公設比計算實際坪數的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列問答集和資訊懶人包

完銷力：預售屋代銷完全操盤(三版)

為了解決公設比計算實際坪數的問題，作者許惠喻,張明義 這樣論述：

　　去化為王！代銷產業如何主宰房地市場遊戲規則 　　■ 適用讀者 　　志在房地產業必讀教本 　　代銷經理人╱代銷新鮮人╱不動產經紀人 　　土地開發人員╱建設公司產品規劃人員 　　廣告從業人員╱行銷企劃人員 本書特色 　　為什麼建商都聽代銷怎麼說？ 　　別再用房仲業的印象看代銷 　　房仲幫產品找到對的人， 　　代銷為對的人「打造產品」 　　別只用廣告業的思維想代銷 　　廣告訴求銷售的機會， 　　代銷懷抱著「規劃宜居家園」的使命 　　風光完銷的背後●代銷經理人這樣養成 　　土地取得 ▎產品定位 ▎廣告企劃 ▎建築規劃 　　室內格局 ▎銷售實務 ▎客戶經營 ▎地政法律

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主臥室系統櫥櫃配置合適解之研究

為了解決公設比計算實際坪數的問題，作者詹士源 這樣論述：

專案係指在時間及預算限度內的一個獨特任務、產品、成果或服務，室內裝修工程亦需在一定的預算和時間內，達成預定的工程任務，具備一般專案的特性。但實務上在規劃設計的階段，因業主預算考量下，常常變更設計而使得規劃時間過長，造成整體時間延宕，若能在規劃之前先了解預算需求之間的平衡，將能有效提升室內裝修工程之品質。臺灣在都市快速發展的狀況下，人口集中於都會區，對於居住的需求除日益增多，亦帶動了房價高漲，而公寓大樓的需求也因此暴增，根據內政部營建署之住宅需求動向調查中，首購族仍然是目前需求之大宗，佔全臺灣平均49.0%。對於剛購屋的家庭來說，預算花費因以購屋為主，因此運用在室內裝修上的費用已相形減少，購屋

後還需要一筆基礎工程的費用，例如水電變更、油漆修補、供生活之使用或收納之櫥櫃需求…，而系統櫥櫃因已模組化、系統化，所以在價格上也比一般木工製作廚櫃還節省。目前系統家具已經能夠在客廳、餐廳、廚房、書房、臥房…等住家之室內空間全方面的應用，尤其是最重要的寢室，人的一生之中，睡眠就佔三分之一的時間，因此臥室空間對每個人來說都是非常重要的。本研究之系統櫥櫃房間配置最適解，來解決設計者、需求者與預算之間的平衡，藉以減少因預算而反覆溝通之問題，以購屋後主臥室的基礎系統櫥櫃需求，範圍選擇是以建坪以83㎡~116㎡(25~35坪)的首購族為主。透過程式撰寫，需求者輸入房型之寬度、深度尺寸後，提供系統廚櫃配置方

案，再依據消費者機能的需求，選擇並輸入所需求的系統廚櫃數量，計算出最符合預算的配置研究。希望透過本研究，可以快速計算出消費者在有限的預算下，快速滿足主臥室的基礎系統櫥櫃需求與形式，減少在報價的過程，若超出預算後，一來一回修正規劃設計的時間，改善規劃流程的速度，提升室內裝修的服務與產品品質。

完銷力：預售屋代銷完全操盤(二版)

為了解決公設比計算實際坪數的問題，作者張明義,許惠喻 這樣論述：

　　去化為王！代銷產業如何主宰房地市場遊戲規則 本書特色 　　為什麼建商都聽代銷怎麼說？ 　　別再用房仲業的印象看代銷 　　房仲幫產品找到對的人， 　　代銷為對的人「打造產品」 　　別只用廣告業的思維想代銷 　　廣告訴求銷售的機會， 　　代銷懷抱著「規劃宜居家園」的使命 　　風光完銷的背後●代銷經理人這樣養成 　　土地取得 ▎產品定位 ▎廣告企劃 ▎建築規劃 　　室內格局 ▎銷售實務 ▎客戶經營 ▎地政法律  

礁溪鄉溫泉區新建住宅大樓價格影響因素之探討

為了解決公設比計算實際坪數的問題，作者張以青 這樣論述：

本研究主要探討影響宜蘭縣礁溪鄉溫泉區新建大樓價格之因素，選取礁溪鄉溫泉區十二棟新建住宅大樓價格暨相關資料。依各區都市使用分區不同來探討區位性套房價格，從年份、建物面積、公設面積、房屋所在樓層、有無管理組織、總樓層、臨路面寬、臨路面數、精華區等九項因素，利用客觀實際的數據分析房價差異。建立的模型型式和實際市場的房價，並觀察其變數中的數據變化，找出影響住宅價格的變數，利用特徵房價模型進一步選取驗證最佳特徵價格函數型態。實證結果發現，房屋面積及公設面積與房屋價格都呈現開口向上及開口向下之二次曲線之型態，表示小面積套房對於房屋價格來說相對可以比較高，因可及性效用大且可帶來使用利益，之後隨著房屋面積增

加，房屋價格當然也逐漸攀高；而公設面積愈大，房屋價格愈高，顯示一般民眾接受公設面積大之個案，感覺會有較好的設施等優點，但當公設面積超過某一標準時價格反而逐漸降低。另外，年份、樓層、臨路面寬、道路數、精華區對房屋價格有顯著正面之影響。總樓層數對房屋價格則呈現顯著負面之影響。再則，以平均房屋面積14.81坪計算，房屋每增加一坪，房價會增加1.61%，且隨著房屋坪數增加而邊際效果會愈大。另外，房屋面積坪數小於9.43坪時，消費者所願付的價格相對較小﹔當房屋面積坪數大於9.43坪時，隨著房屋面積坪數的愈大，消費者所願付的價格相對較大。又以平均公設面積10.97坪計算，則每增加一坪，房價會增加5.62%

，但隨著公設坪數增加而邊際效果會愈小。另外，公設面積坪數為26.5坪時，消費者所願付的價格為最大。亦即以渡假為目的的溫泉休閒大樓，消費者可以接受有較大的公設坪數，畢竟公設坪數大部分皆是休閒設施，且住戶皆使用得到。然公設面積大到一定程度(如26.5坪)則消費者的願付價值就不再增加。最後， 樓層別效用比分析方面，二樓之效用比乃整棟樓效用比之次低，三樓最低，四樓以上隨樓層數升高其樓層別效用比亦隨之提高。