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房地產理論與實務(12版)
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為了解決二手設備買賣合約書 的問題,作者吳家德 這樣論述:
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金融研訓院 講師 國立高雄應用科技大學進修學院 金融系 講師 中國文化大學推廣教育部 高雄分部 講師 長榮大學推廣教育部高雄分部 講師 高雄現代地政 講師 高雄市政府公務人力中心 講座 司法院法官學院研習所 講座 國防部左營海軍造船中心
講座 臺灣港務公司臺中海運發展學院 講座 著作 超強房地產行銷術 代銷、仲介紅不讓 作者十二版序 第一篇 入門篇 1-1 不動產與房地產之區別 一、「房地產」(Real Property)的定義 二、「不動產」(Real Estate)的定義 1-2 土地使用的種類 一、依《區域計畫法》區分:都市土地、非都市土地 二、依土地之權屬區分:私有土地、公有土地 三、依土地使用目的區分:建築用地、非建築用地 四、依開發程度區分 1-3 房屋有哪些種類? 一、以屋齡分 二、依照拍賣方式區分 1-4 「產權」的意義 一、不動
產權利內涵 二、什麼是容積率?建蔽率?定義及實施目的 1-5 何謂建築業?何謂代銷業?何謂仲介業?其關係又如何? 一、建築業簡介 二、代銷公司簡介 三、仲介公司簡介 1-6 不動產土地開發及投資分析 一、前言 二、不動產土地開發之型態 三、土地開發的目的 四、不動產土地開發流程 五、土地基本資料蒐集與現場勘查 六、市場調查分析 七、產品定位與開發構想 八、投資可行性粗估:不動產估價 九、土地取得 十、產品規劃設計、資金措籌、風險管理 十一、工程興建與費用 十二、廣告銷售 十三、交屋作業 十四、交屋後管理(出售/出租、營運管理) 十五、售後服務 1-7 地政調查及相關地籍資料 一、產權調查第一步
:取得賣方資料 二、 產權調查第二步:申請土地及建物登記簿謄本 三、 產權調查第三步:申請地籍圖謄本及建物測量成果圖 四、產權調查第四步:申請分區使用證明書 第二篇 產業篇 2-1 臺灣房市正在形成的趨勢 一、經濟成長進入低度化 二、就業市場走向高失業率 三、社會變成全面老年化,人口成長停滯化 四、知識經濟取代資產價值 五、都市更新與拉皮防老化 六、豪宅與小宅兩極化,住宅光纖化、綠建築化 七、逐捷運、高鐵而居 八、實價登錄,交易全都露,房市健全化 九、 高稅負時代來臨,不動產將走向自用為主流的大市場 2-2 建築業之產業特性及定位 一、臺灣建築業產業概況 二、建築產業景氣變遷及產銷概況 三、
產業價值鏈 四、建築業多角化的省思 五、開放陸資購買不動產,利多?利空? 第三篇 市場篇 3-1 何謂「市場調查」? 市場調查的重要性 3-2 市場調查與實務 一、市場研究的定義及與各部門的關係 二、市場調查的程序 三、市場研究的分類法 四、市場研究的利益與限度 3-3 市場調查的一般原則及程序 一、市場調查的一般原則 二、市場調查的程序 三、市場調查人員容易遭遇的困難 【附錄】簡報案例及個案表格 第四篇 業務篇 4-1 何謂行銷及行銷定義? 行銷(Marketing)≠銷售(Selling) 4-2 何謂「行銷組合」或「行銷4P」? 行銷組合的運作 4-3 賣方4P與買方4C 一、生產者
導向 二、消費者導向 4-4 何謂「目標行銷」?何謂「S-T-P」? 一、步驟一:市場區隔化(Market Segmentation) 二、步驟二:目標市場的選定(Market Targeting) 三、步驟三:產品定位(Product Positioning) 4-5 代銷公司產品策略流程 274 一、評估市場需求(市場研究分析) 二、消費者行為分析(5W, 2H) 三、目標行銷 四、 產品定位可使土地擁有者或建物興建者達到的目的 五、如果有一塊土地,你將如何進行產品定位? 六、不動產行銷組合(4P) 4-6 行銷內容:代銷公司個案開發後準備工作 一、市場研究(調查與分析) 二、全案動腦協調
