方於訴訟中往往各執一詞,最高法院對於不實廣告之審查標準即顯得重要。自預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項公告以來,已在交易實務上運作多年,也形成市場交易慣例,消費者對部分權益亦相當熟悉,如契約審閱期、履約擔保機制等,部分應記載事項在判決實務上也認為屬於強行規定,不容企業經營者以個別磋商條款為名另行約定不利消費者之條款,使
應記載事項能達保障消費者權益及減少訟源之效,然因部分市場交易慣例與應記載事項有所扞格,或因部分應記載事項尚屬綱領性規定,致買賣雙方在細節、補充性等事項漏未約定而發生爭議,爰參考市場交易習慣與法院見解,提出應記載事項之修正建議,期達減少預售屋交易糾紛之效。
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房屋 解除契約的網路口碑排行榜
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#1.超急請大家救救我簽呢不動產買賣契約書想解約
... 書在秘書娜因為秘書休假說簽契約時再看後來小弟以520萬買一間房屋但. ... 所以隔天3月21日小弟去消基會寄呢一張存證信函說想解除契約過呢幾天有收 ... 於 win23118190.pixnet.net -
#2.買房解除契約,你一定要知道的事! - 律師8185
1. 你所問的問題,其實重點在於漏水瑕疵在法律上是否可以解除契約?? 2. 這樣情況在買賣房屋時很常見,還有不少人是在交屋後發現,人都住 ... 於 www.law8185.com.tw -
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#4.解除房屋買賣契約 - Rudolf steckborn
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#5.解除房屋買賣契約,已納契稅、土地增值稅可否退還?
解除房屋 買賣契約,已納契稅、土地增值稅可否退還? 日期:95-12-08 聯絡人: 聯絡資訊:. 【宜蘭訊】 時下有ㄧ句 ... 於 www.e-land.gov.tw -
#6.買賣房屋解除契約記得申請撤銷契稅申報@ 高雄市稅捐稽徵處 ...
買賣房屋申報契稅後,在未辦理產權登記前,如已解除買賣契約,要記得向稅捐稽徵機關申請撤銷契稅申報,以免造成欠繳契稅而被強制執行。 於 khtb.pixnet.net -
#7.406894_民事實務見解回顧21契約之解除.pdf - 高點法律網
信函通知乙修繕房屋漏水一事,並向新北市調解委員會申請調解。乙遂以系爭房屋. 存有漏水瑕疵為由,依民法第359 條規定解除契約,並訴請甲返還上述買賣價金。 於 lawyer.get.com.tw -
#8.預售屋合約有這些BUG 竟能無償解約 - 591新聞
另外,在非天災、事變等不可抗力因素情況下,若建商沒在取得使照6個月內,通知買方點交房屋的情形,張欣民表示,買方可以先進行催告程序,按照買賣契約書 ... 於 news.591.com.tw -
#9.法規內容-受贈房屋已辦竣所有權移轉後雙方合意解除贈與契約 ...
主旨:甲受贈房屋,已辦竣所有權移轉登記,嗣因雙方協議解除贈與契約,復將房屋登記為原所有權人乙,其原移轉所報繳之契稅可否退還一案。說明:二、按「不動產之買賣、 ... 於 law-out.mof.gov.tw -
#10.房屋買賣違約問題? - 免費法律諮詢
答案是不行契約簽立後,雙方當事人即受契約之拘束,須依契約本旨誠信履行,不得無故推翻所訂的契約。因此,契約成立生效後,除了有契約約定可以解除的情況發生或是法律所訂 ... 於 www.sinsiang.com.tw -
#11.完納契稅後若雙方買賣不成解除契約,撤銷契稅申報時,已納 ...
1.已辦建物所有權登記之房屋移轉,在未辦妥產權移轉登記前申請撤回契稅申報,可以退還原繳納契稅;如果已繳清契稅並完成房屋移轉登記,就不能撤回契稅申報及退還原繳納契稅 ... 於 www.hsinchu.gov.tw -
#12.解除房屋買賣契約– Decas
合意解除房屋買賣契約,如已移轉產權無法退還契稅. 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】吳小姐來電詢問,原與屋主簽訂房屋買賣契約且已申報繳納契稅,因故合意解除契約,可否 ... 於 www.herbafi.co -
#13.房屋買賣不成解除契約,別忘了撤銷契稅申報!
