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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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#1.房地合一滿6年!這種人無法適用免稅優惠 - 聯合報
房地合一 稅規定出售自住房地若要享有400萬元免稅所得額,超過400萬元按最低稅率10%課徵的租稅優惠,必須個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並 ... 於 udn.com -
#2.搞懂房地合一2.0新舊制與節稅辦法 - 好事貸
繼承取得房屋或土地時,併同繼承未償債務,因無足夠資力償還而出售。 ※自住房地持有並設籍滿6年,即可享免稅額400萬元,超過部分再以稅率10 ... 於 houseloan.tw -
#3.【房地合一2.0】「近乎免稅」技巧大公開!400萬免稅 ... - 雲論
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#4.2022最新!房地合一稅2.0試算工具、申報方式懶人包 - 法律人
房地合一 稅屬於所得稅的一種,是將出售房屋時需繳納的所得稅和土地增值稅 ... 款規定之自住房地, 應繳納的課稅額在400 萬以下▶️ 免稅;超過400 萬 ... 於 lawplayer.tw -
#5.節稅有撇步!個人出售繼承房地,如符合房 ... - 財政部高雄國稅局
個人出售繼承房地,如符合房地合一稅新制自住租稅優惠,可享400萬元免稅額及最低稅率10%喔! 財政部高雄國稅局表示,個人出售105年1月1日以後繼承取得的房地,如係被 ... 於 www.ntbk.gov.tw -
#6.房地合一2.0將實施6大重點一次看懂 - 中央社
堪稱是打炒房殺手鐧的房地合一2.0今天立法院三讀通過,3月11日行政院會 ... 若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。 於 www.cna.com.tw -
#7.預售屋換約轉售房地合一稅申報課稅免稅額
因應房地合一稅2.0,預售屋換約交易所得認列,採分離. ... 房屋所有人延長持有年限,只要符合自住條件,房屋交易所得在400 萬內的免稅額依舊不變。 於 www.homedream.com.tw -
#8.房地合一稅對房產投資人及企業衝擊及因應(房地合一課稅)
1.李夏曦符合自用住宅優惠規定,賣屋賺600萬元,須繳20萬元的房地合一稅. a.課稅所得在400萬元以下免稅;超過400萬元部份,課10%優惠稅率。 所以 ... 於 www.mypartnercpa.com -
#9.自住房地稅率、土地漲價總數額如何計算、可扣抵哪些費用
房地合一 (2.0) 稅如何計算? · ※ 若是自住房地持有並設籍滿6年出售:免稅額400萬元,超過部分稅率10% · ※ 未提供相關費用證明文件者,可按成交價額3%計算其 ... 於 davidhuang1219.pixnet.net -
#10.如何規避房地合一稅10大優點
A:營利事業在房地合一2.0適用稅率為出售持有兩年內不動產適用45%稅率、持有兩年到 ... 自用住宅條件,適用稅率降為10%,且享有400 萬元免稅額,所得稅降為99 萬元。 於 www.clarisonic.com.tw -
#11.房地合一自住優惠享有免稅所得額400萬元圖檔-財政部中區國稅局
綜合所得稅 · 1.個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年 · 2.交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用 · 3.個人與其配偶及未成年子女於交易前 ... 於 www.ntbca.gov.tw -
#12.【懶人包】房地合一稅2.0是什麼?新舊制、試算 - 住商不動產
所謂的房地合一稅,為2016年上路的房地交易新稅制之一,與作為「持有稅」的房屋 ... 且未提供出租或營業使用,即可適用房地合一稅課稅所得400萬元內免稅、超過400萬元 ... 於 www.hbhousing.com.tw -
#13.首購族必看》買賣房要繳的稅有多驚人!不想成為房市韭菜
房地合一稅適用於2016年後取得的房屋,並且2021年實施的房地合一2.0更限制土地漲價漲數額 ... 不過若是有設籍自住滿6年,同樣可享有10%優惠稅率再加上400萬元免稅額。 於 www.storm.mg -
#14.財經新聞- 房地合一2.0上路實現租稅正義自住客免驚 - 東森房屋
許慈美分析,房地合一新法對自住客而言「幾乎沒有影響」,她舉例,自住者倘若設籍房屋、持有時間達7年,就可享有10%稅率以及獲利400萬元以下」的免稅額。 於 top.etwarm.com.tw -
#15.房地合一稅|稅費試算- 賣屋 - 台慶不動產
課稅稅基, 房地合一收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額(土增稅不得減除). 申報方式 ... 免稅. <= 所得稅400萬元. 10%. > 所得稅400萬元. 6年內以1次為限. 於 www.taiching.com.tw -
#16.房地合一稅新制是什麼?房地合一稅免稅額、試算範例看這裡!
