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2023地政士不動產實用小法典(地政士/不動產經紀人適用)(贈不動產經紀人模擬試卷(二十一版)

為了解決全國區域計畫法的問題，作者曾勻 這樣論述：

　　★2022年全新改版，完整收錄最新修正法條！ 　　★對應不動產經紀人及地政士考科之命題趨勢之專用工具書！ 　　★六大類（基本法規、登記及測量類法規、估價類法規、地用類法規、地稅類法規及不動產類法規）共54種法規彙整！ 　　【本書適用】 　　這本《地政士不動產實用小法典》適用於以下考試： 　　．專門職業及技術人員普通考試地政士考試。 　　．專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試。 　　※正確考試資訊以簡章為準※ 　　【本書優勢】 　　本書自2012年初版以來即為三民補習班地政士不動產經紀人面授與函授專班上課御用輔助教材並對外銷售，秉持著呈現最新暨蒐羅完整法規的使命

，打破業界一年一版的常規，迄今九年已改版二十一次，累積銷售量已突破上萬冊。並由三民名師根據地政士、不動產經紀人證照考試命題範圍，將法規依實務彙整分為「基本法規、登記及測量類法規、估價類法規、地用類法規、地稅類法規及不動產類法規」六大類54種，幫助考生有架構地查閱學習。再搭配本社出版的地政士/不動產經紀人專業科目重點整理書籍，讓您不但知其然，也知其所以然。 　　地政士/不動產經紀人證照考試涉及的法規是出了名的繁雜。擁有本書，幫讀者省去大量蒐羅瑣碎法規的時間，讓您把時間花在學習的刀口上。 　　【本次改版修法重點】 　　本書收錄至出版日前之最新法規，改版修法重點包括： 　　1.土地法 　　(1)

111.05.31三讀：現行土地法規定，土地或建築改良物自繼承開始日起超過1年未辦理繼承登記者，經地政機關查明後，應公告繼承人於3個月內聲請登記，若繼承人逾期未聲請，則由地政機關予以列冊管理；倘經15年仍未聲請登記者，地政機關得移請財政部國有財產署公開標售。為保障人民財產權，爰修第73-1條規定，使地政機關除依現行規定公告外，並應以書面通知繼承人。另地政機關在移請國有財產署標售時，亦應以書面通知繼承人，並將標售前的公告期間，由現行30天延長為3個月。本法修正施行後，地政機關處理逾期未辦理繼承登記案件，除依法辦理公告之外，並應以書面通知繼承人，有助於繼承人獲知充分資訊俾及時行使權利，以落實憲法保

障人民財產權及正當法律程序之本旨。 　　(2)110.12.08修正： 　　修正緣由係因司法院大法官做出釋字第763號解釋，以土地法第219條第1項僅規定收回權時效起算點，而未規定地政機關應定期通知原土地所有權人或依法公告被徵收土地的後續使用情形，導致原土地所有權人無從及時獲知充分資訊，俾判斷是否行使收回權，不符憲法要求之正當行政程序並違反憲法第15條保障人民財產權之意旨，而宣告違憲，並要求主管機關檢討修正。爰新增第219-1條規定，私有土地經徵收並於補償費發給完竣之次日起，直轄市或縣（市）地政機關應每年通知及公告原土地所有權人或其繼承人土地使用情形，至其申請收回土地之請求權時效完成或依徵收計

畫完成使用止。若地政機關未依規定通知及公告，而有徵收補償發給完竣屆滿1年未依徵收計畫開始使用或未依核准徵收原定興辦事業使用等情形，原土地所有權人或其繼承人得於徵收計畫使用期限屆滿之次日起10年內，申請收回土地。此外，前開規定也適用於本次修正條文施行時，申請收回土地請求權時效尚未完成之案件。該條施行後，除有助於原土地所有權人或其繼承人知悉被徵收土地使用情形俾及時依法主張收回權外，也督促需用土地人必須切實依徵收計畫及預定期程使用土地，更審慎地處理徵收相關事宜。 　　2.稅捐稽徵法（110.12.17修正） 　　調降滯納金加徵率為「每逾3日」加徵1%，總加徵率由15%降為10%、調降暫緩移送執行繳

