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國立宜蘭大學 園藝學系碩士班 黃志偉所指導 王玫晴的 綠地價值與城市發展-以宜蘭為例 (2021),提出內湖路三段房價關鍵因素是什麼,來自於景觀價值、客觀評估、綠化、都市計劃、社會價值、市場反應、水泥叢林。
而第二篇論文國立臺北科技大學 建築系建築與都市設計碩士班 黃志弘、宋立垚所指導 紀凱笙的 長照設施對其周邊房地產交易價格影響之研究-以臺北市為例 (2019),提出因為有 長照設施、房地產交易價格、特徵價格法、深度神經網路的重點而找出了 內湖路三段房價的解答。
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內湖路三段房價進入發燒排行的影片
140411中天 最快年底 北市軍功路 改名 和平東路四段
影片網址→http://youtu.be/R9fjM_FjzE8
感謝記者 林閔榛 的採訪,基本上,只要原本的舊路名沒有一些有價值的歷史文化典故為前提,我也是支持路名的更改,畢竟方便外人好找不迷路,特別是緊急事故、火災還是車禍,救護車也比較快抵達現場。
以下是新聞報導......↓
記者 林閔榛:北市軍功路的門牌就要走入歷史了,因為台北市議會最新通過最快年底就要更名為和平東路四段。
一條隧道之隔,劃分軍功路與和平東路,但軍功路知名度低,居民抱怨不僅朋友找不到,就連計程車、救護車都暈頭轉向,居民連署成功變更路名也不是史無前例。
記者 林閔榛:過去內湖區有一條「粉寮街」,不過當地居民認為粉寮兩個字不適合商辦林立的感覺,因此連署更改為「瑞湖街」。
居民連署變更路名個有原因,「基隆路三段4巷」也因為諧音「死巷」不好聽改為「敦南街」,立刻讓投資精準的鴻海董事長郭台銘相中周邊豪宅,連帶拉抬房價。
房仲業者 陳泰源 表示:譬如說信義路、和平東路,你路名和這些沾上一點邊,對房價都會有加持作用,有一點鑲金的效果,改名成功後在地平均開價至少漲一成多。
房仲不諱言,台北市只要沾上信義、仁愛等知名路段,房價就可能往上衝,但連署提案變更路名,還得有基本門檻。
北市民政局戶籍民政科 洪科長:住戶、居民有1/5提案,送到戶政事務所,戶政事務所就會依照規定做問卷調查,問卷調查達到3/4門檻,戶政事務所會提報到市政府。
只要居民達成協議,市政府就會通過變更路名,最快半年就能免費完成變更門牌、身分證、戶口名簿,房價也因為燙金門牌跟著三級跳。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/73795862
綠地價值與城市發展-以宜蘭為例
為了解決內湖路三段房價 的問題,作者王玫晴 這樣論述:
摘要 IABSTRACTS II致謝 IV目錄 V表目錄 VIII圖目錄 X前言 1一、前人研究 3二、研究方法與試驗設計 142-1大尺度空間下不同類型之建成區對其周邊房地產價值之影響 142-2小尺度空間的綠化價值 292-2.1子研究1、道路有無綠化對房價之影響 292-2.2子研究2、景觀開放與綠美化程度對房價之影響 292-2.3子研究3、景觀開放程度對房屋價值(缺乏官方綠美化前提)之影響 302-2.4子研究4、超級綠地(花園城市區)與水泥叢林區房價比較 312-3綠地或水泥叢林(亮點建築)對周遭環境維護品質之輻射效應 322-3.1子研究1、綠化
對鄰近環境維護品質之影響(時間對照) 332-3.2子研究2、水泥叢林對環境維護品質之影響(空間對照) 382-3.3子研究3、綠地與水泥叢林對周遭環境維護之影響 382-4綠地或水泥叢林對人們情緒或行為的影響 432-4.1不同天氣,綠地心理與社會價值-綠地及水泥叢林對人們情緒或行為之影響 432-4.2不同時段,綠地心理與社會價值-綠地及水泥叢林對人們情緒或行為之影響 442-4.3綠地心理與社會價值-用路人目視綠地與建築物之傾向 44三、結果 453-1大尺度空間下不同類型之基礎建設對其周遭房地產價格之影響 453-1.1 各組間之房地產價值與距離遠近之T檢定結果 4
