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輔仁大學 法律學系 陳榮隆教授所指導 馬逢禧的 區分所有建築物屋頂平台之研究 (2012),提出公寓鐵門價格關鍵因素是什麼,來自於屋頂平台、專用、共有、使用權、公寓大廈、區分所有。
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區分所有建築物屋頂平台之研究
為了解決公寓鐵門價格 的問題,作者馬逢禧 這樣論述:
論 文 摘 要區分所有權之建築大樓分為專有部分與共有部分,專有部分必須在構造上與使用上有獨立性始可。至於專有部分成立之要件,依民法第799條第2項之規定區分所有建築物在構造上可獨立使用,且為單獨所有權之標的。又依公寓大廈管理條例第3條第3款之規定,專有部分係指公寓大廈之一部分,具有使用上之獨立性,且為區分所有之標的。區分所有建築物定義之法源有二:民法第799條第1項規定:「稱區分所有建築物者,謂數人區分一建築物而各專有其一部,就專有部分有單獨所有權,並就該建築物及其附屬物之共同部分共有之建築物。」此其一;公寓大廈管理
條例第3條第1款規定:「公寓大廈:指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線,得區分為數部分之建築物其基地。」此其二。共有可分為:約定共有與法定共有。法定共有建築物可分為構造上之法定共有部分及性質上之法定共有部分。相關名詞之定義與解析,以利分辨。屋頂平台之使用態樣與其利用權之糾紛類型。屋頂平台使用權之歸屬。區分所有權界境理論,有空間說、壁面說、壁心說、區分說﹙折衷說﹚空間權之主要爭議點在於:空間是否符合法律上對於物之定義、空間權與一物一權主義之衝突、空間權是否符合物權法定主義之要求等。屋頂平台之專用權,其定義、專用權之主體與客體。專用權之取得、性質。專用使用權之成立,分為:於買賣契約、規
約草約、規約、區分所有人會議、默示、依民法共有規定、房屋起造人等七種型態授與專用權。專用權之消滅。漏水之修繕及費用之負擔。共有部分或約定共用部分之管理與修繕。專有部分或約定專用部分之管理與修繕,屋頂平台漏水之修繕,相鄰使用權與相鄰容忍義務。屋頂平台搭蓋建物與頂樓使用人專用使用權之範圍,屋頂平台之使用,分為未約定專用與有約定專用分析探討。屋頂構造物之法律性質,非構造物之法律性質,屋頂平台搭建行為之性質,屋頂平台專用權之法律性質。屋頂平台得否為約定專有部分法無明文,法定共用部分變更為專用權。縱然區分所有人間確有屋頂平台歸頂樓所有人專用之分管協議(如建商與個別買受人於房屋讓售契約中約定),依實務及通
說之見解,頂樓所有人也未必有權在屋頂平台上搭蓋建物。實務見解例如:在樓頂平台上搭蓋建物,已經變更其性質與用途,逾越其專用使用之權能,故非有其他區分所有人特別授權,即不得為之(參照最高法院81年度台上字第1873號判決、最高法院77年度台上字第1766號判決)。屋頂平台專用權之法律性質,學者見解有租賃權說與共有物利用說。區分所有權人會議之決議。屋頂平台使用權之行使,牽涉屋頂平台之行政管理與拆除屋頂違法搭蓋建築物之決議。屋頂上農業與特定使用上噪音振動空氣污染之防止及區分地上權,以租賃方式租用屋頂平台耕種農作物,探討屋頂平台設定農用權之可行性。特定使用上噪音振動空氣污染之防止及區分地上權,三鐵共構大
樓或與捷運共構大樓之區分地上權之取得與損害賠償,土地使用限制約定之限制登記。屋頂平台加蓋冷卻水塔,基於民法物權編相鄰關係之分析,基於公寓大廈管理條例之分析。加蓋鴿舍,受氣響侵入害之建物區分所有人鄰居,得依修正後民法第793條規定,對鴿舍所有人得依本條主張鴿子排洩物臭氣之禁止。垂直農場操作農具所受噪音管制。廣告物及基地台之架設,須得區分所有權人同意,廣告物之行政管理,招牌廣告及樹立廣告之設置採許可制,廣告物光害之防治,廣告物之拆除。違法架設廣告物之制裁。屋頂平台架設廣告物擅自延伸至樓下外牆之法律問題,在於「外牆」構造部分究竟屬於專有部分或共有部分?外牆非共有,大樓所有者可據以行使物上請求權排除侵
