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健康節能住宅案例設計理念與要素之研究

為了解決優良建商排名的問題，作者陳宥任 這樣論述：

摘要健康住宅是近年來養生風氣盛行所帶來的新時代建築產物，SARS風暴過後，人們對居住環境的選擇更為重視，因此，國內建商開始推出以健康為標榜的健康住宅，期能利用住宅帶給居住者身體的健康；而老齡化、少子化的世代即將來臨，健康住宅將會在房地產業中，佔一席之地。本研究的研究方法主要分為二部份。第一部份為個案分析，由國內外對於節能、健康住宅的設計方式加以分析、整合，建構出一套適合台灣的健康節能住宅設計方式。第二部份為提出營造健康居住環境的策略，並經由實驗的方式所得到的數據，印證本研究所提出策略的可行性。健康住宅除外在設計外，也應包括營造健康的室內環境。本研究提出運用植物、負離子空氣清淨機、改善飲用水等

方式，來降低室內環境的氧化電位，並提出綠色的生活方式，讓節能與健康，從生活中做起。在植物的運用部份，約可達到25%的減氧化效果；在負離子空氣清淨機的運用部份，於在密閉的空間中，負離子空氣清淨對於室內氧化電位的折減效果，約可達到102%的折減率；而在改善飲用水部份，一般自來水的氧化電位為216mv，煮沸後的自來水為178mv，市面上常見的RO水為165mv，但若使用特殊處理後的電解水，氧化電位則可降至-450mv。好的住宅也需要好的使用者來配合，日本人之所以長壽，除重視健康住宅的設計外，也奉行自然的生活方式，本研究結合文獻與日本人的生活方式，建議國人可經由生活方式的改善，而達到身體健康與住宅節能

的功效。健康住宅是綠建築的延伸，除保留綠建築的部份節能設計方式外，其設計的考量是以人為中心點，強調住宅增加居住者身體的健康性，讓住宅由無損健康到有益健康；而運用與自然融合的方式，可有效達到健康與節能的效果，也可減低建設的成本。本研究對於健康住宅的研究，具有如下貢獻：初步規劃出適合台灣本土的健康住宅規劃形式。並經由實驗，提出一系列減少室內氧化電位，達到優良居住室內環境的方式。本研究參考國外健康住宅之規劃設計理念，以補足全國碩博士論文搜尋尚無任何一篇「健康住宅」相關論文之缺憾。

預售屋市場商譽之分析

為了解決優良建商排名的問題，作者許琬真 這樣論述：

摘 要本文主要探討在不對稱訊息下消費者對不同商譽的建設公司之行為決策。引用Spence (1974) 和Shapiro (1983) 之模型延伸，加入消費者對預售屋有不同的風險態度。當商譽愈高，消費者願付價格與市價差距愈大，如假設一之情況，結果得知消費者對預售屋之不確定性，將導致消費者願意支付的商譽價格減少。在訊息落差方面，消費者實際所支付的預售屋價格與建設公司之市場訂價有差距，其之間的溢價即是商譽的成本。對不確定性較敏感者願支付較高價格購買高商譽建設公司推出之預售屋。反之，較不敏感者則只願支付較低價格購買低商譽建設公司推出之預售屋。根據「台中市西屯地區推案統計表」及問卷調查內容顯示，排名

前10大優良建商之預售屋價格相對較高。影響提供電梯大樓型預售屋建設公司商譽之主要因素為「民眾口碑」，而影響提供透天型預售屋建設公司商譽之主要因素為「建材品質」。由問卷資料與經濟模型得知，高商譽之建設公司，收取的商譽成本較高。反之，低商譽之建設公司，則收取的商譽成本較低，甚至於無法收取任何的商譽成本。問卷資料與經濟模型相符合，此結果顯示當商譽愈高，消費者願付價格與市價差距愈大，因此在商譽成本方面，建設公司除了收取合理的支付外，消費者應進一步了解造成建設公司投入商譽成本大小之原因，以作為預售屋制度及消費者願意支付標準制定參考。