同時房地合一稅新制2.0 更對於預售屋換約、房地產持有年限以及稅率等都有 ... 自用住宅認定」的3 大條件,讓自己享有NT$ 400 萬的課稅所得免稅額! 於 roo.cash -
#17.阿公送孫900萬公寓之贈與稅及房地合一稅全盤解構
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#18.房地合一新制講習(個人部分) - 南區國稅局
個人105 年1 月1 日以後取得之房地,於110 年7. 月1 日以後交易者,適用房地合一稅2.0 。 ... 並以相同條件出售,即可享免稅額400 萬元,超過部分. 於 www.ntbsa.gov.tw -
#19.政院版房地合一方案拍板,獲利超過400萬課稅10
原本財政部出售自用住宅4000萬元的免稅門檻,也改採400萬元所得額定額免稅,超過免稅額以上的獲利,按10%稅率分離課稅。 於 www.thenewslens.com -
#20.『房地合一稅2.0適用對象』 ?『400萬免稅額』條件。 - 方格子
免稅 ,超過400萬部分,適用10%優惠稅率。 (1)個人及其配偶、未成年子女設有戶籍登記、持有並居住該房屋連續滿6年。 於 vocus.cc -
#21.房地合一稅2.0 「繼承、贈與」篇移轉房地給家人須注意什麼?
免稅額 條件. ①自住房地並設籍滿6年,且6年內未曾適用自住房地免稅優惠②課稅所得在400萬元以下免稅③超過400萬元適用10%稅率. 適用稅率. 房地合一 ... 於 ctopmap.ctop.tw -
#22.所得稅、贈與稅、房地合一稅、不動產報稅節稅攻略! - 樂居
1. 所得稅標準單身所得收入40.8萬以下免稅額 · 2. 遺產稅標準免稅額調升至1333 · 3. 贈與稅標準免稅額調升至244萬 · 4. 房地合一稅自住優惠免稅額400萬 ... 於 www.leju.com.tw -
#23.【地產秘密客ft.信義房屋】房地合ㄧ稅2.0上路啦!雙專家聯手 ...
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#24.房地合一稅是什麼?自用住宅可以免稅、退稅? - 理財學伴
2014 年1 月2 日至2015 年12 月31 日取得,持有2 年內就於2016 年1 月1 日後出售的房子、土地. 另外,房屋合一稅2.0 實施後,也將預售屋、一定部分的股份 ... 於 moneymate.space -
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#26.[分享]出售自住房地優稅三要件 - 東龍不動產
為了減輕民眾換屋自住負擔,無論是房地合一1.0、2.0稅制都提供自住優惠,不僅稅率可以10%計算,還有400萬元免稅額。財政部高雄國稅局提醒,這項自住房地租 ... 於 www.ed-house.com.tw -
#27.房地合一税2.0 - 竹科好宅
舉例來說,假設滿足自用住宅優惠稅率的三個條件,賣出房子時獲利金額700 萬。 那麼,其中的400 萬免稅,剩下的300 萬則是適用10% 稅率,因此要繳納30 萬的房地合一稅。 於 www.0955322303.com -
#28.台灣房屋-房地合一稅2.0 新制上路!不能不知?
房地合一 税2.0適用個人及營利事業自110/7/1起交易105/1/1以後取得之房地 ... 事業興建房屋完成後第一次移轉. 維持稅率10%; 自住房地持有+設籍超過六年,免稅額度400萬元 ... 於 www.twhg.com.tw -
#29.不論賺錢或賠錢都要申報!房地合一稅常見10大問題懶人包
·Q10:個人所得400萬以下免稅條件有哪些? ·Q1:房地合一稅的稅率怎麼看? 不論是以個人或是法人名義出售房屋,同樣都會依照 ... 於 today.line.me -
#30.預售屋換約轉售房地合一稅申報課稅免稅額 - 果仁家
... 約轉售,適用稅率將高達35%~45%,因為房地合一稅2.0是希望房屋所有人延長持有年限,只要符合自住條件,房屋交易所得在400 萬內的免稅額依舊不變。 於 applealmondhome.com -
#31.房地合一稅為什麼要修法? 一次搞懂房地合一稅2.0修法5重點!