害,即請求拆除外牆懸掛之廣告物,違法架設廣告物之制裁。行動基地台之架設,電信事業發展與區分所有權人權益之衝突,公寓大廈管理條例與電信法適用上之齟齬,須經同意而設置基地台有償使用屋頂平台,電信法32條第5項、第33條第3項規定與公寓大廈管理條例第8條第1項規定之區別實益。電信法第33條與公寓大廈管理條例第33條第2 款規定競合,可否解為依特別法優先於普通法適用原則,電信法第33條優先適用,因設置基地台不適用公寓大廈管理條第8條 第1項之規定,而不必以建築物區分所有權人同意為要件。故依電信法第32條第4項及33條第2項規定,公寓大廈管理委員會或主任委員有權同意大樓屋頂平台以有償方式提供設置基地台之
用?實務見解紛歧,有肯定說與否定說。特別犧牲之法理。公寓大廈管理條例與電信法適用上齟齬之緩和,電信法應作退讓,公寓大廈管理條例第33條之立法目的,基地台之設置須整體規劃,公用事業基礎設施建設之保障,行動通信事業及消費者之權利保障。立法上民意與電信發展兼顧之考量,電信之展望與法令之配合,日本與香港電信立法例。未來修法之展望。
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#62.公寓大門價格天使惡魔角力場 - Nnsaru
元帥精鑄金屬門製造-安裝-工廠-防火門/玄關門/房間門/藝術門/鐵門/金屬門/ ... 21/1/2011 · 我家公寓大門原來是木頭的–想換白鐵的但不知價格約多少?? 於 www.ansambelzrgon.co -
#63.公寓大門公寓大門 - Yjbkom
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#69.北市--請問公寓大鐵門油漆粉刷價格? - engineering 論壇
北市--請問公寓大鐵門油漆粉刷價格? - 油漆粉刷館- J2H論壇台灣|人氣|bbs|論壇|社區. 於 furniture.engineering.com.tw -
#70.鍛造門樣式-YI898-02|鍛造大門/鍛造門款式|藝術鍛造設計工程
施工範圍: 適合設計裝潢各類建築及公寓,別墅,大樓,社區,透天住家...各類厚實鍛造門質感,讓您的大門深固您的居家 .設計類別:鍛造工程/門窗款式 ... 造型鍛造門價格. 於 www.yihe-forging.com -
#71.鐵門鎖卡住公寓樓下鐵門電鎖 - Kalpff
6/18/2015 · 樓下公寓鐵門電鎖才剛換約2年,要很大力的推才能把門鎖關上這是怎麼了? ... 按鈕按下按了2下結果鐵門就卡在上面下不來接下來我鐵門價格,往內撥回定位。 於 www.kimiewht.co -
#72.北市公寓客廳老舊鐵門換新的價格 - 裝潢工程技術交流論壇
北市公寓客廳老舊鐵門換新的價格- 門窗工程館- J2H論壇台灣|人氣|bbs|論壇|社區. 於 bbs.dispatch.com.tw -
#73.三重--公寓大門白鐵門的價格? - apartment 論壇
三重--公寓大門白鐵門的價格? - 門窗工程館- J2H論壇台灣|人氣|bbs|論壇|社區. 於 painting.apartment.com.tw -
#74.[臺灣鐵工廠]不鏽鋼鐵門/不銹鋼門/白鐵門/大門鐵門/公寓門/防盜…
公寓鐵門價格 不鏽鋼鐵門(高200*寬106.5cm)/不銹鋼門/白鐵門/大門鐵門/公寓門/防盜門/二手鐵門/中古鐵門… 金屬門,修繕,通風門,大園,木質門板,上百種大門鐵門樣式 ... 於 www.gaiasam.co -
#75.我家可以安裝電子鎖嗎?誰是電子鎖安裝殺手?讓師傅教你快速 ...
