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房地 合一 稅 重 購 退稅 設 籍的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦曾勻寫的 2023地政士不動產實用小法典(地政士/不動產經紀人適用)(贈不動產經紀人模擬試卷(二十一版) 和林松樹,陳嘉鈴的 房地合：2.0及都市更新課稅精解(二版)都 可以從中找到所需的評價。
這兩本書分別來自三民輔考 和元照出版所出版 。
東吳大學 法律學系 葛克昌所指導 黃若清的 論量能平等負擔原則在不動產交易所得課稅之實踐 ——以房地合一新制為探討重心 （2018），提出房地 合一 稅 重 購 退稅 設 籍關鍵因素是什麼，來自於量能平等負擔原則、房地合一、不動產交易所得、實價登錄義務、資本利得稅、分離課稅、比例稅。
而第二篇論文東吳大學 法律學系 陳清秀所指導 呂翰強的 論不動產交易所得及土地徵收補償之所得稅制 （2017），提出因為有 不動產交易所得、土地徵收補償、土地增值稅、房地合一稅的重點而找出了 房地 合一 稅 重 購 退稅 設 籍的解答。
2023地政士不動產實用小法典(地政士/不動產經紀人適用)(贈不動產經紀人模擬試卷(二十一版)
為了解決房地 合一 稅 重 購 退稅 設 籍 的問題，作者曾勻 這樣論述：
★2022年全新改版，完整收錄最新修正法條！ ★對應不動產經紀人及地政士考科之命題趨勢之專用工具書！ ★六大類（基本法規、登記及測量類法規、估價類法規、地用類法規、地稅類法規及不動產類法規）共54種法規彙整！ 【本書適用】 這本《地政士不動產實用小法典》適用於以下考試： ．專門職業及技術人員普通考試地政士考試。 ．專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試。 ※正確考試資訊以簡章為準※ 【本書優勢】 本書自2012年初版以來即為三民補習班地政士不動產經紀人面授與函授專班上課御用輔助教材並對外銷售，秉持著呈現最新暨蒐羅完整法規的使命
，打破業界一年一版的常規，迄今九年已改版二十一次，累積銷售量已突破上萬冊。並由三民名師根據地政士、不動產經紀人證照考試命題範圍，將法規依實務彙整分為「基本法規、登記及測量類法規、估價類法規、地用類法規、地稅類法規及不動產類法規」六大類54種，幫助考生有架構地查閱學習。再搭配本社出版的地政士/不動產經紀人專業科目重點整理書籍，讓您不但知其然，也知其所以然。 地政士/不動產經紀人證照考試涉及的法規是出了名的繁雜。擁有本書，幫讀者省去大量蒐羅瑣碎法規的時間，讓您把時間花在學習的刀口上。 【本次改版修法重點】 本書收錄至出版日前之最新法規，改版修法重點包括： 1.土地法 (1)
111.05.31三讀：現行土地法規定，土地或建築改良物自繼承開始日起超過1年未辦理繼承登記者，經地政機關查明後，應公告繼承人於3個月內聲請登記，若繼承人逾期未聲請，則由地政機關予以列冊管理；倘經15年仍未聲請登記者，地政機關得移請財政部國有財產署公開標售。為保障人民財產權，爰修第73-1條規定，使地政機關除依現行規定公告外，並應以書面通知繼承人。另地政機關在移請國有財產署標售時，亦應以書面通知繼承人，並將標售前的公告期間，由現行30天延長為3個月。本法修正施行後，地政機關處理逾期未辦理繼承登記案件，除依法辦理公告之外，並應以書面通知繼承人，有助於繼承人獲知充分資訊俾及時行使權利，以落實憲法保
