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日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事

為了解決房子借人登記公司的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可

不懂的一些基本財務知識。 　　本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、自住篇～我在日本有個家 　　有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 　　本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你

又適合哪種產品！ 　　二、實務篇～交易過程全攻略 　　如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 　　筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 　　三、算計篇～財務知識不可少 　　投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 　　投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 　　四、法令篇～法條規則很重要 　　權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 　　買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 　　五、投資篇～日本置業當房東 　　投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 　　本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出

最適合自己的物件！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ 　　◎達人親授，教你選間理想的房屋。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）  

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違反廢棄物清理法行為主體法律責任之研究

為了解決房子借人登記公司的問題，作者陳應交 這樣論述：

首先，從食品安全問題、生態問題、政治問題和環境問題，通過從各個層面深入分析《廢棄物清理法》的內容和實施過程及效果，本研究期望結合環境學、經濟學和法律學的範圍，增加強化我國環境保護之法律法規、法律常識和環境教育之有效性，使全世界所有公民和人類擁有一個清潔、安全、衛生的生活環境和活動空間，藉此得以繼續人類的生存和發展，尤其經濟成長與工業的發達造成廢棄物的產生是必然的製造過程之一環，企業主如何在公司治理要求下，遵守廢棄物清理法所規定義務，以免除法律上所負之責任，是目前每位企業主極為重要的企業社會責任（Corporate Social Responsibility，簡稱CSR）精神 ，現行《廢棄物清

理法》就廢棄物之清理，查立法有第11條：「一般廢棄物清理主體之規定，有關執行機關、管理機構與私人土地或建築物該所有人、管理人或使用人各自清理區域之責任」，第14條﹕「一般廢棄物應由執行機關負責清除、處理責任」，第15條﹕「物品或包裝與容器之製造、輸入之業者或原料、輸入或製造之業者與販賣業者間應負回收清除處理之連帶責任」，第16條﹕「應負回收、清除、處理之「責任業者」 應依政府公告之費率繳納回收、清除、處理費用以做為中央主管機關統籌分配使用之資源回收基金的管理制度」，第30條﹕「事業廢棄物清理委託人與受委託人間負連帶清理責任及環境改善責任」與第71條﹕「廢棄物非法棄置得由管理機關、執行機關命其限

期清除處理，由其委託人、受委託人與管理人、使用人、所有人負第二次連帶清除與改善環境之責任，逾期不為清除處理管理機關與執行機關得不經土地所有人、管理人或使用人同意，強制進入公私場所進行有關採樣、檢測、清除或處理等相關措施，由政府代為清除其清除處理費用，執行機關有權行使求償權，並於屆期不清償時移送行政執行機關強制執行（廢棄物清理法第65條參照）」，重視行為責任之分辨、事業委託與受託者間之連帶責任與刑法及行政罰法之規範、闡述連帶責任範圍及所涉行為責任之管理理論、經濟法律學說、違法狀態及實務見解分析，並援引法院裁判進行個案分析，期盼透過本研究研擬妥適的立法面與執行面，改善人類生活環境以及精進廢棄物管理

制度，以達到減少廢棄物之產生與生態衛生安全平衡發展之成效，並強調生態環境、資源回收與零廢棄物之理念，以提升全民綠能觀念並適切研討出合乎民情、法理制度與良善管理之政策，強調企業社會責任之四大責任 一經濟責任、二法律責任、三倫理責任、四自由裁量責任之理論，融入國際碳權及碳稅機制應變處置方針，最終提出廢棄物清理法、環境保護專責及技術人員訓練管理辦法修正建議並研擬環保爭議處理法草案作為本研究之建議與結論。

日本語基本1200句會話「萬用句型」×「生活單字」input輸入→output輸出寶典! (25K+QR碼線上音檔+MP3)

為了解決房子借人登記公司的問題，作者吉松由美,大山和佳子 這樣論述：

只要瞭解勇敢開口說日語的「七不訣竅」， 就能打造出令人驚豔日語溝通達人。   　　老師苦口婆心跟您講解日語要這麼說，您卻什麼都不記得，在需要與人以日語溝通的場合裡，腦中明明備妥了學來的會話應對，日本人卻聽不懂您說的。接下來日本人拼命與您溝通，快速的日語如流彈掃射，腦袋彷彿被轟炸，兩人卻是雞同鴨講，您是越說越沮喪。   　　如何找對方法又說一口好日文？   　　學會話要有「看、聽」的input輸入，但更要有「唸出來」的output輸出。「唸出來」時，將使用到大量複雜的運動神經，而「運動性記憶」將讓您記一次就難以忘記。本書建議您學習時，看內文聽光碟的同時，也配合「唸

出來」的運動性記憶，來達到長久記憶的效果。   　　本書告訴您，瞭解勇敢開口說日語的七不訣竅： 　　第一不，不需難：從容易聽懂的、自己想說的簡單日語開始學。 　　第二不，不設限：設計哪些情景，會用哪些句子。 　　第三不，不斷練：句子跟情境對上後，反覆練習該句子。 　　第四不，不斷想：練習句子時，同時想像跟日本人溝通的樣子。 　　第五不，不怕換：替換句中的名詞或形容詞。 　　第六不，不看書：閉上眼睛不假思索，一秒內就能脫口說出句子。 　　第七不，不緊張：面對日本人，還能反射性回答。   　　詳細如下：   　　第一不，不需難：從容易聽懂的、自己想