納應納稅額比例為「1/3」、增訂核課期間時效不完成事由、提前得聲請假扣押時點、增訂代位權及撤銷權規定、修正營利事業憑證處罰按查明認定總額處「5%以下」，及提高以詐術或其他不正當方法逃漏稅之刑事處罰、因納稅義務人錯誤致溢繳稅款申請退稅期間，由「5年」修正為「10年」；因政府機關錯誤者，由「無期限」修正為「15年」，以及劃一檢舉獎金核發標準與領取資格限制，以資一致。以降低納稅義務人負擔、保障國家債權、落實罪責相當，並有效遏止逃漏稅。 　　【三民考生上榜心得】地政士全國第7名：吳佳芸 　　國文：60分 　　土地法規：68分 　　土地稅法規：88分 　　土地登記實務：50分 　　民法概要與信託法概要

：87分 　 　　地政士各科準備方法 　　【民法】民法應該是大多數考生最頭痛的一科：條文繁多、內容包山包海、題目變化多端。但民法卻是我最喜歡的一科，因為每天都在你我生活中發生，比方網拍購物涉及買賣∕清償∕瑕疵擔保等概念，將每日情境與法條聯想才能記得深刻！ 　　【土地法規】土地法規除法條內容外必需搭配諸多大法官解釋，講義裡各種補充亦要熟讀，作答時更要能正確引用。土地法規疊床架屋，自己要能融會貫通相同概念（如徵收補償在土法∕平權∕土徵裡的各自規範），前後翻閱講義製作對照筆記，厚實的土法講義應該會是最破爛的一本。課本裡的概念若能自己舉一反三，才是真的熟記！ 　　【土地稅法規】土稅是最實用的一科，內容

也相對淺顯易懂，是好掌握的科目。可製作對照表格，每天睡前迅速看一次表格內容來複習，走路、等車、洗澡等各種零碎時候都和自己默背「課徵對象、納稅義務人、稅基、稅率、減免條件、自用住宅優惠」等要件。親自做過講義題目再搭配歷年考古題應該沒有太大問題。 　　【土地登記實務】這科最大的痛處是概念非常模糊抽象，起初打算硬背土地登記規則的每一條文。開始動筆做題目後慢慢能歸納重點，這一科反倒是直接從寫題目，看擬答來整理筆記。做了近15年的考古題2遍，抓到作答訣竅「先解釋題目」，若要回答土地登記規則107條，先解釋分別共有，引用民法824-1條等，融合民法、土法相關法條小題大作，如此篇幅才夠多！因為這個科目考生們

相對高分，能寫得越完整分數越好看，作答時亦需注意時間掌控。 　　【國文】要速成準備國文，或許從日常生活中減少錯別字、增加詞彙量下手，拿出紙筆真的「寫字、練字」，隨意抄寫個短句都好，只要見到不熟悉的成語、詩詞佳句主動查意思。個人社群媒體的發文可當作作文機會，把日常流水帳衍生成600~800字短文，多多為自己創造練習機會，文字流暢度和詞彙量是可以慢慢累積養成的。看到題目莫慌張，沒有相關個人經驗也可以自行腦補編劇，先假想自己是閱卷老師會對什麼樣的內容感動、有趣，再當個稱職說書人把故事情節鋪陳地扣人心弦。個人習慣會偶爾穿插疑問句增加敘述多樣性，或是引用名人語錄增加文句厚度。  

全國區域計畫法進入發燒排行的影片

海洋空間規劃於臺灣離岸風場開發之運用

為了解決全國區域計畫法的問題，作者卓可威 這樣論述：

再生能源為目前我國積極發展之重要國家政策，而離岸風電則為其中發展之重點，依據經濟部能源局之規劃目標，預計在2026 至 2035 年的 10 年間，釋出累計達15GW 的裝置容量，大規模風場開發，勢必會在海域空間利用方面與諸多既有海域使用類型產生競合，且現階段台灣西部水深50公尺內之風場多已釋出開發，因此離岸風場向大水深區域(水深>50公尺)規劃已成趨勢，然目前國內對於海域管理相關制度尚未完善，故以海洋空間規劃(MSP)之理念，進行離岸風場之開發，為現階段國內重要課題。本研究藉由蒐整國際MSP之相關資料，及國內海域管理制度相關研究進行探討，並針對國際以MSP的概念應用於離岸風場之案例資料進行