障人民財產權及正當法律程序之本旨。 (2)110.12.08修正： 修正緣由係因司法院大法官做出釋字第763號解釋，以土地法第219條第1項僅規定收回權時效起算點，而未規定地政機關應定期通知原土地所有權人或依法公告被徵收土地的後續使用情形，導致原土地所有權人無從及時獲知充分資訊，俾判斷是否行使收回權，不符憲法要求之正當行政程序並違反憲法第15條保障人民財產權之意旨，而宣告違憲，並要求主管機關檢討修正。爰新增第219-1條規定，私有土地經徵收並於補償費發給完竣之次日起，直轄市或縣（市）地政機關應每年通知及公告原土地所有權人或其繼承人土地使用情形，至其申請收回土地之請求權時效完成或依徵收計
畫完成使用止。若地政機關未依規定通知及公告，而有徵收補償發給完竣屆滿1年未依徵收計畫開始使用或未依核准徵收原定興辦事業使用等情形，原土地所有權人或其繼承人得於徵收計畫使用期限屆滿之次日起10年內，申請收回土地。此外，前開規定也適用於本次修正條文施行時，申請收回土地請求權時效尚未完成之案件。該條施行後，除有助於原土地所有權人或其繼承人知悉被徵收土地使用情形俾及時依法主張收回權外，也督促需用土地人必須切實依徵收計畫及預定期程使用土地，更審慎地處理徵收相關事宜。 2.稅捐稽徵法（110.12.17修正） 調降滯納金加徵率為「每逾3日」加徵1%，總加徵率由15%降為10%、調降暫緩移送執行繳
納應納稅額比例為「1/3」、增訂核課期間時效不完成事由、提前得聲請假扣押時點、增訂代位權及撤銷權規定、修正營利事業憑證處罰按查明認定總額處「5%以下」，及提高以詐術或其他不正當方法逃漏稅之刑事處罰、因納稅義務人錯誤致溢繳稅款申請退稅期間，由「5年」修正為「10年」；因政府機關錯誤者，由「無期限」修正為「15年」，以及劃一檢舉獎金核發標準與領取資格限制，以資一致。以降低納稅義務人負擔、保障國家債權、落實罪責相當，並有效遏止逃漏稅。 【三民考生上榜心得】地政士全國第7名：吳佳芸 國文：60分 土地法規：68分 土地稅法規：88分 土地登記實務：50分 民法概要與信託法概要
：87分 地政士各科準備方法 【民法】民法應該是大多數考生最頭痛的一科：條文繁多、內容包山包海、題目變化多端。但民法卻是我最喜歡的一科，因為每天都在你我生活中發生，比方網拍購物涉及買賣∕清償∕瑕疵擔保等概念，將每日情境與法條聯想才能記得深刻！ 【土地法規】土地法規除法條內容外必需搭配諸多大法官解釋，講義裡各種補充亦要熟讀，作答時更要能正確引用。土地法規疊床架屋，自己要能融會貫通相同概念（如徵收補償在土法∕平權∕土徵裡的各自規範），前後翻閱講義製作對照筆記，厚實的土法講義應該會是最破爛的一本。課本裡的概念若能自己舉一反三，才是真的熟記！ 【土地稅法規】土稅是最實用的一科，內容
也相對淺顯易懂，是好掌握的科目。可製作對照表格，每天睡前迅速看一次表格內容來複習，走路、等車、洗澡等各種零碎時候都和自己默背「課徵對象、納稅義務人、稅基、稅率、減免條件、自用住宅優惠」等要件。親自做過講義題目再搭配歷年考古題應該沒有太大問題。 【土地登記實務】這科最大的痛處是概念非常模糊抽象，起初打算硬背土地登記規則的每一條文。開始動筆做題目後慢慢能歸納重點，這一科反倒是直接從寫題目，看擬答來整理筆記。做了近15年的考古題2遍，抓到作答訣竅「先解釋題目」，若要回答土地登記規則107條，先解釋分別共有，引用民法824-1條等，融合民法、土法相關法條小題大作，如此篇幅才夠多！因為這個科目考生們
