工業和商業黃頁資訊網論文書籍站
中正區房屋出售的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列問答集和資訊懶人包
中正區房屋出售的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦林彥宏寫的 錢進日本：達人帶路，東京房地產完全攻略 可以從中找到所需的評價。
另外網站中正區南昌路二段益群實業大樓 - 中信房屋陳沛加0953-737989也說明：學區:河堤國小、螢橋國中。 全天候管理(100元/坪)，有垃圾處理，使照用途一般事務所，2-4樓高度4.5米，5-9樓高度3.95米，10樓高度3.6米，11樓高度3米，12樓高度2.88米 ...
中華大學 企業管理學系 葉鳴朗所指導 楊美珍的 建商推案成功關鍵因素之探討 （2019），提出中正區房屋出售關鍵因素是什麼，來自於建案推動、土地開發、關鍵成功因素願。
而第二篇論文國立臺灣大學 國家發展研究所 唐代彪所指導 簡素錦的 明星國中學區與到校距離對房地產價格影響-以臺北市大安區為例 （2013），提出因為有 明星國中學區、到校距離、Google Map、特徵價格法、房地產價格的重點而找出了 中正區房屋出售的解答。
最後網站台北市中正區實價登錄完整揭露到門牌 實價登錄比價王則補充：中正區 重慶南路一段57號地下一層之1 1. 150 萬 -- 萬/ 坪. 總建坪 3.79坪 車位 -- 樓層 B1/14樓. 房廳衛 -- / -- / -- 屋齡 19.7年 地坪 --坪. 富比仕（待售5）.
錢進日本：達人帶路，東京房地產完全攻略
為了解決中正區房屋出售 的問題，作者林彥宏 這樣論述：
全國第一本！ 真正在東京經營房仲業的不動產達人， 帶你投資日本房產。 告訴你東京怎麼買房，賺最大！ 「東京」—國際投顧公司評鑑： 2016年，最值得投資房地產的亞洲城市。 台灣房產正逐漸泡沫化，想買房產投資， 日本東京，可能是更好的選擇！ 你，準備好了嗎？ 本書特色 ▍▍為何要選澤東京，進行房產投資？ 西元2020年奧運將在東京舉辦， 促使東京將產生巨大轉變及改造， 伴隨而來的「都更計畫、道路規劃活化交通便利性、以及商機」， 都將大大的刺激房市銷售。 ▍▍「前日本信義房屋總經理---林彥宏」—房產
專業經理人，現身說法！ 東京實地生活、深入觀察與實際房產交易。 為你提供第一手資料，教你投資東京的祕訣與契機。 ▍▍想買房產投資，光看眼前可能產生的利益，絕對不夠！ 投資時，「2020年東京巨大改造」一定要考慮進去！ ★★★★提供日本房地產價格變動指標，如何選擇增值潛力雄厚地區。 ★★★★三大解析讓你投資東京得心應手！ 〔解析1〕東京都心六大轉運站周邊投資大解析。 〔解析2〕三都心最賺錢的投資分析及建案介紹。 〔解析3〕買房子當日本包租公、房產轉手投資大解析。 ▍▍想買房產投資，聰明投資者需要知道些什麼？！ ————超豐富的購屋、租屋Q&
amp;A 東京哪些地方錢景看好？！ 日本人用什麼眼光挑房子？ 台灣人VS.日本人居住看法大不同！ 投資日本房地產需要具備什麼資格？有什麼限制？ 投資日本房地產最少要準備多少錢？ 購買日本房地產，能不能貸款？ 投資時如何選擇值得信賴的仲介商？ 購屋需要經過哪些必要流程？ 買房當包租公的投資須知？ 轉手賣賺價差的投資須知？ 度假自住的投資須知？ 幫親人置產的投資須知？ 買日本房子來養老須知？ 日本房子要買舊不買新，買小不買大？！ 買預售屋好，還是中古屋好？！ 小套房挑選的撇步！ 其他還有更多精彩內容，想投資東京房產的你絕對不容錯
過！
中正區房屋出售進入發燒排行的影片
181028中天 房價走低 中正區豪宅每坪跌48萬
影片網址→https://youtu.be/y55xllLSbmA
中正區某豪宅，外觀富麗堂皇，看起來頗具人文氣息，房價當然也很可觀。
記者 謝佑昀、華紹平 採訪報導……↓
記者 謝佑昀：「這棟位於中正區的豪宅社區，每坪要價112萬，不過對比5年前的價格，其實這裡一坪足足少了48萬。」
沿路四處可看到五花八門、各式各樣的房屋出售看板，中正區近幾年房價平均上漲，但豪宅房價卻跌了兩到三成，專家說和景氣有關。
房仲業者 陳泰源 表示：「只要是豪宅普遍都有下跌，因為，今年其實是豪宅產品釋出最多的一年，要買豪宅的人，他當然優先選擇蛋黃中的蛋黃，中正區當然是順位第二，甚至是順位第三考量的地方。」
台北市近四年平均房價來看，八成都走下坡，其中中山區更是暴跌每坪下滑9萬元，以三房房型平均30坪來說，一間房就省了270萬，另外信義、大安、松山、內湖，每坪房價也跌了2~5萬，平均跌幅都在一成左右。
房價下跌確實帶動買氣，不過同時也讓投資客卻步。