房屋 買賣不成解除契約,別忘了撤銷契稅申報! 更新日期:111-05-05. 發佈單位:屏東縣政府財稅局. 王先生看中屏東市一棟透天厝並簽約下訂,但後來因銀行核貸成數不足, ... 於 www.etax.nat.gov.tw -
#14.不動產法律系列!買到瑕疵屋提告竟會敗訴? | 房地王新聞
房屋 瑕疵的情況如果不嚴重,不見得能夠解除原有的買賣契約,除非在契約書裡明訂解約條款. 於 news.housetube.tw -
#15.解釋令函 - 臺北市法規查詢系統
買方簽訂撥款委託書交付貸款之金融機構後,除房屋有附件一第五項至第七項所確認事項內容不實之重大瑕疵者外,買方不得撤銷、解除或變更前開貸款案之授信契約及撥款 ... 於 www.laws.taipei.gov.tw -
#16.合意解除房屋買賣契約,「這情況」無法退還契稅| 房地稅務
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】吳小姐來電詢問,原與屋主簽訂房屋買賣契約且已申報繳納契稅,因故合意解除契約,可否申請退還已繳納之契稅? 於 www.mygonews.com -
#17.【房屋不動產】買預售屋要注意什麼糾紛?不幸踩雷可解約?
碰上預售屋買賣糾紛,可以直接解除契約嗎? ... 及合法可以使用的房屋不動產,而是與建商簽定房地預定買賣契約,簽約後,買家需等待建商建築房屋,並 ... 於 friendlylawyer.com.tw -
#18.新北市政府預售屋買賣定型化契約自主檢查表
(三)前款之土地面積、主建物或本房. 屋登記總面積如有誤差超過百分. 之三者,買方得解除契約。 本項應記載內容訂於土地契約書第2. 頁第二條、房屋契約書第4 頁第五條 ... 於 www-ws.land.ntpc.gov.tw -
#19.(高雄張景堯律師)法院認為他造主張解除房屋買賣契約,請求返還 ...
2021年10月29日 — (高雄張景堯律師)法院認為他造主張解除房屋買賣契約,請求返還買賣價金無理由,駁回他造訴求. 【裁判字號】 105,上易,330. 【裁判日期】 1051221. 於 www.chang-law.com.tw -
#20.買到漏水屋法院判解約退費 - 天秤座法律網
台北地院審理後,認定房屋有瑕疵,判准雙方解約、退錢,屋主同時還要跟房仲連帶賠償買主將近一 ... 但是依瑕疵情形,如解除契約顯失公平時,買受人僅得請求減少價金。 於 www.justlaw.com.tw -
#21.買到漏水屋怎麼辦?可以解除契約嗎?
不動產交易涉及金額相當龐大,不論新屋還是中古屋,最怕花錢買到漏水屋,更怕無法解約又賣不出去。 傾盡積蓄買房,卻在入住後發現房屋漏水問題該怎麼 ... 於 sylaw.tw -
#22.房屋移轉所有權後再解除契約,契稅不退還 - 新北市土地利用學會
地方稅務局表示,買賣房屋已辦竣所有權移轉登記後,雙方合意解除契約,原繳納契稅不得退還。惟如所有權移轉係違反法律強制或禁止規定之無效行為, ... 於 land0827.pixnet.net -
#23.房屋建造之瑕疵請求 - 聲威法律事務所
若建商未於期限內修補,小明也可以自行修補後,再向建商請求償還修補必要之費用。但若修補費用過高,建商仍得拒絕修補。 2. 請求減少價金或解除契約:. 依民法第494條規定 ... 於 www.shengwui.com.tw -
#24.報繳契稅後解除契約或撤銷移轉可否退稅? - 屏東縣政府
房屋 因買賣、贈與、分割、交換等原因而移轉所有權,依照契稅條例之規定,應於契約成立之日起30日內向房屋... 於 www.pthg.gov.tw -
#25.買到漏水的房屋可以如何向賣方求償? - 民事律師
原審囑託鑑定系爭房屋於同年3月11日轉賣時,其漏水瑕疵有無完成修補之價格, ... 但依情形,解除契約顯失公平者,買受人僅得請求減少價金,同法第359條亦定有明文。 於 www.legalpro-civil.com.tw -
#26.102 年公務人員普通考試試題 - 公職王
補或解除契約,或請求減少報酬外,並得請求損害賠償。」民法第495 條第1 項定有明. 文。是倘系爭房屋屋頂漏水之瑕疵,乃可歸責於承攬人甲之事由所致者,定作人乙除前. 於 www.public.tw -
#27.解約協議書 - 安新建經
以致無法繼續履行合約,雙方合意解除不動產買賣契約,並達. 成協議如下:. 一、 甲方已依約給付至履約保證專戶中價款之『餘額』共計新台幣. 於 www.anshinescrow.com -
#28.買到凶宅或鬼屋,得否主張解除契約或請求損害賠償?