73-1.2各組間之房地產價值與距離遠近之線性迴歸結果 533-2小尺度空間的綠地價值 683-2.1道路綠化與否對兩側房屋售價之影響 683-2.2 不同綠美化程度對房屋價值之影響 693-2.3景觀開放程度對房屋價值(缺乏官方綠美化前提)之影響 733-2.4 超級綠地(花園城市區)與水泥叢林區房價比較 783-3綠地或水泥叢林對周遭綠美化程度之輻射效應 803-3.1子研究1.1、綠化對鄰近環境維護品質之影響(時間對照) 823-3.2子研究1.2綠地對環境維護品質之影響(改造前後) 843-3.3子研究2、水泥叢林對環境維護品質之影響(空間對照)。 953-3.4子
研究3、綠地與水泥叢林對周遭環境維護之影響 983-4綠地或水泥叢林對人們情緒或行為的影響與研究 1013-4.1不同天氣,綠地心理與社會價值-綠地及水泥叢林對人們情緒或行為之影響 1023-4.2不同時段,綠地心理與社會價值-綠地及水泥叢林對人們情緒或行為之影響 1033-4.3 綠地心理與社會價值-用路人目視綠地與建築物之傾向 107四、結論與討論 1094-1大尺度空間探討綠地與周邊房地產之關係 1094-2小尺度空間的綠意價值 1114-3優質綠地對周遭環境維護品質之輻射效應(影響) 1134-4綠地或水泥叢林對人們情緒或行為的影響 115五、參考文獻 118表目
錄表2-1、環境維護等級分。 33表2-2、實驗組與對照組對應道路名稱。 39表3- 1、四種類型基礎建設個案周遭房之地產價值排行。47表3-2、綠地組之平均單價與其他三大影響因子之預測模型(逐步迴歸)。 48表3-3、商業組之平均單價與其他三大影響因子之預測模型(逐步迴歸)。 49表3-4、文教組平均單價與其他三大影響因子之預測模型(逐步迴歸)。 50表3-5交通組平均單價與其他三大影響因子之預測模型(逐步迴歸)。 50表3-6、四組間,距離、屋齡、屋種與房價(單價)之間的皮爾森相關係數。 51表3-7綠地組與其他基礎建設類組比較之差異顯著性。 52表3-8、道路綠化與否對兩
側房屋售價之影響。 68表3-9軍民路與民權新路之綠美化等級比較。 69表3-10、不同綠美化程度房屋之平均單價(萬/坪)差異。 72表3-11、建物退縮或開放與綠化對不動產價值之影響。 76表3-12、景觀開放與景觀封閉單價比較。 77表3-13、超級綠地組內與水泥叢林組內之房價比較。 79表3-14、環境維護等級分 81表3-15、綠化對周遭500公尺環境維護品質之影響。 83表3-16、綠地周邊環境平均維護品質級分。 98表3-17、水泥叢林周邊環境平均維護品質級分。 99表3-18、綠地組比水泥叢林之環境維護等級比較表。 100表3-19、晴天時,用路人關注綠地或
建築物觀看周邊之狀態。 102表3-20、陰天時,用路人關注綠地或水泥叢林之狀態。 102表3-21、雨天時,用路人關注綠地或水泥叢林之狀態。 103表3-22、上午綠地與水泥叢林之過路人行為與情緒之比例。 103表3-23、下午綠地與水泥叢林之過路人行為與情緒之比例。 104表3-24、全天綠地與水泥叢林之過路人行為與情緒之比例。 104表3-25、上午時,觀看周邊景物綠地VS水泥叢林與其他九項行為之關聯表。 105表3-26、下午時,觀看周邊景物綠地VS水泥叢林與其他九項行為之關聯表。 105表3-27、全日組,觀看周邊景物綠地VS水泥叢林與其他九項行為之關聯表。 106
表3-28、用路人關注綠地與建築物之傾向。 108圖目錄圖2-1、警察廣播電臺旁之綠地周邊衛星圖。 16圖2-2、中山公園周邊之衛星圖。 17圖2-3、宜蘭河濱公園旁之綠地周邊衛星圖。 18圖2-4、宜蘭運動公園旁之綠地周邊衛星圖。 19圖2-5、新月廣場與周邊環境之衛星圖。 20圖2-6、友愛百貨與周邊環境之衛星圖。 21圖2-7、羅東特力屋與周邊環境之衛星圖。 22圖2-8、國立宜蘭大學與周邊環境之衛星圖。 23圖2-9、蘭陽技術學院與周邊環境之衛星圖。 24圖2-10、佛光大學與周邊環境之衛星圖。 25圖2-11、宜蘭火車站與周邊環境之衛星圖。 26圖2-12、宜