房地合一 稅 = (課稅所得-自住房地免稅額400萬)×10%稅率. - [例子]:. 某甲所得稅率20%, 出售持有超過6 年的房子淨賺500 萬元: ○ 如果房子是「非自住」 ... 於 slash-life.com -
#32.轉賣自住屋房地合一稅可全退 - 眾智聯合會計師事務所
房地合一 稅雖啟動修法,但自住屋不會受影響,不論是房地合一1.0或2.0仍可 ... 若A適用自住減免,房地合一稅為480萬元所得減除400萬元免稅額後以10%計 ... 於 www.mricpa.com.tw -
#33.修正發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」 - 財政部賦稅署
為利徵納雙方計算及申報房地合一稅2.0,該部修正發布本要點,計修正「總則」、「交易日、取得日、持有期間、符合一定條件股份或出資額交易」、「個人房屋、土地交易所得 ... 於 www.dot.gov.tw -
#34.個人房屋土地交易所得稅(房地合一)介紹
交易未上市櫃股票已課房地合一稅者 ... 房地合一. 課徵所得稅. 舊制. 房屋交易所得. 併課綜所稅. 土地所得免稅. 繼承或受. 遺贈取得 ... (課稅所得400萬元以下免稅). 於 www-ws.gov.taipei -
#35.房地合一稅率45% 剩20%「七種人可豁免」 這族群得特別留意
房地合一2.0 在110年7月上路,最高稅率為45%,為的是抑制投機客短期 ... 且符合自用住宅的規定,還可享有獲利扣除400萬元免稅額及房地合一稅10%的 ... 於 www.taiwanhot.net -
#36.房地合一稅2.0版正式上路 - 信達聯合會計師事務所
政府為了抑制短期炒作不動產,因此房地合一稅2.0版共祭出6大修法重點,課稅範圍針對個人及 ... 自住房地持有並設籍滿6年(課稅所得400萬元以下免稅). 於 www.htcpa.com.tw -
#37.房地合一稅新制自2021年7月1日起施行 - 理律法律事務所
房地合一 稅新制自2021年7月1日起施行為解決房屋及土地交易原本分別課徵 ... l 個人自住房地並設籍連續滿6年,有400萬免稅額,超過部分稅率為10%。 於 www.leeandli.com -
#38.房地合一稅2.0拉長重稅期.納管預售屋.自住設籍6年近乎免稅
自用住宅使用,設籍並持有期間逾6年出售,適用10%優惠稅率,並享有課稅所得400萬元的免稅額。 耀星法拍屋. 文章標籤. 法 ... 於 yaoxing.com.tw -
#39.房地合一2.0新制上路,家族傳承面臨新挑戰 - KPMG International
如果要買的是自住房地,可考量以個人直接購買,享受6年最低稅率10%及400萬元免稅額。因營利事業比照個人短期交易適用較高稅率,如果是要長期持有(超過5年),即可考慮以 ... 於 kpmg.com -
#40.個人房地合一課徵所得稅制度(房地稅2.0) - 新竹市稅務局
交易所得額、課稅所得、成本及費用、稅率 ... 新制:房地合一課徵所得稅/舊制:僅房屋課徵所得稅(財產交易所得) ... 個人自住房地400 萬元免稅優惠(第1 款). 於 www.hcct.gov.tw -
#41.房地合一稅是什麼?新舊制差異、試算範例、節稅秘招大公開
只要符合自住房地條件,即享有課稅所得400萬免稅額,以及超過免稅額的部分,可享10%的優惠稅率。條件如下:. 個人或配偶、未成年子女辦理戶籍登記,持有並 ... 於 www.money101.com.tw -
#42.稅務資訊交流天地| 房地合一2.0於去年上路後,重稅期延長到五年
去年房地合一稅2.0上路後,持有房屋未達二年就出售,將被課徵高達45%的重稅;持有二年 ... 《所得稅法》第4-5條另有規定,自住客符合相關要件,購屋時可享400萬元免稅額. 於 www.facebook.com -
#43.房地合一稅自住房地400萬元免稅規定本人、配偶及未成年子女 ...