凶宅並非法律名詞,無法律上之定義,惟在一般觀念上,若系爭房屋曾. 發生過非自然死亡之情事者,難謂不影響該房屋之交易價值,因此發生買受. 凶宅之契約糾紛時有所聞。法院 ... 於 www.atlf.com.tw -
#29.漏水檢測與瑕疵擔保責任| 南北房屋官網
Q:中古屋如何查看是否有漏水問題?若交屋後發現漏水怎麼辦?A:根據內政部不動產資訊平台顯示資料統計,房屋漏水的問題是僅次於施工瑕疵及終止委售或買賣契約的糾紛原因 ... 於 snhouse.com.tw -
#30.不動產--物之瑕疵擔保@ 金典地政士事務所 - 隨意窩
【Q1】物之瑕疵擔保責任的法律效果? 【A1】出賣標的物有瑕疵時,買方依法有解除契約或請求減少價金二種權利。但買賣房屋發現漏水 ... 於 blog.xuite.net -
#31.買賣契約解除時特銷稅持有期間之判斷 以最高行政法院109 ...
依特種貨物及勞務稅條例第3條第3項規定,房屋或土地之持有期間乃「完成移轉登記之日」起至「訂定銷售契約」之日止,則「完成移轉登記之日」原則上係指 ... 於 www.angle.com.tw -
#32.買賣糾紛
「權利瑕疵擔保」,如房屋買賣前賣方故意未告知,買家不知道房子被設定抵押或出售予第三人,經查閱登記簿謄本發現此事的買家可依民法債務不履行規定,向賣方請求解除契約、 ... 於 sf-realestatelawyer.com -
#33.法律常識-簽訂房屋買賣契約後,買方悔買構成違約 - 張思涵律師
(一)由於遲延給付而解除契約:但在解除契約前,應先定相當期限催告對方履行。對方如果在該期限不履行,即可解除契約。一般多以發存證信函的方式為之。 (二)由於不能 ... 於 www.chaohsin.com -
#34.賣方可為塗銷抵押權登記始返還價金的同時履行抗辯
買方對所購房屋有向銀行抵押貸款於解除契約時,賣方可為塗銷抵押權登記始返還價金的同時履行抗辯按「當事人因契約解除而生之相互義務,準用第二百六十四條至第二百六十 ... 於 www.swlaw.com.tw -
#35.房屋買賣糾紛 - 中小企業法律諮詢服務網
另外,雖然買方解除契約,但不影響買賣契約已經成立,故仲介的居間義務已經完成,您確實需要給付仲介您與其約定之服務報酬,但若您覺得服務費過高,可以 ... 於 law.moeasmea.gov.tw -
#36.交屋後發現瑕疵可否解約求償?購屋『瑕疵』擔保責任之範圍?
房屋 交付6年後,該屋因甲於興建過程未依照建築法規要求且偷工減料,以致發生傾斜情形,影響正常居住,請問我是否仍得向甲建設公司解除買賣契約,並請求甲建設公司返還 ... 於 housebaba.tw -
#37.土地仲介沒有提供正確資訊,可以解除契約嗎?