蘭轉運站與周邊環境之衛星圖。 27圖2-13、羅東火車站與周邊環境之衛星圖。 28圖2- 14、縣政中心示意圖。(圖片取自YILAN TOURISM官方網站) 31圖2-15、研究地點(警察廣播電臺旁空地)於2016年(尚未認養前)之狀態。 34圖2-16、研究地點(警察廣播電臺旁空地)於2016~2020年(認養前後)狀態。 34圖 2-17、研究地點(警察廣播電臺旁空地)於2016~2020年(認養前後)狀態。 35圖2-18、研究地點(警察廣播電臺旁空地)於2016~2020年(認養前後)狀態。 35圖 2-19、研究地點(警察廣播電臺旁空地)於2016~2020年(認養前
後)狀態。 36圖 2-20、研究地點(警察廣播電臺旁空地)於2016~2020年(認養前後)狀態。 36圖2-21、研究地點(警察廣播電臺旁空地)於2020年(認養3年後)之狀態。 37圖2-22、警察廣播電臺綠地與周遭道路衛星圖。 40圖2-23中山公園與周遭道路衛星圖。 40圖2-24、水泥叢林組-文昌街之衛星圖(核心設定為文昌廟)。 41圖2-25、水泥叢林組泰山路之衛星圖(核心設定於某診所藥局)。 41圖2-26、水泥叢林組城隍街之衛星圖(核心設定為城隍廟)。 42圖3- 1、警察廣播電臺旁之綠地周邊房屋單價與其距離之關係54圖3- 2、宜蘭河濱公園周邊房屋單價與其距
離之關係 55圖3- 3、宜蘭運動公園周邊房屋單價與其距離之關係 56圖3- 4、中山公園周邊房屋單價與其距離之關係 57圖3- 5、友愛百貨周邊房屋單價與其距離之關係 58圖3- 6、新月廣場周邊房屋單價與其距離之關係 59圖3- 7、新月廣場(包含附近綠地) 周邊房屋單價與其距離之關係 60圖3- 8、羅東特力屋周邊房屋單價與其距離之關係 61圖3- 9、宜蘭火車站周邊房屋單價與其距離之關係 62圖3- 10、宜蘭轉運站周邊房屋單價與其距離之關係 63圖3- 11、羅東火車站周邊房屋單價與其距離之關係 64圖3- 12、國立宜蘭大學周邊房屋單價與其距離之關係 65
圖3- 13、蘭陽技術學院周邊房屋單價與其距離之關係 66圖3- 14、佛光大學周邊房屋單價與其距離之關係 67圖3- 15、民權新路與軍民路之相對位置。 70圖3- 16、軍民路之街景(退縮與綠美化) 70圖3- 17、軍民路之街景(退縮與綠美化) 71圖3- 18、民權新路之街景(退縮與綠美化) 71圖3- 19、民權新路之街景(退縮與綠美化) 71圖3- 20、實驗組(景觀開放)之實景(尚禮路)。 74圖3- 21、實驗組(景觀開放與綠化)之實景。 74圖3- 22、對照組(景觀封閉與無綠化)之實景(尚義路)。 75圖3- 23、宜蘭縣政中心(花園城市型態)與其周遭住宅
區之衛星圖。 78圖3- 24、綠地對旁邊民權路二段環境維護品質之影響(2016年,改造前)。 85圖3- 25、於2020年,綠地對旁邊民權路二段環境維護等級之影響。 86圖3- 26、綠地對旁邊健康路三段環境維護品質之影響(2016年,改造前) 。 87圖3- 27、綠地對旁邊健康路三段環境維護品質之影響(2020年,改造後)。 88圖3- 28、綠地對旁邊中山路環境維護品質之影響(2016年,改造前)。 89圖3- 29、綠地對旁邊中山路環境維護品質之影響(2020年,改造後)。 90圖3- 30、綠地對旁邊文化路環境維護品質之影響(2016年,改造前)。 91圖3- 3
1、綠地對旁邊文化路環境維護品質之影響(2020年,改造後)。 92圖3- 32、綠地對旁邊泰山路環境維護品質之影響(2016年改造前)。 93圖3- 33、綠地對旁邊泰山路環境維護品質之影響(2020年,改造後)。 94圖3- 34、水泥叢林對旁邊文昌路環境維護等級之影響。 95圖3- 35、水泥叢林對旁邊泰山路環境維護等級之影響。 96圖3- 36、水泥叢林對旁邊城隍街環境維護等級之影響。 97圖3- 37、綠地組與水泥叢林組周邊環境維護等級(品質)箱型圖。 99圖3- 38、用路人關注綠地與建築物之總傾向之箱型圖。(不分氣候或時段) 107
