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集合住宅屋頂層使用管理問題之探討－以新北市三重區百御園社區為例

為了解決升降曬衣架維修的問題，作者姚永和 這樣論述：

集合住宅屋頂層使用管理問題之探討－以新北市三重區百御園社區為例中文摘要由於社會不斷進步伴隨著經濟成長，人口大量往都市聚集、工作、居住已成趨勢，此一都市化的過程，讓都市居住型態朝向集中高層化發展，目前集合住宅已漸漸成為都市中主要建築居住型態；屋頂層在早期在國內往往都被當成「違章建築」的代名詞，而不被人所喜愛。近來由於盛行節能減碳永續觀點，住宅居住生活品質水準大幅提昇，現在建築物屋頂層使用管理愈被大家重視，在功能擁有更多可塑性同時，重新開始被詮釋新的使用方式，進而成為建築物的價值，惟其不同使用需求與現有空間限制之間，存在著使用管理上需求、設施功能與合理性等相關問題須作一完整探討，本探討選擇以新北

市三重區百御園社區為探討實證案例，採行文獻回顧、問卷調查、實地訪談、以及觀察調查等探討方法，透過住戶與專家問卷與深度訪談討論相關問題。本文探討結論在屋頂層使用狀態為都市生活環境重要部分提出：一、屋頂層在節能減碳與環保綠化等潮流下，已成為都市生活環境的一環。二、屋頂層使用管理問題可透過企劃、計畫、規劃、設計、構想提出解決方案。三、屋頂層使用管理須完整考量需求、設施功能與合理性方能達到最適結果；在問題調查實證與驗證結果部分提出：一、屋頂層對住戶使用管理而言有其存在需求。二、屋頂層使用管理設施功能未來極具發展空間。三、屋頂層空間合理性關乎到使用管理成功與否；在屋頂層使用管理在需求上、設施功能上、合理

性上提出相關課題與因應對策，最後提出本文結論及其發現、貢獻與探討價值，進而提出具體建議與後續探討方向，作為使用管理作業參考。本文研擬章節架構內容共分為五章二十節，茲摘述如下:第一章 主要在確立探討緣起、動機、目的、步驟方法與流程、範圍和內容，以利進行探討。第二章 針對探討動機、目的，提出有關集合住宅屋頂層，相關法令規章與功能規定及相關專家學者資料討論，建立本文討論架構。第三章 本文以新北市三重區百御園社區為例，進行實證調查，並就其需求、設施功能與合理性進行問卷與深度訪談，進而分析初步結果。第四章 將結果驗證化進而提出集合住宅屋頂層使用管理課題與因應對策。第五章 針對分析結果提出本文結

論及其發現、貢獻與探討價值，進而提出具體建議與後續探討方向。關鍵詞： 集合住宅，屋頂層，共用部分，使用管理