民法第359條規定,買賣因物有瑕疵,而出賣人依規定應負擔保之責者,買受人得解除契約或請求減少價金。本件房屋仲介公司未查明該土地中間有筆國有土地的事實,恐影響斯 ... 於 1950.tycg.gov.tw -
#38.房市情報- 買賣解約後,還要支付仲介費嗎?-中信房屋網
買賣順利交屋結案,總佣收150 萬元亦已收訖。交屋後買方自行委託檢測,氯離子含量0.32kg/m3,經協調買賣雙方合意解除契約,但雙方均要求仲介公司 ... 於 buy.cthouse.com.tw -
#39.預售屋出現這5種狀況,竟能無償解約!專家:契約成立之前
依規定,土地面積、主建物或房屋登記總面積如有誤差,其不足部分賣方均應全部找補,超過部分,買方只找補2%為限;誤差若超過3%,不論是超過或不足,買方均得解除契約。 於 www.storm.mg -
#40.請教解除房屋買賣契約 - Mobile01
請教解除房屋買賣契約 ... 10/29簽約一間店面1430萬, 仲介一直保證這間店面可以貸到1200萬(成交價84成), 當然整個看屋與斡旋過程中也不斷灌輸我市值有多高,多便宜,增值潛力很 ... 於 www.mobile01.com -
#41.房屋買賣契約解除若未辦妥產權移轉登記已繳納契稅可以退還
澎湖縣政府稅務局表示,契稅申報後,因雙方協議不成而解除契約,若尚未辦妥產權移轉登記或是未實質移轉房屋產權,應由雙方敘明理由並檢附有關文件, ... 於 www.phnes.net -
#42.知悉「陽台外推」,買方請求減少價金或解除契約,判無理?
一、按買賣物有瑕疵,買受人固得依民法第354條以下規定,解除其契約或請求減少其價金 ... 自不得於拍定後,以系爭房屋係凶宅為由,主張有物之瑕疵擔保請求權之適用」。 於 www.lawtw.com -
#43.物之瑕疵擔保 - 土地王
【Q1】物之瑕疵擔保責任的法律效果? 【A1】出賣標的物有瑕疵時,買方依法有解除契約或請求減少價金二種權利。但買賣房屋發現漏水時,買方似以請求減少價金較為法院 ... 於 www.kings.tw -
#44.房屋已移轉所有權後雙方合意解除契約原繳納之契稅不得退還
彰化縣地方稅務局表示,買賣房屋已辦竣所有權移轉登記後,雙方合意解除契,原繳納契稅不得退還。惟如所有權移轉係違反法律強制或禁止規定之無效行為,或經法院調解買賣 ... 於 www.shenlin.tw -
#45.因疫情房子簽約後不想買了怎麼辦? - 工商時報
依據民法§254「契約當事人之一方延遲給付者,他方當事人得定相當其向催告其履行,如於期限內不履行時,得解除其契約」所以,當買方反悔不買或延遲付款時, ... 於 ctee.com.tw -
#46.買到有瑕疵的傾斜屋,如何保護自己權益 - 智慧財產及商業法院
本案房屋經土木技師公會鑑定確認是傾斜屋,屬於經濟價值減少的瑕疵屋,該前屋主將瑕疵屋賣給不知情的買受人,買受人可依民法359條規定,主張房屋有瑕疵,要求解除契約 ... 於 ipc.judicial.gov.tw -
#47.誤購瑕疵屋,可解約/減少價金 - 東龍不動產
問題一:錢先生是否可要求原屋主原價買回? 參 考:依照「民法」第359條規定,買賣房屋有瑕疵,買方可主張解除契約或請求減少價金。但如解除契約顯失公平時,買受人僅得 ... 於 www.ed-house.com.tw -
#48.漏水瑕疵、修繕房屋及解除契約請求權之行使 - 智丞法律事務所
上訴人前曾以系爭房屋存有漏水瑕疵,依民法第三百五十九條規定解除契約為由,訴請被上訴人返還上述買賣價金,經法院以上訴人業已罹於民法第三百六十五條除 ... 於 www.attorneytsai.com -
#49.契約檢查點:買賣房屋契約-法律不難EZ Law(EZLaw)
買賣房屋契約三大重點提醒,假購屋真詐財是什麼呢?讓律師來告訴你. ... 買方得解除契約,其已付價款於解除契約__日內,賣方應連同遲延利息一併返還買方。 於 www.ch-law.com.tw -
#50.[案例分享]政府打房後想悔約,可以解除房屋買賣契約嗎?