會議 三、個案現場銷售組織與內容 四、命名 五、工作流程表擬定 六、預售與公開 七、建築師聯繫工作 八、建材設備及公設建議 九、定價位 十、現場整理 十一、 接待中心、樣品屋、招牌、圍牆、指示牌、區域 牌之安排及懸掛 十二、接待中心整理及環境美化 十三、水電及臨時電話 十四、建築執照 十五、企劃部配合工作 十六、合約書擬定 十七、接待中心整理 十八、銷售前講習會 十九、個案正式推出掌握銷售之研究 二十、銷售前之工作 二十一、簽約 二十二、銷售過程其他工作要點 二十三、現場業務作業與SP促銷活動、成交法則 二十四、個案銷售結束後之各項工作 二十五、銷售結案報告 4-7 專案負責人的工作要項之準備
【附錄】(一)內政部預售屋買賣契約書範本 (二)內政部成屋買賣契約書範本 (三)文章閱讀—法拍屋應有的法律常識 (四)業務部常用表格參考 第五篇 企劃篇 5-1 廣 告 一、何謂廣告?廣告戰略的重要性 二、房地產的廣告目標及廣告策略 三、廣告表現 5-2 媒 體 一、主要廣告媒體的特性 二、報紙媒體(Newspaper Media) 三、雜誌媒體(Magazine Media) 四、電視媒體(TV Media) 五、電臺媒體(Radio Media) 六、 新媒體—數位行銷(Digit Marketing),用數位先決掠奪大商機 七、交通廣告 八、氣球廣告 九、 廣告信函(DM)、夾報、手
發傳單flyer、Line@生活圈、FB粉絲專頁 5-3 廣告表現 一、廣告文案表現類型 二、撰寫文案思考過程 5-4 廣告製作 一、廣告表現關係因素 二、文案表現 三、廣告命名 【附錄】企劃部常用表格參考 第六篇 稅務篇 6-1 不動產稅賦 一、持有(Hold) 二、不動產出租 三、移轉原因 四、不動產之分類 6-2 持有不動產之有關稅目 一、房屋稅(House Tax) 二、地價稅(Land Value Tax) 三、贈與稅(Gift Tax) 四、遺產稅(Estate Tax) 6-3 移轉不動產之有關稅目 一、營業稅(Business Tax) 二、 營利事業所得稅(Profit-S
eeking Enterprise Income Tax) 三、個人綜合所得稅(Individual Income Tax) 四、租賃所得(Rental Income) 五、 財產交易所得(Property Transactions Income) 六、契稅(Deed Tax) 七、土地增值稅(Land Value Increment Tax) 單位長度對照表 單位面積對照表 中外度量衡換算表 購屋貸款利率本息攤還計算表 【參考文獻】 作者十二版序 成功路上並不擁擠, 因為堅持的人不多。 感謝國內各大建設、廣告、仲介公司及大專院校選用本書,讓本書能在短期間內邁向十二版的機
會,有鑑於國內房地產市場的熱絡及相關法規修正快速,所以每次再版都配合新的房地產法規修正,讓讀者都能與時俱進,抓住市場的動態,讓自己立於不敗的地位,要訣就是快速學習,找到一本好的工具書,按部就班讓自己快速成為行銷達人;本書的功能,就是輔助有興趣從事此行業的朋友,有簡易明瞭的實戰手冊可為參考,並對房地產有全盤概念,培養自己的職場競爭力。 本書共分六大篇,從建設公司土地開發及代銷、仲介入門篇開始,進入產業篇、市場篇、業務篇、企劃篇、稅務篇等,有系統地導引,從基本概念到理論再與實務結合,讓你了解業界如何操作房地產,文中除就本身從事房地產的實務心得,並參酌相關重要文獻與國內外各大教授之理論,分別
系統說明,是一本兼具理論與實務的工具書。 個人的能力與知識有限,能將本書定稿,首先要感謝公司同事們的協助與幫忙,才能蒐集多方資料;其他要感謝的有五南文化事業機構賜予作者出書機會、大中會計事務所邱明洲大會計師的鼎力協助、永然法律事務所吳任偉律師的提供資料,使得第十二版內容更豐富與實用,在此致上本人最誠摯之謝意。為幫助有志從事房地產之新進人員,能更快速學習與進步,作者與高雄市經紀人職業工會陳世雷理事長及信託專家蔡宗廷老師、法界名人吳任偉律師一同於文化大學高雄進修推廣中心(高雄市議會正對面華國金融大樓3樓,07-2510089)開闢房地產實務系列課程─不動產土地開發、購屋、行銷、投資、信託等
5種不動產專業課程,頗受歡迎與好評,對學員問題皆能一一解惑,讓想從事房地產的學員,學習過程更能事半功倍,早日邁向成功之路。 作者聯絡信箱︰ E-Mail:[email protected] 2020/06 吳家德 於高雄 ●第三篇 市場篇 「市場分析」(Market Analysis)通常運用於各種商品之投資開發及行銷過程,主要在調查市場供需及價格變動情形,並加以研判及預測,以作為投資管理或決策的依據。一般而言,房地產市場分析通常分成兩大部分:一是總體市場(Macro Market)或大環境分析,也稱為市場研究(Market Study),是針對總體
