中古屋買賣流程的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列問答集和資訊懶人包

日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事

為了解決中古屋買賣流程的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可

不懂的一些基本財務知識。 　　本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、自住篇～我在日本有個家 　　有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 　　本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你

又適合哪種產品！ 　　二、實務篇～交易過程全攻略 　　如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 　　筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 　　三、算計篇～財務知識不可少 　　投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 　　投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 　　四、法令篇～法條規則很重要 　　權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 　　買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 　　五、投資篇～日本置業當房東 　　投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 　　本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出

最適合自己的物件！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ 　　◎達人親授，教你選間理想的房屋。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）  

中古屋買賣流程進入發燒排行的影片

中古屋買賣瑕疵擔保責任之研究

為了解決中古屋買賣流程的問題，作者溫春玉 這樣論述：

土地、房屋，乃民生的基本需求，是國家的生存命脈也是保存財富的重要方式。許多人畢其一生積蓄，才得以購買房地產居住，而買賣行為，自古有之，迄至今日，頻繁依舊，其發生糾紛最多亦最雜。不動產個別差異性大，難以建立公開市場、相關法令繁複、專業性高，據內政部不動產資訊平台及台北市地政局2011年至2015年公布之不動產消費爭議態樣，統計資料顯示，透過仲介業買賣中古屋所佔比率最大。是以，將其發生爭議態樣歸納，整理出買賣中古屋簽約之前、中、後各時期及買賣四階段流程中各別應注意事項，介紹買賣發生糾紛時，當事人之處理途徑，並建議當事人辦理成屋履約保證制度，以維護交易安全。然而，發現成屋履約保證制度，名為保證但其

履約保證範圍主要界定在「收付款之安全保證」。物之瑕疵及權利瑕疵、房地點交等，例如：坪數不足、違約金之求償等，並不在成屋履約保證範圍內，又成屋履約保證制度，目前並無專法約制。　　本文第三章分析買賣契約權利瑕疵擔保責任與物之瑕疵擔保責任之區別、效力及其特約免除與限制。第四章介紹瑕疵擔保責任與其他相關概念之區別，例如：瑕疵擔保責任與錯誤、物之瑕疵擔保責任與不完全給付責任、同時履行抗辯權、物之瑕疵擔保責任與危險負擔之移轉等，法律如何規範，判決實務上各級法院看法是否一致。第五章以法院判決之實際案例，就常見中古屋買賣瑕疵擔保及其他爭議案例作研究與分析，例如：坪數不足、大樓有結構性瑕疵、凶宅…等，該等瑕疵法

院如何認定，各級法院見解是否一致，出賣人是否應負擔保責任，並於最後作個人評析。不動產買賣交易時，關於瑕疵擔保責任之發生時點、如何事前防範，均影響雙方財產權至鉅，因此，以中古屋買賣瑕疵擔保責任為本論文研究之重點，希望以筆者不動產實務經驗加以法學之學習，提出建議，增長自我智識，期能對社會有所助益。土地、房屋，乃民生的基本需求，是國家的生存命脈也是保存財富的重要方式。許多人畢其一生積蓄，才得以購買房地產居住，而買賣行為，自古有之，迄至今日，頻繁依舊，其發生糾紛最多亦最雜。不動產個別差異性大，難以建立公開市場、相關法令繁複、專業性高，據內政部不動產資訊平台及台北市地政局2011年至2015年公布之不動

產消費爭議態樣，統計資料顯示，透過仲介業買賣中古屋所佔比率最大。是以，將其發生爭議態樣歸納，整理出買賣中古屋簽約之前、中、後各時期及買賣四階段流程中各別應注意事項，介紹買賣發生糾紛時，當事人之處理途徑，並建議當事人辦理成屋履約保證制度，以維護交易安全。然而，發現成屋履約保證制度，名為保證但其履約保證範圍主要界定在「收付款之安全保證」。物之瑕疵及權利瑕疵、房地點交等，例如：坪數不足、違約金之求償等，並不在成屋履約保證範圍內，又成屋履約保證制度，目前並無專法約制。　　本文第三章分析買賣契約權利瑕疵擔保責任與物之瑕疵擔保責任之區別、效力及其特約免除與限制。第四章介紹瑕疵擔保責任與其他相關概念之區別，

例如：瑕疵擔保責任與錯誤、物之瑕疵擔保責任與不完全給付責任、同時履行抗辯權、物之瑕疵擔保責任與危險負擔之移轉等，法律如何規範，判決實務上各級法院看法是否一致。第五章以法院判決之實際案例，就常見中古屋買賣瑕疵擔保及其他爭議案例作研究與分析，例如：坪數不足、大樓有結構性瑕疵、凶宅…等，該等瑕疵法院如何認定，各級法院見解是否一致，出賣人是否應負擔保責任，並於最後作個人評析。不動產買賣交易時，關於瑕疵擔保責任之發生時點、如何事前防範，均影響雙方財產權至鉅，因此，以中古屋買賣瑕疵擔保責任為本論文研究之重點，希望以筆者不動產實務經驗加以法學之學習，提出建議，增長自我智識，期能對社會有所助益。土地、房屋，乃