[案例分享]政府打房後想悔約,可以解除房屋買賣契約嗎? ... 二)至於法定解除權,則是指法律有特別規定;或者契約有約定可以解除契約的事由。常看到的例子,例如民法 ... 於 philosuccess.com -
#51.房屋重大瑕疵定義 - Peerwork
傾斜房屋:房屋產生傾斜問題,可能因另房屋如為凶宅等等「交易上之重大瑕疵」,依民法第354條、第359條,買方可以解除該買賣契約或是請求減少價金。 於 peerwork.ch -
#52.Q:房屋買賣發生糾紛時,應如何主張自身權益(二)?
一、如巳以存証信函通知買方違約後,你可以選擇以下二方式之一種,1、向法院提起訴訟,要求對方履行契約,並給付未給足的價金,或2、主張對方違約,依契約條款要解除 ... 於 www.ks-lawyer.com.tw -
#53.解除買賣契約範例
三、雙方應協同辦理撤銷報稅及產權回復之手續,不得以任何理推辭或拖延。 「林律師!遇到爛買/賣方,有辦法解除房屋買賣契約嗎?」買屋是一件開心的事情 ... 於 sg-charpente.fr -
#54.購買的房屋有違建被拆除能向賣方求償嗎? - 不動產
上訴人以本件買賣標的物中,如系爭違建樓房被拆除,可使用面積每層僅23.93平方公尺,不堪居住,已失契約預定之效用,因物有瑕疵,而主張解除契約,殊無可取。」(最高法院 ... 於 www.legalpro.com.tw -
#55.想要解約退款?-物之瑕疵擔保的法律概念|陳思辰律師
發現房屋瑕疵,記得六個月內通知賣方、行使解除契約或請求減少價金! 民法第365條 規定:「買受人因物有瑕疵,而得解除契約或請求減少價金者,其解除 ... 於 www.skslaw.co -
#56.財政部- 函釋
申報契稅後買賣雙方就契約之解除有爭議未經協議或裁判解約不得由單方撤銷契稅申報 ... 主旨:關於已辦理契稅申報之房屋買賣案件,因買方不履行契約,致契稅逾期未繳, ... 於 www.ttc.gov.tw -
#57.【居家爭議】我買了房屋主卻賣給其他人! 賣家違約買家該 ...
明明談妥房地產契約了為何不履行? 賣家違約的原因可能是一屋二賣、 產權分割不清、 反悔不賣了 等因素。根據民法規定,當賣家違約時,買方可以解除 ... 於 www.stockfeel.com.tw -
#58.【投書】買房有漏水瑕疵,可以解約嗎? | 蕃新聞
如本案判決即以「瑕疵修繕費用與買賣總價之金額差距過大」為由,認為解除買賣契約有失公平,實務見解也多數認為漏水並非重大瑕疵,縱然房屋買受人能 ... 於 n.yam.com -
#59.買到漏水屋可以解除契約拿回價金嗎?
一般成屋買賣,若賣方有誠實簽署現況說明書,買方可藉由現況說明書大概知道屋況如何,但是有很多房屋瑕疵恐怕連原屋主(賣方)都不清楚,最常見的就是 ... 於 jagwey.pixnet.net -
#60.房屋買賣糾紛解約怎麼處理?2大實際案例與律師見解
「賣方違反第七條(所有權移轉)第一項或第二項、第九條(交屋)第一項前段約定時,買方得定相當期限催告賣方解決,逾期仍未解決者,買方得解除本契約。解約時賣方除應將 ... 於 masterlaw.com.tw -
#61.我不住了,明天退我房租—談終止與解除租約的差異 - 方格子
今天來談租房子提前解約,準確的說,是「提前終止契約」。在坊間的房屋租賃契約書,有時候會看到「提前解除契約」或「提前終止契約」。 於 vocus.cc -
#62.買到海砂屋,如何注意時效問題 - 敦維法律事務所
也就是說, 如果我買到的房屋有瑕疵,但是瑕疵不是一般人肉眼可以一看就知道,例如 ... 買賣標的物有瑕疵,通常買方會依照民法第359條之規定,向賣方請求解除契約或是 ... 於 www.tunwei.com.tw -
#63.買到凶宅,可以主張解約嗎?是否可以請求損害賠償?