市場、區域市場或都會性市場等環境之供需狀況等情形做分析及預測;另一個是個體市場(Micro Market)或小環境分析,也稱為市場能力分析(Marketability Analysis),是針對投資個案市場、鄰里性市場或基地四周範圍等市場環境之供需狀況做實地調查、分析及預測。(張金鶚,2005)依張金鶚教授大作《房地產投資與市場分析理論與實務》對市場分析簡單整理如下: 1. 總體市場分析藉大環境之研究探討總體因素,適用於擬定投資決策及進入市場時機之參考。因實地調查不容易,因此使用的皆屬二手資料,分析結果多為粗略之定性社會經濟環境描述與說明。 2. 個體市場分析針對個案基地與鄰里小環境之市場動向
分析,作為個案產品定位及定價參考。因為資料真實性攸關產品銷售成功與否,須實地調查,因此使用的皆屬一手資料,分析結果多為精細之定量分析。市場分析乃不動產投資決策中極為重要的一環,後續之不動產行銷活動多須依市場分析之結果來決定進行之方向,因此缺乏市場分析的投資,可謂「有勇無謀」的賭博,獲利性往往無法掌控;而經市場分析及評估結果所進行之投資,則可降低不動產投資之風險程度。在國內經濟發展漸趨成熟、各類市場之資訊瞬息萬變情況下,投資決策前的市場分析也愈受重視,因此,不動產市場分析實為不動產投資決策過程中一項不可或缺的步驟。
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甲、乙雙方經友好協商,就乙方購買甲方舊設備事宜,達成如下協議:風險提示:標的物信息買賣合同中應根據標的物的類型,在合同中將其特定化。 於 kknews.cc -
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同意訂立買賣契約,雙方議定條件如下:. 第一條. 本契約標的物:商品名稱______. 規格內容______. 數量______. 第二條. 本契約之價金:(含營業稅). 單價______元整。 於 www.shengwui.com.tw -
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並由乙方負責予以試機及保固,今經雙方議定各 ... ,二手設備買賣合約. 合約編號:開案案號. 簽約日期:需填寫實際簽約日. 合約當事人. 甲方:__統合電子(杭州)有限 ... 於 info.todohealth.com -
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#41.共同供應契約一覽表 - 臺灣銀行
本採購部已依規定將辦理之共同供應契約採購案所有資訊(含各採購品項之契約價格、各立約商資料表及產品廠牌型號等)公告於主管機關指定之資訊網站【 行政院公共工程 ... 於 www.bot.com.tw -
#42.【有線寬頻】收費電視6月1日停運一文看清合約及退款安排
據有線寬頻的網站顯示,若合約期在5月31日或之前完結的用戶,需要遞交終止服務通知書,否則有線會繼續按基本月費按月提供服務至5月31日為止。 於 topick.hket.com -
#43.5871中租我幫企金中古設備買賣、中古車買賣、中古不動產買賣
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前项甲乙双方,及乙方所属的零售店间,得另根据甲方所定的条件订立再销售价格合约。 房屋买卖协议书写法篇五卖方:[身份证][营业执照] 和牛47 菜單 号码: ... 於 pr.sokokebreedclub.co.uk -
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不動產買賣契約書. 七、违约责任:合约签订后,如双方不能履。 房屋买卖协议书写法篇五卖方:[身份证][ ... 於 jm.scottishweddingshow.co.uk -
#51.集体土地使用证换不动产证可以买卖吗【WeChat微aptao168 ...