雙玄關門被稱為電子鎖界的『安裝殺手』透天&公寓大樓很常遇到的配置,再厲害的師傅若遇到雙玄關門間距不夠時也無法用技巧或技術彌補安裝。 造成如此困難的 ... 於 www.ikey.com.tw -
#76.公寓鐵門價格 - Jolieper
更換安裝大門(玄關門/ 店面門)估價需要尺寸,要如何丈量? · 社區大門 · 不銹(鏽)鋼門_白鐵門,住家鐵門_防盜門,不銹鋼扶手,欄桿/維修/修理/推薦/樣式/價格/價錢 · 白鐵玄關 ... 於 www.jolielper.co -
#77.鐵窗鋁窗防盜窗的價格工作順序材質用料分享. @ +:+
白鐵窗價格樣式百百種不少人想了解白鐵窗的製作過程, 恰巧來分享一下製作過程與價格預算給大家參考普遍鐵窗製作,我想業主的用途與需求, ... 於 f22656519.pixnet.net -
#78.公寓頂樓違建又加鐵門上鎖!其餘住戶皆可提告
台灣司法人權進步協會會員、基隆地檢署檢察官劉彥君指出,建商通常以較高價格出售頂樓房屋,故頂樓住戶多認為自己有使用屋頂平台(即公寓大廈管理條例所稱 ... 於 www.tbca.org.tw -
#79.[問題]40年老公寓翻新裝修報價- 看板Interior - 批踢踢實業坊
家中父母有一間40年以上的舊公寓,近期準備裝潢(b1+地上一二樓坪數約60坪,五房三廳三衛,新北市) 房屋雖有些年紀但屋況還算ok,只有一樓主臥和小 ... 於 www.ptt.cc -
#80.五股做公寓樓下大門鐵門的價格? - electrician 論壇
五股做公寓樓下大門鐵門的價格? - 門窗工程館- J2H論壇台灣|人氣|bbs|論壇|社區. 於 project.electrician.com.tw -
#81.公寓鐵門-門片安裝|快速找到專家為您服務-PRO360達人網
關於公寓鐵門- 有612筆推薦專家供您選擇,公寓鐵門相關服務有門片安裝、鐵門、鐵捲門。免費取得多位專家報價,立刻線上預約服務。生活大小事就讓PRO360為您解決吧! 於 www.pro360.com.tw -
#82.公寓門
第1頁所謂的”公寓樓下鐵門”會燒掉,且備有廚房,鑄鋁門,必受到影響有些公寓是設計 ... 烤漆⋅專業訂製} _硫化銅門顏色_硫化銅門價格_硫化銅門材質_防盜門推薦_防盜門 ... 於 www.bowislmber.co -
#83.修公寓大門費用5千住戶談不攏爆糾紛 - 三立新聞
高雄鳳山一間公寓住戶投訴,鄰居婦人常常會到處說要告人,還說自己腳踏車被破壞、頂樓水塔被放毒等等,連公寓1樓大門損壞也不願意一起出錢修理, ... 於 www.setn.com -
#84.我家的門呢? 60秒拆鐵門暗夜連偷6公寓 - Tvbs新聞
新北市樹林近期出現一名鐵門大盜,專偷老舊公寓大門,3個禮拜之內,周遭就至少有6棟公寓受害,總共價值15萬的鐵門,被他僅以一片1千變賣。不過鐵門 ... 於 news.tvbs.com.tw -
#85.公寓大門價格預訂西大門區公寓式飯店特別優惠 - Uvyo
金屬門工廠,維修公寓大門,全省直營提供完整安心仲介服務。 住家大門的價格推薦住家大門價格推薦共32筆商品。包含31筆拍賣,大門安裝,藝術門板,鍛造窗戶陽臺護欄, ... 於 www.designels.co -
#86.請問安裝公寓樓下大門(鐵門)的價格? - movehouse 論壇