相對高分，能寫得越完整分數越好看，作答時亦需注意時間掌控。 【國文】要速成準備國文，或許從日常生活中減少錯別字、增加詞彙量下手，拿出紙筆真的「寫字、練字」，隨意抄寫個短句都好，只要見到不熟悉的成語、詩詞佳句主動查意思。個人社群媒體的發文可當作作文機會，把日常流水帳衍生成600~800字短文，多多為自己創造練習機會，文字流暢度和詞彙量是可以慢慢累積養成的。看到題目莫慌張，沒有相關個人經驗也可以自行腦補編劇，先假想自己是閱卷老師會對什麼樣的內容感動、有趣，再當個稱職說書人把故事情節鋪陳地扣人心弦。個人習慣會偶爾穿插疑問句增加敘述多樣性，或是引用名人語錄增加文句厚度。
論量能平等負擔原則在不動產交易所得課稅之實踐 ——以房地合一新制為探討重心
為了解決房地 合一 稅 重 購 退稅 設 籍 的問題，作者黃若清 這樣論述：
我國自2009年起不動產價格逐年飆漲引發政府重視，在不動產稅制方面，因過去不動產交易所得稅未能實質課稅，過度依賴虛擬推估價值推估其所得，又推計方式低於不動產實價數成，而導致「不動產交易所得」稅負，長期較他種所得類型偏低之不公平問題。自2016年1月1日起施行《房地合一課徵所得稅制度》，屬於重大變革，此次修法重點包含（一）稅目改動（二）改為合併申報繳納（三）稅基改為核實認定（二）分離課稅。房地合一新制應屬於以財政收入為主要目的之稅法，基於稅捐之無對待給付性應首重分配正義，是本文以量能平等負擔原則針對新法加以檢視，發現新法下多處法律疑義。 在新法下，房地合一新制與土地增值稅並存，有
重複課稅之嫌，肯認土地增值稅廢止合憲下，本文主張透過稅收分成制度解決地方財政所受之侵蝕；稅基之推計方法應應力求客觀、合理，惟新制在部分情況下規定「取得成本」採取政府推估價值按物價指數調整核定，又「取得、改良、移轉費用」一律「按成交價額百分之五」認定，違背推計與納稅義務人之實際所得相當之意旨。又稅基調查之手段，本文認為可參考德國法，將實價登錄資訊作為推估不動產實價之手段之一，並說明實價登錄義務作為稅法上協力義務如何建置。 至於稅率部分，本文肯認新制「分離課稅」、「比例稅」，基於不動產交易所得屬於「資本利得」，有不具屬人性、容易產生「集遽效應」與「閉鎖效應」之特殊性格，均應從制度上加以因應（
例如稅基減半認定或給予特別控除額，再納入綜合累進課稅），分離課稅亦屬妥當之因應。惟比例稅稅率數額，應為更細緻之規範，如個人短期持有之不動產交易所得課予45％近半數課徵之過高稅率，宜予緩和；又一般稅率應考量與「勤勞所得」與「其他資本利得」稅率之相對性安排，不宜過低於勤勞所得稅率，同時高於他種資本利得，適度誘導投資資金流向他種資本利得市場，追求稅法間體系正義。 此次稅改具有高度美意，卻仍有其不完美，惟制度不貴在完美，貴在確實實行，希冀透過本文可提供房地合一新制修法、解釋適用方向，稽徵機關與行政法院能夠從實踐量能原則與人民基本權保障之角度適用新法。
房地合：2.0及都市更新課稅精解(二版)
為了解決房地 合一 稅 重 購 退稅 設 籍 的問題，作者林松樹,陳嘉鈴 這樣論述：
本書將現行取得或處分不動產交易問題，分成「個人買賣房地分離課稅—舊制個人」、「買賣房地持有及交易稅負」、「個人房地合一實價課稅新制與舊制比較差異」、「合建分售、合建分屋及自地自建地主」、「建設公司房地合一新、舊制」及「都市更新稅負解析」等六個單元，每一個單元再細分為若干主題，針對與每個主題有關的法令及實務見解進行實例解析，並檢附相關重要的行政函釋等，使讀者能系統性地學習每一個單元的理論與實務。作者並針對現行房地合一等申報書填寫、都市更新財務報表成果備查及投資抵減檢附實例供參考，讀者亦可透過目錄檢索相關需要了解的疑義，快速搜尋相關議題之實務方向，是一本專為房地合一及都市更