分析，再與國內離岸風場發展現況進行比較，綜整出國際離岸風場MSP相關原則可供我國之借鏡。此外為了解離岸風場之具體可利用空間，本研究分別以空間適宜性分析及海域空間脆弱度分析進行探討，空間適宜性分析包括風機設置空間需求、風場潛勢需求及與各既有海域使用相容性分析。另海域空間脆弱度分析則參考相關文獻資料，探討既有海域使用現況所造成之脆弱程度，量化並呈現其空間分布。最後以離岸風場空間適宜性分析之成果，與國際MSP應用於離岸風場可供借鏡之處作為依據，研擬離岸風場之劃設原則及區位開發優先次序，以提供相關主管機關進行離岸風場空間規劃之參考。

2022不動產經紀人35天速成(國文+民法+估價+土地法與土地稅法+經紀法規)(贈不動產經紀人模擬試卷)(十版)

為了解決全國區域計畫法的問題，作者陳仕弘 這樣論述：

　　★依最新公布修正條文編寫！ 　　★「國文（作文）」、「民法概要」、「不動產估價概要」、「土地法與土地相關稅法概要」、「不動產經紀相關法規概要」5科重點整理，1本就夠！ 　　★全新改版，收錄109+110年試題，100%題題擬答！ 　　【本書適用】 　　這本《不動產經紀人35天速成》適用於專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試。 　　 　　【常見問答】 　　Q1：什麼是「速成」，書裡有什麼？ 　　A1：速成是本社專門設計來讓考生短期研讀上榜的參考書，將共同科目（國文）及專業科目（民法概要、不動產估價概要、土地法與土地相關稅法概要、不動產經紀相關法規概要）的重點整理濃

縮於一書，並於書末收錄最新2屆（109+110年）不動產經紀人共同科目及專業科目完整版考題，100%題題詳解，讓考生短期內完成「閱讀重點整理＋演練最新試題」的艱鉅任務，奠定上考場的基本功。 　　Q2：覺得這本的題目還不夠練習怎麼辦？ 　　A2：本社另有發行《不動產經紀人專業科目題庫攻略》，比這本《不動產經紀人35天速成》多了5屆歷屆試題及3回模擬試題可供考生進一步演練。 　　Q3：已經買了《不動產經紀人專業科目題庫攻略》，還要買《不動產經紀人35天速成》嗎？ 　　A3：速成與題庫二書共通點在於皆有收錄最新2屆歷屆試題，而題庫書共有7屆歷屆試題及3回模擬試題。但考生如想在短期內完成「濃縮的重

點整理閱讀＋適度的歷屆試題演練」時，加買《不動產經紀人35天速成》一書非常適合，以便上考場應試可以穩穩一戰。 　　Q4：請問本書所收錄的是最新的法規嗎？ 　　A4：本書收錄至出版日前之最新法規。 　　【考試簡介】 　　不動產經紀人考試不限科系，只要高中（職）畢業即可報考，採及格制度沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格，加上考試內容不算困難，證照入手後每月約可多4～8千元薪資，算是高CP值的證照。且不動產業多數職缺不受學歷背景限制，房仲業也樂於聘用各學經歷背景的人才，因此不動產從業人員取得證照來證明自己的專業性，在博得客戶信賴方面尤為必要。 　　【本書特色】 　　‧不動產經紀人5大科

目「國文（作文）」、「民法概要」、「不動產估價概要」、「土地法與土地相關稅法概要」、「不動產經紀相關法規概要」，一次全收錄，去蕪存菁，重點濃縮，讓您一本抵五本！ 　　‧貼心設計「35天上榜讀書計畫表」，幫助讀者循序漸進學習，法科初學者也能不迷茫，少走辛苦冤枉路，讓您把時間心力花在刀口上。 　　【本書優勢】 　　．對自己沒把握，掌握不到作文訣竅，難以下筆？ 　　．民法條文一千多條，全部都要背起來嗎？ 　　．不動產估價基礎概念背了很多，看到題目卻還是套用錯誤？ 　　．土地法和土地稅法的條文長得都差不多，總是感到混淆？ 　　．不動產說明書及相關契約書那麼多種，到底哪些最常考？ 　　以上問題，三民

