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元智大學 資訊管理學系 陳志成所指導 林裕翔的 房價重要因素分析與購屋查詢系統 -以桃園青埔特區為例 (2020),提出基隆 591 透 天 厝關鍵因素是什麼,來自於房地產交易、實價登錄、資訊揭露、查詢系統、系統建置、迴歸分析。
而第二篇論文國立成功大學 法律學系 侯英泠所指導 蔡有亮的 論凶宅之說明義務及價值減損 (2018),提出因為有 凶宅、說明義務、價值減損的重點而找出了 基隆 591 透 天 厝的解答。
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房價重要因素分析與購屋查詢系統 -以桃園青埔特區為例
為了解決基隆 591 透 天 厝 的問題,作者林裕翔 這樣論述:
消費者在購屋時除了房屋總價、格局等房屋內部條件之外,在公園綠地、交通設施、學區、嫌惡設施等外在環境的因素也逐漸備受重視,但不論是實價登錄網站亦或是網路上租屋賣屋網站所提供之查詢,皆不包含上述的外在環境條件篩選功能。因此本研究以青埔地區為例,針對行政院內政部不動產交易實價查詢服務的不動產與預售屋資料,透過複回歸分析後之結果得出「公園、捷運站、公車站、嫌惡設施之距離」對於房價具有顯著正相關之影響,代表房屋與其距離越遠則價格越高,而「學校、娛樂場所之距離」對於房價則具有顯著負相關之影響,代表房屋與其距離越近則價格越高。本研究以經緯度距離計算來量化「外在環境條件對於房屋價格」之影響,並且與資料範疇完
整、揭露程度高且考量因素面向較廣泛之實價登錄資料來進行房價影響因素分析,最後提出一個有別以往的實價登錄查詢系統。
論凶宅之說明義務及價值減損
為了解決基隆 591 透 天 厝 的問題,作者蔡有亮 這樣論述:
近年來,有關於凶宅之討論越來越多,主要除了民眾權利意識之抬頭外,更有賴於越來越多法律學者及實務見解陸續投入此一領域之探討,本文亦基於過去學說及實務見解之累積,進行本論文之研究。凶宅之問題源於其文化意義,經過研究,人們普遍對於非常態死亡多有畏懼之心裡,若死亡發生於房屋內,將使該房屋成為人們心理上難以接受之處所,因心理層面的壓力,更使該曾經發生過死亡情事的房屋成為交易上乏人問津的商品。因此,此類房屋於交易上的說明義務以及發生死亡情事後的損害填補問題,已經成為刻不容緩討論的議題。為研究此問題,必須先探討各界對於此畏懼感的認定標準為何,以作為說明義務內容範圍以及價值減損之輔助判斷標準,而畏懼感認定之
標準,即為凶宅認定之標準。大體而言,內政部對凶宅認定之範圍最窄,法院次之,民間最廣,但民間以及法院標準頗為接近。於凶宅交易說明義務之研究部分,首先應認為有資訊優勢者應承擔說明義務,例如房屋持有者以及房仲業者。次之於說明義務之內容部分,必須區分不同的契約型態而有不同的結論,本文主要以買賣、租賃、仲介契約探討之。最後關於違反該說明義務之法律效果。主要可以討論締約上過失、詐欺、債務不履行以及瑕疵擔保責任等。於凶宅之價值減損部分,首先探討價值減損於民事上之侵害客體為何,於此主要有純粹經濟損失說以及所有權侵害說。次之討論該價值減損如何判斷,由於一般不動產估價學有其於凶宅估價上的挑戰,故本文認為可另以判斷
上的統計以及嫌惡性設施貶值影響之研究輔助參照之。最後為了實務上侵權爭議的圓滿解決,本文亦提出在侵權責任上其他爭議之討論。
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