房仲業者 陳泰源：「很難看得到有投資客進場，所以說只有剛性需求，自住、自用的人他才敢買，很多投資客退場的情況下，他們應該會覺得說比較還沒那麼樣的看好房市。」
房市持續走低，專家直指還會再跌5年，要是晚5年買有機會賺500萬，但也有學者有不同看法，認為不一定會持續跌5年，因為加上選舉、經濟等外圍因素通通影響房價，是否5年後買更划算？還是個未知數。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/10/181028-48.html
建商推案成功關鍵因素之探討
為了解決中正區房屋出售 的問題，作者楊美珍 這樣論述：
本文以深度訪談方法，蒐集建商進行推案成功之關鍵影響因素。分析建商以土地為資源，同時藉由建商的品牌、推案條件，進行投資經營與評估建案所購土地之區位、生活機能、交通條件等影響因素。換言之，主要在探討建商提升其案件經濟價值之活動中，影響其成功的關鍵因素。首先，本文界定建商推案與開發的相關概念，及其在臺灣桃園最新的發展狀況作為研究背景；其次，以文獻分析的方式，說明建築開發進行購地評估的影響因素，了解建築開發商購地評估之內涵。最後，從建築開發商的觀點，分析質性資料。研究發現：1.開發評估在進行的時候，就會把品牌效益也估算進去。品牌效果就是過去實績，也是建商本身在地經營的落實，關鍵在於建商是否定期追蹤某
個特定區域做深耕。籌資能力是指建商要能夠長期有效運用低成本資金，並具備短期臨時需求資金調度能力。建商的籌資能力是關鍵因素之一。2.購地評估構面主要的內涵意義在於建案的土地區位本身是否具有市場性。分析結果指出，未來性的都市計劃、交通便利、生活機能都有重要的影響性，而學區的影響則需要看特定區域的案件開發與特定消費對象而定。3.合理的價格主要是取得建案土地的成本。當中，地主出售意願、地主人數都會是影響到購地成本，或者是後續建案推行的型態(建商自建或者合建等)差異。因此，談判策略的技巧會是重要的影響因素。4.建案必須依據市場需求規劃設計，再從消費者角度推回來，而能合乎「市場需求」。接著再由銷售公司做企
畫書決定產品定位。換言之，規劃設計與行銷的流程包含：開發→生產→銷售→交與客戶→保固。建商必須配合銷售公司的開發規劃，包含成本估計、市場趨勢、行銷策略等。
明星國中學區與到校距離對房地產價格影響-以臺北市大安區為例
為了解決中正區房屋出售 的問題，作者簡素錦 這樣論述：
本研究採特徵價格法探討明星學區與到校距離對房地產價格之影響，以2011年第二季至2012年第三季「內政部地政司全球資訊網-房地產交易價格簡訊」公布之臺北市大安區成交資料共397 筆作為實證研究樣本。而明星學校的認定方式，係以臺北市政府教育局所每年所公布之國中新生入學「額滿學校」，並將「第一額滿學校」及「第二額滿學校」定義為明星學區，而「非額滿學校」則為非明星學區。另到校距離係以Google Map 量測法逐筆量測房地產成交資料之座落所在地與學校之直線距離、步行距離、步行時間、搭乘大眾交通工具距離、搭乘大眾交通工具時間、自行開車距離及自行開車時間。本文變數之選取，分為「環境控制變數」及「自變數
」兩部分，環境控制變數為街廓數、路寬、臨街關係、用途類別、構造種類、屋齡、移轉樓層、土地使用分區、移轉土地面積、移轉房屋面積及捷運站等11項，上述環境控制變數，本研究不再進行研究。另自變數選取採1.距離因素，包括 (1)「到校直線距離」、(2)「到校步行距離」、(3)「到校步行時間」；2.學區因素「明星學區」共計4項，本研究架構採二階層回歸，第一階層先分析「環境控制變數」，第二階層再將明星學區因素分別與距離因素的三項自變數加入分析，另依變項為房地產總價與單價。綜上，透過多元線性迴歸分析（Multiple Linear Regression Analysis ），歸納出明星學區到校距離對房地產價
格的影響程度。實證結果顯示，明星學區屬性在各模型的估計係數均與假設相左，亦即臺北市大安區之明星學區對於房價並無正面之加乘效果。透過分析，恐因本研究樣本為臺北市大安區，其生活機能、交通建設、地理位置、人文素質皆冠全國，亦即臺北市大安區本身就是一個大明星區，故自變數明星學區在臺北市大安區並不適用。另針對到校距離不同對房地產價格之影響，就成交總價而言，本研究結果估計如下：1.到校直線距離每增加1公尺，不動產總價約減少2萬元；2.到校步行距離每增加步行1公尺，不動產總價約減少1.83萬元；3.到校步行時間每增加步行 1分鐘，不動產總價約減少120萬元。另再就成交單價而言，本研究結果估計如下：1.到校直
線距離每增加1公尺不動產，每坪單價價約減少400元；2.到校步行距離每增加步行1公尺，不動產每坪單價價約減少300元；3.到校步行時間每增加步行 1分鐘，不動產每坪單價價約減少2萬元。