輔考老師都知道，這本書將帶您解決困惑，排除所有應試障礙，助您取得高分！ 　　一、五大科目高分速成，聚焦這一本就夠！ 　　（一）國文 　　依不動產經紀人招考的國文（作文）考科題型，本書提綱挈領介紹引導式作文的題型解析與得分要點。針對作文基本步驟，一一抽絲剝繭，細部拆解。以作文五招：「審題、構思、布局、修辭、檢查」，一氣呵成寫出好文章！從完整分析題目的命題理念，協助考生抓住題旨核心；再提供啟示與名言佳句，引導考生掌握得分要領。最後運用所有素材，全文實作示範。讓考生從零打底，於考場游刃有餘。 　　（二）民法概要 　　民法概要向來就以「專有名詞多、範圍廣、內容深淺不一」而聞名。作者濃縮民法總則編、債

編總論、債編各論、親屬編、繼承編的內容，深入淺出。本書藉由歷年試題判斷常考重點，加以整理建立基本概念，用最精簡的內容讓考生掌握民法精要部分，縱使民法條文上千條，也能一本在手，奧義盡取。 　　（三）不動產估價概要 　　本書以常考概念為基礎，緊扣命題大綱進行章節安排，一一梳理法規脈絡，以圖表輔助學習，釐清相似或易混淆概念。本書將繁瑣的技術性規定，大量文字圖像化，讓考生有效利用大腦的記憶體。每段落附有牛刀小試精選試題，考生閱讀完一章後可立即用來檢視自己理解了多少，完整擊破學習盲點。 　　（四）土地法與土地相關稅法概要 　　本書依命題大綱整理土地法及土地稅相關法規，將法規內容化繁為簡，讓考生以簡馭繁。

惟本科並非僅靠單純法規背誦即可搞定，相關稅率之計算為命題重心，考生須能明確區辨各土地相關規定之使用時機，例如常考的地價稅累進起點地價計算題，在申論題或選擇題皆有可能出現。 　　（五）不動產經紀相關法規概要 　　本書藉由歷年試題判斷常考重點，加以整理建立基本概念，易混淆的觀念使用表格做統整，透過互相對照，毫不費力就釐清概念。本書用最精簡的內容讓考生掌握不動產經紀相關法規精要部分。 　　二、收錄109、110年最新試題，100%題題詳解助搶分！ 　　本書第二部分「最新試題詳解」，收錄109、110年不動產經紀人共同科目+專業科目的完整考題，並由名師撰寫解析，以深入淺出的詳盡說明，精闢剖析考點與破

題方向，讓考生能即刻洞悉考情及趨勢，全面提升戰力！讓最新試題成為考生之鏡，以明趨勢，強取勝機。 　　【考生上榜心得】不動產經紀人上榜生：簡彗宇　全國第8名 　　國文：54分 　　民法概要：70分 　　不動產估價概要：86分 　　不動產經紀相關法規概要：87分 　　土地法與土地相關稅法概要：81分 　　大四上報考不動產經紀人是因為家人在從事房仲業，生活周遭常常聽到關於房地產等相關資訊，因此希望我可以考看看，是為了家人也是為了以後的自己。零基礎的我決定報考與我的科系完全不同的類別，當時需要下很大的決心跟家人討論，也思考很久才決定，因為這一路上除了時間和金錢外，自身是否能堅持下去也很重要，很怕中

間突然放棄掉，浪費錢更浪費前面花的時間和努力。 　　分享各科準備技巧 　　【民法概要】民法是比較難的考科，我會搭配選擇題一直練習，錯的趕緊找答案，一定要翻法條看，不管已經讀過幾次，我還是會再快速看過一遍，這樣會更熟悉。 　　【土地法】土地法是最難、最複雜的考科，因為現在的新型考題會將類似法條考在一起，涵蓋了很多法律。我會將土地法那本厚厚的講義，分幾天認真仔細地讀完一遍，這樣就能對自己的筆記內容更熟悉，也算是一個對土地法更深入的認識。雖然土地法很繁雜，但我滿享受複習的時候，因為常常都是那幾個法條重複出現，看久了自然就記得幾年、幾個月、幾次等等，背這些對我來說很有挑戰性，答對題目也有成就感。考