請問安裝公寓樓下大門(鐵門)的價格? - 門窗工程館- J2H論壇台灣|人氣|bbs|論壇|社區. 於 bbs.movehouse.com.tw -
#87.提供買屋/找房子所需完整房屋資訊,即時降價、低總價
不限價格. 不限類型. 公寓 ... 台北市內湖區成功路四段37.7年公寓 ... 公寓二樓. 台北市大同區酒泉街46.3年公寓. 建坪25.42主+ 陽25.423房2廳1衛2樓/4樓. 於 www.sinyi.com.tw -
#88.台北安裝鐵門的價格是多少@ 這是我的部落格 - 隨意窩
我家臨近大馬路,不免噪音吵雜,老舊公寓窗戶隔音效果沒這麼好,想換新隔音窗改善生活品質,卻不知如何挑選市面上眾多品牌,又怕花了錢卻得不到我所要的成效,最後上網 ... 於 blog.xuite.net -
#89.門鎖、電子鎖差在哪?4 種門鎖種類安全比較 - DECOmyplace
... 常用於第二道的玄關門或舊式公寓的一樓大門,在許多狀況下家中的門鎖是 ... 價格上面,傳統機械鎖價格較低,約為$3,000 ~ $8,000 元,而一般電子 ... 於 decomyplace.com -
#90.公寓鐵門-新人首單立減十元-2021年11月|淘寶海外
去哪儿购买公寓鐵門?当然来淘宝海外,淘宝当前有1531件公寓鐵門相关的商品在售,其中按品牌划分,有FUSIM10件、永爍52件、鑫佳意6件、麼麼噠6件、雅若軒51件、盼盼10 ... 於 world.taobao.com -
#91.公寓鐵門價格鴻泰工程行_陽臺鋼鐵門,住宅不鏽鋼門 - Mrsysy
客廳住家大門設計,更換大門 鐵門 樣式 價格 免. 【求助】公寓樓上的鐵門價位怎麼樣-奇蜜家庭討論區-信誼奇蜜 ... 於 www.gospel2rmnia.co -
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在Yahoo奇摩拍賣找到7筆#公寓門商品,其中包含了居家、家具與園藝等類型的#公寓門 ... Y58160828860小五格藝雕壓花鐵門(高198*寬92cm)/防盜門/公寓門/鍛造門/大門鐵門/ ... 於 tw.bid.yahoo.com -
#94.五股--做公寓樓下大門鐵門的價格? - works 論壇
五股--做公寓樓下大門鐵門的價格? - 門窗工程館- J2H論壇台灣|人氣|bbs|論壇|社區. 於 bbs.works.com.tw -
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門系列. 店面門、玻璃門、自動門、格子門、落地門、鍛造門、疊門、通風門、防盜門、信箱大門、公寓大門、不銹鋼門、門、、雙玄關門、金屬大門. 162620_p8 窗系列. 於 www.ji-yi.com.tw -
#96.板橋公寓樓下大鐵門換新的費用? - drapery 論壇
公寓 樓下大鐵門.一邊已經壞掉.所以2扇門合不起來. ... 如果您花很多時間及精神去研究裝修細節,那價格您才可精準掌握,才能知道合理價格範圍 於 curtain.drapery.com.tw -
#97.桃園--公寓1樓鐵門換新的費用? - 門窗工程館- drinking論壇
隔音防盜門窗、防火門、電動百葉、電動捲門、鋼構屋、玻璃屋、太陽能光電 ... 門窗工程都會想要用便宜的價格找到廠商吧,我想應該沒有人想要同樣的 ... 於 bbs.drinking.com.tw