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社會住宅管理與社會福利資源輸送初探－以雙北市為例

為了解決大里租屋三房的問題，作者蘇宥維 這樣論述：

　　我國房市呈現「三高三低」的現象，如何讓人民負擔得起居住成本，是政府的一大考驗。社會住宅為我國目前最主要的住宅政策，然推動過程與執行卻有些許阻礙；同時，房價在同級住宅中相對較低的社會住宅，仍有不少積欠租金的案例。因此，本研究目的在於瞭解雙北市社會住宅承租戶欠租之原因，並加以比較各地社會住宅租金制定方式，思考雙北市社會住宅租金制度與管理制度可改善之處；同時透過分析現有社福資源之挹注現況，評估未來社福資源更有效輸送的可能，並藉由研究的完成，提供政府未來興建社會住宅與制定相關政策的參考。　　因社宅相關的研究多為量化研究，本研究採用半結構式深度訪談，以滾雪球抽樣搭配立意取樣法，訪談社宅主管機關的行

政人員、社宅物業管理者、社宅承租戶與服務過現正具或曾具社宅租金欠繳議題案主之社工人員及倡議組織等四項類別合計6位的受訪者，主要發現如下：一、社宅的租期、管理、租金制度，乃至於主管機關的業務職掌會因縣市不同而有所差異二、社宅所涉相關人員的關係錯綜複雜且相互牽制，管理者在管理與法令執行常遭遇兩難三、社宅在居住權益上較民宅有保障，但相對要遵守的規則較多，房租也未必較民宅便宜四、社宅主管機關在處理欠租議題時，多以通報給社政機關為主；物管的處理方式因縣市有所不 同；服務社宅承租戶的社工則以就業輔導與理財規劃為主要的協助方式五、社宅有許多軟、硬體資源，但分配不均且缺乏整合，受訪者認為應讓社福專業積極介入　

　　　本研究末章結合研究發現與受訪者提及之議題，輔以自償率、正義論、社會排除與資產累積論等概念或理論以提出討論，並以此為基礎提出政策上之建議如下：一、建請中央主管機關盡速以可負擔基準訂定社會住宅分級租金制定原則，以減少制度混亂二、社會住宅的租金制定不應以自償率作為優先考量，方能將社會住宅的社會性意義呈現出來三、為減少制度對於弱勢者的社會排除，建議臺北市政府廢除連帶保證人制度四、社宅若能引進積極脫貧措施，並鼓勵社宅承租戶累積其資產，或可增強其抗貧性以達經濟獨立五、主管機關可加強跨專業領域之合作，避免以單一專業領域的思維進行管理六、若能透過建立整合性的社會住宅社會福利服務輸送系統，可使社宅資源的利

用最大化

社會住宅之價值管理與效益探討

為了解決大里租屋三房的問題，作者王靜慧 這樣論述：

由於台灣社會的快速變遷，引發社會的貧富不均，造成許多人買不起房子變成無殼蝸牛族，解決弱勢族群的居住問題勢在必行；目前台灣的社會住宅存量比僅為0.174%，希望藉由此研究讓政府關注這些社會問題，並且及早作好因應對策，以期能有效降低無殼蝸年的數量。本研究將針對20歲至50歲無殼蝸牛族進行問卷調查，對於社會住宅之需求、租金價位分析、房型需求、住宅環境、設備以及交通等進行研究，並就社會住宅現有數量、及未來供應能量等課題進行相關探討，進而提出相關的改善建議。研究結果顯示，政府目前興建的社會住宅不足以應付無殼蝸牛族的需求，建議政府應該更積極的興建更多的社會住宅，讓社會住宅存量比率至少提升為10%，並且制

定配套措施幫助無殼蝸牛族，能在社會住宅租期滿後，有能力購買房子，達到社會住宅的效益。