基準容積的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列問答集和資訊懶人包

建地估價實務作業手冊【一本專為購地估價、資產評估作業所寫的專業工具書】包含【建地估價速算光碟】：土地坪效與地價彙整速算表、大樓案可建強度速算表(Excel檔)

為了解決基準容積的問題，作者王英欽 這樣論述：

　　評估地價是土地開發於購地階段的終極作業。坊間慣以容積率×坪效係數1.6來概估土地坪效，再乘以每坪房價中的土地成本來概估地價。然而，土地坪效因土地不同的條件而異，估價更須依循開發商的精算模式作業，才能求得符合其購地需求的地價。 　　本書先導正坊間概估土地坪效的迷思，並提供excel表，供使用者填表求得可靠的土地坪效。再修正概估模式的諸項缺失，進階彙整為土地坪效及地價速算雲端表，供同業得以隨時上網，快速套用為評估地價之用。 　　本書內容摘要： 　　本書共計六章，每章先以本文扼要陳述，再以附註詳加解說。並以附表、附件輔助說明相關內容。最後提供excel作業表、雲端表與操

作說明表等周延與便捷的完整作業系統。全書重點整理如下： 　　● 本文六章：評估階段作業導論（1st）、精算作業模式（2nd）、概估作業模式（3rd）、土地坪效導論（4th）、掌握土地坪效（5th）與務實評估地價（6th）。 　　● 附註：40餘條附註針對各章關鍵內容詳加說明解讀。 　　● 作業表：土地坪效速算excel表、土地坪效與地價彙整速算表－excel（含操作說明表）＋雲端表。 　　● 附件：20餘項附件輔助說明。 　　● 彙整6都＋2各自專屬的允增容積（開空、都更、危老、容移與增額容積）適用法規解讀摘要。 　　● 上網要徑：作業涉及的法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要徑表，以方便

使用者自行上網查詢核對。  

基準容積進入發燒排行的影片

從危老條例政策探討高雄市推動老屋重建可行性之研究

為了解決基準容積的問題，作者王素華 這樣論述：

　　本研究主要在探討2017年5月10日所頒布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，以高雄市為研究範圍，為加速危險及老舊建築物重建進程，讓民眾能以改善居住安全為目的，參與危老重建，並有效提高民眾參與的意願。透過深度訪談針對有經驗的專家建築師、銀行業者、有意願申請人及不動產業者進行訪談及資料蒐集，深入探討執行過程中所遇到的問題及提出未來政策推動之建議。　　經過深度訪談後，經質性分析軟體MAXQDA分析數據顯示，本研究受訪者對危老重建焦點議題關注次數總計229次，其關注次數焦點可以歸納為四個面向，關注議題依次為：危老重建執行面90次(39.30%)、危老重建政策面61次(26.64%)、危老重建

獎勵面47次(20.52%)、危老重建補助面31次(13.54%)。因此，從危老條例政策探討高雄市推動老屋重建之可行性，其推動政策時機的適當性均予以正向的肯定，政策的推動也認為是改變都市樣貌為城市發展所帶來良好的效益；高雄基準容積雖為全國最高，但居住型態以透天建築物為主，危老容積獎勵對於透天建築物重建誘因較小，故危老重建獎勵放寬建蔽率及容積率若能因地制宜，因應不同重建地區給予不同獎勵，應能加速推動老屋重建。　　訪談結果主構面議題關注排序，從關注程度排序第一優先為執行面、第二優先為政策面、第三優先為獎勵面，最後為補助面，建議高雄市政府未來在推動老屋重建上，優先解決執行面的困境，包括重建計畫執行的

困境與銀行貸款融資最為迫切，可制定老屋重建的可行財務計畫，協助「有意願申請人」順利向「銀行業者」取得貸款，例如「以房養老」結合「政府擔保信貸保證」讓「有意願申請人」無後顧之憂。對「專家建築師」政府應擬定簡化重建計畫書範本，縮短核定重建計畫書時間，這樣也節省了「有意願申請人」與「不動產業者」的時間成本，創造多贏局面，增加老屋重建的可行性。