房地合一 稅自住房地400萬元免稅規定本人、配偶及未成年子女是否可以分別適用 ... 財政部中區國稅局大屯稽徵所表示,依所得稅法第4條之5規定,個人交易自住的房屋、土地,符合 ... 於 efinitycap.com -
#44.房地合一稅 - 霈昇聯合會計師事務所
房地合一 稅自住房地400萬元免稅規定本人、配偶及未成年子女是否可以分別適用 ... 個人出售適用房地合一稅制之土地,其代前地主繳納土地增值稅屬前地主持有期間之土地漲 ... 於 www.benisoncpa.com.tw -
#45.房地合一稅是什麼?專業房仲完整解析房地合一稅試算與稅率優惠
以及最新的房地合一稅2.0又有什麼樣的變動呢? ... 一稅有特別針對自用住宅的條件可以申請免稅額,只要符合以下幾個條件,就可以享有400萬的免稅額,即使超過400萬,也 ... 於 metdevin.com -
#46.【房地合一稅】房地合一稅新制?房地合一稅試算?房地合一稅 ...
房地合一 稅免稅額 ... 房屋交易的所得如果: ... 舉例來說: 出售自用住宅總共賺了600 萬,其中400 萬可以免稅,剩下200 萬的獲利以10% 的稅率計算! 於 www.stockfeel.com.tw -
#47.房地合一2.0七月施行課稅規定五大影響 - Deloitte
【2021/04/15,台北訊】有鑑於房地合一課稅自105年實施以來, ... 計算,持有滿3年以上者,可減半課徵;個人最低稅負之免稅額為670萬元,按20%稅率 ... 於 www2.deloitte.com -
#48.房地合一2.0將實施6大重點一次看懂 - 力安會計師事務所
2.0 版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設 ... 於 www.eehscpafirm.com.tw -
#49.自住客別怕打炒房這二招可幫你省下房地合一重稅 - 太平洋房屋
房地合一2.0 於去年上路後,重稅期延長到五年,是否會影響自住客的權益呢? ... 法》第4-5條另有規定,自住客符合相關要件,購屋時可享400萬元免稅額 於 www.tainan3353225.com.tw -
#50.房地合一稅土地增值稅財產交易所得稅試算/計算/稅率 - 中信房屋
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#51.房地合一2.0太狠? 免驚!還有兩大節稅法寶 - 傳承地政士事務所
其實,想節省房地合一稅,還有兩大法寶,第一是重購退稅或抵稅,第二是自住免稅額400萬元,而這兩大節稅法寶都有一個共同的關鍵字:「自住」。 於 www.chuanchengland.com.tw -
#52.2年未回國戶籍被遷出房地合一400萬免稅額恐喪失 - 隨意窩
房地合一 稅從2016年上路至今,滿足持有6年400萬元免稅條件的屋主越來越多,不過近年因為疫情影響,有2、30萬人因此無法歸國,導致戶籍被遷出,而房地 ... 於 blog.xuite.net -
#53.房地合一稅2.0 - 自用稅率篇 - 關於台東小明
(自用住宅的房地合一稅稅率是10%,400萬以下則免稅!) 個人或其配偶、未成年子女設有户籍. 只有土地就 ... 於 www.0983002908.com -
#54.裝潢開發票,要多付5%營業稅?拿發票或不拿發票比較好?從 ...
(2)未來賣房時,是否符合房地合一自住房地租稅優惠(稅率10%+免稅額400萬)?預估漲幅多少? ... 裝潢開發票,未來可認列成本,抵扣房地合一稅。 於 mrjoewang.com -
#55.什麼是自住房地優惠稅率? - 財政部稅務入口網
個人交易自住的房屋、土地,符合下列各項條件,課稅所得400萬元以內者免納所得稅,超過400萬元者,就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅: (一)個人或其配偶、未成年子女 ... 於 www.etax.nat.gov.tw -
#56.房地合一稅自住房地400萬元免稅規定本人 - 財政部
財政部中區國稅局表示,依所得稅法第4條之5規定,個人交易自住的房屋、土地,符合下列各項條件,課稅所得400萬元以內者免納所得稅,超過400萬元者,就超過 ... 於 www.mof.gov.tw -
#57.房地合一稅自住房地400萬元免稅「這樣規定」 - 房產
房地合一 稅自住房地400萬元免稅「這樣規定」 ... 財政部中區國稅局表示,依所得稅法第4條之5規定,個人交易自住的房屋、土地,符合下列各項條件,課稅所得 ... 於 house.chinatimes.com -
#58.如何節省房地合一稅2.0?代書不會跟你說的節稅秘密!
