二手 屋 買賣 注意事項的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列問答集和資訊懶人包

房地產中介常見法律問題有問必答

為了解決二手 屋 買賣 注意事項的問題，作者肖海軍 這樣論述：

本書以大量居間合同糾紛及房屋買賣合同糾紛所得經驗為依據，在解答大量房地產經紀從業人員、房產交易當事人問題的基礎上，按照房地產交易的不同類型划分為居間基礎知識、二手房買賣居間法律問題、二手房特殊房源及特殊交易方式、一手房買賣居間法律問題、房屋租賃居間法律問題、中介公司相關費用收取法律問題、中介公司管理基礎知識以及婚姻、繼承、贈與房屋法律問題8篇。 每一篇當中又按照交易流程詳細梳理了300余個法律問題，每一個問題都源於真實案例——【問題解析】，具有極強的代表性，對所有問題予以詳盡的法律分析——【律師解答】，並進一步給出應對的措施和方案——【律師建議】。房地產經紀人及交易當事人可以從中了解房屋買賣

、租賃過程每個階段可能遇到的法律問題，並更好地運用法律手段來保護自身的合法權益。 肖海軍 廣東廣嶺律師事務所主任、資深律師廣州市律師行業協會房地產專業委員會專業委員廣州市房地產中介行業協會特聘常年法律顧問廣州市房地產中介行業協會特聘講師擅長領域房地產買賣（居間）合同糾紛建築工程合同糾紛地產中介法律培訓業務房地產投資非訴訟業務主講課程 《地產中介經營管理法律風險防控》（總裁班） 《掃雷——地產中介門店銷售與管理避險指南》 《追佣——律師教你如何簽好合同收齊佣》 《門店衛士——二手房交易全程法律指引》 第1篇 居間基礎知識 諮詢1：什麼叫居間合同？ 諮詢

2：仲介公司在房產交易中的身份和地位？ 諮詢3：什麼叫報告訂立合同的機會？ 諮詢4：什麼叫提供訂立合同的媒介服務？ 諮詢5：房屋買賣合同什麼時候成立？ 諮詢6：居間人的基本義務有哪些？ 第2篇 二手房買賣居間法律問題 第一章 放盤階段 第一節 放盤紙（委託出售協議）的性質 諮詢7：仲介公司與賣方簽訂放盤紙後，形成的是什麼法律關係？ 諮詢8：放盤紙有哪些種類？ 諮詢9：什麼叫獨家代理？ 諮詢10：什麼叫限時獨家代理？ 諮詢11：獨家代理與一般代理有什麼不同？ 諮詢12：限時獨家代理與獨家代理有什麼不同？ 第二節 放盤紙的法律效力 諮詢13：簽了放盤紙，賣方在其他仲介公司成交的，賣方的行為屬於飛

單嗎？ 諮詢14：《限時獨家委託書》中約定的出售條款應包括哪些內容？ 諮詢15：《限時獨家委託書》未約定保證金條款，或約定了保證金 條款但仲介公司實際未支付的，賣方通過其他仲介公司成交，是否構成違約？ 諮詢16：口頭放盤的法律效力？ 諮詢17：仲介公司只收取賣方鑰匙，未與賣方簽訂放盤紙，委託關係是否成立？ 諮詢18：非業主簽訂的放盤紙有法律效力嗎？ 第三節 放盤時仲介公司應注意的事項 諮詢19：賣方放盤時，仲介公司是否需要審核賣方的身份資訊及產權資訊？ 諮詢20：關於鑰匙保管及鑰匙借用，仲介公司應注意哪些問題？ 第二章 帶看階段 第一節 看樓紙的簽訂要點 諮詢21：仲介公司為什麼一定要讓買方簽

看樓紙？ 諮詢22：簽訂看樓紙時，仲介公司應如何填寫物業地址？ 諮詢23：買方簽訂看樓紙時，簽名不實或不全的，仲介公司應如何處理？ 諮詢24：簽訂看樓紙時，只留有買方的真實姓名，沒有記錄 身份證號碼，仲介公司能否依據看樓紙追討居間服務費？ 諮詢25：買方拒絕簽訂看樓紙，仲介公司應如何處理？ 第二節 帶看行為規範 諮詢26：仲介公司帶看時忘記關水龍頭，損壞業主的木地板，仲介公司需要擔責嗎？ 諮詢27：仲介公司帶看時沒關好門，導致房屋失竊，仲介公司需要擔責嗎？ 諮詢28：仲介公司帶看時，未經承租人同意，直接用業主留下的鑰匙開門進屋，是否違法？ 第三節 “跳單”的定義與防範 諮詢29：什麼是“跳單”