長照設施對其周邊房地產交易價格影響之研究-以臺北市為例
為了解決內湖路三段房價 的問題,作者紀凱笙 這樣論述:
臺灣在2018年3月正式邁入「高齡社會」,人口老化的程度迅速且嚴重,影響都市計畫及政府的相關政策。長照設施為安養及照顧高齡者的選項之一,但回顧近五年之社會議題,當社區周圍欲設置高齡長照設施時,容易因「鄰避效應」而遭當地民眾反彈且產生嫌惡性。對於長照2.0政策,以「在地老化」為原則之社區整體照顧模式因而產生衝突。有鑑於此,本研究選定臺北市為研究範圍,以民國106-108年房地產交易資料及國土利用調查之圖資為依據,透過不同變數與不同類型之長照設施變數,進行特徵價格模型及深度神經網路統計分析,檢視長照設施是否明顯影響房地產交易價格,另外透過專家訪談,結合並歸納量化及質化研究成果,以了解長照設施對周
圍房地產及社區之影響。實證結果顯示當以半對數模型為最適合之特徵價格模型,至日間照顧中心之距離及至住宿型長照設施之距離與預期符號相反,每減少一公尺,房地產交易價格將增加約31.61及16.24元,至社區關懷據點之距離與預期符號相同,造成房地產交易價格下跌,每減少一公尺,市房地產交易價格將減少約15.37元。透過深度神經網路分析出屋齡、至市中心距離、建物移轉總面積、對於房地產價格影響最大,其次是至捷運站距離、土地移轉總面積對於房地產價格影響次之,而深度神經網路平均絕對誤差百分比MAPE值為25.73%
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#4.【台北】捷運內湖站AIT新址機能成熟 - 地產天下
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#27.內湖文湖商圈房價向上 - 聯合報
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#29.內湖路3段 - 台灣工商黃頁
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台北市內湖區內湖路三段實價登錄| 好房網實價登錄平台整合房價查詢,實價登錄,買賣交易趨勢資訊,買屋賣屋更快上手. 於 price.housefun.com.tw -
#31.中古屋- 2016臺北市熱門路段房價索驥
內湖. 成功路四段. 58萬. 中山. 農安街. 60萬. 大安. 和平東路三段. 60萬. 松山. 三民路. 62萬. 中山. 長春路. 62萬. 松山. 八德路四段. 66萬. 松山. 民生東路五段. 於 epaper.land.gov.taipei -
#32.190719 山研蝶舞高樓景觀豪邸
建物門牌: 台北市內湖區內湖路二段253巷房屋屋齡: 10年(民國98年09月23日) 房屋類型: ... 不含車位坪數:50.31坪格局:3房2廳3衛主建物: 22.45坪夾層: 7.97坪附屬 ... 於 allyahouse520.pixnet.net -
#33.台南房價直追桃園!寶佳南紡百貨宅成交價5字頭 - Mobile01
台積電效應所衍生出房市買氣,沒有最高只有更高! 過去房價多屬2~3字頭的台南,近年來房價紛紛挑戰4字頭行情 然而最新實登揭露 ... 於 www.mobile01.com -
#34.內湖成功路三段周邊小宅現身總價1500萬元起 - 蘋果日報
【畢務潔╱台北報導】台北市內湖區成功路三段周邊擁有捷運文湖線便利的交通 ... 如今房市冷淡,房價下修1~2成,新案除該區常見的50坪左右換屋產品, ... 於 tw.appledaily.com -
#35.內湖路三段的實價登入和評價,591、樂居 - 新建案中古屋 ...