當你設戶籍又沒有供營業或出租,滿六年後再賣出去,政府會有獲利400萬的免稅額,超過部份也僅僅跟你分10%。 2.賣了又買或買了又賣,重購退稅所得稅 如果你2年內(注意 ... 於 www.ms579.com.tw -
#59.當心!房地合一自住房地400萬元免稅優惠有「這限制」
財政部中區國稅局表示,依《所得稅法》第4條之5規定,個人交易自住的房屋、土地,須符合幾項條件,課稅所得400萬元以內者免納所得稅,超過400萬元者, ... 於 news.housefun.com.tw -
#60.房地合一稅2.0六大修法重點一覽表 - 財政部臺北國稅局
自住房地持有並設籍滿6年(課稅所得400萬元以下免稅). 適用日期, (110)年7月1日起開始適用: 110年7月1日起交易出售105年1月1日以後取得的房地,就要適用房地合一稅2.0 ... 於 www.ntbt.gov.tw -
#61.Q1372:假如在住家設有行號,是網路店家的營業登記。國稅局 ...
... 自住,若日後出售房屋,是否有優惠符合400萬免稅額,是依照比例計算? ... 住無400萬免稅額A:以未出租時開始計算連續滿六年,才有使用房地合一 ... 於 www.loan-news.com.tw -
#62.房地合一2.0 - 台中|臺中最多推薦會計師事務所理查會計
房地合一2.0 新制自民國110年7月1日起上路,主要延長短期交易房地適用高稅率之持有時間,調整為持有未滿5年皆 ... 所得額400萬元以下免稅,超過部分按優惠稅率10%課稅。 於 richarrichlife.com -
#63.【房地合一稅試算攻略】新舊制差異、適用對象、申報時間
此外,房地合一稅2.0也對後市產生了一定的影響,包括對國家稅收的影響、 ... 符合自住房地條件的居民,可享有房地合一稅新制所得免稅額高達400萬元。 於 www.loan0857.com -
#64.如何節稅?所得稅、贈與稅、遺產稅、房地合一稅!2022年各種 ...
簡單來說:單身約1500萬免稅、有結婚生子的約2000萬免稅額。 3. 贈與稅標準免稅額調升至244萬. 4. 房地合一稅自住優惠免稅額400萬. 各 ... 於 www.wanchicpa.com.tw -
#65.房地合一2.0|自住客免驚符合條件照樣省稅 - 591新聞
房地合一2.0 預計7月正式上路,然而其實也有部分族群是不受影響, ... 適用自住房地租稅優惠規定,出售房地時就可以擁有400萬的免稅額,而超過400萬元 ... 於 news.591.com.tw -
#66.房地合一稅2.0 是什麼?稅率/申報/重購/退稅房地合 ... - 市場先生
房地合一 稅新制於民國105年1月1日正式實施,確實讓賣房時要付出的成本增加了 ... 課稅所得在400萬以下免稅,超過400萬部分按10%課稅,6年內以1次為限. 於 rich01.com -
#67.換屋族看過來,房地合一稅與土增稅要點筆記! - 遠雄房地產
不變的是,自住滿6年者,出售超過免稅額(400萬)者稅率維持10%;因調職、非自願離職或其他非自願性因素,及與營利事業合建於二年內出售者,稅率則為20% ... 於 www.farglory-realty.com.tw -
#68.房地合一實價課稅- 維基百科
房地合一 實價課稅是中華民國財稅用語,係指房屋及土地以合併後的實價總額,扣除 ... 萬,獲利5成,扣除400萬免稅額後,100萬課徵10%;2,000萬房子賣了2,500萬,獲利兩 ... 於 zh.wikipedia.org -
#69.房地合一稅2.0是什麼?新舊制、試算、申報,重點一次看
總括來說房地合一稅與房地交易舊制差異最大一點為需就房屋、土地出售所產生 ... 或營業使用,即可適用房地合一稅課稅所得400萬元內免稅、超過400萬元 ... 於 inmyhouse.tw -
#70.賣房400萬免付房地合一稅需符合三條件 - 工商時報
(1)個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿六年。 (2)交易前6年內,無出租、 ... 於 ctee.com.tw -
#71.房地合一稅》自住滿6年就有400萬元免稅額?當心子女因「這 ...
至於自用優惠須符合3條件: 1.售屋個人或配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。 2.交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用。 於 smart.businessweekly.com.tw -
#72.房地合一2.0 萬萬稅世代如何節稅?
