中古屋買房注意事項的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列問答集和資訊懶人包

日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問

為了解決中古屋買房注意事項的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，

一定要有的正確心態。 　　本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、啟蒙篇　～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 　　日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點

？ 　　日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 　　二、現況篇　～了解日本房市趨勢，鑑古知今 　　泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 　　疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 　　三、觀念篇　～買房技巧與投資策略 　　買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 　　房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 　　四、東京篇　～用在地眼光，帶你探索大街小巷 　　外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 　　作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗

！ 　　五、選屋篇　～這樣條件的房子，就是好屋 　　怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 　　本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 　　六、稅金篇　～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 　　日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 　　搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 　　七、精算篇　～教你用數字，算出房子值不值得買 　　真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 　　一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ 　　◎專

家帶路，教你避開地雷與誤區。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）

中古屋買房注意事項進入發燒排行的影片

中古屋買賣瑕疵擔保責任之研究

為了解決中古屋買房注意事項的問題，作者溫春玉 這樣論述：

土地、房屋，乃民生的基本需求，是國家的生存命脈也是保存財富的重要方式。許多人畢其一生積蓄，才得以購買房地產居住，而買賣行為，自古有之，迄至今日，頻繁依舊，其發生糾紛最多亦最雜。不動產個別差異性大，難以建立公開市場、相關法令繁複、專業性高，據內政部不動產資訊平台及台北市地政局2011年至2015年公布之不動產消費爭議態樣，統計資料顯示，透過仲介業買賣中古屋所佔比率最大。是以，將其發生爭議態樣歸納，整理出買賣中古屋簽約之前、中、後各時期及買賣四階段流程中各別應注意事項，介紹買賣發生糾紛時，當事人之處理途徑，並建議當事人辦理成屋履約保證制度，以維護交易安全。然而，發現成屋履約保證制度，名為保證但其

履約保證範圍主要界定在「收付款之安全保證」。物之瑕疵及權利瑕疵、房地點交等，例如：坪數不足、違約金之求償等，並不在成屋履約保證範圍內，又成屋履約保證制度，目前並無專法約制。　　本文第三章分析買賣契約權利瑕疵擔保責任與物之瑕疵擔保責任之區別、效力及其特約免除與限制。第四章介紹瑕疵擔保責任與其他相關概念之區別，例如：瑕疵擔保責任與錯誤、物之瑕疵擔保責任與不完全給付責任、同時履行抗辯權、物之瑕疵擔保責任與危險負擔之移轉等，法律如何規範，判決實務上各級法院看法是否一致。第五章以法院判決之實際案例，就常見中古屋買賣瑕疵擔保及其他爭議案例作研究與分析，例如：坪數不足、大樓有結構性瑕疵、凶宅…等，該等瑕疵法

院如何認定，各級法院見解是否一致，出賣人是否應負擔保責任，並於最後作個人評析。不動產買賣交易時，關於瑕疵擔保責任之發生時點、如何事前防範，均影響雙方財產權至鉅，因此，以中古屋買賣瑕疵擔保責任為本論文研究之重點，希望以筆者不動產實務經驗加以法學之學習，提出建議，增長自我智識，期能對社會有所助益。土地、房屋，乃民生的基本需求，是國家的生存命脈也是保存財富的重要方式。許多人畢其一生積蓄，才得以購買房地產居住，而買賣行為，自古有之，迄至今日，頻繁依舊，其發生糾紛最多亦最雜。不動產個別差異性大，難以建立公開市場、相關法令繁複、專業性高，據內政部不動產資訊平台及台北市地政局2011年至2015年公布之不動

產消費爭議態樣，統計資料顯示，透過仲介業買賣中古屋所佔比率最大。是以，將其發生爭議態樣歸納，整理出買賣中古屋簽約之前、中、後各時期及買賣四階段流程中各別應注意事項，介紹買賣發生糾紛時，當事人之處理途徑，並建議當事人辦理成屋履約保證制度，以維護交易安全。然而，發現成屋履約保證制度，名為保證但其履約保證範圍主要界定在「收付款之安全保證」。物之瑕疵及權利瑕疵、房地點交等，例如：坪數不足、違約金之求償等，並不在成屋履約保證範圍內，又成屋履約保證制度，目前並無專法約制。　　本文第三章分析買賣契約權利瑕疵擔保責任與物之瑕疵擔保責任之區別、效力及其特約免除與限制。第四章介紹瑕疵擔保責任與其他相關概念之區別，

例如：瑕疵擔保責任與錯誤、物之瑕疵擔保責任與不完全給付責任、同時履行抗辯權、物之瑕疵擔保責任與危險負擔之移轉等，法律如何規範，判決實務上各級法院看法是否一致。第五章以法院判決之實際案例，就常見中古屋買賣瑕疵擔保及其他爭議案例作研究與分析，例如：坪數不足、大樓有結構性瑕疵、凶宅…等，該等瑕疵法院如何認定，各級法院見解是否一致，出賣人是否應負擔保責任，並於最後作個人評析。不動產買賣交易時，關於瑕疵擔保責任之發生時點、如何事前防範，均影響雙方財產權至鉅，因此，以中古屋買賣瑕疵擔保責任為本論文研究之重點，希望以筆者不動產實務經驗加以法學之學習，提出建議，增長自我智識，期能對社會有所助益。土地、房屋，乃