行為？ 諮詢30：如果買方看完房後通過其他仲介公司帶看成交屬不屬於“跳單”？ 諮詢31：如果買方看完房後，通過其他仲介公司代辦過戶手續，是否屬於“跳單”？ 諮詢32：買方看完房後私下與賣方成交，是否屬於“跳單”？ 諮詢33：買方看完房後，以親屬的名義與賣方成交，是否屬於“跳單”？ 諮詢34：公司買房，員工代為看房，仲介公司如何避免公司“跳單”行為？ 諮詢35：針對客戶可能存在的“跳單”行為，仲介公司要做哪些防範措施？ 第四節 誠意金、訂金、定金 諮詢36：誠意金的性質 諮詢37：訂金的性質 諮詢38：定金的性質 諮詢39：買方向仲介公司支付的購房誠意金，所有權歸屬於誰？ 諮詢40：買方簽訂《購

房意向書》以及賣方簽訂《售房承諾書》後是否意味著房屋買賣合同成立？ 諮詢41：未簽訂買賣合同的情況下，仲介公司代賣方收取了定金，買賣關係是否成立？ 諮詢42：仲介公司代賣方收取了定金之後，買方不買或賣方不賣了，仲介公司可以直接向買方退還定金嗎？ 第三章 談單階段 第一節 稅費、貸款諮詢 第二節 仲介公司如何履行合理審查及如實告知義務 第四章 簽約階段 第一節 簽約主體資格的審查 第二節 委託手續的審查 第三節 物業基本資訊的審查 第四節 合同條款的填寫準則 一、合同主體資料的填寫 二、交易物業位址的填寫 三、合同的落款 四、合同其他重要條款填寫與約定 第五節 合同的生效 第六節 合同的變更 第

七節 合同的解除 第五章 合同的約定與履行 第一節 房屋交易價格 第二節 定金支付 第三節 首期款支付 第四節 網簽 第五節 贖契 第六節 按揭貸款 第七節 過戶遞件 第八節 交易稅費及其他費用承擔 第九節 交樓 一、交樓時的戶口問題 二、交樓保證金 三、交樓方式注意事項 四、交樓後的風險轉移 第十節 合同履行的其他問題 第六章 違約責任 第一節 違約責任的基礎知識 第二節 買方違約 第三節 賣方違約 第四節 政策導致合同履行不順利而造成的違約 第五節 其他違約情況

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不動產拍賣及其電子化之研究

為了解決二手 屋 買賣 注意事項的問題，作者賴曉瑩 這樣論述：

長久以來我國強制執行之不動產拍賣程序備受詬病，迭有綁標、圍標、海蟑螂及執行人員違法拍賣等負面新聞傳出，因此法拍屋的負面形象也深植人心，造成一般民眾多認為法拍屋風險高、程序複雜，因而不太敢或不太願意標購法拍屋，現行不動產拍賣顯有改革之空間；其次，現今網路科技發達，民眾辦理政府各單位之行政程序或手續，大多已能夠透過網路辦理，十方簡便，再者，近期我國亦開始推動一系列的司法E化措施，例如電子卷證、線上起訴系統等等，均係企圖使司法制度與網路科技的發展接軌，以符合現行社會廣泛使用網路之習慣，惟在現行不動產拍賣程序下，民眾倘欲參與標購法拍屋，卻仍須於特定時間親赴各地法院以進行投標，耗費相當之勞力時間，實屬

不便，則強制執行既係司法程序之一環，遑論強制執行益重執行迅速，故如何運用網路科技使不動產拍賣程序更為簡便有效率，實值探討；此外，中國大陸自2009年起，各地開始一連串司法拍賣網路化的變革，除了各地法院競相開展不同的網絡司法拍賣模式外，中國大陸更於2017年明定司法拍賣以網絡司法拍賣為原則，準此，本研究介紹現行我國不動產之拍賣程序 並探討中國大陸之司法拍賣及其電子化之發展、優勢及相關問題等，藉以對我國不動產拍賣及其未來之電子化提出建議。