從2014年房地合一稅到2021年7月1日房地合一稅2.0上路,政府希望透過高稅賦來壓低炒 ... 只要滿足6年以上自用住宅就可以擁有400萬的免稅額,代表房價漲價在400萬元內都 ... 於 www.gtmountain.com -
#73.主題策展-自住房地:購買、持有、出售的稅務總整理 - E政府
(成交價額- 成本- 費用- 土地漲價總數額) × 稅率(符合自住房地條件者,免稅額新臺幣(下同)400萬元,超過部分 ... 稅制設計-個人【資料來源:財政部房地合一稅2.0】 於 www.gov.tw -
#74.2年未回國戶籍被遷出房地合一400萬免稅額優惠恐喪失 - 地產天下
房地合一 稅從2016年上路至今,滿足持有6年400萬元免稅條件的屋主越來越多,不過近年因為疫情影響,有2、30萬人因此無法歸國,導致戶籍被遷出,而房地 ... 於 estate.ltn.com.tw -
#75.[房地合一稅] 2.0差在哪?3張圖看懂計算方式再教節稅手法
3.1) 6年以上自用住宅擁有400萬免稅額. 3.2) 2年內重購自住可免徵/退稅. 3.3) 拉高土地漲幅降低總體繳稅金額. 3.3.1) 房地合一稅2.0 限制土地增值的 ... 於 www.beurlife.com -
#76.【讀者投書】房地合一稅的三大嚴重問題 - 獨立評論
房地合一 稅的改革,是要誠實面對台灣長期稅制不公,資本利得稅負過低, ... 萬免稅額課稅標準的戶數只有1%,所以他們心裡想的只是希望讓這次房地合一 ... 於 opinion.cw.com.tw -
#77.房地合一稅4大地雷!漏掉這些眉角小心繳更多!
我國從105年開始實施房地合一稅制,整合土地交易課徵的「土地增值稅」及房屋交易課 ... 如果是「自用住宅」持有並設籍滿6年出售,可享免稅額400萬,超過部分稅率10%。 於 www.bigyang.com.tw -
#78.房地合一所得稅怎麼算? - Vince帶路尋好房
「房地合一所得稅」在房地出售時,是依照資本利得的「實價」,作為課稅 ... (7)適用自住房地免稅優惠,且課稅所得超過自住房地免稅額400萬元的部分 ... 於 vincehouse.com -
#79.【房地合一稅2.0】重要!自住者和非自願賣房者必知的豁免條款
第二集「 房地合一 稅 2.0 」登場! 小心一個步驟沒做到,當你短期內要賣房時就直接錯失了#10趴稅率和# 400萬免稅額 ,那真是得不償失啊, ... 於 www.youtube.com -
#80.房地合一(1.0) - 財政部北區國稅局
個人交易自住房屋、土地符合一定條件者,課稅所得(稅基)400萬元以內者免納所得稅,超過400萬元者,就超過部分按稅率10%課徵所得稅。 · 適用條件為(1)個人或其配偶、未成年 ... 於 www.ntbna.gov.tw -
#81.七月要上路的房地合一2.0到底細節是什麼?
另外自住的客戶只要持有並設籍滿六年以上,可以適用10%的低稅率,而且還有400萬的免稅額! 也就是說,房地合一2.0修正版本不會影響到正常交易及自住客 ... 於 www.hbhochen.com -
#82.個人房地合一2.0 - 暨相關函釋介紹 - 新北市政府稅捐稽徵處
利用土增稅減少房地合一當次交易按公告土地現值計算之. 所得稅。 ... 總數額. 21. 免稅範圍(§4-5). 免稅內容. 個人自住房地課稅所得在400萬元以下部分. 免稅. 於 www.tax.ntpc.gov.tw -
#83.範例教學!房地合一所得400萬元以內免所得稅 - MyGoNews
範例教學!房地合一所得400萬元以內免所得稅 · 1、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。 · 2、交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用 ... 於 www.mygonews.com -
#84.出售自住房地優稅三要件為了減輕民眾換屋自住負擔
為了減輕民眾換屋自住負擔,無論是房地合一1.0、2.0稅制都提供自住優惠,不僅稅率可以10%計算,還有400萬元免稅額。財政部高雄國稅局提醒,這項自住房地租稅優惠,須 ... 於 singfujia.com -
#85.房地合一2.0政府課稅六大重點及例外條款
立法院今天(2021年4月9日)三讀通過俗稱「房地合一稅2.0」的《所得稅法》 ... 地持有並設籍超過6 年的交易,維持稅率10%及免稅額度新臺幣400 萬元。 於 www.smartcpa.tw