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#52.買賣合約書
契約書- 九乘九購物網:全國最專業的辦公文具線上。 附条件买卖契约书-买卖合同-经营合约-商榷协议.doc-得力文库. 油品買賣合約書. 於 pt.orange-pay.ch -
#53.創業股權規劃實戰聖經:給台灣新創、投資者的募資、估值、財務問題解決指南
後來評估了許多建議之後,想要向「教授」購買二手設備一台,雖然該設備新品的市價是50萬台幣, ... 資產提供者與公司方簽定資產買賣合約,要確定給付的買價為30萬台幣。 2. 於 books.google.com.tw -
#54.「買賣契約書」範例 - 李志正律師
買 賣 契 約 書. 立契約書人 (下稱甲方). (下稱乙方). 乙方連帶保證人 (下稱丙方). 茲為二部星辰牌數值控制自動車床及相關週邊生財器具買賣事宜,訂定下列條款,以資 ... 於 catsbylee.pixnet.net -
#55.臉書櫥櫃商收完訂金就落跑25人被騙133萬- 社會 - 自由時報
28歲陳姓男子在臉書粉絲專頁經營居家櫥櫃買賣,分享很多系統廚具裝潢翻新的漂亮作品,等有民眾被吸引上門詢問,他還立刻到府丈量尺寸,一副準備施工 ... 於 news.ltn.com.tw -
#56.二手设备买卖合同范本
甲方(买方). 乙方(卖方). 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律的规定,甲乙双方协商签订如下二手设备买卖合同: 第一条合同标. 於 www.dianzihetong.net -
#57.報廢車輛買賣合約書 - 霧台鄉公所
報廢車輛買賣合約書. 屏東縣霧臺鄉公所(以下簡稱甲方)之報廢車輛乙部(自用小客車、 ... 九、乙方應遵照勞工安全相關法令規定辦理各項安全措施,如因乙方設備不周或. 於 www.wutai.gov.tw -
#58.二手設備買賣合約書的情報與評價,MONEYDJ、PTT
合約 編號: 採購編號:. 立契約書人(以下簡稱甲方)、. (以下簡稱乙方),茲就乙方向甲方訂購第一條之貨物,約定條款如下:. 設備名稱:. 機械[DOC] 機器買賣契約書 ... 於 money.mediatagtw.com -
#59.設備訂購契約 - 遠東科技大學
訂 購 契 約. 遠東科技大學(以下簡稱甲方). 立契約書人. (以下簡稱乙方). 茲因甲方向乙方訂購設備,雙方議定契約條款如下:. 第一條:名稱及數量. 第二條:型號及規格. 於 www.feu.edu.tw -
#60.買賣合約書'80M6SBN'
立契約書人買方賣方茲為下列成屋買賣事宜,雙方同意簽訂本契約,協議條款如下: 第一條買賣。 附条件买卖契约书-买卖合同-经营合约-商榷协议.doc 上传人:lili ... 於 sg.smile-insurance.ch -
#61.未來十年微趨勢: 洞察工作、科技、生活全新樣貌,掌握下一波成功商機
在線上稍微搜尋一下,就能找到員工手冊和合約範本(若你有員工的話),這樣就準備妥當了。 ... 被昂貴教科書價格生吞活剝的學生,也會運用網路價格策略買賣教科書套利。 於 books.google.com.tw -
#62.汽車買賣糾紛 - 中小企業法律諮詢服務網