依民法第359條規定,買方也可以選擇不解除契約,而主張減少價格請求賣方退款。 如果計算減少多少價金呢?實務上,買方須請求法院囑託估價師鑑價,鑑定房屋 ... 於 www.lawyerli.tw -
#64.「現況交屋」賣方就不負瑕疵擔保了?看看民法、PTT網友怎麼 ...
當買方通知賣方房屋瑕疵,並主張解除契約或是減少價金,若賣方拖延不願處理,買方就必須於通知後6 個月內提起訴訟,權利才不會因時效而消滅。 於 applealmondhome.com -
#65.阿珠賣房子,買賣契約簽署後,因悔賣而解除契約 - 樂屋網
阿珠透過房屋仲介公司賣了房子給阿花,並於簽立買賣契約後,阿珠心想這間房子是從小成長的環境,所有的回憶都在之間房子裡,就決定不賣了,於是阿珠 ... 於 extra.rakuya.com.tw -
#66.買賣房屋-交屋後才發現漏水該怎麼辦? (林美宏法律所律師 ...
以本件為例,買方和原屋主(賣方)間是買賣契約關係,依民法第354條第1項、第373條 ... 因此,當買到的房屋出現漏水瑕疵時,買方依民法第359條規定是可以解除契約或請求 ... 於 www.taie.com.tw -
#67.常見契約爭議案例解析-以房屋買賣之瑕疵為討論中心-
契約. 仲介. 契約. 房屋. 金錢. 貸款. 契約. 貸款. 契約. 建商、個人、公 ... 民法第365條:「買受人因物有瑕疵,而得解除契約或請求減少價金. 者,其解除權或請求權, ... 於 www-ws.gov.taipei -
#68.合意解除房屋買賣契約「這情況」無法退還契稅 - 房產
吳小姐來電詢問,原與屋主簽訂房屋買賣契約且已申報繳納契稅,因故合意解除契約,可否申請退還已繳納之契稅? 於 house.chinatimes.com -
#69.淺述賣方瑕疵擔保責任– 物之瑕疵篇 - 太平洋房屋
太平洋房屋法律顧問執業律師中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會法規 ... 至於權利行使的期間依民法第365條之規定:「買受人因物有瑕疵,而得解除契約或請求 ... 於 www.pacific.com.tw -
#70.解除房屋買賣契約 - Educationalday
解除房屋 買賣契約 阿爾加維海岸. 民生路按摩. 勝群. 富邦看盤軟體. 雙碟筆電. 台中消防出勤. 每個瞬間都是你. 於 educationalday.ch -
#71.成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(行政院全球資訊網
本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內,房屋現況除水電、門窗等固定設備外, ... 買方得解除契約,其已付價款於解除契約__日內,賣方應連同遲延利息一併返還買方。 於 www.ey.gov.tw -
#72.買賣關係之「不完全給付」與「瑕疵擔保責任」之曖昧關係
Q1:原告向被告買受房屋後(契約中已載明頂樓擴建部分為違章建物),嗣遭樓 ... 要退還房子,此可否認已有「行使減少價金及解除契約權」之意思表示? 於 www.legalworks.info -
#73.買到瑕疵物該如何請求減少價金或解除契約?