說的簡單日語開始學。 　　如果您在餐廳點飲料，會跟服務人員說哪些句子。把這些句子找出來，要簡單易學的，開始就從這裡著手。 　　說日語時，如果腦中一直想著文法，就會說得吞吞吐吐，讓臨場反應能力變慢，本書繞開太難的文法及單字，收集簡單卻實在，日本人24小時都在用的日語短句。就要您從容易聽懂的、自己想說的簡單日語開始學。   　　第二不，不設限：設計哪些情景，會用哪些句子。 　　接下來想像一下自己跟餐廳服務人員點飲料說會哪些句子。「你推薦哪種葡萄酒呢」、「咖啡飯後給我」、「咖啡不加糖」、「我要水」等等。心中想著這些畫面，並想像日本人就在您眼前，練習這些句子。本書從龐大的生活場面中

，篩選出最常用的71個情境，及該情境最常用的句子。就是要您臨場容易派上用場。   　　第三不，不斷練：句子跟情境對上後，反覆練習該句子。 　　為了開口說日語時更有自信，因為自信會激勵學習潛能與慾望。當句子跟情境對上後，就要反覆練習該句子。總之，有時間就練習，讓嘴巴習慣日語，並熟悉場景及對話內容。   　　第四不，不斷想：練習句子時，同時想像跟日本人溝通的樣子，並發出聲音。 　　心中想著日本服務員就在您眼前，然後發出聲音，把句子唸出。本書71個情境都有插圖，讓您對著插圖進行聯想，就好像日本人就在您眼前跟您對話一樣。這樣將它當作自我挑戰，如果您想要學好日語會話，就要習慣並且

享受挑戰，更要把它當成每日生活的一部分。   　　第五不，不怕換：替換句中的名詞或形容詞。 　　只要在句中（句型中）替換不同的名詞或形容詞，句子就會像百寶箱一樣，立刻讓一個單字就是一個場景。例　　如：「～をください」這個句子： 　　ケーキをください→用在餐廳點甜點時。 　　お金をください→用在跟父母要錢時。 　　手紙をください→用在跟朋友要到遠方時。 　　仕事をください→用在職場時。 　　本書收集了生活各種場景常用基本句型，讓您盡情說、自由自在說日語！   　　第六不，不看書：不假思索，一秒內就能脫口說出句子。 　　用日文想事情，想像自己想做、正在做

的事等等，我等一下要去超市…家裡的米快沒了。掌握本書日本語基本1200句會話，並能一秒內就能脫口說出，您就是日語達人啦。   　　第七不，不緊張：面對日本人，還能反射性回答。 　　有了上面的基礎墊底，就要真槍實彈上場演練了。如果您有認識的日本朋友或同事，找機會跟他們交談，試著在他們面前，在有壓力的情況下，都能反射性的回答。透過真人說日語的對話方式，您的日語會話能力就能進步神速。   　　本書由， 　　二十年編寫日語會話經驗的專業教師群＋赴日留學十幾年生活實際經驗編輯 　　20個日常生活場面日語 × 71張生活情境圖   　　透過本書，您將知道：  

　　♥ 到日本打工如何面試？ 　　♥ 怎麼用日語找到好房子？ 　　♥ 如何投健康保險？ 　　♥ 怎麼跟鄰居打招呼？ 　　♥ 食衣住行輕鬆開口說！ 　　♥ 日本人都在用的談天、交友好用句！ 　　♥ 到日本各地旅行都用得到的日語…等。   　　本書以一天為單位，一天一練習，遇到日本人不怕溝通障礙！不管您是想要提升日語能力、打工遊學、長短期留學、交換學生還是想當背包客，跟著《日本語基本1200句會話「萬用句型」×「生活單字」input輸入→output輸出寶典! 》提供快速派上用場，「容易聽懂、自己想說」的會話，並幫您打造71種日語環境插圖，幫助您擺脫不敢開口的魔咒！

地上權住宅擔保放款法律問題之研究

為了解決房子借人登記公司的問題，作者黃志宇 這樣論述：

近年房價持續攀高，惟國人薪資成長率跟不上房價成長，相對購屋能力下降，政府為了解決國人居住問題，陸續實施時價登錄、房地合一稅、大面積國有土地不得出售、及央行針對金融機構不動產貸款審慎措施等控管方式，其中由大面積國有土地不得出售之規定衍生出設定地上權的開發模式，藉由降低開發商土地成本，提供低於擁有土地所有權不動產市價的使用權不動產或地上權不動產，協助企業及國人取得所需之不動產。 我國民法第832條：「稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。」，另自1995年5月施行「國有非公用土地設定地上權實施要點」至現今的「國有非公用土地設定地上權作業要點

」及各市（縣）有非公用土地設定地上權相關規定，皆是為活化土地利用，增加土地使用效率，及避免囤積土地，使不動產市場能正常發展，惟不動產市場欲正常發展，除仰賴政府政策外，順利取得銀行業融資亦是關鍵。觀諸現行國有財產署及地方政府與地上權人簽訂之地上權契約書內容，地上權終止條件及地上權屆期時地上住宅歸於國（市、縣）有，並無地上權屆期時相關展延期限措施，導致銀行業抱持審慎態度，不輕易承做以地上權住宅擔保之貸款，使得購買此類不動產之企業或國人不易取得融資。 本研究以蒐集地上權相關法令規定、鄰近國家地上權或使用權住宅相關措施、國內銀行業現行辦理融資辦法，及可能發生物權上、債權上、法令遵循上與其他可能的

法律問題，提出日後修法之建議，以期能提高銀行業承做此類貸款之意願，協助企業及國人順利取得購屋融資。