民生的基本需求，是國家的生存命脈也是保存財富的重要方式。許多人畢其一生積蓄，才得以購買房地產居住，而買賣行為，自古有之，迄至今日，頻繁依舊，其發生糾紛最多亦最雜。不動產個別差異性大，難以建立公開市場、相關法令繁複、專業性高，據內政部不動產資訊平台及台北市地政局2011年至2015年公布之不動產消費爭議態樣，統計資料顯示，透過仲介業買賣中古屋所佔比率最大。是以，將其發生爭議態樣歸納，整理出買賣中古屋簽約之前、中、後各時期及買賣四階段流程中各別應注意事項，介紹買賣發生糾紛時，當事人之處理途徑，並建議當事人辦理成屋履約保證制度，以維護交易安全。然而，發現成屋履約保證制度，名為保證但其履約保證範圍主要

界定在「收付款之安全保證」。物之瑕疵及權利瑕疵、房地點交等，例如：坪數不足、違約金之求償等，並不在成屋履約保證範圍內，又成屋履約保證制度，目前並無專法約制。　　本文第三章分析買賣契約權利瑕疵擔保責任與物之瑕疵擔保責任之區別、效力及其特約免除與限制。第四章介紹瑕疵擔保責任與其他相關概念之區別，例如：瑕疵擔保責任與錯誤、物之瑕疵擔保責任與不完全給付責任、同時履行抗辯權、物之瑕疵擔保責任與危險負擔之移轉等，法律如何規範，判決實務上各級法院看法是否一致。第五章以法院判決之實際案例，就常見中古屋買賣瑕疵擔保及其他爭議案例作研究與分析，例如：坪數不足、大樓有結構性瑕疵、凶宅…等，該等瑕疵法院如何認定，各級

法院見解是否一致，出賣人是否應負擔保責任，並於最後作個人評析。不動產買賣交易時，關於瑕疵擔保責任之發生時點、如何事前防範，均影響雙方財產權至鉅，因此，以中古屋買賣瑕疵擔保責任為本論文研究之重點，希望以筆者不動產實務經驗加以法學之學習，提出建議，增長自我智識，期能對社會有所助益。

日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事

為了解決中古屋買房注意事項的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可

不懂的一些基本財務知識。 　　本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、自住篇～我在日本有個家 　　有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 　　本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你

又適合哪種產品！ 　　二、實務篇～交易過程全攻略 　　如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 　　筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 　　三、算計篇～財務知識不可少 　　投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 　　投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 　　四、法令篇～法條規則很重要 　　權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 　　買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 　　五、投資篇～日本置業當房東 　　投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 　　本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出

最適合自己的物件！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ 　　◎達人親授，教你選間理想的房屋。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）  

消費者住屋購買行為關鍵因素之研究－以台北都會區為例

為了解決中古屋買房注意事項的問題，作者何智明 這樣論述：

本研究旨在探討「台北都會區消費者住屋購買行為之關鍵因素」，以提供政府機關擬定相關管理措施之依據，建築業者開發適切區域地段的土地、規劃適合消費者需求的房屋及擬定有效的行銷組合，達成房屋銷售的目的，同時這些關鍵因素也可以作為消費者購屋應注意事項之參考。 本研究架構以EKB模式為基礎，研究工具利用問卷蒐集初級資料，以因素分析與主成份分析法作為資料分析的方法，進行實證分析，萃取出台北都會區消費者住屋購買行為之關鍵因素，可歸納為以下十三項結論分別為：(一)生活便利性，(二)購屋能力，(三)賣方推廣促銷策略，(四)經濟與金融發展，(五)建商信譽與房屋品質，(六)樓層與使用實坪，(七)

國際、政治與治安，(八)房屋開發管制與防洪措施，(九)消防與醫療，(十)減少交易糾紛與增強售後服務，(十一)貸款條件，(十二)座向、區域與陽宅地理，(十三)空屋資訊與購屋安全。 本研究依據實證結果的十三項關鍵因素，擬定對消費者、建築業者及政府的建議如下：對消費者的建議：(一)慎選生活便利性較佳的地點，(二)審視自己的財務能力，(三)對建商的業績與實力加以徵信，(四)查明產權，(五)查明建築執照，(六)注意地勢及地質，(七)注意建材與施工品質，（八）注意建築設計及座向，（九）注意公共設施坪數及百分比，（十）平時多蒐集房屋、政治、經濟資訊，（十一）比較價格，（十二）注意停車位的

購買，（十三）注意契約審閱權利。對建築業者的建議：（一）提昇公司信譽，（二）減量經營，（三）慎選銷售公司，（四）慎擬價格策略，（五）產品規劃設計符合消費者需求，（六）強化推廣策略，（七）保持資金靈活的經營策略。對政府的建議：（一）成立「不動產資訊流通中心」，（二）全國全面實施容積率管制，（三）將新成屋納入獎勵興建國宅範圍，（四）增加購屋者的優惠利率額度，（五）適度寬鬆的貨幣供給，（六）落實防洪整治與山坡地開發管制。 最後，本研究建議後續研究者可依不同類別之受訪者進行交叉分析，算出意見權數之比重，針對不同消費群體之意見做進一步的研究；再者，可藉由本研究之模式分析架構，以其他都

會區消費者為抽樣訪談對象做一詳實分析，不僅有助於各地區之建築業者掌握自身經營之參考，並可達到全國建築業整體均衡發展的目標。