只有簽簡易型買賣合約書。 ... 另依民法第359條規定,該二手車之買賣因零件及設備不正常而有瑕疵,您得請求減少價金或解除契約。若您主張解除契約,依 ... 於 law.moeasmea.gov.tw -
#63.買賣合約
1.3.1 「機器設備買賣合約」 1.3.2 歐洲歷史 「供應商供貨合約書」 1.3.3 「新建工程合約」 ... 登記二手私人住宅買賣合約登記174 宗(12.60 億元) . 於 dz.everythingmsc.uk -
#64.向個人買中古設備如何入帳|稅務法令|松哲會計師事務所
1. 買賣合約:合約載明買賣條件、金額。 2. 車輛過戶資料。 3. 匯款證明。 購買二手設備的開銷要如何入帳? 公司 ... 於 www.songjer.com -
#65.買賣合約書
2022-08-09 11:41:53 买卖协议书范本合同是当事双方就某项事宜达成一致后,为维护彼此利益而签署的协议。 梁兩千shared a post to the group: 透明車訊中古 ... 於 er.fold3.co.uk -
#66.中國公司法學(下) - Google 圖書結果
... 日簽訂的《機器買賣合約》無效;(2)德森公司返還上述《機器買賣合約》涉及的設備 ... 承包微研公司的製品製造部的利潤部分,與徐乃洪和德森公司所欠微研公司二手坐標 ... 於 books.google.com.tw -
#67.第一次創業就上手: 微型創業全方位教戰守則
而且,你們兩造的買賣合約裡面有沒有違約的加重罰則? ... 檢視該生產設備的可使用年限,是要買二手或是新機,如果是原物料採購也要看下半年的業績量預估,因為船期有一定的 ... 於 books.google.com.tw -
#68.機械協議書
二手 交易物品合同書工程機械設備轉讓協議書物品寄賣合同收款收據. ¥. 16.8. 已售1件. 5.0. 如意實體印刷廠 · 進店 · 二手設備轉讓合同閒置機械機器生產設備買賣協議書 ... 於 world.taobao.com -
#69.買賣合約書'FI116GN' - 九大文具店
广州市二手车买卖协议书04-22 买卖二手车协议书电子版(精选5篇)04-14 私人二手车买卖合约书04-22 安徽二手车买卖合同04-22 二手车汽车买卖合同04-19 二手 ... 於 er.sysknowlogy.net -
#70.契約書範本 - 內政部不動產資訊平台
檔案列表 · 1.成屋買賣定型化契約應記載涉及瓦斯外管線費用之負擔方式補充規定 · 2.預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 · 3.預售屋買賣契約書範本 · 4.住宅租賃契約書 ... 於 pip.moi.gov.tw -
#71.電器買賣定型化契約範本 - 行政院全球資訊網
定型化契約範本 ... 建議使用Chrome、Edge、Safari、Firefox 瀏覽器,螢幕解析度1280 X 800 以上瀏覽。 地址:100009 臺北市中正區忠孝東路1段1號 總機 ... 於 www.ey.gov.tw -
#72.電腦設備買賣契約書
電腦設備買賣契約書. 財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心(以下簡稱甲方). 立契約書人. (以下簡稱乙方). 茲因甲方向乙方訂購電腦及周邊設備乙批,雙方議定契約條款 ... 於 www.tpex.org.tw