新課稅設計的專業指引工具書。 名人推薦 作者以豐沛學養、多年實務經驗，用建築業的語言，寫出這本建築業要看的書！－－中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長 于俊明 本書為作者多年實務經驗與稅務理論的心法分享，對認識都更與房地合一稅深具參考價值！－－國家住宅及都市更新中心董事長 花敬群 本書初版問世就是我教學備課、不被學生問倒的寶典；再版增加都更課稅內容，是會計師與房地產專業人士必備的新秘笈。－－臺灣大學特聘教授 林世銘 本書完整收錄都市更新條例增修訂的稅賦、更新成果財務備查及財政部營業稅的函釋，協助參與者掌握法令動態與滾動式新增問題，並依解析內容研擬回應方案，提
升個案長期推動的穩定性。－－臺北市都市更新整合發展協會理事長 林育全 作者用其幾十年的專業與實務經驗，再次出書跟社會大眾分享，實乃所有建設公司、地主、各方讀者的福報。－－漢皇開發股份有限公司董事長 孫正乾 本書提供都市更新與房地合一稅下，各項不同土地持有背景及參與都市更新之所有權人、實施者與相關權益人面對實務問題之解方，我強力推薦這本有關都市更新及房地合一稅制的好書，願有福份者共享之。－－千瑞營造股份有限公司董事長 黃志桐 這不但是一本建築相關從業人員必備的工具書，更是一般民眾保障自己房地產稅賦權利的精彩作品，本書以案例條理式的探討方式呈現，讓讀者得以分享作者多年豐富實務經驗
的成果。－－社團法人新北市都市更新學會理事長 辜永奇 無論是建設公司於預售前的房地拆算比例，或現今危老重建地主土地與建商建物互易等專業稅務評估分析，作者均能提出清楚明瞭且令人安心的建議。本書集不動產各項稅務與實務於一冊，是專業且實務的工具書，真心值得推薦！－－臺北市危老重建推動師協會理事長 駱璋玲 長期鑽硏都更之專業都更會計師，鉅細靡遺地將都更涉及的所有稅務實務與問題分門別類完整的闡述，是一本相當專業實用的工具書，值得推薦。－－國富浩華聯合會計師事務所所長 蘇炳章
論不動產交易所得及土地徵收補償之所得稅制
為了解決房地 合一 稅 重 購 退稅 設 籍 的問題，作者呂翰強 這樣論述：
我國對於不動產交易所得採行之課稅制度，係將土地交易所得自所得稅中作分離處理而單獨課徵土地增值稅，此乃審酌土地增值係因經濟發展和社會改良所產生，地主不必付出努力和經營即可獲得此種利益，期藉土地增值稅之課徵來達成「漲價歸公」之理念。近期為解決現行不動產交易所得稅制下之稅基偏低、房地分離課稅衍生租稅規避及不動產炒作等社會問題而開徵「房地合一課徵交易所得稅」作為輔助稅制，又外國法上之不動產交易所得稅制與我國現行稅制容有差異，乃將其等與土地增值稅制作比較分析以明瞭優劣之所在。土地徵收取得地價補償亦為獲取所得之情形，其土地增值稅之徵收由初期採應予課徵，之後修法改為減徵進而再修正為予以免徵迄今，當時之修法
理由及政策目的係考量徵收補償地價之計算基準係採遠低於土地市價之公告現值，土地被徵收者未獲得足額補償又被課徵土地增值稅實遭受雙重損害，且其因公益需要被強制剝奪土地財產權之特別犧牲亦應補償，乃以免徵土地增值稅作為彌補其土地被限制使用和所有權喪失之損害，且有利於公共建設之推展。然近年已修法將被徵收土地之補償地價改採「市價補償」來解決補償偏低問題，則不動產交易所得與土地徵收補償在不動產交易所得稅制之處理上，對後者給予免徵優惠是否仍具正當性殊值探究。經論證兩者在事物本質上應與土地市價等同、利益狀態上亦無差異、價值判斷上因公益而剝奪財產處分意思自由尚屬於社會義務範疇，則基於稅捐平等、量能課稅等課稅原則要求
下，兩者在所得稅制上均應以課稅方式處理，以落實公平正義之理念，但在自用住宅等用地被徵收之個案情形，宜以免徵或重購後退還土地增值稅等方式處理，方能符合實質之平等原則及量能課稅原則，進而達成維持徵收前後之利益均衡並追求實踐公平正義之價值取向。