大鵬華城管委會的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列問答集和資訊懶人包

綠化量指標永續營運之研究–以都市地區公寓大廈型屋頂綠化為例

為了解決大鵬華城管委會的問題，作者何勝傑 這樣論述：

近年來由於全球暖化氣候變遷議題逐漸嚴重，因此永續發展為我們迫切面對的重要課題，乃至後來的綠建築推動及永續社區營造也是環繞此一議題進行，進而影響了社區發展面向以及生活方式。都市化造成區域用地朝向高密度發展，考量都市內用地不足的情況，卻又希望滿足建築指標中「綠化量指標」，進而提升生活品質，為達此目標屋頂綠化成為較適合現況之實施方式，因此政府積極鼓勵屋頂綠化的發展，甚至擴展而成後來的都市農園；而後由於與永續社區營造概念的結合，透過社區參與讓居民一同經營，使都市農園融入社區發展中，促成永續發展中三個面向「環境」、「經濟」、「社會」的緊密結合。 根據內政部建研所的報告及相關研究發現及整理，雖然政

府持續推動居民參與屋頂綠化，但是普及率卻有待加強，主要有以下四點原因，1.建築物的裂縫及屋齡、2.政策方面的制定、3.環境與植栽的維護管理、4.社會推廣，因此本研究以新北市參與式屋頂農園的示範社區為研究目標，於示範點中挑選兩個大廈型社區作為研究對象，以文獻分析法、實地訪察法和半結構式訪談法為研究方法，了解居民參與社區農園狀況、其目前推動的情況，並以研究目標人、事、物及後續相關理論整理的時、地五個面向做為研究及討論，同時藉由研究結果，作為協助政府提倡都市農園之參考建議，增進屋頂綠化順利推動之機會。透過研究結果得知屋頂綠化可持續運作之因素有五點，一、 人：透過政府、專家學者及社規師以協助者角度的

幫助，讓社區參與屋頂綠化事務，同時社區主導者(村里長、管委會主委，社區輔導專家)為社區主要的管理者、領導者及引導者，為社區及屋頂綠化發展的重要角色。二、 事：透過政府、專家學者以及社規師的協助，幫助社區成員規劃屋頂綠化環境，培育社區人才與相關知識的傳播，以此制定詳細的運作制度，重新定位屋頂綠化之意義。三、 時：社區發展屋頂綠化，藉由時間的遞進完善社區屋頂綠化方面之規劃，並透過日常生活及農園相關事務於時間方面的活動，藉此活絡社區及綠化環境之間的關係。四、 地：因應各地之地理環境、氣候的不同，以及建築物的狀況，配合各地政府及相關法令的規範設置屋頂綠化，得以讓社區屋頂綠化妥善且持續操作。五、

物：對於資金規規劃部分，其作為設備及環境規劃的重要因素，社區初步以政府的補助及獎金為主，後續藉由社區訂定的計畫實行後續資金、設備及環境三方面的運作，以此延續屋頂綠化的營運壽命。 藉由社區人、事、時、地、物五方面對於屋頂農園的執行規劃，以此達到屋頂綠化持續運作，成為綠化量指標永續經營的目標，進而達到永續發展之理念，同時也解決屋頂綠化發展時遇到的四個問題。

臺中市公寓大廈管理議題與對策之研究

為了解決大鵬華城管委會的問題，作者柯柏瑜 這樣論述：

21世紀的今日，都市化程度日益提升，公寓大廈逐漸成了人們主要居住的場所，隨著大樓設施的老化，相關運作管理與維護問題逐漸浮上檯面，如何達成良善的運作管理與設施維護，更是大家所關心的議題。本研究採用學者Elinor Ostrom所提出「自主治理理論」作為分析工具，透過文獻分析將公寓大廈管理運作問題分成「先天因素」、「住戶之權利義務」、「管理組織」、「管理服務人」與「其它」五大類別，並藉由深度訪談，從台中市優良公寓大廈獲獎社區管理委員會中找尋公寓大廈管理運作問題的解決良方。本研究針對公寓大廈管理運作問題建議如下，首先對於社區財務管理方面，繳費相關資訊須清楚訂立，同時須留意人員經手可能產生的道德風險

，支出除了必須要有主委、監委、財委的印章之外，也可授權小筆的金額給權責委員或社區經理使用；管理組織方面，管委會委員應避免一次性全部替換，讓管理經驗能夠傳承，對於住戶違規的處理，應採取分級制裁，而區分所有權人會議出席率問題，可透過修改規約與發放獎金等方式鼓勵住戶出席會議；管理服務人方面，社區可透過親朋好友與優良公寓大廈獲獎名單當中挑選適合自己的物管公司，此外，社區也應避免頻繁的更換物管公司；其它管理問題方面，管委會可定期的舉辦活動，凝聚社區居民情感，對於衝突管理上，應由物管公司或管委會出面溝通協調，而管委會委員面對利益衝突時應當迴避，藉此取得住戶的信任。