台籍個人在大陸法律與涉稅實務(增訂版)

為了解決二手 屋 買賣 注意事項的問題，作者富蘭德林事業群 這樣論述：

　　本書有系統地從台籍個人在大陸最常遭遇的法律環節切入，引導台籍讀者從在大陸最常接觸的機構、出入境與居留、就業、投資或個人執業、求學、房屋買賣、買車、婚姻繼承、民事糾紛處理、行政處罰與刑事責任等逐步瞭解大陸法律，並尋求與台籍個人有關法律問題的因應之道。 　　本書還以近四分之一篇幅的份量，逐一分析台籍個人在大陸所可能遭遇的各種稅務問題，因為納稅是實務中所有在大陸工作或投資的台籍個人，最在乎也最切身的議題。 　　一直以來，熟悉大陸法律是每個台資企業在大陸經營都要面對的挑戰，因為大陸和台灣不同，無法用台灣法律思維去解讀大陸法律，所以企業必須重新適應，但其實台籍個人在大陸生活，也一樣得適應大陸法律

環境。協助台籍個人從不同角度去理解大陸法律議題，讓法律變成助力而不是在大陸生活的壓力，如何讓台籍個人在大陸生活的既安全又放心，才是本書出版的主要目的。 作者簡介 富蘭德林事業群 　　擁有律師事務所、會計師事務所及逾百名專業顧問，是極少數有能力同步提供中國「涉外法律、財稅會計、資本市場」三大領域的專業團隊，客戶涵蓋台灣1/4上市上櫃公司，包含台灣第一銀行、彰化銀行、新光產物保險、台灣產物保險、長榮海運、神腦國際、琉璃工房、上海寶德汽車（BMW）、日立（HITACHI）、柯尼卡美樂達(Konica Minolta)等知名企業。 　　富蘭德林自2003年起，即專注於輔導外商在中國股票上市，2007

年上海首家外資中國A股上市公司「上海漢鐘精機股份有限公司」、2010年深圳中小板「昆山金利表面材料應用科技股份有限公司」、「蘇州寶馨科技實業股份有限公司」、2011年深圳創業板「昆山新萊潔淨應用材料股份有限公司」、2012年上海主板「怡球金屬資源再生（中國）股份有限公司」及深圳創業板「鼎捷軟件股份有限公司」皆為富蘭德林輔導在中國大陸掛牌實例。 　　另外， 2011年首家中國台商首家回台第一上櫃「昆山聯德精密機械有限公司」、2011年上海首家台商回台第一上市「基勝工業（上海）有限公司」與2012年「鮮活果汁工業(昆山)有限公司」為富蘭德林輔導台商回台上市櫃掛牌案例，富蘭德林從中國「上海主板、深圳

中小板、深圳創業板」到台灣「第一上市、第一上櫃」皆已有輔導上市成功實例。

建築物交易與安全檢查實務研究-以宜蘭縣為例

為了解決二手 屋 買賣 注意事項的問題，作者沈德茂 這樣論述：

摘　　要本研究源於國內自實施實價登錄後與媒體報導不動產交易糾紛案件不斷，而在司法院民事訴訟案件當中又以不動產交易事件占大宗，民眾在面對建設公司、開發廠商、營造廠商等又面臨弱勢、資訊不對稱狀態，因此衍生出建築物交易與安全檢查實務研究，參考美國、日本、香港等國家、地區，目前施行之建築物交易安全檢查相關制度、法規、檢查內容等，研擬一套適合宜蘭縣使用且可行之建築物交易與安全檢查之制度，讓未來的交易訴訟糾紛降低、確保民眾住宅品質與安全。宜蘭縣境內有諸多農舍、民宿等建築物，依法卻未被納入建築物公共安全檢查範圍之內，因此有必要針對農舍、民宿之建築物安全進行把關動作，以確保建築物內之所有權人、使用人、消費者

之生命與財產安全。目前國內並無建築物交易安全檢查制度，也無專業單位對於建築物檢查進行教育培訓人員，建議政府單位邀請產、官、學界共同參與、擬定一套適合國內建築物交易安全檢查制度，來確保民眾住的安全、舒適。關鍵字：不動產交易安全檢查、不動產健檢、農舍買賣、民宿買賣