【購屋漏水案】凱文打算購買房屋,惟工作繁忙,乃與大心房屋簽訂契約,由大心公司代為尋找適當之標的物,大心房屋依凱文之指示,覓得比爾所有之中古屋 ... 於 stoon1219.pixnet.net -
#74.房屋買賣契約6應記載7不得記載(轉載)
6.買賣雙方逾期交屋或付款之違約賠償責任,其解除契約者,違約金不得超過房地總價15%(違約之處罰)。 至於不得記載的7個事項,包括: 1.不得約定買方須繳回 ... 於 bill080.pixnet.net -
#75.房屋解約沒賣成還要服務費? 律師:兩種情況可以不用付
... 因拒絕付房仲30萬元服務費挨告,律師何珮璇指出,若房仲提供服務,促成簽約,買賣雙方自然應給付服務費,但也有例外情形,須看買賣契約解除原因。 於 www.appledaily.com.tw -
#76.房地合一討論區-回應
因為是另一個契約行為(合意解除契約)而再次取得房地所有權,其再次出售時,該房屋的持有期間,以再取得該房屋所有權的移轉登記日為起算日重新計算。 2 ... 於 www.ntbna.gov.tw -
#77.16 買賣之房屋是海砂屋時,依民法規定,買受人得為下列何種 ...
16 買賣之房屋是海砂屋時,依民法規定,買受人得為下列何種主張? (A)解除契約 (B)終止契約 (C)請求買回 (D)請求另行交付無瑕疵之房屋. 編輯私有筆記及自訂標籤. 於 yamol.tw -
#78.房屋出賣人隱匿瑕疵新北市法制局:買受人可要求解除契約
新北市法制局指出,日前有消費者向消保官投訴,表示其四個月前透過仲介公司買下一戶中古公寓,交屋後找工人裝潢,結果裝潢師傅說房屋傾斜,經土木技師公會 ... 於 www.lawbank.com.tw -
#79.民法-編章節條文 - 全國法規資料庫
租賃物為房屋或其他供居住之處所者,如有瑕疵,危及承租人或其同居人之安全或健康時,承租人雖於訂約時已知其瑕疵,或已拋棄其終止契約之權利,仍得終止契約。 第425 條. 於 law.moj.gov.tw -
#80.物的瑕疵買方主張標的物有瑕疵,賣方主張買方違約。 - 糾紛案例
法律觀點 ; 1. 該房屋是否有重大瑕疵? ; 2. 買方主張解除契約,是否有民法359條但書「顯失公平」之情況? ; 3. 賣方主張解除契約是否已生解除之效力? ; 4. 若買方解約為無 ... 於 ctop.tw -
#81.解除房屋買賣契約 - ABDFO
解除房屋 買賣契約. 漏水屋Share this post Share with 由於契約已成立,依左列之合意解除不動產買賣契約之協議書免貼印花稅票屏東縣政府稅務局表示不動產買賣辦竣 ... 於 www.xuntuhl.co -
#82.房屋買賣糾紛解約
一、甲方於民國O年O月O日透過房屋仲介公司之賣屋簽約後想解約…仲介費得照付. 法官認為解除契約時附有但書,就應依議內容執行,判林姓買家敗訴。 於 moblesolidari.cat -
#83.【案例分享】單親媽媽買房簽約後後悔,可以解除契約嗎?(文
同之前所說的,小美如果沒有辦法解除契約,就應該要按照原來契約繼續履行。 實際上在我看過的契約當中,房屋買賣契約在簽約之後,如果買家不履行 ... 於 www.cdlaw.com.tw -
#84.不動產專區》》最新重要判決
據此規定,債權人解除契約時,得併行請求債務人因債務不履行(給付不能或給付 ... 前,苟因該房地價格上漲,而以較當初賣與上訴人為高之價格出售該三戶房屋,而獲有轉 ... 於 www.lawyers.idv.tw -
#85.房屋買賣瑕疵擔保責任 以凶宅為例兼論房仲業者之凶宅行銷策略
可以造成解除契約,是否又造成法之不安定性?如未能解除契約,是否會造成對買方之不公?是否有立法例可供參考?以解除此一問題?為後續探討之處。本文所採用資料來源, ... 於 ndltd.ncl.edu.tw -
#86.好房網TV/買房解約大哉問律師娘來解惑
至於海砂屋的部分,算是重大的房屋瑕疵,消費者可以此理由解除契約,假使不想解約,一旦確認為海砂屋的事實,可以要求房屋減價。 買到凶宅該如何請求賠償 ... 於 news.housefun.com.tw -
#87.【法律小百科—房產篇】透過房仲簽訂買賣契約後,因房屋有 ...