民生的基本需求，是國家的生存命脈也是保存財富的重要方式。許多人畢其一生積蓄，才得以購買房地產居住，而買賣行為，自古有之，迄至今日，頻繁依舊，其發生糾紛最多亦最雜。不動產個別差異性大，難以建立公開市場、相關法令繁複、專業性高，據內政部不動產資訊平台及台北市地政局2011年至2015年公布之不動產消費爭議態樣，統計資料顯示，透過仲介業買賣中古屋所佔比率最大。是以，將其發生爭議態樣歸納，整理出買賣中古屋簽約之前、中、後各時期及買賣四階段流程中各別應注意事項，介紹買賣發生糾紛時，當事人之處理途徑，並建議當事人辦理成屋履約保證制度，以維護交易安全。然而，發現成屋履約保證制度，名為保證但其履約保證範圍主要

界定在「收付款之安全保證」。物之瑕疵及權利瑕疵、房地點交等，例如：坪數不足、違約金之求償等，並不在成屋履約保證範圍內，又成屋履約保證制度，目前並無專法約制。　　本文第三章分析買賣契約權利瑕疵擔保責任與物之瑕疵擔保責任之區別、效力及其特約免除與限制。第四章介紹瑕疵擔保責任與其他相關概念之區別，例如：瑕疵擔保責任與錯誤、物之瑕疵擔保責任與不完全給付責任、同時履行抗辯權、物之瑕疵擔保責任與危險負擔之移轉等，法律如何規範，判決實務上各級法院看法是否一致。第五章以法院判決之實際案例，就常見中古屋買賣瑕疵擔保及其他爭議案例作研究與分析，例如：坪數不足、大樓有結構性瑕疵、凶宅…等，該等瑕疵法院如何認定，各級

法院見解是否一致，出賣人是否應負擔保責任，並於最後作個人評析。不動產買賣交易時，關於瑕疵擔保責任之發生時點、如何事前防範，均影響雙方財產權至鉅，因此，以中古屋買賣瑕疵擔保責任為本論文研究之重點，希望以筆者不動產實務經驗加以法學之學習，提出建議，增長自我智識，期能對社會有所助益。

房地合一及都市更新課稅精解

為了解決中古屋買賣流程的問題，作者林松樹,陳嘉鈴 這樣論述：

　　本書將現行取得或處分不動產交易問題，分成「個人買賣房地分離課稅—舊制個人」、「買賣房地持有及交易稅負」、「個人房地合一實價課稅新制與舊制比較差異」、「合建分售、合建分屋及自地自建地主」、「建設公司房地合一新、舊制」及「都市更新稅負解析」等六個單元，每一個單元再細分為若干主題，針對與每個主題有關的法令及實務見解進行實例解析，並檢附相關重要的行政函釋等，使讀者能系統性地學習每一個單元的理論與實務。作者並針對現行房地合一等申報書填寫、都市更新財務報表成果備查及投資抵減檢附實例供參考，讀者亦可透過目錄檢索相關需要了解的疑義，快速搜尋相關議題之實務方向，是一本專為房地合一及都市更

新課稅設計的專業指引工具書。 　　☆作者以豐沛學養、多年實務經驗，用建築業的語言，寫出這本建築業要看的書！(中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長／于俊明) 　　☆本書為作者多年實務經驗與稅務理論的心法分享，對認識都更與房地合一稅深具參考價值！(國家住宅及都市更新中心董事長／花敬群) 　　☆本書初版問世就是我教學備課、不被學生問倒的寶典；再版增加都更課稅內容，是會計師與房地產專業人士必備的新秘笈。(臺灣大學特聘教授／林世銘) 　　☆本書完整收錄都市更新條例增修訂的稅賦、更新成果財務備查及財政部營業稅的函釋，協助參與者掌握法令動態與滾動式新增問題，並依解析內容研擬回應方案，提升個

案長期推動的穩定性。(臺北市都市更新整合發展協會理事長／林育全) 　　☆作者用其幾十年的專業與實務經驗，再次出書跟社會大眾分享，實乃所有建設公司、地主、各方讀者的福報。(漢皇開發股份有限公司董事長／孫正乾) 　　☆本書提供都市更新與房地合一稅下，各項不同土地持有背景及參與都市更新之所有權人、實施者與相關權益人面對實務問題之解方，我強力推薦這本有關都市更新及房地合一稅制的好書，願有福份者共享之。(千瑞營造股份有限公司董事長／黃志桐) 　　☆這不但是一本建築相關從業人員必備的工具書，更是一般民眾保障自己房地產稅賦權利的精彩作品，本書以案例條理式的探討方式呈現，讓讀者得以分享作者多年豐富實務經

驗的成果。(社團法人新北市都市更新學會理事長／辜永奇) 　　☆無論是建設公司於預售前的房地拆算比例，或現今危老重建地主土地與建商建物互易等專業稅務評估分析，作者均能提出清楚明瞭且令人安心的建議。本書集不動產各項稅務與實務於一冊，是專業且實務的工具書，真心值得推薦！(臺北市危老重建推動師協會理事長／駱璋玲) 　　☆長期鑽硏都更之專業都更會計師，鉅細靡遺地將都更涉及的所有稅務實務與問題分門別類完整的闡述，是一本相當專業實用的工具書，值得推薦。(國富浩華聯合會計師事務所所長／蘇炳章)