前三個禮拜，我會將容易出在一起的法條或是常常搞混的數字整理起來，例如：市地重劃、區段徵收等，考試當天只快速複習自己整理的新修正法條和容易搞混的法條筆記。 　　【土地稅法】土地法和土地稅一起考，土地稅的題目更是一定要把握衝高分數的機會。一樣是複習講義搭配選擇題，而申論題的考試方法，近年開始變比較偏活用題，但只要筆記內容熟讀，法條用字的形式背一下，就很好作答了。 　　【不動產估價概要】這一科不僅法條少、題型變化幅度也不大，只要多複習自然就會記熟；而且需要複習的範圍不大，很快就能念完，是個投資報酬率高的考科，也可以用來拉高平均分數。搭配選擇題不停練習、不停記憶，基本上，只要把課本讀熟，直到能記得

內容位置在哪，申論題就不是困難。 　　【不動產經紀法規】我的方法是全部內容讀完一遍後，再從頭讀過，不停循環、一直加深記憶，再搭配選擇題檢視記憶程度。只要複習到夠熟悉，申論題的法條自然也能寫出七至八成。 　　【國文】要看仔細題目敘述要我們寫的是什麼，一旦判斷錯誤就挽回不了分數。我自己主要就是平常多練習，其他就是憑原有的實力作答。  

近岸海域危害脆弱風險評估於國土利用與規劃之應用

為了解決全國區域計畫法的問題，作者黃琦紋 這樣論述：

臺灣四面環海，平原面積狹小，隨著人口不斷成長的情況下，造成土地開發之需求越來越大，以致內陸平原地區土地開發狀況已達到飽和，加上近年來海防管制之開放，海岸地區(濱海陸地與近岸海域)成為國土利用中不可或缺的新開發空間，使得海岸地區使用狀況越來越多元化，尤其海域區更是未來進行國土開發時關注之區域。在海岸地區永續發展與整體海岸管理的理念下，海岸之災害防治顯得極為重要，以往國內外針對海域區皆僅探討單一災害與單一使用行為進行風險分析。本研究期望以近岸海域整體使用狀況並考量海域環境進行近岸海域風險評估，並採用聯合國災難救援組織(United Nations Disaster Relief Organiza

tion,1979)災害風險之定義，且為突顯不同近岸海域之使用狀況不同而造成之風險等級亦不同，因此以200公尺*200公尺網格探討臺灣本島近岸海域危害脆弱風險程度。本研究探討臺灣海域最常面臨之颱風災害對不同海域之既有合法使用行為所造成之風險程度，且期望海域資源與利用可達到永續發展，因此以永續發展之內涵：社會、經濟、環境並加入回復面相進行脆弱度指標之選定，包括海洋經濟規模、環境敏感區、海域地質、海域水深與離岸距離等脆弱因子，利用帕累托等級分析法(Pareto Ranking)與熵值權重法(Entropy Method)進行脆弱度分析與比較。最後將危害等級與脆弱度等級以風險矩陣(Risk Matr

ix)進行結合，以評估近岸海域危害脆弱風險等級，並結合地理資訊系統(GIS)進行風險地圖之展示。最後，建立本土化近岸海域危害脆弱風險評估模式。由近岸海域危害脆弱風險評估成果顯示，因100年重現期颱風波浪所造成之災害潛勢較大，因此部分海域於100年重現期颱風波浪作用下，其風險等級較高；宜蘭與花蓮海域因受颱風波浪影響較大，加上該海域使用狀況大多屬於多種使用(相較單一使用，其經濟規模較大)，以及其海域環境亦較嚴苛，因此導致宜蘭與花蓮海域之風險程度較其他海域高。目前營建署於2016年所提出之國土計畫法海洋資源地區僅考量海域區既有合法使用行為之相容性與排他性進行劃設，並未將海域環境與風險程度等因素納入考

量，因此本研究所研析建立之近岸海域風險等級，可作為未來海洋資源地區之劃設依據，並提出海洋資源地區劃設條件之新方案，以提供中央政府機關於未來國土規劃與管理時之參考。