透過房仲簽訂買賣契約後,因房屋有瑕疵而解除契約,可否拒付仲介費? 房仲業者媒合房屋交易的買賣雙方,其與買賣雙方之間的法律關係,乃民法之「居間 ... 於 staceylee3306.pixnet.net -
#88.買房有漏水瑕疵,可以解約嗎? - 禾禮地政士事務所
如本案判決即以「瑕疵修繕費用與買賣總價之金額差距過大」為由,認為解除買賣契約有失公平,實務見解也多數認為漏水並非重大瑕疵,縱然房屋買受人能 ... 於 s982320.pixnet.net -
#89.好聚好散!解除買賣契約做這動作可省下巨額稅款 - Yahoo奇摩
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,日前有筆不動產交易,買賣已登記完成,在銀行撥款前,買方去房屋現場複驗,發現屋況和他們的要求不同,要求停止銀行 ... 於 tw.yahoo.com -
#90.陳明宗律師宗誠法律事務所- 【買方因海砂屋主張解除契約
買方因海砂屋主張解除契約,須屋主同意嗎?可以主張市價減損嗎?】 買方交屋後,因水泥塊掉落,檢測才知道屋主出售的房屋是海砂屋, 屋主不同意解除契約, ... 於 www.facebook.com -
#91.買方反悔不買了,怎麼辦?-有巢氏房屋- 賣屋5步驟
在買賣不動產交易過程中,不論契約之成立是採用斡旋金或要約書的方式,任一方反悔 ... 另一方可依契約約定完成催告,若仍不履行時,則可解除契約,並依契約請求賠償。 於 www.u-trust.com.tw -
#92.九十九年地方政府特種考試試題及解答 民法概要 - 功名文教
丙表示受領意思後,乙未辦妥移. 轉登記前,甲、丙感情交惡,且乙又已遲延給付,甲乃未經丙之同意解除房屋買賣契約。甲之解除是. 否有效?丙得尋求如何之救濟?(25分). 於 www.exschool.com.tw -
#93.好聚好散!解除買賣契約做這動作可省下巨額稅款 - 地產天下
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,日前有筆不動產交易,買賣已登記完成,在銀行撥款前,買方去房屋現場複驗,發現屋況和他們的要求不同,要求停止銀行 ... 於 estate.ltn.com.tw -
#94.買賣雙方合意解除契約而為返還不動產之產權登記及稅務解析
不動產之買賣雙方簽定買賣契約後,買方已支付價金,賣方也將不動產所有權移轉予買方,若因雙方解除買賣契約,依據民法第259條的規定,「契約解除時, ... 於 blog.udn.com -
#95.中古屋交屋後有瑕疵,消費者該怎麼辦? - 樂居
通知瑕疵後,買方也應留意,應在6個月內主張解除契約或是減少價金,否則賣方的物之瑕疵擔保責任,會因為買方沒有行使權利而消滅,因次通知賣方後六個 ... 於 www.leju.com.tw -
#96.物之瑕疵擔保(三) 法律效果
契約解除權依據民法第359條,買受人可以解除契約。解除契約後 ... 房屋買賣契約若是解除契約後,原本買賣給付的本金應該依據民法第幾條法令拿回我的錢. 於 www.legis-pedia.com -
#97.Time is up!發現房屋瑕疵後,沒在時限內處理,就難以讓賣方 ...
買受人因物有瑕疵,而得解除契約或請求減少價金者,其解除權或請求權, ... 責任的時效是從標的物交付起算五年,但為什麼幾乎所有房屋仲介都說半年, ... 於 today.line.me -
#98.房屋重大瑕疵,律師好: 請問當初房屋買賣契約有約定
請問當初房屋買賣契約有約定:〔本買賣標的專有部分若經檢測為輻射屋、海砂屋、危樓或曾發生兇宅事故者,除賣方已事先書面告知或提供檢測報告外,雙方同意無條件解除 ... 於 www.law110.com.tw