內湖路三段 近日常發生跳電事件,經了解後,台電回報: 本月14、19、21日共3天清晨於碧山路附近因松鼠碰觸引起瞬停,線路有自動試送功能,因此當時即復電,同仁會再加強線路 ... 於 realestate.mediatagtw.com -
#36.好房 House Fun 5月號/2013 (NO.1)買對重劃區 你要知道的9件事
隨處近享水景綠地'與內湖科學園區隔著民權隧道卻格外悠在東湖'閒步 + 分鐘可以看 ... 民權東路與成功路交界區環以束,進入康寧路三段、東湖路等東湖主幹道,內湖最重要 ... 於 books.google.com.tw -
#37.價差才10萬!買內湖4字頭公寓不如這裡「能住大樓」
內湖 公寓房價4字頭、大樓5字頭,而在文山區4字頭就能住大樓。 ... 一的行政區為信義區,每坪價差達22.6萬元,因吳興街商圈、虎林街及永吉路等,雖生活 ... 於 fuhouse.setn.com -
#38.台北市內湖區內湖路華廈 - 889法拍屋網
房屋特色, 台北市內湖區內湖路二段103巷110號4樓 【】 拍賣情況:其它 2拍 總底價:1850.4萬 保證金:370.1萬 投標日: 111/2/16 10:30 【拍賣履歷】 ; 房屋特色 於 www.xn--889-yz0f900ahupq01a.tw -
#39.台北第一次買房靠這3區無痛入手 - Yahoo奇摩
熱門交易區買房,區域活絡、房價也較抗跌。 ... 萬元,熱門路段落在內湖路一段、民權東路六段、行善路、星雲街、康寧路三段、文德路等;公寓平均單價 ... 於 tw.yahoo.com -
#40.內湖路三段 - 實價登錄比價王
台北市內湖區內湖路三段社區比價。共有20棟社區,2022/03/03 更新,實價登錄比價王提供完整社區實價登錄、待售房屋、議價率,全台近三萬棟社區任你挑. 於 community.houseprice.tw -
#41.香城集團活化資產旗下10飯店將陸續都更 - HiNet生活誌
... 車站地標「京王」、內湖「富享家」之後,香城集團三度邀請華熊營造合作。 ... 路約500多坪基地,另一件為與華熊建設、璞真建設,整合南京東路三段 ... 於 times.hinet.net -
#42.江南MY OWN - 內湖區 - 住展房屋網
基地69坪,近內湖運動中心,可售為3房實品屋、頂樓樓中樓、一樓店面,強調22%低公設比。 於 build.myhousing.com.tw -
#43.台北市內湖區房屋買賣/房價分析,專業房仲品牌,實價登錄
台北市內湖區房屋買賣/房價分析,提供台北市內湖區中古屋、降價宅購屋資訊,來信義房屋全省直營提供完整安心仲介 ... 台北市內湖區康寧路三段 ... 雙璽綠意3房車位. 於 www.sinyi.com.tw -
#44.臺北市內湖區實價登錄 - 中信房屋成交行情
中信房屋網提供您最新臺北市內湖區實價登錄資料,想快速掌握臺北市內湖區房價走勢及臺北市內湖區成交行情漲跌就在 ... 臺北市內湖區內湖路三段60巷12弄59號二樓. 於 price.cthouse.com.tw